Schmales Haus / schmales Fertighaus / schmales Grundstück - Infos und mögliche Lösungen

Erfahrungen & Bewertungen zu Tobias Beuler

Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte

Datum: 10. März 2020

Kommentare: 2

Inhaltsverzeichnis

Die Verdichtung steht aktuell in den Städten hoch im Kurs, da Wohnbereich immer knapper und teurer wird. In diesem Zusammenhang werden sogar schmale Grundstücke bebaut, die eigentlich viel zu klein sind, um darauf ein Einfamilienhaus bauen zu können. Allerdings gibt es kaum einen widrigen Umstand den findige Planer und pfiffige Architekten nicht nutzen können. Bauherren können in diesem Fall also nicht das typische Einfamilienhaus von der Stange kaufen, sondern brauchen einen Hausanbieter, der das schmale Grundstück mit einem schmalen Einfamilienhaus entsprechend beplanen und bauen kann.

Tipp 1: Bauen Sie ihr schmales Fertighaus definitiv mit Keller. So gewinnen Sie ein Drittel mehr Fläche und man hat im EG und im DG viel mehr Möglichkeiten, den Raum besser auszunutzen. Später im Artikel gehe ich da noch mal genauer drauf ein.

Tipp 2: Schmale Häuser für schmale Grundstücke sind immer eine Herausforderung. Kataloghäuser funtionieren in der Regel nie. Nehmen Sie für die Grundrisse unbedingt einen Architekten in Anspruch: A Better Place

Neue Lösungen beleben die Bebauung von engen Grundstücken

Es gehört dazu, dass neue Lösungen gefunden werden und dass man vorhandene Baulücken schließt. Im Klartext: es muss beim Fertighaus auf möglichst wenig Platz geschickte Zimmeraufteilung entstehen. Dabei sollten Bauherren kompromissbereit sein und Planer die Grundrisse selbstverständlich kreativ gestalten. Standardlösungen werden umso weniger gefragt sein, wenn es darum geht eine schwierige Ausgangslage bei der Grundstücksbebauung positiv umzusetzen. Daher kommt es auf den Architekten an, dieser ist es, der passende schmale Fertighäuser für kleine, schmale Grundstücke entwerfen kann. Darüber hinaus bedeuten kleine Immobilien auch weniger Materialverbrauch. Deshalb muss bauen auf kleinem Raum nicht unbedingt besonders teuer sein. Selbstverständlich ist eine verwinkelte Architektur mit kleinen Flügeln und Erkern nicht gerade empfehlenswert, wenn es darauf geht auf schmalen Grundstücken Häuser zu errichten. Die Lösung stellt in den meisten Fällen eine solide und formal einfache Architektur dar. Dank modernen Strukturen und hochwertigen Materialien kann eine solche Immobilie durchaus für einiges an Aufsehen sorgen.

Kleine Grundstücke und Fertighäuser – geht das überhaupt?

Trotz der schwierigen Umstände lassen sich auf schmalem Bauland in vielen Fällen auch Fertighäuser mit ausreichend Wohnbereich realisieren. Denn auch im Fertighausbau für schmale Fertighäuser sind Architekten durchaus in der Lage Standardhaus-Modelle ausgezeichnet individualisieren können. Es gibt sogar Fertighausanbieter, die bereits spezielle Häuser zur Bebauung auf schmalen Grundstücken im Grundriss-Programm haben. Diese Fertighäuser sind dann zwar vom Grundriss her etwas schmaler und kleiner, dafür wird das Traumhaus in die Höhe gebaut und bei der Innenarchitektur werden platzsparende Wohnraum-Lösungen angestrebt. So belegt zum Beispiel eines der schmalen Fertighäuser eines namhaften Herstellers in der Standardausführung rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Auf Basis dieses Hauses entstand nun doch ein Kundenhaus mit lediglich 31,75 Quadratmetern Grundfläche. Bei weiteren Varianten wird aus Keller echter Wohnbereich, auf Flächen für den Flur wird dabei weitgehend verzichtet und die bebaute Fläche beträgt nicht einmal 70 Quadratmeter. Die Fassade ist kaum sechs Meter breit und dennoch stehen insgesamt über 135 Quadratmeter reine Wohnfläche mit ausreichend Zimmern zur Verfügung.

