Luxhaus Erfahrungen – Vom Grundriss über den Wandaufbau bis zum schlüsselfertigen Haus

Erfahrungen & Bewertungen zu Tobias Beuler

Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte

Kategorie: Fertighaus Anbieter

Datum: 17. August 2018

Kommentare: 8

Alle Vor- und Nachteile des Anbieters Luxhaus

BDF Mitglied

Familienunternehmen

Kellerbauer frei wählbar – um Kosten zu sparen

Stark bei Flachdachhäusern

Nimmt freie Planungen von Architekten an

Vertrieb über Musterhäuser

Inhaltsverzeichnis

Direkt zu den aktuellen Baustellen

Luxhaus ist die neuste Fertighausfirma, die ich aktuell für eine Bauherrenfamilie bei Nürnberg begleite.

Der 1. Schritt der Bauherren

Die Bauherren haben bei mir erst mal einen Realitätscheck gebucht, um sich einen Marktüberblick zu verschaffen. Man sieht schon am Titelbild, dass mehrere Baufirmen zur Auswahl standen und nicht nur Luxhaus am Rennen um den Zuschlag für das Fertighaus-Bauvorhaben teilnimmt.

Bevor die Bauherren diese Woche nach Poing, in die Ausstellung Eigenheim und Garten, gefahren sind, hatten sie sich erst mal online einen Überblick verschafft und 6 Firmen in die engere Wahl genommen. Deren Musterhäuser sollten dann am Mittwoch in Poing besucht und besichtigt werden. In der engeren Wahl waren neben Lux Haus auch Streif Haus, Schwörer Haus, Hanse Haus, Bien Zenker und die Fertighäuser von Haas Fertighaus.

Da die Musterhausaustellung in Poing von den Bauherren an einem Mittwoch besucht wurde, hatte ein Musterhaus leider geschlossen. Welches, wird natürlich nicht genannt, aber somit blieben erst mal 5 Firmen übrig. Am Ende waren es dann noch 4, weil einer der Hausverkäufer keine Unterlagen mitgeben wollte.

Übrigens sind Besuche an Werktagen in der Musterhaus-Ausstellung Poing sehr zu empfehlen, auch wenn mal ein Musterhaus von den Verkäufern, die zu 95% selbstständige Handelsvertreter sind, nicht besetzt ist. Denn an den Wochenenden laufen bis zu 500 Baufamilien über das Gelände und gehen Sie mal davon aus, dass Sie in der Hektik nicht alles sehen, was Sie sehen sollten.

Der nächste Nachteil ist, dass viele Besucher in Poing die Hausverkäufer über Fliesen, Teppiche und Küchen ausfragen. Das heißt, dass Leute, die zum Beispiel gar nicht bauen wollen, sondern nur renovieren, die Hausverkäufer von Ihrer tatsächlichen Arbeit abhalten und weniger Zeit für Sie übrig bleibt.

Tipps für Fertighaus-Bauherren

Tipp 1: Fahren Sie an einem Werktag in die Musterhausaustellung nach Poing um sich ein Fertighaus bzw. eine Fertighausfirma herauszusuchen. Und das zählt nicht nur für Poing, sondern auch für die anderen Hausausstellungen wie Bad Vilbel und Fellbach sowie die Fertighauswelten in Nürnberg, Köln, Wuppertal, Hannover und Günzburg.

Tipp 2: Sie sollten sich vorher im Netz informieren und vorfiltern, welche Fertighäuser für Sie in Frage kommen. Es ist zwar erst mal spannend, eine so große Auswahl zu haben (in Poing stehen über 50 Musterhäuser), aber Sie können gar nicht alle Objekte an einem Tag besichtigen. Und wenn Sie durchrennen, wissen Sie abends nicht mehr, was Sie alles gesehen haben. Man hält sich selbst zwar für unglaublich aufnahmefähig, aber dem ist nicht so. Die Fertighausindustrie hat das schon vor Jahren erkannt. Vergleichen Sie mal die “alten” Musterhausparks, also die Ausstellungen Eigenheim und Garten in Poing, Fellbach und Bad Vilbel mit den “neuen” Fertighauswelten in Günzburg, Frechen bei Köln, Hannover, Wuppertal und Nürnberg. Der Unterschied zwischen den Fertighauswelten und den Musterhausparks Ausstellung Eigenheim und Garten sind circa 30 bis 40 Häuser. Warum? Weil über die Jahre bewiesen wurde, dass Bauherren maximal 20 Häuser an einem Tag besichtigen können. Sobald man darüber hinausgeht, kann man Musterhäuser, Grundrisse, Fertighausfirmen, Ausstattungen usw. nicht mehr klar zuordnen.

