Schmales Haus/ schmales Grundstück

Die Verdichtung steht aktuell in den Städten hoch im Kurs, da Wohnraum immer knapper und teurer wird. In diesem Zusammenhang werden sogar Grundstücke bebaut, die eigentlich viel zu klein sind, um darauf ein Haus bauen zu können. Allerdings gibt es kaum einen widrigen Umstand den findige Planer und pfiffige Architekten nicht nutzen können. Bauherren können in diesem Fall also nicht das typische Haus von der Stange kaufen, sondern brauchen einen Hausanbieter, der das schmales Grundstück mit einem schmalen Haus entsprechend beplanen und bauen kann.

Tipp: Bauen Sie auf jeden Fall mit Keller. So gewinnen Sie ein Drittel mehr Fläche und man hat im EG und im DG viel mehr Möglichkeiten, den Platz besser auszunutzen. Später im Artikel gehe ich da noch mal genauer drauf ein.

Neue Lösungen beleben die Bebauung von engen Grundstücken

Auf jeden Fall gehört es dazu, dass neue Lösungen gefunden werden und dass man vorhandene Baulücken schließt. Im Klartext: es muss auf möglichst wenig Platz geschickt Wohnraum entstehen. Dabei sollten Bauherren kompromissbereit sein und Planer selbstverständlich kreativ. Standardlösungen werden umso weniger gefragt sein, wenn es darum geht eine schwierige Ausgangslage bei der Grundstücksbebauung positiv umzusetzen. Daher kommt es auf den Architekten an, dieser ist es, der passende Häuser für kleine Grundstücke entwerfen kann. Darüber hinaus bedeuten kleine Immobilien auch weniger Materialverbrauch. Deshalb muss bauen auf kleinem Raum nicht unbedingt besonders teuer sein. Selbstverständlich ist eine verwinkelte Architektur mit kleinen Flügeln und Erkern nicht gerade empfehlenswert, wenn es darauf geht auf schmalen Grundstücken Häuser zu errichten. Die Lösung stellt in den meisten Fällen eine solide und formal einfache Architektur dar. Dank modernen Strukturen und hochwertigen Materialien kann eine solche Immobilie durchaus für einiges an Aufsehen sorgen.

Eine schmales Haus der Firma Wolf

Kleine Grundstücke und Fertighäuser – geht das überhaupt?

Trotz der schwierigen Umstände lassen sich auf schmalem Bauland in vielen Fällen auch Fertighäuser realisieren. Denn auch im Fertighausbau sind Architekten durchaus in der Lage Standardhaus-Modelle ausgezeichnet individualisieren können. Es gibt sogar Fertighausanbieter, die bereits spezielle Häuser zur Bebauung auf schmalen Grundstücken im Programm haben. Diese sind dann zwar etwas schmaler und kleiner, dafür wird in die Höhe gebaut und bei der Innenarchitektur werden platzsparende Raumlösungen angestrebt. So belegt zum Beispiel eines der Fertighäuser eines namhaften Herstellers in der Standardausführung rund 100 Quadratmeter Fläche. Auf Basis dieses Hauses entstand nun doch ein Kundenhaus mit lediglich 31,75 Quadratmetern Grundfläche. Bei weiteren Varianten wird aus Keller echter Wohnraum, auf Flächen für den Flur wird dabei weitgehend verzichtet und die bebaute Fläche beträgt nicht einmal 70 Quadratmeter. Die Fassade ist kaum sechs Meter breit und dennoch stehen insgesamt über 135 Quadratmeter reine Wohnfläche zur Verfügung.

Minihäuser als Lösungsansätze

Neben den klassischen Möglichkeiten enge Grundstücke zu bebauen, kommen speziell bei kleineren Grundstücken auch die Anbieter von Minihäusern infrage. Solche Mini-Immobilien vereinen raffiniert und ausgeklügelt alles was man zum Leben braucht – und dies auf kleinstem Platz. Oftmals sind diese Häuser modular und flexibel gestaltbar, dabei können Sie unter Umständen vom Eigentümer selbst errichtet werden – Immer vorausgesetzt dieser verfügt über ein gewisses Maß an handwerklichem Geschick. Aber auch für Minihaus-Varianten müssen Bauherren auf jeden Fall eine Baugenehmigung beantragen. Dies gilt übrigens sogar dann, wenn man sein Wohnmobil auf einem kleineren Grundstück abstellen will.

Ein sehr schmales Haus

Lösungswege die es bei kleinen Grundstücken gibt

Wenn Sie ein ungünstig geschnittenes und schmales Grundstück besitzen, brauchen Sie auf jeden Fall Sonderlösungen. Diese können folgende Elemente beinhalten.

In die Höhe bauen: So schaffen 60 Quadratmeter Grundfläche, verteilt auf drei Etagen, Wohnraum für etwa 140 Quadratmeter. Wenn Sie die gesamte Grünfläche bebauen bekommen Sie ebenfalls Platz und Sie müssen noch nicht mal auf den kleinen Gemüsegarten verzichten, der der kommt aufs Dach.

