Immer mehr Menschen möchten in der Spreemetropole leben und entscheiden sich für ein Fertighaus in Berlin. Die Stadt hat für jeden etwas zu bieten, egal ob das pulsierende Leben im Vordergrund steht oder eher das idyllische Wohnen in den Randbezirken. Berlin ist nicht nur als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort bekannt, sondern auch für die hervorragende Infrastruktur, die Kultur- und Kreativszene sowie für den hohen Anteil an Wasser- und Grünflächen. Wir möchten mit diesem Artikel die Vielseitigkeit der bunten Stadt präsentieren und zeigen, warum es sich nicht nur für Familien lohnt, ihr Traumhaus in Berlin zu bauen.
Fertighaus in Berlin – die wichtigsten Kennzahlen
Für Berlin sind die Szene-Stadtteile wie zum Beispiel Friedrichshain, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg ebenso typisch wie die grünen Regionen Köpenick, Wilmersdorf oder Zehlendorf. Junge Familien, die ihr Traumhaus in Berlin bauen möchten, zieht es sehr oft in das direkte Umland, den sogenannten Speckgürtel. Hier finden viele einen perfekten Standort für ihr neues Haus in Berlin. Aber nicht nur das Fertighaus steht bei den Bauinteressenten an vorderer Stelle.
Kennzahlen rund um das Thema
Das Durchschnittsalter der Bevölkerung mit rund 3.700.000 Menschen liegt bei knapp 43 Jahren. Im Vergleich zu den 1990er Jahren ist die Geburtenrate leicht angestiegen. Berlin hat eine Gesamtfläche von rund 89.000 Hektar. Davon werden rund 22.000 Hektar als Wohnfläche genutzt. Anbei auch eine kurze Übersicht, wie sich der Fertighausanteil in Berlin in den letzten Jahren entwickelt hat:
2017 – 34,3 %
2018 – 17,4 %
2019 – 15,4 %
2020 – 21,5 %
2021 – 31,8 %
2022 – 25,0 %
Zwar steigt der Anteil in der Region nicht jedes Jahr und es gibt starke Schwankungen in Berlin, dennoch ist klar zu erkennen, dass das System Fertighaus in Berlin gut ankommt und teilweise sogar ein Drittel aller Neubauten ausmacht.
Wie viel kostet ein Fertighaus in Berlin?
Welche Kosten für den Hausbau in Berlin anfallen, kann pauschal nicht beantwortet werden, denn die Baukosten sind von verschiedenen Faktoren abhängig. Außer den Kosten für das Baugrundstück werden die Gesamtkosten für den Hausbau von der Hausgröße, dem Grundriss, der Ausbaustufe, dem Haustyp, der Dachform sowie der Energieeffizienz beeinflusst. Musterhäuser Ihrer Partner können aufschluss über die Kosten vom Haus in Berlin geben.
Für ein Massiv- oder Fertighaus müssen Bauherren in Berlin mit mindestens 2.000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Dazu kommen die Grunderwerbsteuer in Berlin von aktuell 6 % auf das Baugrundstück, die Baunebenkosten sowie die Kosten für die Bodenplatte bzw. den Keller. Mit ein wenig Glück gibt es auch in Berlin spezielle Angebote für Häuser. Baufamilien müssen dann trotzdem mit Preisen von 1.800 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter für ihr Traumhaus rechnen. Es kommt natürlich immer auch auf die Grundrisse, das Budget und das gesamte Projekt an. Kunden können ihren Traum mit einem Satteldach oder einem Walmdach das besondere Etwas verleihen oder auch günstigere Angebote und Anbieter suchen. Es gibt unzählige Möglichkeiten, wie das Bauunternehmen Träume wahr werden lassen kann.
Wie hoch sind die Grundstückspreise in Berlin?
Die Familie, die ihr Traumhaus in Berlin bauen möchte, wird wie in vielen andern Regionen auch mit Sicherheit mit entsprechend hohen Preisen für Bauland konfrontiert, denn nicht nur die Immobilienpreise in Berlin ziehen kontinuierlich an. Die hohen Quadratmeterpreise für Baugrundstücke kommen aufgrund der Knappheit von Baufläche in Berlin zustande.
