Keitel Haus – Der Fertighausanbieter aus Süddeutschland

Erfahrungen & Bewertungen zu Tobias Beuler

Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte

Kategorie: Fertighaus Anbieter

Datum: 24. April 2019

Kommentare: 4

Alle Vor- und Nachteile bei Keitel Haus

BDF Mitglied

Familienunternehmen

Kellerbauer frei wählbar – um Kosten zu sparen

Solvent

Nimmt freie Planungen von Architekten an

Vertrieb über Musterhäuser

begrenztes Liefergebiet

Direkt zu den aktuellen Baustellen

Über Keitel Haus findet man nicht viel schlechtes im Netz, was entweder für die Qualität der Fertighäuser spricht oder für die Rechtsabteilung des Fertighausanbieters, die das Internet sauber hält. Wobei ich eher zu ersterem tendiere, da ich schon einige Keitelhaus-Bauherren begleiten durfte. Und zwar nicht nur auf der Baustelle, um eine Richtkontrolle durchzuführen oder eine Hausabnahme zu begleiten, sondern vor allem vorher, als es um die kaufmännische Abwicklung ging. Mein Team und ich haben also die Keitel-Angebote geprüft und die Preise der der einzelnen Positionen mit den Angeboten anderer Keitel-Bauherren verglichen, die Baubeschreibung auf links gedreht und uns natürlich den Keitel Werkvertrag vorgenommen.

Ähnlich wie bei vielen anderen Fertighausanbietern auch, arbeiten die Handelsvertreter von Keitel Haus gerne mit einem Gesamtprojektpreis. Einerseits kann man das natürlich verstehen, weil beim Autokauf auch nicht die Rückbank, der Motor oder die Benzinpumpe einzeln ausgewiesen werden. Andererseits möchte man ja schon im Detail vergleichen und wissen, was was kostet. Denn gerade beim Fertighausbau macht schon 1% des Preises mehrere 1.000 Euro aus. Wer hier ohne Fertighausexperten auskommen möchte, sollte den Hausverkäufer von Keitel Haus also darauf ansprechen, um auch die Einzelpreise zu erfahren.

Was ich ganz gut finde, ist, dass Keitel Haus den Fertigkeller oder die Bodenplatte einzeln ausweist und hier einen Preis liefert und Bauherren nicht gezwungen werden, alles bei der Fertighausfirma kaufen zu müssen. Das ist ein cleveres Vorgehen der Keitel-Führung. Denn viele Bauherren möchten mit Keitel bauen, können sich aber das Komplettpaket manchmal nicht leisten. Und um eben nicht den Auftrag für das Fertighaus zu verlieren, sind die Hausverkäufer und Keitel Haus bereit, auf den Fertigkeller oder die Bodenplatte zu verzichten. Denn manchmal gibt es bei den Bauwerken Fertigkeller und Bodenplatte die Möglichkeit, ein paar 1000 Euro zu sparen.

Sollten Sie jetzt nicht auf den letzten Euro achten müssen oder gehören zu den glücklichen 2% am Markt, die ein Haus bar zahlen können, würde ich die Leistungen Fertigkeller und Bodenplatte auch immer bei dem Fertighausanbieter mitbestellen. Genauso wie die Gewerke, die mache Bauherren gerne selbst machen, wie Boden legen oder malern. Dann haben Sie nämlich wirklich Ruhe und können alles in einer Hand lassen.

Was sich bei Keitel Haus für Sie lohen kann, ist eventuell die Preisverhandlung. Wie oben geschrieben, habe ich schon mehrere Bauherren unterstützt und in 4 von 5 Fällen konnte ich direkt in der Zentrale, zusammen mit dem Hausverkäufer und mit Herrn Keitel verhandeln. Die Ersparnis war in allen 4 Fällen 4-stellig und die Bauherren haben sich sehr über das Ergebnis gefreut. Nur einmal blieb der Geschäftsführer der Fertighausfirma hart und war nicht bereit, sich noch zu bewegen. Monate danach habe ich gelernt, warum. Das Wissen kann ich auch gerne für Sie einsetzen, aber hier drüber schreiben geht leider nicht.

Die neusten Musterhäuser von Keitel Haus stehen in Brettheim direkt neben der Zentrale, in Bad Vilbel bei Frankfurt und vor kurzem wurde das Musterhaus Mannheim eröffnet. Alle Fertighäuser sind eine Reise wert. Aber: Stimmen Sie sich erst mit Ihrem zuständigen Berater aus Ihrer Region ab, damit es um Sie als Bauherr kein Kompetenzgerangel gibt.

Die Produktion habe ich mir ebenfalls angeschaut. Hier wird sauber gearbeitet und man sieht auch hier ganz deutlich, warum die Fertighäuser den Massivhäusern inzwischen so überlegen sind. Alles wird bei optimalen Bedingungen gefertigt, die Hallen sind trocken und die Arbeitsplätze sind so ausgerichtet, dass auch Giebelwände in den letzten Winkeln von den Mitarbeitern fachgerecht abgedichtet werden können.