Der Innenhof: Wenn die Enge das größte Problem im Innenhof darstellt, dann kann ein Atrium oder auch Patio genannt für ausreichend Licht sorgen. Auf diese Weise gelangt eine ganze Menge Helligkeit ins Gebäude. Dabei genießt der Hausbesitzer seinen Garten und liegt nicht direkt auf dem Präsentierteller – oder es eröffnen sich keine hässlichen Blicke auf Häuserrückseiten.

Die Wege schmal halten: bei Durchgängen und Treppen lässt sich viel Platz sparen. So können beispielsweise die Wände vollflächig als Schrank oder als Regal genutzt werden.

Platz einsparen: Eine Menge Platz lässt sich sparen, wenn man die Wege, die ansonsten als Flur genutzt werden, komplett zum Laufen verwendet. So können bei mehrstöckigen Gebäuden auch die Treppen die Funktion des Flurs übernehmen.

Der wichtigste Punkt ist aber, in die Tiefe zu bauen. Ich bin eh ein großer Fan, wenn man sein Haus mit einem Fertigkeller baut. Das zählt erst recht für schmales Grundstücke bzw. für schmales Häuser. Planen Sie Ihr Haus mit einem Fertigkeller statt auf Bodenplatte, gewinnen Sie ein Drittel mehr Fläche. So können Sie aufgrund des schmalen Hauses, welches ja wenig Platz bietet, schon mal alle unwichtigen Räume nach unten packen. Der knappe und wertvolle Wohnraum im EG und DG wird also extrem aufgewertet. In den Keller kommen dann Technik, Hauswirtschaft, Hobby, Lagerflächen und eventuell auch das Gästezimmer, welches in der Regel eh nicht oft benutzt wird. Setzen Sie an die Kellerwand dann noch einen großen Lichtschacht, haben Sie sogar im UG etwas Tageslicht.

Ein schmales Haus in weiß

Das sollte man auf jeden Fall beachten, wenn man schmales Bauland kauft

Kompliziert zu bebauende und kleine Grundstücke können sich durchaus als wahres Schnäppchen erweisen. Sofern Sie dabei bereits eine intelligente Lösung im Kopf haben, wie das Stück Bauland trotz seiner Enge und kleinen Größe bebaut werden kann, dann sollten Sie zuschlagen. Dennoch ist auch bei diesen Grundstücken eine gewisse Vorsicht geboten, wie bei allen anderen Bauplatzkäufen auch sollten Sie genau prüfen, inwieweit die geplanten Maßnahmen generell umsetzbar sind. Auch bei allen Gebäuden, die auf problematischem Gelände errichtet werden sollen, müssen sich die Bauherren an zahlreiche Vorgaben halten.

Ein Schmaleshaus

Zwei Regelungen sind maßgeblich:

Hierbei handelt es sich um den Bebauungsplan, in diesem wird ganz genau geregelt, was auf dem fraglichen Grundstück gebaut werden darf. Ein weiteres Kriterium, das keinesfalls außer Acht gelassen werden darf, sind die Abstandsflächen. Diese sind in den Landesbauordnungen geregelt. Dort geht es um die Grenzbebauung und die leidige Frage wie viel Abstand die Immobilie mitsamt Garage zum Nachbarn haben darf.

Tipp: Kleine und schmale Häuser sind wirken relativ teuer, da in der Kalkulation ein hoher Fixkostenanteil berücksichtigt werden muss. Ein Beispiel: Die Heizungsanlage und deren Einbau werden in Ihrem schmalen Haus kaum günstiger, da es auch in schmalen Häusern ohne Heizung nicht geht. Darum muss hier gucken, dass man einen Hausbieter findet, der Ihr schmales Grundstück mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis bebaut. Sollten Sie zusätzlich noch angst vor zu hohen Mehrkosten haben, empfiehlt sich außerdem der Bau eines Fertighauses. Nicht nur wegen dem besseren Klima im Haus und der kurzen Bauzeit, sondern vor allem, weil sie hier einen Festpreis bekommen. Wer hier noch einen Tipp braucht, welcher Hersteller in welcher Region für schmale Grundstücke und schmale Häuser besonders geeignet ist, kann mir gerne eine Mail mit Angabe seines Bauorts schreiben. Je nach Region lassen sich 0-5 Hersteller empfehlen.

Mehr Informationen zum Thema Baustil und weiteren Themen

Wenn Sie diesen Artikel mit Interesse gelesen haben, sollten Sie sich auf der Website des Fertighausexperten, die weiteren Artikel zum Thema Baustil durchlesen. Dort erhalten Sie viele interessante Informationen über viele verschwende Baustile. Auf der Startseite finden Sie im Menü eine Übersicht zu den weiteren Artikeln.

Tobias Beuler – Ihr Experte
Produkte
Warenkorb

Erfahrungen & Bewertungen zu Tobias Beuler


Keine Kommentare

Verfasse einen Kommentar

Tobias Beuler Senkt für Sie Kosten, Preise & Mängel @ Hausbau, Fertighaus, Keller/Bodenplatte hat 4,87 von 5 Sternen 39 Bewertungen auf ProvenExpert.com