Der statische Mittelwert für Baugrund in der Bundeshauptstadt Berlin lag 2021 bei 980 Euro pro Quadratmeter, jedoch können die Quadratmeterpreise deutlich schwanken. Ausschlaggebend für den endgültigen Quadratmeterpreis sind die Größe, die Lage, die Verkehrsanbindung sowie die regionale Nachfrage für das Grundstück. Bauherren müssen hier mit Preisen von 470 bis 1.610 Euro pro Quadratmeter Bauland rechnen.
Informationen rund um die Kosten
Wie bereits erwähnt, können die Kosten nicht pauschal festgestellt werden, jedoch setzen sich die Kosten für den Neubau aus mehreren Teilen zusammen, wobei die Kosten für das Bauland sicherlich einen der größten Aspekte darstellen. Die Grundstückspreise in Berlin hängen stark von der Lage und der Größe ab, dennoch kann pauschal festgehalten werden, dass die Preise in den letzten Jahren gerade in Berlin erheblich gestiegen sind.
Es gibt beispielsweise Grundstücksmarktberichte, die bei Gutachterausschüssen erhältlich sind und zusätzlich hinaus können auch die zuständigen Baubehörden hilfreiche Informationen zur Verfügung stellen.
Baugenehmigung und rechtliche Aspekte beim Bau eines Fertighauses in Berlin
Es werden auf jeden Fall entsprechende Baugenehmigungen benötigt, die von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erteilt werden. Ohne diese Genehmigungen kann kein Bau stattfinden. Die anfallenden Kosten für die Baugenehmigung richten sich nach der aktuellen Gebührenordnung und nach dem Umfang für ihr Traumhaus. Im Schnitt können Bauherren von ca. 3 % der gesamten Bausumme ausgehen.
Damit Baufamilien mit ihrem Bauvorhaben auf der sicheren Seite sind, sollte im Vorfeld eine Bauvoranfrage gestellt werden. So können sie sich sicher sein, dass an alle rechtlichen Aspekte rund um das Bauen gedacht wurde und es später nicht zu unschönen Überraschungen kommt. Grundsätzlich macht eine Anfrage Sinn, wenn für das Baugrundstück noch kein Bebauungsplan vorliegt.
Der Prozess der Baugenehmigung
Der Weg zur Baugenehmigung beginnt mit der Einreichung der Bauunterlagen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Diese Unterlagen enthalten detaillierte Informationen zum geplanten Bauvorhaben, wie beispielsweise Baupläne und Statiken. Nach eingehender Prüfung dieser Unterlagen entscheidet die Behörde über die Erteilung der Baugenehmigung. In Berlin liegt die durchschnittliche Bearbeitungszeit für eine Baugenehmigung bei einigen Wochen bis hin zu mehreren Monaten.
Wichtige rechtliche Aspekte beim Hausbau
Bei der Planung eines Fertighauses in Berlin sollte man einige rechtliche Aspekte im Hinterkopf behalten. Dazu gehören unter anderem die genaue Prüfung des Kaufvertrags für das Bauland und die Einhaltung der baulichen Vorgaben des Bebauungsplans. Darüber hinaus sollte man sich frühzeitig über mögliche Fördermittel informieren und bei Unklarheiten ist es immer empfehlenswert, rechtlichen Rat einzuholen, um spätere Komplikationen zu vermeiden.
Standortwahl für das Fertighaus in Berlin
Bauherren sollten sich bei der Standortwahl für das Fertighaus in Berlin nicht nur an den Grundstückspreisen orientieren. Ebenso wichtig sind auch die Lage des Baulands sowie die Verkehrsanbindungen. Was nützt das schönste Haus, wenn es kompliziert wird, zum Einkaufen oder zum Arbeiten zu kommen, weil keine öffentlichen Verkehrsmittel zur Verfügung stehen? Nach Möglichkeit sollte bei der Standortwahl auch an Kindergärten oder Schulen gedacht werden, was gerade für junge Familien als wichtiges Argument gilt.
Architektonische Vielfalt bei Fertighäusern in Berlin
Wer ein Fertighaus in Berlin bauen möchte, wird von der architektonischen Vielfalt überrascht sein. Neben verschiedenen Haustypen wie Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus, Stadtvilla oder Bungalow können Baufamilien auch zwischen den verschiedenen Hausgrößen, Ausstattungsvarianten und vielem mehr wählen.
