Massa Haus Erfahrung – bis zum schlüsselfertigen Fertighaus

Erfahrungen & Bewertungen zu Tobias Beuler

Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte

Kategorie: Fertighaus Anbieter

Datum: 17. August 2018

Kommentare: 24

Alle Vor- und Nachteile von Massa Haus

Bekanntes Unternehmen

Ausbaupakete

Kurze Aufbauzeit

Kellerbauer frei wählbar – um Kosten zu sparen

Nimmt freie Planungen von Architekten an

Preisverhandlungen

Vertrieb über Musterhäuser

Direkt zu den aktuellen Baustellen

Massa Haus ist spezialisiert auf Ausbauhäuser

Massa Haus gehört zusammen mit Allkauf und Okal zur Deutschen Fertighausholding, kurz DFH, die mit allen drei Marken der größte deutsche Fertighausanbieter ist.

Die Zielgruppe von Massa Haus sind vor allem junge Familien und handwerkliche Alleskönner, da sich das Unternehmen auf Ausbauhäuser konzentriert.

Das heißt, dass mindestens die Außenwände geliefert werden. Mehr geht natürlich auch, es hängt halt ganz viel davon ab, was sich die Bauherren alles zutrauen und wie groß deren Erfahrung ist. Je nachdem, mit welcher Marke der DFH Sie bauen, können Sie bei dem Fertighausunternehmen sogar frei geplante Architektenhäuser einreichen und um ein Angebot bitten. So erhält man ein echtes original Architektenhaus, welches aber keine Million kostet, sondern in Fertigbauweise zu einem viel besseren Preis umgesetzt wird. Architekten bekommen ja eigentlich 10% für den ganzen Bau, was echt happig ist. Aber auch hier gibt es eine smarte Lösung. Auf www.a-better-place.de befindet sich eine Architektenplattform, die sich nur auf die Planung eines Architektenhauses spezialisiert haben. Dort gibt es für den Entwurf, mit Grundrissen und Ansichten und oft sogar in 3D, top Pläne für oft weniger als 10.000 Euro. Ob Massa Haus die Pläne umsetzten kann, weiß ich nicht, aber eines der Unternehmen der DFH kann das ganz sicher. Wer also kein Kataloghaus möchte, sondern ein Architektenhaus, welches Sicht- und Lichtachsen, die Nachbarbebauung, die Zufahrt, den Garten und den gültigen Bebauungsplan berücksichtigt, ist an der genannten Adresse richtig und kann mit den Plänen dann in ein DFH Musterhaus, vermutlich aber eher Okal statt Massa Haus.

Was natürlich immer gut ist, ist vergleichen. Sie als Bauherr sollten also probieren, noch irgendwas am Preis zu machen. Wie gesagt, wird das schwer, aber probieren sollte man es, wenn man logisch wirtschaftlich handelt. Nicht ganz an den Preis ran, dafür aber ein Premiumhaus, gibt es inzwischen bei Büdenbender. Die waren nie ein Wettbewerber, weil die frei geplante Architektenhäuser in Fertigbauweise umsetzen und qualitativ her ganz oben dabei sind, aber die haben z.B. aktuell einen Hauskonfigurator entwickelt, der direkt Preise ausspuckt (www.jedermann-haus.de). Die Häuser sind etwas modularer angelegt und Sie als Bauherr zahlen nicht mehr für Architekt und Planung, die Statik, die Werkplanung usw. und bekommen dafür ein Haus mit bestem Wandaufbau und Schallschutz. Ich denke, die DFH wird sich da mit Massa und den anderen Marken bis 2024 sicher was einfallen.

Massa Haus Ausbaupakete

Bauherren haben die Möglichkeit aus verschiedenen Ausbaupaketen zu wählen. Hier muss jedem klar sein, dass es eigentlich für jedes Gewerk, also Heizung, Sanitär, Elektro, Fiesen, Schreinerarbeiten uvm. einen Beruf gibt, denn man 3 Jahre lang lernen muss. Obwohl ich als Schreiner von Oktober 2000 bis Juni 2003 auf Baustellen Fertighäuser selbst mit ausgebaut habe und grundsätzlich verstehe, was wie im Detail funktioniert, würde ich mir den kompletten Selbstausbau nicht zutrauen.

