Schmales Haus / schmales Fertighaus / schmales Grundstück - Infos und mögliche Lösungen

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Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte

Kategorie: Bau Wiki

Datum: 10. März 2020

Kommentare: 2

Inhaltsverzeichnis

Tipp vorab: Ein Schmales Haus sollte im besten Fall von einem Architekten geplant werden, der mit dieser Bauweise vertraut ist. Spezialisten, die genau wisen, wie man mit diesem Baustil umgeht, finden sie auf a-better-place.de/architekten

Und um zu ermitteln, wie hoch die Architektenkosten für so ein Schmales Haus ausfallen werden, können Sie dieses kostenlose Tool zur Wertermittlung nutzen: a-better-place.de/tool/

Die Verdichtung steht aktuell in den Städten hoch im Kurs, da Wohnbereich immer knapper und teurer wird. In diesem Zusammenhang werden sogar schmale Grundstücke bebaut, die eigentlich viel zu klein sind, um darauf ein Einfamilienhaus bauen zu können. Allerdings gibt es kaum einen widrigen Umstand den findige Planer und pfiffige Architekten nicht nutzen können. Bauherren können in diesem Fall also nicht das typische Einfamilienhaus von der Stange kaufen, sondern brauchen einen Hausanbieter, der das schmale Grundstück mit einem schmalen Einfamilienhaus entsprechend beplanen und bauen kann.

Tipp 1: Bauen Sie ihr schmales Fertighaus definitiv mit Keller. So gewinnen Sie ein Drittel mehr Fläche und man hat im EG und im DG viel mehr Möglichkeiten, den Raum besser auszunutzen. Später im Artikel gehe ich da noch mal genauer drauf ein.

Tipp 2: Schmale Häuser für schmale Grundstücke sind immer eine Herausforderung. Kataloghäuser funtionieren in der Regel nie. Nehmen Sie für die Grundrisse unbedingt einen Architekten in Anspruch: A Better Place

Kurz & Kompakt - Das Wichtigste

Schmale Grundstücke erfordern individuelle Planung durch Architekten: Standardhäuser funktionieren hier meist nicht. Durch kreative Grundrisse, geschickte Raumaufteilung und das Bauen in die Höhe oder mit Keller lässt sich dennoch viel Wohnfläche gewinnen.
Auch schmale Fertighäuser sind möglich und wirtschaftlich sinnvoll: Viele Fertighausanbieter bieten inzwischen Lösungen für schmale Grundstücke an. Sie kombinieren kompakte Bauweise mit cleverem Innenraumkonzept und bieten oft ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal mit Festpreisgarantie.
Kleine Grundstücke können eine echte Chance sein: Wer frühzeitig klug plant und sich über Bebauungspläne sowie Abstandsflächen informiert, kann ein günstiges Grundstück effizient nutzen – etwa durch Minihäuser, Atriumlösungen oder platzsparende Treppen- und Kellerkonzepte.

Neue Lösungen beleben die Bebauung von engen Grundstücken

Es gehört dazu, dass neue Lösungen gefunden werden und dass man vorhandene Baulücken schließt. Im Klartext: es muss beim Fertighaus auf möglichst wenig Platz geschickte Zimmeraufteilung entstehen. Dabei sollten Bauherren kompromissbereit sein und Planer die Grundrisse selbstverständlich kreativ gestalten. Standardlösungen werden umso weniger gefragt sein, wenn es darum geht eine schwierige Ausgangslage bei der Grundstücksbebauung positiv umzusetzen. Daher kommt es auf den Architekten an, dieser ist es, der passende schmale Fertighäuser für kleine, schmale Grundstücke entwerfen kann. Darüber hinaus bedeuten kleine Immobilien auch weniger Materialverbrauch. Deshalb muss bauen auf kleinem Raum nicht unbedingt besonders teuer sein. Selbstverständlich ist eine verwinkelte Architektur mit kleinen Flügeln und Erkern nicht gerade empfehlenswert, wenn es darauf geht auf schmalen Grundstücken Häuser zu errichten. Die Lösung stellt in den meisten Fällen eine solide und formal einfache Architektur dar. Dank modernen Strukturen und hochwertigen Materialien kann eine solche Immobilie durchaus für einiges an Aufsehen sorgen.

Kleine Grundstücke und Fertighäuser – geht das überhaupt?

