Wertgutachten Haus / Wertgutachter Immobilien

Erfahrungen & Bewertungen zu Tobias Beuler

Wertgutachten Immobilie

Sollen Immobilien exakt ihrem Wert nach begutachtet und bemessen werden, kommt man um ein Gutachten nicht herum. Zwar lassen sich Häuser und Wohnungen auch pro forma einschätzen und bewerten, ein exaktes und vor allem auch aussagefähiges Gutachten, kann jedoch nur von einem Wertgutachter erstellt werden. Hierzu können sich Interessenten zum Beispiel an ein Sachverständigenbüro wenden und dort ein Gutachten von einem sachkundigen Mitarbeiter erstellen lassen. Hierbei spielt es keine Rolle, ob das Objekt in herkömmlicher Bauweise, also Stein auf Stein errichtet wurde oder ob es sich um ein Fertighaus handelt. Gerade der Fertighausbau hat in den letzten Jahren und Jahrzehnten immer mehr an Bedeutung gewonnen, wenn es um den Kauf oder Neubau einer Immobilie geht. Dies ist keineswegs verwunderlich, denn in Zeiten zunehmenden Umweltbewusstseins, verbunden mit dem Thema Nachhaltigkeit und dem Augenmerk auf die Wichtigkeit auf nachwachsende Rohstoffe zu setzen, werden Holzhäuser vermehrt nachgefragt.

Niedrigenergiehaus Fertighaus

Wertgutachten für Fertighäuser

Viele Fertighausunternehmen haben sich inzwischen zu renommierten Marken entwickelt. Dies kann sich vorteilhaft für den Verkauf einer Fertighausimmobilie auswirken. Der Markenwert kann durchaus einen Einfluss haben. Umgekehrt zählt das aber auch. Fertighäuser aus den 70ern waren oft chemisch behandelt und hier sollte man entsprechend schauen, ob das Haus nicht (mehr) belastet ist.

Wertgutachten für Massivhäuser

Ob Wertgutachten für Massiv– oder Fertighäuser erstellt werden, macht keinen Unterschied. In unserem Onlineshop finden Sie zwei passende Bausteine, um ein Wertgutachten zu beauftragen:

Verkaufsberatung Bestandsimmobilie

Kaufberatung Bestandsimmobilie

Wann wird ein Wertgutachten erforderlich und worauf kommt es dabei an?

In vielen Fällen werden Immobiliengutachten angefordert, damit sich Verkäufer und Käufer über den realen Wert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung einigen können. Dies ist dann oft der Zeitpunkt, an dem ein qualifiziertes Immobilien-Wertgutachten nötig wird, damit der Immobilienwert exakt bemessen werden kann und somit den Weg für den Kauf- und Verkauf von Häusern und Wohnungen freizumachen. Darüber hinaus sind allerdings zahlreiche weitere Umstände denkbar, warum ein Immobiliengutachten in Auftrag gegeben wird. Hierbei sind es manchmal Gründe, die im familiären Umfeld von Eigentümern zu suchen sind, wie beispielsweise bei einer Erbauseinandersetzung. Genauso kann aber auch von amtlicher Seite ein Wertgutachten angefordert werden. Mit einer der häufigsten Ursachen ist dabei die Zwangsversteigerung einer Immobilie, die zumeist vonseiten der Banken angestrebt wird.

Zwangsversteigerung und Immobiliengutachten – ein häufiges Ereignis

Auch bei der drohenden Zwangsversteigerung einer Immobilie, die in vielen Fällen von Banken angestrebt wird, weil Kreditnehmer ihren Zahlungsverpflichtungen gar nicht oder nicht in vollem Umfang nachkommen, kann vom Versteigerungsgericht ein amtliches Gutachten angefordert werden. Dieses stellt dann die Grundlage dafür dar, um für eine dann tatsächlich anstehende Versteigerung der Immobilie eine Preisgrundlage zu generieren. Denn gerade bei Zwangsversteigerungen ist es immens wichtig eine exakte und korrekte Wertermittlung durchzuführen, da der Zuschlag für den potenziellen Ersteigerer beim ersten Versteigerungstermin erst bei mindestens 70 % vom amtlich ermittelten Verkehrswert ergeht. Das amtliche Wertgutachten ist hierbei die Grundlage für diese Bemessung.