Tipp 3: Luxhaus sollte man auch als Kandidat auf der Liste haben, wenn man vorher sein Traumhaus von einem Architekten hat planen lassen, z. b. von a-better-place.de Architekten. Lux plant nämlich komplett frei und kann erst mal jede Planung die reinkommt, umsetzen. Stimmen Sie dann aber mit dem oder der Musterhausberater/in ab, wie es sich bei dem Fertighausanbieter mit möglichen Spannweiten und Wandstärken verhält.

Die Grundstückbesichtigung & die Grundrisse

Normalerweise biete ich meine Erst-Beratung, den Realitäts- und Kostencheck, am Telefon an. Da das Grundstück der Bauherren aber um die Ecke liegt, habe ich mich mit den Bauherren vor Ort getroffen.

Das Foto zeigt eine Hanglage und es muss sich noch rausstellen, was besser ist. Entweder wird das Grundstück begradigt und man baut auf Bodenplatte oder es wird mit Keller gebaut. Auf mich wirkt der Keller erst mal günstiger, aber es hängt ganz viel Bodengutachten ab.

Vorteile generieren und Kosten einsparen

Nach der Grundstücksbesichtigung fuhren wir zu den Schwiegereltern, die unweit des Grundstücks wohnen. Dort gab es, wie es das Titelbild diese Blogartikels schön zeigt, Kaffee und Kuchen und wir haben das weitere Vorgehen besprochen.

Die Bauherren wohnen zur Zeit noch in Stuttgart und können nicht so oft in Nürnberg sein, weshalb Ihnen eine besonders verlässliche Firma wichtig ist. Welche Firma tatsächlich verlässlich ist, ist immer schwer zu sagen. Mit den oben genannten Fertighausfirmen ist man aber schon mal nicht auf dem kompletten Holzweg.

Viel hängt natürlich von den Schnittstellen ab, da über 30 Gewerke gesteuert werden müssen. Also von Heizung über Sanitär bis hin zu Keller, Dach, Böden, Estrich, Elektro und vieles mehr. Circa 350 Menschen arbeiten in irgendeiner Form an so einem Fertighaus. Das Fehler passieren, ist selbstverständlich und normal und es gibt auch keine einzige Firma, wo nichts schief geht.

Die Königsdisziplin ist aber, wie eine Hausbau- oder Fertighausfirma mit solchen Fehlern umgeht.

Da Luxhaus ebenfalls in der Nähe von Nürnberg seinen Sitz hat, haben die Bauherren entschieden, erst mal mit dieser Firma in eine weitere Planung zu starten. Wettbewerber war noch Bündenbender, die mit dem Jedermann-Haus ein Haus entwickelt haben, welches mal inklusive Preise online konfigurieren kann. Lux hat hier dann später mit bauen wie wir nachgezogen.

Den Geschäftsführer von Luxhaus kenne ich ganz gut, da wir schon öfters Berührungspunkte hatten. Ich habe Ihn im Auftrag der Bauherren angerufen und die wichtigsten Fakten mitgeteilt.

Die Bauherren sind also heute beim Tag der offenen Tür in Georgensmünd und haben einen kostenlosen Termin mit einem Architekten. Dieser ist außerdem bereit, dass Problem mit der Hanglage ganz elegant zu lösen: Er plant nicht nur ein Haus, sondern macht gleich 2 Entwürfe.