Trotz der schwierigen Umstände lassen sich auf schmalem Bauland in vielen Fällen auch Fertighäuser mit ausreichend Wohnbereich realisieren. Denn auch im Fertighausbau für schmale Fertighäuser sind Architekten durchaus in der Lage Standardhaus-Modelle ausgezeichnet individualisieren können. Es gibt sogar Fertighausanbieter, die bereits spezielle Häuser zur Bebauung auf schmalen Grundstücken im Grundriss-Programm haben. Diese Fertighäuser sind dann zwar vom Grundriss her etwas schmaler und kleiner, dafür wird das Traumhaus in die Höhe gebaut und bei der Innenarchitektur werden platzsparende Wohnraum-Lösungen angestrebt. So belegt zum Beispiel eines der schmalen Fertighäuser eines namhaften Herstellers in der Standardausführung rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Auf Basis dieses Hauses entstand nun doch ein Kundenhaus mit lediglich 31,75 Quadratmetern Grundfläche. Bei weiteren Varianten wird aus Keller echter Wohnbereich, auf Flächen für den Flur wird dabei weitgehend verzichtet und die bebaute Fläche beträgt nicht einmal 70 Quadratmeter. Die Fassade ist kaum sechs Meter breit und dennoch stehen insgesamt über 135 Quadratmeter reine Wohnfläche mit ausreichend Zimmern zur Verfügung.

“Ein schmales Haus fordert kreative Lösungen und intelligente Raumplanung – jeder Quadratmeter muss optimal genutzt werden. So entstehen oft überraschend großzügige und funktionale Wohnkonzepte, die zeigen, dass auch auf kleiner Grundfläche großer Wohnkomfort möglich ist.” – Tobias Beuler, Bausachverständiger.

Kleine Grundstücke, kleine Häuser

Minihäuser als Lösungsansätze im Angebot

Neben den klassischen Möglichkeiten enge Grundstücke zu bebauen, kommen speziell bei kleineren Grundstücken auch die Anbieter von Minihäusern infrage. Solche Mini-Immobilien vereinen raffiniert und ausgeklügelt alles was man an Wohnraum zum Leben braucht – und dies auf kleinstem Platz. Oftmals sind diese Fertighäuser modular und flexibel gestaltbar, dabei können Sie unter Umständen vom Eigentümer selbst errichtet werden – Immer vorausgesetzt dieser verfügt über ein gewisses Maß an handwerklichem Geschick. Aber auch für Minihaus-Varianten müssen Bauherren eine Baugenehmigung beantragen. Dies gilt übrigens sogar dann, wenn man sein Wohnmobil auf einem kleineren Grundstück abstellen will.

Lösungswege die es bei kleinen Grundstücken gibt

Wenn Sie ein ungünstig geschnittenes und schmales Grundstück besitzen, brauchen Sie Sonderlösungen die den Zweck für Ihr Eigenheim mit Ihren persönlichen Wünschen erfüllen. Diese können folgende Elemente beinhalten.

In die Höhe bauen	So schaffen 60 Quadratmeter Grundfläche, verteilt auf drei Etagen, Zimmer bzw. Nutzung für etwa 140 Quadratmeter. Wenn Sie die gesamte Grünfläche bebauen bekommen Sie ebenfalls Platz und Sie müssen noch nicht mal auf den kleinen Gemüsegarten verzichten, der kommt aufs Dach.
Der Innenhof	Wenn die Enge das größte Problem im Innenhof darstellt, dann kann ein Atrium oder auch Patio genannt für ausreichend Beleuchtung sorgen. Auf diese Weise gelangt eine ganze Menge Helligkeit, selbst ins Erdgeschoss, ins Gebäude. Dabei genießt der Hausbesitzer seinen Garten und liegt nicht direkt auf dem Präsentierteller – oder es eröffnen sich je nach Bauweise keine hässlichen Blicke auf Häuserrückseiten.
Die Wege schmal halten	Bei Durchgängen und Treppen lässt sich viel Platz sparen. So können bei entsprechender Bauweise beispielsweise die Wände vollflächig als Schrank oder als Regal genutzt werden.
Platz einsparen	Eine Menge Platz lässt sich sparen, wenn man die Wege, die ansonsten als Flur genutzt werden, komplett zum Laufen verwendet. So können bei mehrstöckigen Gebäuden auch die Treppen die Funktion des Flurs übernehmen.