Ein Haus mit schrägem Holzdach

Wertgutachten Haus Erbschaft – Immobiliengutachten bei Erbauseinandersetzungen

Auch wenn es um das Erben geht, muss oft ein Immobiliengutachten amtlicher Art angefordert werden. In vielen Fällen gibt es für ein Immobilienvermögen nicht nur einen, sondern gleich mehrere Erben und diese müssen dann sogar noch in unterschiedliche Erbteile aufgegliedert werden. Auch in diesen Fällen ist es immens wichtig, dass ein Wertgutachten, erstellt von einem fachkundigen Gutachter, als Grundlage bei der Erbauseinandersetzung herangezogen werden kann. Wie allgemein bekannt, hört beim Erben die Verwandtschaft und die Freundschaft zumeist auf und es kommt zu Erbstreitigkeiten. Hier ist es dann unumgänglich, dass von neutraler Seite ein Wertgutachten erstellt wird, damit jeder Erbnehmer im richtigen Verhältnis sein Erbe antreten kann. In diesem Zusammenhang spielt es auch keine Rolle, ob es sich um ein Massivhaus oder ein Fertighaus handelt, für das ein Wertgutachten erstellt werden muss. Galt für lange Zeit die landläufige Meinung, dass Fertighäuser, deren Baustoff sich zum überwiegenden Teil aus Holz zusammensetzt, mit einem geringeren Immobilienwert veranschlagt werden müssten. Weit gefehlt und man kann sich heutzutage kaum noch vorstellen, dass der Werkstoff Holz vor nicht allzu langer Zeit als ein Baustoff zweiter Klasse eingestuft wurde.

Heutzutage wird der nachwachsende Naturstoff Holz sogar überwiegend mit einer frischen und der Zeit angemessenen Architektur betrachtet. Und mehr noch – Baufachleute sehen Holz immer mehr als einen außerordentlich ökologischen Werkstoff – ökologisch wertvoll, weil nachwaschend und leicht und dennoch von der Statik her betrachtet hochbelastbar. Darüber hinaus besitzen Holzhäuser ein großartiges Dämmvermögen, bereits an der Oberfläche fühlt man eine angenehm natürliche Wärme. Diese und noch viele weitere Faktoren sind maßgeblich dafür verantwortlich, dass Fertighäuser ihren Pendants in Massivbauweise auch in Sachen Werthaltigkeit in nichts nachstehen. Und dadurch, dass Holz mit einer besonders belastbaren Statik aufwarten kann, sind auch hohe Lebensalter bei Holzhäusern nicht die Ausnahme, sondern die Regel. Für viele also auch eine attraktive Erwartung, wenn es ums Erbe geht.

Immobiliengutachten – Klarheit über den Immobilienwert schaffen

Nicht von ungefähr werden Immobilien auch Betongold genannt. Speziell in Zeiten besonders niedriger Hypothekenzinsen gestaltet sich auch die Nachfrage nach Häusern und Eigentumswohnungen entsprechend lebhaft. Und immer, wenn Verknappung stattfindet, also ein Gut rar wird, dann steigen die Preise. In den letzten Jahren und Jahrzehnten war genau diese Situation der Fall und Immobilien haben im Gegensatz zum Geldwert enorm an Wert zugelegt. Viele sind sich allerdings dieser Tatsache überhaupt nicht in vollem Umfang bewusst. Dies kann dazu führen, das Häuser oder Eigentumswohnungen zunächst unter Wert angeboten werden. Wer sich dann allerdings genauer informiert, wird schnell feststellen, dass sich der Preis für Immobilien enorm erhöht hat. Oft sind Wertzuwächse von 30 bis 40% innerhalb weniger Jahre möglich. Genau dies ist ja der Grund dafür, dass man unbedingt ein Wertgutachten in Auftrag geben sollte, bevor man sein Objekt zum Verkauf anbietet.