Die architektonische Vielfalt beschränkt sich jedoch nicht nur auf die Haustypen. Bauherren können auch unter einer Vielzahl von Hausgrößen wählen, angefangen bei gemütlichen kleinen Häusern für Paare oder kleine Familien bis hin zu großzügigen Anwesen für größere Familien oder solche, die viel Platz für Gäste oder Hobbies benötigen. Hier kann der Besuch in einem Musterhauspark hilfreich sein, um die große Auswahl und eine mögliche Kombination von Küche, Essbereich, Einliegerwohnung und sonstigem zu sehen.
Zukunft des Fertighausbaus in Berlin: Trends und Innovationen
Im Hinblick auf die Zukunft des Hausbaus, insbesondere im Bereich der Fertighäuser, ergeben sich fortlaufend neue Trends und Innovationen. Diese treiben die Branche voran und formen die Art und Weise, wie wir in Zukunft wohnen werden. In Berlin, als Zentrum von Kultur, Wissenschaft und Wirtschaft, ist diese Entwicklung besonders prägnant und nicht umsonst wird Berlin als Zukunftsstadt in den Bereichen Architektur und Effizienzhaus gesehen. In Berlin sollen Mensch und das Eigenheim zusammenpassen, weshalb Fertighaushersteller eine wichtige Rolle spielen. In Berlin sammelt sich die Erfahrung vieler Anbieter, die Sie für die Beratung beim Neubau benötigen.
Ganz egal, ob es sich um ein Einfamilienhaus oder ein kleines Haus nur mit einem Partner handelt, in Berlin findet jeder den passenden Ansprechpartner.
Fertighäuser für ein ganzes Leben
Fertighäuser bieten Kunden heute eine lange Haltbarkeit, sodass dieser Punkt kein Ausschlusskriterium mehr ist. Vorhersagen von Experten zufolge haben Fertighäuser eine geschätzte Lebensdauer von 70 bis 100 Jahren, was der Lebensdauer herkömmlicher Bauten nahekommt. Dafür ist die hohe Qualität der verbauten Einzelteile und die Erfahrung der Ansprechpartner verantwortlich.
Darüber hinaus haben technologische Fortschritte und verbesserte Bauverfahren die Qualität und Robustheit von Fertighäusern in den letzten Jahren weiter erhöht. Von entscheidender Bedeutung für die Haltbarkeit ist jedoch auch eine regelmäßige und sachgemäße Wartung.
Nachhaltigkeit und Entwicklungen beim Hausbau
Die Zukunft des Hausbaus liegt ganz klar in der technischen Ausstattung und Nachhaltigkeit, denn die Bauvorschriften fordern immer mehr Effizienz und ökologische Verträglichkeit von Häusern. Daraus ergeben sich Entwicklungen, die stark in Richtung energieeffizientes und umweltfreundliches Bauen gehen. Hierbei spielen hochmoderne Technologien eine entscheidende Rolle, beispielsweise intelligente Haustechnik-Systeme, die zur Steigerung der Energieeffizienz beitragen, oder Materialien und Bautechniken, die den CO2-Fußabdruck des Gebäudes minimieren.
Innovative Lösungen wie Photovoltaik-Anlagen, Wärmepumpen oder Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung werden immer häufiger zum Standard in Fertighäusern und auch der Einsatz von nachhaltigen Materialien wie Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft oder Dämmstoffen aus Recyclingmaterialien ist ein wichtiges Thema.
Fazit zum Fertighaus in Berlin
Auch für Berlin gilt, die Gesellschaft wird immer älter, sodass sich der demografische Wandel stark bemerkbar macht. Aber nicht nur die älteren Bevölkerungsschichten wachsen weiter, sondern auch die Anzahl von Migranten – auch oder gerade in Berlin. Wohnraum wird knapp und immer mehr Familien entscheiden sich für das Fertighaus in Berlin. Während die Jüngeren verstärkt in der Stadt bauen möchten, zieht es die Älteren eher in die ländlichen Gebiete. Dort sind nicht nur die Grundstückspreise günstiger, oftmals fallen auch die Baukosten niedriger aus als direkt in der Stadt, sodass sie sich eher dazu entscheiden, ein Haus in einem der ländlichen Gebiete von Berlin zu bauen. All dies sollte bedacht werden, wer sich zum Bauen eines Fertighauses in und um Berlin entscheidet.