Der wichtigste Punkt ist aber, in die Tiefe zu bauen. Ich bin eh ein großer Fan, wenn man sein Einfamilienhaus mit einem Fertigkeller baut. Das zählt erst recht für schmales Grundstücke bzw. für schmale Häuser und deren Vorteile. Planen Sie Ihr Einfamilienhaus mit einem Fertigkeller statt auf Bodenplatte, gewinnen Sie ein Drittel mehr Fläche. So können Sie aufgrund des schmalen Hauses, welches ja wenig Platz bietet, schon mal alle unwichtigen Räume nach unten packen. Der knappe und wertvolle Wohnraum im Erdgeschoss und Dachgeschoss wird also extrem aufgewertet. In den Keller kommen dann Technik, Hauswirtschaft, Hobby, Lagerflächen und eventuell auch das Gästezimmer, welches in der Regel eh nicht oft benutzt wird. Setzen Sie an die Kellerwand dann noch einen großen Lichtschacht, haben Sie sogar im UG etwas Tageslicht.

Das sollte man auf jeden Fall beachten, wenn man schmales Bauland kauft

Kompliziert zu bebauende und kleine Grundstücke können sich durchaus als wahres Schnäppchen erweisen. Sofern Sie dabei bereits eine intelligente Lösung im Kopf oder einen Fachberater an Ihrer Seite haben, der Ihnen sagen kann, wie das Stück Bauland trotz seiner Enge und kleinen Größe bebaut werden kann, dann sollten Sie zuschlagen. Dennoch ist auch bei diesen Grundstücken eine gewisse Vorsicht geboten, wie bei allen anderen Bauplatzkäufen auch sollten Sie genau prüfen, inwieweit die geplanten Maßnahmen generell umsetzbar sind. Auch bei allen Gebäuden, die auf problematischem Gelände errichtet werden sollen, müssen sich die Bauherren an zahlreiche Vorgaben halten.

Zwei Regelungen sind maßgeblich:

Hierbei handelt es sich um den Bebauungsplan, in diesem wird ganz genau geregelt, was auf dem fraglichen Grundstück gebaut werden darf. Ein weiteres Kriterium, das keinesfalls außer Acht gelassen werden darf, sind die Abstandsflächen. Diese sind in den Landesbauordnungen geregelt. Dort geht es um die Grenzbebauung und die leidige Frage wie viel Abstand die Immobilie mitsamt Garage zum Nachbarn haben darf.

Tipp: Kleine und schmale Häuser sind wirken relativ teuer, da in der Kalkulation ein hoher Fixkostenanteil berücksichtigt werden muss. Ein Beispiel: Die Heizungsanlage und deren Einbau werden in Ihrem schmalen Haus kaum günstiger, da es auch in schmalen Häusern ohne Heizung nicht geht. Darum muss hier gucken, dass man einen Hausbieter findet, der Ihr schmales Grundstück mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis bebaut. Sollten Sie zusätzlich noch angst vor zu hohen Mehrkosten haben, empfiehlt sich außerdem der Bau eines Fertighauses. Nicht nur wegen dem besseren Klima im Einfamilienhaus und der kurzen Bauzeit, sondern vor allem, weil sie hier einen Festpreis bekommen. Wer hier noch einen Tipp braucht, welcher Hersteller in welcher Region für schmale Grundstücke und schmale Häuser besonders geeignet ist, kann mir gerne eine Mail mit Angabe seines Bauorts schreiben. Je nach Region lassen sich 0-5 Hersteller empfehlen.

FAQs zum Thema schmales Haus/schmales Grundstück

Was ist ein schmales Haus?

Ein schmales Haus Fertighaus ist ein vorgefertigtes Haus, das speziell für schmale oder schmale Grundstücke konzipiert ist. Es zeichnet sich durch eine schmale Bauweise aus, um den begrenzten Platz optimal zu nutzen.

Was genau ist ein schmales Haus auf einem schmalen Grundstück?

Ein schmales Haus auf einem schmalen Grundstück ist ein architektonisches Konzept, bei dem ein Haus auf einem Grundstück mit begrenzter Breite errichtet wird. Aufgrund der begrenzten Platzverhältnisse wird das Haus oft in die Höhe gebaut, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Schmale Häuser auf schmalen Grundstücken sind in städtischen Gebieten oder in Bereichen mit begrenztem Baugrund häufig anzutreffen.

Welche Vorteile bietet ein schmales Haus Fertighaus?

Ein schmales Haus Fertighaus bietet mehrere Vorteile. Erstens ermöglicht es die Nutzung von schmalen Grundstücken, die in städtischen Gebieten häufiger vorkommen. Zweitens ist es in der Regel kostengünstiger als breitere Häuser, da weniger Materialien benötigt werden. Drittens bietet es eine platzsparende Lösung, um Wohnraum auf begrenztem Raum zu schaffen.