Dabei ist es völlig egal, ob es sich um ein Massivhaus oder um eine Fertigbau-Immobilie handelt, die Preise sind in den letzten Jahren bei allen Häusern und Eigentumswohnungen gleichermaßen gestiegen. Wichtig zu wissen ist es allerdings, dass gerade im Bereich der Fertighäuser ein wahrer Boom zu verzeichnen ist. So kommt es nicht von ungefähr, dass das Umweltbewusstsein in der Bevölkerung deutlich gestiegen ist. Dabei wird auch großer Wert auf Nachhaltigkeit bei den Baustoffen geachtet – Holz stellt in diesem Zusammenhang einen besonders wichtigen, weil nachwachsenden, Naturstoff dar.

Ein Haus mit einer großen Glasfront

Immobilienbewertung – wann ist sie sinnvoll?

Wenn es etwas zu bewerten gibt, ganz egal in welchem Bereich, sollte großer Wert darauf gelegt werden, dass die Person, die die Bewertung durchführt, auch wirklich qualifiziert ist und eine einfache und sachkundige Wertermittlung durchführen kann. Gleichzeitig stellt sich die Frage, wann eine Immobilienbewertung überhaupt sinnvoll ist. Hierzu kann gesagt werden, dass auf jeden Fall beim Verkaufen und beim Kauf von Wohnungen und Häusern eine exakte Immobilienbewertung erforderlich ist. Sie stellt nämlich die Grundlage für alle Preisverhandlungen dar. So wird für den Verkäufer, als auch für den Käufer, Sicherheit geschaffen. Darüber hinaus macht eine Bewertung von Immobilien auch dann Sinn, wenn nach einem Aus- oder Umbau, der neue Immobilienwert ermittelt werden soll. Ebenso sind Immobilienbewertungen und Wertgutachten sinnvoll, wenn es um die Besteuerung geht, die bei Erbschaften anfallen. Nicht weniger wichtig ist es den genauen Wert der Immobilie zu kennen, wenn es um die Wohngebäudeversicherung geht, denn nur so kann ausreichender Versicherungsschutz geboten werden.

Wertgutachten – wer ist der richtige Ansprechpartner

In aller Regel ist es ein Immobilien Sachverständiger, der zur Erstellung eines Wertgutachtens für Immobilien herangezogen werden sollte. Zwar kann man die vorläufige Wertermittlung einer Immobilie auch über etliche Online-Portale durchführen – diese dienen jedoch eher einer vorläufigen Beurteilung als einem konkreten und nachhaltigen Wertansatz. Und sobald es um eine amtliche Ermittlung des Wertes von Immobilien geht, beispielsweise bei der Erhebung etwaiger Steuern oder um einen Zwangsversteigerungswert festzulegen, dann ist auf jeden Fall ein amtlich bestellter Wertgutachter erforderlich, um den Immobilienwert auch wirklich sachkundig und qualifiziert ermitteln zu können.

Welche Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien gibt es?

Für eine Immobilienbewertung und die gleichzeitige Erstellung eines Wertgutachtens, sind verschiedene Verfahren bekannt. Bei vermieteten Immobilien spricht man beispielsweise vom Ertragswertverfahren. Auf Immobilienportalen, die eine große Anzahl vergleichbarer Immobilien im Portfolio haben, wird oft auch vom Vergleichswertverfahren gesprochen. Hierbei ist es allerdings nötig, dass mindestens zehn Objekte zum Vergleich herangezogen werden können. Diese müssen von ihrer Lage, ihrer Größe, dem Baujahr und von ihrer Ausstattung her miteinander verglichen werden können. Ein weiteres Verfahren, um Immobilien zu bewerten, ist das Sachwert-Verfahren. Hier wird, wie es der Name bereits sagt, nach dem Immobilien Sachwert beurteilt. Bei dieser Vorgehensweise können auch Altersabschläge berücksichtigt werden und gleichzeitig ist es möglich, eventuelle Werterhaltungsmaßnahmen, die zur Erlangung von höherer Energieeffizienz durchgeführt wurden, als wertsteigernd zu berücksichtigen. Hierzu zählen beispielsweise Maßnahmen, die dem ökologischen Bauen zugerechnet werden können. Beispielsweise kann es sich um Maßnahmen handeln, die zur Wohngesundheit beitragen, wie die Installation von Hitzeschutz, der durch Reduzierung von Oberflächenstrukturen durchgeführt werden kann.