Wer handwerklich begabt ist und außerdem ein gutes Netzwerk mitbringt, weil Freunde, Kollegen und Kameraden aus Vereinen alle am Bau irgendwas gut können, kann sich natürlich auf das Abenteuer einlassen.

Massas Kosten und Preise sind gut – aber die Zeit nicht vergessen

Machen Sie sich klar, und das zählt jetzt nicht nur für Massa sondern auch für die anderen Ausbauhaus-Anbieter wie zum Beispiel Bien Zenker mit seiner Marke Living Haus, dass ein komplettes Ausbauhaus vor allem Zeit und manchmal auch Nerven kostet. Vor allem der Faktor Zeit ist zu beachten.

Bauen Sie zum Beispiel mit der Deutschen Fertighausholding ein schlüsselfertiges Okal Haus, braucht der Hausbauer vom ersten Aufstellung bis zur Übergabe circa 3-4 Monate.

In den 3-4 Monaten kommen gelernte Teams aus Meistern und Gesellen (und sicher auch mal ein Hilfsarbeiter für den Estrich) auf die Baustelle, die genau getaktet sind. Und wenn Sie jetzt ein normalen Job haben und bis auf Ihren Urlaub, der irgendwo zwischen 24 und 30 Tagen liegt, Montag bis Freitag von 8 Uhr bis 17 Uhr nicht auf die Baustelle können, merken Sie recht schnell, auf was ich hinaus möchte.

Es gibt natürlich Mittel und Wege, sowas zumindest teilweise auszugleichen. Eine sehr gute Gelegenheit ist zum Beispiel www.finanzierung-fertighaus.de. Hier wird zukünftigen Bauherren automatisch eine längere bereitstellungsfreie Zeit angeboten, um den Faktor Zeit auszugleichen. Und es gibt Zinsabschläge, wenn man ein Fertighaus / Holzhaus baut. Sollte es vom Budget her also noch nicht für Massa reichen und man möchte nicht mit einem Wettbewerber bauen, muss aber bei 10 oder 20 Jahren Laufzeit noch 20.000 Euro Ersparnis finden, wäre dies eine sehr gute Möglichkeit. Selbst wenn einem ein 5-stelliger Betrag nicht so wichtig ist und man sich bauen locker leisten kann, sollte man trotzdem wirtschaftlich denken. So kann man mit der Ersparnis z. B. schon mal die Küche bezahlen oder eines der Massa Haus Ausbaupakete.

Alle DFH Marken beachten – Allkauf, Massa und Okal

Also ich würde eher auf die anderen beiden Marken von der DFH schielen und mir neben dem Massa Ausbauhaus auch mal ein Allkauf und ein Okal Haus anbieten lassen.

Was viele auch nicht auf dem Schirm haben: Dadurch, dass ein Ausbauhaus sehr sehr lange braucht, bis man es selbst fertigstellt hat, entstehen noch weitere Kosten. Das Ausbauhaus ist zwar erst mal bezüglich der niedrigen Preise attraktiv, aber man muss auch an die Finanzierung denken.

An Fertighausfinanzierung und Zinsen denken

Die Bank, die Ihnen das Fertighaus finanziert, läßt sich nämlich irgendwann Bereitstellungszinsen zahlen. Und je länger eine Baustelle dauert, desto höher die Kosten für Sie.

In der Regel erhalten Sie 6 bis maximal 12 Monate Zeit, bis die Bereitstellungszinsen dann parallel zur Miete laufen.

Sie können sich mit zwei Punkten trotzdem gut auf Ihr Ausbauhaus vorbereiten und sich bezüglich Preise und Kosten besser aufstellen.

Tipp 1 für Massa Ausbauhaus Bauherren

Es gibt einen Finanzierungsspezialisten, der diese Problematik erkannt hat und schon einigen Bauherren geholfen hat. So viel ich weiß ist das in Deutschland einmalig. Auf jeden Fall bietet man auf fertighaus-finanzierung.de supergünstige Finanzierungen und eine sehr lange Frist, bis die Bereitstellungszinsen loslaufen. Ist auch eine gute Idee, falls man sich sein Massa Haus aufgrund von Preisen und Kosten erst mal nicht leisten kann. Oder wenn man sich das Haus von Massa zwar leisten kann, aber trotzdem sparen möchte, weil es ja auch noch Kosten gibt bezüglich Küche, Garten und Baunebenkosten.