Der Vorschlag kam von mir. Sobald die beiden Entwürfe fertig sind, soll Luxhaus beide Entwürfe durchkalkulieren und die Bauherren machen mit dem Plan weiter, der das beste Preis-Leistungsverhältnis bietet. Ich vermute, es wird die Kellerlösung. Schaun mer mal…

Sollten Sie ebenfalls überlegen, ob Sie mit Luxhaus bauen sollen, können Sie mich gerne kontaktieren. Diese Sonderlösungen sind für normale Bauherren nämlich nicht möglich. Allerdings wissen die ganzen Fertighausfirmen um die große Reichweite meines Blogs und dann wird gerne ein Auge zugedrückt.

Außerdem zeigen sich viele Fertighausfirmen kulanter, wenn Sie wissen, das manche Bauvorhaben in meinem Fertighaus-Blog auftauchen. Bessere Werbung gibt es ja nicht.

Die zusammengefassten Vorteile sind:

Zwei Planungen statt einer Planung
Zwei Angebote statt ein Angebot
Chefbetreuung statt Verkaufsberater
Durch öffentliche Expertenbetreuung besserer Status ( Kulanz – Mängelbeseitigung

Wie gehts weiter?

Nächste Woche kann ich über den Planungstermin mit dem Luxhaus Architekten berichten und vielleicht liegen neben den ersten Skizzen auch schon die ersten Zahlen für das Bauvorhaben vor.

Wie bei vielen anderen Fertighausunternehmen auch, gibt es auch bei Luxhaus keine Preise bzw. es gibt keine typische Luxhaus Preisliste. Es muss sicher irgendwo eine Tabelle mit Preisen und Kosten vorliegen, da ja auch ein Luxhaus kalkuliert werden muss. Allerdings sind diese Infos nicht öffentlich zugänglich, was man mit Blick auf die Wettbewerber durchaus verstehen kann.

Die Leser, die trotzdem einen akuten Informationsbedarf haben und schon mehrmals “Luxhaus Preis”, “Luxhaus Preise” und “Luxhaus Kosten” gegooglt haben, können mir gerne eine E-Mail schicken: [email protected]

Mir liegt zwar auch keine Preisliste der Luxhaus GmbH & Co. KG vor, aber für Ihr Wunschhaus kann ich Ihnen sicher eine grobe Spanne bzw. einen Richtwert nennen.

Wer Interesse an meiner Unterstützung für sein Bauvorhaben hat, findet in meinem Onlineshop sicher die passende Produkte. Für alle kaufmännischen Dienstleistungen gibt es außerdem eine Geld-zurück-Garantie. Kann ich zum Beispiel Ihren Kauf- und Werkvertrag nicht zu Ihrem Vorteil optimieren, erhalten Sie die Pauschale unverzüglich erstattet.

Tipp: Lux Haus macht recht gutes Marketing, was zwar toll ist, aber eben auch im Preis des Hauses steckt. Hier im Video ein paar Vorschläge, um entsprechen besser zu finanzieren:

Bewertung: Was macht bei Lux-Haus Sinn?

80%

Angebot prüfen

60%

Baubeschreibung prüfen

90%

Vertrag optimieren

80%

Preisverhandlung

85%

Richtkontrolle

30%

Begleitung Hausabnahme

Update 03.06.2019

Heute war ich erneut bei Luxhaus in der Zentrale. Ein Bauherr schwankt noch zwischen dem Hausanbieter Weton Massivhaus und Luxhaus. Wir konnten uns auf circa 10 Punkte einigen, die nun in einer “Zusatzvereinbarung zum Werkvertrag vom xx.xx.xxxx” aufgenommen wird. Das sehr gute Ergebnis war möglich, weil hier 2 Vorteile aufeinandertreffen. Der Bauherr hat Fertighausexperte sehr früh eingebunden und Lux Haus ist ein Familienunternehmen.

Mann sitzt mit Unterlagen am Schreibtisch

Update 29.09.2020

Bei der Rohbaukontrolle für Lux Haus Bauherren fällt mir immer wieder auf, dass Lux die Grundriss usw an die Wände hängt. Das ist top, weil es allen Handwerkern hilft, schnell gewisse Punkte / Positionen zu finden und sich an vorgegebene Details zu halten, die man dann als Sachständiger leichter prüfen kann. Bei diesem Bauvorhaben hat leider die Haustür eine dicke Macke abbekommen. Mal gucken ob nachgebessert wird oder, falls das nicht möglich ist, dass innere Türblatt ausgetauscht wird. Es so lassen und mit einer Gutschrift leben, wünschen die Bauherren nicht.