Weitere Maßnahmen können die Feuchtigkeitsregulierung und der Schallschutz sein. Viele dieser Voraussetzungen für Wohngesundheit werden bereits bei der Fertigbauweise realisiert. Ohnehin hat sich die Erkenntnis durchgesetzt, dass durch ökologisches und nachhaltiges Bauen mit natürlichen Materialien auch bleibende Werte geschaffen werden. Damit findet ein permanenter Prozess statt, der Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit vergleichbar macht.

FAQs zum Thema Wertgutachten Haus

Ein Wertgutachten für ein Haus ist eine professionelle Bewertung des Marktwerts einer Immobilie. Es wird von einem sachverständigen Gutachter erstellt und dient dazu, den Wert eines Hauses unabhängig und objektiv zu ermitteln. Das Gutachten basiert auf einer eingehenden Untersuchung der Immobilie und berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und vergleichbare Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung.

Ein Wertgutachten für ein Haus wird in verschiedenen Situationen benötigt, zum Beispiel:

  • Verkauf oder Kauf eines Hauses: Ein Gutachten kann dabei helfen, einen realistischen Verkaufs- oder Kaufpreis festzulegen und als Grundlage für Verhandlungen dienen.
  • Finanzierung einer Immobilie: Banken und Kreditinstitute verlangen oft ein Gutachten, um den Wert einer Immobilie als Sicherheit für einen Kredit zu bewerten.
  • Scheidung oder Erbschaft: Bei der Aufteilung von Vermögen oder Erbschaften kann ein Gutachten den gerechten Wert der Immobilie bestimmen.
  • Steuerliche Zwecke: Ein Wertgutachten kann für die Berechnung von Erbschafts- oder Schenkungssteuern erforderlich sein.
  • Versicherungszwecke: Eine Versicherungsgesellschaft kann ein Gutachten benötigen, um den Versicherungswert einer Immobilie festzulegen.

Ein Wertgutachten für ein Haus wird von einem unabhängigen und qualifizierten Sachverständigen oder Gutachter erstellt. Der Gutachter sollte über fundierte Kenntnisse im Bereich Immobilienbewertung verfügen und idealerweise über eine entsprechende Ausbildung oder Zertifizierung verfügen. In einigen Ländern gibt es offizielle Gutachterverbände, die bestimmte Standards und Qualifikationen festlegen.

Um ein Wertgutachten für ein Haus zu erstellen, benötigt der Gutachter verschiedene Informationen, wie z.B.:

  • Grundstücksdaten: Größe, Lage, Zuschnitt des Grundstücks
  • Gebäudedaten: Wohnfläche, Baujahr, Zustand des Gebäudes, Ausstattung
  • Baupläne und Grundrisse
  • Informationen über eventuelle Renovierungen oder Umbauten
  • Informationen über Mängel oder Schäden am Gebäude
  • Vergleichbare Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung
  • Informationen zur Marktentwicklung in der Region

Je detaillierter und umfangreicher die Informationen sind, desto genauer kann das Gutachten den Wert der Immobilie bestimmen.

Die Kosten für ein Wertgutachten können je nach Region, Größe und Komplexität der Immobilie sowie dem Umfang des Gutachtens variieren. In der Regel werden die Kosten vom Gutachter auf Stundenbasis oder pauschal basierend auf dem geschätzten Arbeitsaufwand festgelegt. Es ist ratsam, sich im Voraus über die Kosten.

Autor Tobias Beuler

Aktualisiert: 05.06.2021

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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.

Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt.


Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.

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Ein Kommentar

  1. Ich möchte meine Immobilie verkaufen. Deshalb muss sie, wie du sagst, begutachtet und bemessen werden. Das sollte aber kein Problem sein.

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