Welche Architektur- und Designoptionen stehen für schmale Haus Fertighäuser zur Verfügung?

Obwohl schmale Haus Fertighäuser aufgrund ihrer begrenzten Breite gewisse Einschränkungen haben können, stehen dennoch verschiedene Architektur- und Designoptionen zur Verfügung. Dazu gehören moderne, zeitgenössische oder traditionelle Stile. Durch eine intelligente Raumplanung und die Verwendung von cleveren Lösungen wie zum Beispiel Schiebetüren oder platzsparenden Möbeln können schmale Häuser funktional und ästhetisch ansprechend gestaltet werden.

Gibt es Einschränkungen bei der Wohnfläche in einem schmalen Haus Fertighaus?

Ja, aufgrund der begrenzten Breite eines schmalen Haus Fertighauses kann die Wohnfläche im Vergleich zu breiteren Häusern etwas eingeschränkt sein. Dennoch können durch eine effiziente Raumplanung und die Nutzung von vertikalem Raum (z. B. durch mehrstöckige Bauweise) zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Es ist wichtig, die individuellen Anforderungen und Bedürfnisse zu berücksichtigen, um sicherzustellen, dass genügend Platz für ein komfortables Wohnen vorhanden ist.

Warum sind amerikanische Häuser (Häuser aus den USA) aus Holz?

Die amerikanischen Häuser in den USA sind aus Holz, weil Holz ein exzellenter Baustoff für amerikanische Häuser ist. Allerdings wird in den USA recht billig gebaut. In Deutschland gibt es Hausanbieter, die amerikanisches Design mit deutscher Technik kombinieren. Wer ein besonders gutes Preis-Leistungsverhältnis hat, erfährt man auf der Homepage von Fertighausexperte.

Kurz & Kompakt - Das Wichtigste

Verschiedene Schneidetechniken für Styrodur:Styrodur kann mit Cuttermessern, Sägen, Japansägen, Heißdrahtschneidern oder Spezialwerkzeugen geschnitten werden. Die Wahl hängt von der gewünschten Präzision, Materialstärke und Anwendung ab.
Saubere und präzise Schnitte durch richtige Technik: Wichtige Faktoren für saubere Schnitte sind scharfe Werkzeuge, stabile Arbeitsflächen, exakte Markierungen und gleichmäßiger Druck. Heißdrahtschneider ermöglichen besonders glatte Kanten.
Sicherheit und Nachbearbeitung sind entscheidend:Beim Schneiden sollte auf Schutzausrüstung (Handschuhe, Atemschutz) geachtet werden. Nach dem Schneiden können Schleifpapier oder Feilen für eine glatte Oberfläche sorgen.

Autor Tobias Beuler

Aktualisiert: 26.07.2024

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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.

Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt. Mit seinem Buch “Bau keinen Scheiss” ist er seit Juli 2024 auch Spiegel Bestseller Autor.

Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.

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Wenn Sie sich noch unsicher sind, ob diese Bauform, die richtige für Sie ist, empfehlen wir Ihnen sich noch weitere Artikel und Erfahrungsberichte auf unserer Homepage durchzulesen. Der Fertighausexperte hat mehrere Bauvorhaben begleitet und kann daher einen ausführlichen Einblick in Fertighaus-Welt geben. Auf der Startseite finden Sie im Menü eine Übersicht zu den weiteren Berichten.

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FAQs

2 Kommentare

Tonci Mikulic says:

17. Oktober 2021 at 19:00

Sehr geehrter Herr Beuler,

toller Artikel über schmale Häuser. Danke!

Wir haben ein Grundstück mit 235m2 in Stuttgart-Vaihingen. Ich würde mich sehr über einen Tipp freuen welche Anbieter von Fertighäusern für uns Ihrer Meinung nach in Frage kommen würden. Das Haus darf max. 6m breit und 15m lang sein.
Wenn Sie mir auch noch eine Kellerbaufirma in der Region empfehlen würden, wäre das klasse!

Vielen Dank für Ihre Mühe.
Beste Grüße aus Stuttgart
T. Mikulic

Antworten
- T.Beuler says:
  
  18. Oktober 2021 at 14:11
  
  Hallo Herr Mikulic,
  
  generell geben wir keine Empfehlung raus. Gerne können wir uns aber über Erfahrungswerte zu einigen Anbietern austauschen. Dafür kannst du uns über das Kontaktformular anschreiben, der Flo wird sich dann bei dir melden 🙂
  
  Gruß,
  Tobi
  
  Antworten