Update 9.10.2020

Heute mal wieder eine Rohbaukontrolle für Luxhaus Bauherren gemacht. Die Baustelle war sehr sauber und hat im Grunde, wie bei fast allen Fertighausanbietern, die üblichen Punkte. Unter anderem war eine Scheibe gesprungen, welche sicher kurzfristig ausgetauscht wird. Und vermutlich holt Lux Haus sich die Kosten vom Fensterbauer zurück und der von seinem Scheibenlieferanten. Ein Klassiker 😉 Die Bauherren bekommen jetzt noch ein Protokoll mit allen gefunden Punkten, die deren Bauleiter dann abarbeiten kann. Schön an dem Haus ist die Vollgeschossigkeit im OG, man gewinnt so viel Platz.

28.10.2020 Luxhaus Update

Heute erneut für Luxhaus Bauherren unterwegs. Diesmal gar nicht so weit von Nürnberg, was ja auch mal schön ist, wenn man mal nicht Nach Emden oder Frankfurt an der Oder hin muss.

Das Haus selbst haben sich die Bauherren sehr schön planen lassen. Es kein klassisches Satteldachhaus, sondern besteht aus 2 Baukörpern.

Hier war ideal, dass uns die Bauherrin ins Haus ließ und wir uns alles in Ruhe anschauen konnten.

Der Fertighausexperte auf einer Baustelle

Der Fertighausexperte Tobias Beuler auf einem Hausdach

Als wir durch waren (ich hatte unsere Kollegin / Architektin Amelie dabei), haben wir dann alle gefunden Punkte mit ihr und auch der Bauleiterin, die ebenfalls dazukam, besprochen bzw. gezeigt und uns wurde eine zügige Erledigung zugesagt. Ich denke auch, das sich Lux Haus dran hält und das in machen Foren eventuell übertrieben wird. Die Bauherren erhalten natürlich trotzdem ein Protokoll, welches wir dann auch bei der Hausübergabe nutzen bzw prüfen werden.
Das letzte Foto zeigt mich auf dem Dach. Hier hatte ich ein Loch in der Dachfolie gefunden und diese gleich selbst angeklebt / abgedichtet.

Update 21.07.2021

Unser Kollege Burkhardt war heute für LUX-Bauherren in Fürth unterwegs.

Hier gab es nur 5 Beanstandungen. Die meisten davon waren Kleinigkeiten. Am auffälligsten waren die Fenster, die der Fensterlieferant von Lux Haus mittlerweile trocken verglast liefert. Hier ist uns in den Ecken eine Sickenbildung aufgefallen-diese ist natürlich zu beheben, da sich sonst übermäßig viel Dreck und Feuchtigkeit ansammeln kann.

Update 05.06.2022

Heute war mein Kollege Josef für Luxhaus Bauherren in Bayern unterwegs. Wie man auf den Fotos sieht, gab es zwar viel zu schreiben und zu protokollieren, aber am Ende hat alles gepasst. Also die Bauherren, der Luxhaus Bauleiter und wir als Bausachverständige konnten nach dem Schriftwechsel und einer ganz kurzen Verhandlung / Absprache die Baustelle zufrieden verlassen. Den Bauherren wünschen wir viel Spaß mit dem neuen Haus.

UPDATE 27.06.2022

Heute mal ein Spezial-Update, weil ganz viele Bauherren nach dem Ablauf einer Rohbaukontrolle fragen. In diesem Update zeigen wir euch, wie so eine Kontrolle auf der Baustelle funktioniert. Beachtet bitte, dass nicht alle Videos der Playlist dem hier genannten Anbieter zugeordnet werden können.

Autor Tobias Beuler

Aktualisiert: 05.06.2021

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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.

Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt.

Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.

Holen Sie sich professionelle Unterstützung und verhindern Sie Bauzeitverzögerungen, Mängel oder lästige Diskussionen um Schadensersatzansprüche. Wir helfen Ihnen.

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