Tipp 2 für Massa Ausbauhaus Bauherren

2) Bauen Sie Ihren Fertigkeller oder die Bodenplatte über Doppelmayr und Messerschmidt, denn die bieten 2 große Vorteile. Einmal haben die eine kürzere Vorlaufzeit und können in der Regel 2 Wochen schneller liefern wie der Rest der Branche und die bieten zusätzlich ein Bestpreis-Versprechen. Sollte ein Wettbewerber günstiger anbieten können, schicken die Sie direkt dort hin. Ein krasser Service, aber es scheint zu funktionieren: www.fetigkeller.one

Auf jeden Fall sollte es, wenn man sich an die beiden Punkte hält, auch mit Massa Haus klappen. Und sollte wegen schlechtem Wetter oder aus einem anderen Grund mal eine Verzögerung eintreten, ist dass nicht mehr schlimm, weil Sie jetzt eh sehr lange keine Bereitstellungszinsen zahlen müssen.

MassaHaus Qualität

Bei diesem Anbieter können Sie erst mal nichts verkehrt machen. Das bei mehreren 1000 Häusern 10 mal im Jahr eine krumme 8x10er Latte mit durchrutscht und dadurch eine schiefe Wand auf Ihre Baustelle geliefert wird, das kann passieren. Dafür gibt es ja Bausachverständige, die sich auf Fertighäuser spezialisiert haben. Ich denke schon allein aufgrund der Größe ist das Unternehmen gut aufgestellt und ich vermute, dass der Service funktioniert, auch wenn sich in letzter Zeit immer mehr Bauherren beschweren. Das liegt vllt auch am Fachkräftemangel.

Da die Ausbauhaus-Bauherren fast alles selbst machen, kann ich bei dieser Fertighausfirma relativ wenig prüfen und kontrollieren sowie mir etwas die Erfahrung fehlt. Aber von großen Mängeln habe ich bei Massa noch nicht viel mitbekommen.

Update September 2022: Man sieht anhand der Kommentare und den aktuellen Baustellenberichten, dass Massa Haus nicht mehr der Selbstläufer ist, wie ich es damals dachte. Dies liegt sicher auch an Fachkräftemangel, Materialknappheit und anderen Faktoren. Das betrifft im Grunde die ganze Hausbaubranche und nicht nur Massa Haus alleine. Ich empfehle an der Stelle, hier im Shop die Rohbaukontrolle zu buchen, um schon mal die größten möglichen Fehler auf der Baustelle abzustellen bzw. zu entdecken und zu beheben, damit bei Ihrem Massa Bauvorhaben aus Beanstandungen keine Mängel werden.

Ich denke, hier macht es höchstens mal Sinn, sich vorab die Verträge und Angebote anzuschauen. Meine anderen Dienstleistungen können zwar sich gerne buchen, aber ich denke das Geld läßt sich besser auf der Baustelle einsetzen. Eventuell kommt noch eine Richtkontrolle in Frage, damit sich durch eine schiefe Wand kein Fehler durch die Baustelle zieht (weil zum Beispiel später auch die Fliesen schief laufen werden, was man aber erst sieht, wenn der Hausbau fast abgeschlossen ist und man die Wand nicht mehr korrigieren kann, weil der Estrich bereits verlegt ist).

Mit Massa Haus den Preis verhandeln?

Mit Massa Haus noch mal die Preise verhandeln, habe ich nur auf 20% gesetzt. Man kann es mal probieren, aber viel ist dort nicht herauszuholen, da es sich von vornherein um nicht zu hohe Preise handelt. Massa bewegt nämlich ein großes Volumen und kauft über die Masse sehr günstig ein. Und selbst mit den Aufschlägen ist das Material fast immer noch günstiger, als wenn Sie sich dieses alleine im Baumarkt kaufen.

Gibt es versteckte Kosten?