Kleine Grundstücke, kleine Häuser

Minihäuser als Lösungsansätze im Angebot

Neben den klassischen Möglichkeiten enge Grundstücke zu bebauen, kommen speziell bei kleineren Grundstücken auch die Anbieter von Minihäusern infrage. Solche Mini-Immobilien vereinen raffiniert und ausgeklügelt alles was man an Wohnraum zum Leben braucht – und dies auf kleinstem Platz. Oftmals sind diese Fertighäuser modular und flexibel gestaltbar, dabei können Sie unter Umständen vom Eigentümer selbst errichtet werden – Immer vorausgesetzt dieser verfügt über ein gewisses Maß an handwerklichem Geschick. Aber auch für Minihaus-Varianten müssen Bauherren eine Baugenehmigung beantragen. Dies gilt übrigens sogar dann, wenn man sein Wohnmobil auf einem kleineren Grundstück abstellen will.

Lösungswege die es bei kleinen Grundstücken gibt

Wenn Sie ein ungünstig geschnittenes und schmales Grundstück besitzen, brauchen Sie Sonderlösungen die den Zweck für Ihr Eigenheim mit Ihren persönlichen Wünschen erfüllen. Diese können folgende Elemente beinhalten.

In die Höhe bauen: So schaffen 60 Quadratmeter Grundfläche, verteilt auf drei Etagen, Zimmer bzw. Nutzung für etwa 140 Quadratmeter. Wenn Sie die gesamte Grünfläche bebauen bekommen Sie ebenfalls Platz und Sie müssen noch nicht mal auf den kleinen Gemüsegarten verzichten, der der kommt aufs Dach.

Der Innenhof: Wenn die Enge das größte Problem im Innenhof darstellt, dann kann ein Atrium oder auch Patio genannt für ausreichend Beleuchtung sorgen. Auf diese Weise gelangt eine ganze Menge Helligkeit, selbst ins Erdgeschoss, ins Gebäude. Dabei genießt der Hausbesitzer seinen Garten und liegt nicht direkt auf dem Präsentierteller – oder es eröffnen sich je nach Bauweise keine hässlichen Blicke auf Häuserrückseiten.

Die Wege schmal halten: Bei Durchgängen und Treppen lässt sich viel Platz sparen. So können bei entsprechender Bauweise beispielsweise die Wände vollflächig als Schrank oder als Regal genutzt werden.

Platz einsparen: Eine Menge Platz lässt sich sparen, wenn man die Wege, die ansonsten als Flur genutzt werden, komplett zum Laufen verwendet. So können bei mehrstöckigen Gebäuden auch die Treppen die Funktion des Flurs übernehmen.

Der wichtigste Punkt ist aber, in die Tiefe zu bauen. Ich bin eh ein großer Fan, wenn man sein Einfamilienhaus mit einem Fertigkeller baut. Das zählt erst recht für schmales Grundstücke bzw. für schmale Häuser und deren Vorteile. Planen Sie Ihr Einfamilienhaus mit einem Fertigkeller statt auf Bodenplatte, gewinnen Sie ein Drittel mehr Fläche. So können Sie aufgrund des schmalen Hauses, welches ja wenig Platz bietet, schon mal alle unwichtigen Räume nach unten packen. Der knappe und wertvolle Wohnraum im Erdgeschoss und Dachgeschoss wird also extrem aufgewertet. In den Keller kommen dann Technik, Hauswirtschaft, Hobby, Lagerflächen und eventuell auch das Gästezimmer, welches in der Regel eh nicht oft benutzt wird. Setzen Sie an die Kellerwand dann noch einen großen Lichtschacht, haben Sie sogar im UG etwas Tageslicht.