Wirklich versteckte Kosten gibt es nicht, allerdings sollte bei jedem Hausbau der Vertrag und die Kosten im Detail angeschaut werden, damit es nicht zu einer bösen Überraschung kommt! Auch sind oft Kosten wie Erschließung, Grundbucheintrag, etc. nicht inkludiert.

Service

Zum Service findet man über die Fertighausfirma im Netz viel Schlechtes. Hier möchte ich Massa auch nicht in Schutz nehmen, sondern allen Lesern mitteilen, dass der Service nach Vertragsabschluss bei allen Fertighausbauern definitiv zu verbessern ist. Die Enttäuschungen, von denen man im Netz liest, kommen eher von falschen Versprechungen der Hausverkäufer, die gerne suggerieren, das man nur ganz schnell unterschrieben muss und alles kein Poblem ist. Aber auch die Bauherren sollten vor dem Kaufprozess kritische Fragen stellen und nicht zu blauäugig an die Sache ran gehen. Ein Hausbau ist ein Lebensereignis und ein Fertighaus bestellt man nicht wie eine Pizza.

Bewertung: Welche Leistungen sind bei Massa Haus sinnvoll?

90%

Angebot prüfen

80%

Baubeschreibung prüfen

100%

Vertrag optimieren

60%

Preisverhandlung

85%

Richtkontrolle

70%

Begleitung Hausabnahme

Update 24.10.2019

Die aktuellste Massabaustelle hatte ich gerade in Bodenwöhr in Bayern und ich möchte noch mal einen der wichtigsten Tipps, die ich auf meinem YouTube-Channel “Fertighausexperte” und hier auf der Fertighausexperten-Homepage präsentiere, gleich noch mal erwähnen, weil es so unglaublich wichtig ist, vor allem für Massa Haus Bauherren. Versucht bitte, so viel Leistung wie möglich bei Massa Haus zu lassen. Das man so viel sparen kann, wenn man viel selbst macht, ist nämlich gar nicht immer so. Ja, mal einen Boden legen oder Türen setzen ist durchaus ok und das bekommt man am Wochenende auch gemacht, wenn vielleicht noch handwerklich geschickte Freunde mit anpacken.

Aber mehr sollte man sich wirklich nicht zutrauen, wenn man kein Baustellenkind ist. Baut ein Fertighausanbieter zum Beispiel schlüsselfertig, benötigt er, obwohl er ja der Superexperte in Sachen Hausbau ist, für alle anderen Gewerke, die nach dem Rohbau kommen, bei einem normal großen Fertighaus immer noch 3 bis 4 Monate. Und das mit mehrköpfigen Handwerkerteams, die den ganzen Tag nicht anderes machen. Also selbst wenn Sie und Ihr/e Partner/in sich den kompletten Jahresurlaub aufheben, also im Idealfall 60 Tage, reicht nie, die Baustelle sauber abzuschließen. Rechnen Sie also damit, a) länger Miete zu zahlen und b), auch mehr Bereitstellungszinsen zu zahlen als alle anderen Bauherren. Worst Case: Die Arbeit ist so viel, das Sie dann doch Profis brauchen, die Ihr Fertighaus fertig bauen. Und um das zu bezahlen, müssen Sie dann teuer nachfinanzieren.

Auch die Bauherren auf dieser Baustelle waren überrascht, was noch auf sie zukommt. Gott sei Dank hatte der Bauleiter noch die Kontaktdaten von einem Ausbautrupp dabei, die deutschlandweit unterwegs sind. Wer hier noch Infos wünscht, einfach melden, ich leite gerne weiter.

Hier mal ein Bild, womit die Rohbauübergabe anfängt: Der Bauleiter malt ein Detail auf die wand, wie die Bauherren die Wände und Decken zu dämmen haben. Man sieht schon, dass bedeutet ganz viel Arbeit.

Sie können sich auch selbst testen, ob sie auf ein Ausbauhaus gut vorbereitet sind: Haben Sie sich schon ein Budget für die Bautreppe auf Seite gelegt? Und wie hoch ist es und wer baut die Treppe ein?

Ansonsten war die Baustelle ganz gut gestellt. Viele Dinge, die ich gefunden hatte, wurden vom Aufbautrupp gleich korrigiert. Über Gutschriften zu verhandeln macht bei Massa übrigens wenig Sinn. Der Fertighausanbeiter läßt Leiber alles korrigieren, auch wenn das manchmal mehr kostet als eine kleine Gutschrift. Darum ist es hier besonders wichtig, den Rohbau zu kontrollieren und einen Experten für die Hausabnahme zu buchen. Bei diesem Bauvorhaben, wo unter anderem auch das Dach zur Übergabe noch nicht gedeckt werden konnte, wurde ein Einbehält von rund 15.000 Euro vereinbart / verhandelt.

Update 17.12.2020

Diese Woche mal wieder von Massa Haus Bauherren für eine Rohbaukontrolle gebucht worden.

Die Massa Haus Bauleiterin war auch vor Ort. Normalerweise schreibe ich ja ein Protokoll und da hätte ich auch die hier gefundenen Punkte (circa 15 Stück) reingeschrieben. Aber die Bauleiterin hat sich alle angeschaut und direkt notiert und eine zügige Erledigung versprochen. Bin gespannt, ob sich die Dfh dran hält.

Bild 3 dieses Updates zeigt Einschusslöcher, weil die Monteure die Nagelpistole leicht falsch angesetzt haben. Auch das sollte kurzfristig behoben werden.

Update 15.01.2021

Heute war ich für Massa Haus Bauherren auf einer Rohbaukontrolle zwischen Nürnberg und Würzburg unterwegs. Diesmal lief es ganz gut, wir konnten nur 10 Punkte mit ins Protokoll aufnehmen. Normal sind es bei der DFH etwas mehr, egal, mit welcher der Stau Marken man baut.
Der Massa Haus Bauleiter war nicht vor Ort, was sogar ganz gut ist. Wenn wir Ruhe haben, können wir einfach mehr finden.

Update 20.07.2021

Heute war Kollege Burkhardt für Massa Haus Bauherren in Schnaittenbach auf der Baustelle.

Hier gab es nur 5-10 Beanstandungen, da es sich hierbei um ein Ausbauhaus handelt. Unter anderem muss die Bleichschürze am Dachfenster ausgetauscht werden, da die Dachsteine nicht fachgerecht verlegt wurden. Hier ist uns klar, dass die Schürze einreißen wird und es zu Wassereintritt kommen kann.

Da es sich hier um ein Ausbauhaus handelt und die klassische Hausübergabe entfällt, muss der Bauherr selbst dafür Sorge tragen, dass alle Mängel ordnungsgemäß behoben werden.

UPDATE 27.06.2022

Heute mal ein Spezial-Update, weil ganz viele Bauherren nach dem Ablauf einer Rohbaukontrolle fragen. In diesem Update zeigen wir euch, wie so eine Kontrolle auf der Baustelle funktioniert. Beachtet bitte, dass nicht alle Videos der Playlist dem hier genannten Anbieter zugeordnet werden können.

Update 05.09.2022

Heute waren wir für Massa Haus Bauherren in Rheinland Pfalz unterwegs und haben dort, zwar etwas spät, weil wir ausgebucht waren, auch dort noch eine Rohbaukontrolle durchführen können. Bis auf eine schiefe Wand gab es nur kleine Beanstandungen, von denen die meisten sicher noch von Massa abgearbeitet werden oder wo es dann nach Übergabe noch eine kleine Gutschrift gibt (auch wenn sich die Massa Haus Bauleiter in dem Punkt oft schwer tun, aber schaun mer mal).

Update 06.06.2023

Diesmal war unser Kollege Stefan auf einer Rohbaukontrolle / Hausübergabe für Massa-Bauherren.

Hier waren einige Fenster beschädigt. Zwei Fenster wurden falsch geliefert, werden aber durch neue zeitnah ausgetauscht.

Die Horizontalsperre war außerdem leicht beschädigt und ein Winkel war außerhalb der Toleranz.

Alle restlichen Arbeiten wurden ordentlich und sauber ausgefüllt.

Autor Tobias Beuler

Aktualisiert: 26.07.2024

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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.

Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt. Mit seinem Buch “Bau keinen Scheiss” ist er seit Juli 2024 auch Spiegel Bestseller Autor.

Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.

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Ausstattungsliste

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Rohbaukontrolle Haus

1.499,40 € inkl. MwSt.

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