Das sollte man auf jeden Fall beachten, wenn man schmales Bauland kauft

Kompliziert zu bebauende und kleine Grundstücke können sich durchaus als wahres Schnäppchen erweisen. Sofern Sie dabei bereits eine intelligente Lösung im Kopf oder einen Fachberater an Ihrer Seite haben, der Ihnen sagen kann, wie das Stück Bauland trotz seiner Enge und kleinen Größe bebaut werden kann, dann sollten Sie zuschlagen. Dennoch ist auch bei diesen Grundstücken eine gewisse Vorsicht geboten, wie bei allen anderen Bauplatzkäufen auch sollten Sie genau prüfen, inwieweit die geplanten Maßnahmen generell umsetzbar sind. Auch bei allen Gebäuden, die auf problematischem Gelände errichtet werden sollen, müssen sich die Bauherren an zahlreiche Vorgaben halten.

Zwei Regelungen sind maßgeblich:

Hierbei handelt es sich um den Bebauungsplan, in diesem wird ganz genau geregelt, was auf dem fraglichen Grundstück gebaut werden darf. Ein weiteres Kriterium, das keinesfalls außer Acht gelassen werden darf, sind die Abstandsflächen. Diese sind in den Landesbauordnungen geregelt. Dort geht es um die Grenzbebauung und die leidige Frage wie viel Abstand die Immobilie mitsamt Garage zum Nachbarn haben darf.

Tipp: Kleine und schmale Häuser sind wirken relativ teuer, da in der Kalkulation ein hoher Fixkostenanteil berücksichtigt werden muss. Ein Beispiel: Die Heizungsanlage und deren Einbau werden in Ihrem schmalen Haus kaum günstiger, da es auch in schmalen Häusern ohne Heizung nicht geht. Darum muss hier gucken, dass man einen Hausbieter findet, der Ihr schmales Grundstück mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis bebaut. Sollten Sie zusätzlich noch angst vor zu hohen Mehrkosten haben, empfiehlt sich außerdem der Bau eines Fertighauses. Nicht nur wegen dem besseren Klima im Einfamilienhaus und der kurzen Bauzeit, sondern vor allem, weil sie hier einen Festpreis bekommen. Wer hier noch einen Tipp braucht, welcher Hersteller in welcher Region für schmale Grundstücke und schmale Häuser besonders geeignet ist, kann mir gerne eine Mail mit Angabe seines Bauorts schreiben. Je nach Region lassen sich 0-5 Hersteller empfehlen.

Autor Tobias Beuler

Aktualisiert: 05.06.2021

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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.

Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt.

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2 Kommentare

Tonci Mikulic says:

17. Oktober 2021 at 19:00

Sehr geehrter Herr Beuler,

toller Artikel über schmale Häuser. Danke!

Wir haben ein Grundstück mit 235m2 in Stuttgart-Vaihingen. Ich würde mich sehr über einen Tipp freuen welche Anbieter von Fertighäusern für uns Ihrer Meinung nach in Frage kommen würden. Das Haus darf max. 6m breit und 15m lang sein.
Wenn Sie mir auch noch eine Kellerbaufirma in der Region empfehlen würden, wäre das klasse!

Vielen Dank für Ihre Mühe.
Beste Grüße aus Stuttgart
T. Mikulic

Antworten
- T.Beuler says:
  
  18. Oktober 2021 at 14:11
  
  Hallo Herr Mikulic,
  
  generell geben wir keine Empfehlung raus. Gerne können wir uns aber über Erfahrungswerte zu einigen Anbietern austauschen. Dafür kannst du uns über das Kontaktformular anschreiben, der Flo wird sich dann bei dir melden 🙂
  
  Gruß,
  Tobi
  
  Antworten