Das bekommen Massivhäuser einfach nicht hin. Abdichten bei Minusgraden oder auch bei großer Hitze im Sommer oder wenn es den ganzen Tag regnet… das ist alles nix. Vorfertigung ist das Gebot der Stunde. Die Autoindustrie macht das ja schon seit Jahrzehnten vor.

Aber Achtung: Dies ist kein Werbetext für Keitel Haus, sondern zählt grundsätzlich für alle Fertighausanbieter, die sich mit Ihrer Vorfertigung gegen die Massivhausanbieter behaupten.

Genauso wie bei allen anderen Fertighausanbietern empfehle ich auch hier die Begleitung zur Hausabnahme. Denn mit der Hausabnahme dreht sich die Beweislast um und es ist einfach wichtig, hier ein genaues Protokoll zu führen und gegebenenfalls auch die Schlussrate noch mal zu verhandeln. Und im Vorfeld fährt man natürlich am sichersten, wenn der Vertrag durch eine „Zusatzvereinbarung zu Werkvertrag“ ergänzt wird.

Update: Zur Zeit wird wird die Thermojute von Keitel Haus nicht mehr angeboten. Zur Auswahl stehen neben der klassischen Glaswolle auch weiterhin ökologische Baustoffe. Welche genau, werden wir noch updaten. Bis dahin am besten die Informationen beim zuständigen lokalen Verkäufer/in einholen.

Bewertung: Was macht bei Keitel Haus Sinn?

70%

Angebot prüfen

50%

Baubeschreibung prüfen

85%

Vertrag optimieren

80%

Preisverhandlung

90%

Richtkontrolle

40%

Begleitung Hausabnahme

Update 15.03.2020

Auf Rohbaukontrolle in Mannheim. Rohbaukontrollen sind die Basis für eine spätere (fast) mängelfreie Übergabe, weil hier die Basis für die spätere Ausführungsqualität gelegt wird.

Update 23.03.2020

Erneut auf einer Rohbaukontrolle. Diesmal handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, also Gebäudeklasse 2 (es gibt verschiedene Gebäudeklassen. 1 steht für freistehende Einfamilienhäuser, 2 die für Häuser mit Grenzbebauung, also wie hier bei einem Doppelhaus). Die Regeln sind strenger, weil man z.B. an erhöhten Brandschutz denken muss. Da das Gebäude recht lang ist, musste hier zum Ausrichten des Hauses innen eine Schnur gespannt werden, damit man es hinbekommt, die Wände möglichst gerade zu bestellen.

Update 05.05.2020

Diese Woche unterstütze ich einen Bauherren bei der Bemusterung bei Keitel in Brettheim. Er ist chinesischer Muttersprachler und die Kommunikation findet in Englisch statt. Statt der geplanten 2 Tage brauchen wir aufgrund der Komplexität insgesamt 3 Tage, um das Fertighaus zu bemustern. Bauherren, die ebenfalls eine Begleitung zur Bemusterung wünschen, können sich gerne bei uns melden. Allerdings macht es keinen Sinn, wenn Sie ein besonders kleines Haus oder ein Ausbauhaus bauen möchten. Dann passt die Verhältnismäßigkeit nicht mehr. Das Budget für eine Begleitung zur Bemusterung sollten Sie in diesen Fällen lieber als Puffer mit einplanen (unabhängig von Keitel Haus – Mehrkosten gibt bei bei allen Anbietern) oder es für die Rohbaukontrolle zur Seite legen.

Update 14.05.2020

Heute war ich in BW unterwegs und habe diesmal eine Rohbaukontrolle durchgeführt. Die Keitel Baustelle hatte nur ganz wenige Punkte, da hier ein sehr erfahrenes Aufbauteam am Start war. Der Polier war für die gefundenen Punkte sehr zugänglich und das meiste wurde unverzüglich behoben. Bei der Abnahme / Übergabe der großen Stadtvilla bin ich ebenfalls dabei. Der Termin sollte entspannt laufen, da wir durch die Rohbaukontrolle gut vorbereitet sind.

Update 16.07.2020

Heute eine weitere Rohbaukontrolle auf einer Keitel Haus Baustelle. Es war noch viel los und einige Mitarbeiter von Keitel vor Ort. So konnten einige von mir gefundene Punkte gleich erledigt werden. Die Zusammenarbeit lief also professionell. Die restlichen Punkte kommen in ein Protokoll, welches die Bauherrinnen dann dem Bauleiter zur Verfügung stellen werden. Den kenne ich noch nicht persönlich, aber ich vermute bis zur Hausübergabe im Herbst sollte alles erledigt sein.

Die Bauherrinnen haben unter anderem mit einer Loggia gebaut, die an diesem Tag abgedichtet wurde. Wichtig ist, sowas schon bei der Planung statischnund preislich zu berücksichtigen. Dann kennt man die Kosten und muss nicht bei der Bemusterung überlegen, ob man sich das noch gönnen möchte. Bis auf eine Wand, die vom Aufbautrupp innerhalb weniger Stunden direkt korrigiert wurde, war das Haus tip top ausgerichtet. Der digitale Winkelmesser zeigt es an. Kaum Abweichungen und alles in der Toleranz.

Update 27.07.2020

Heute habe ich für Bauherren eine Rohbaukontrolle auf einer Fertighausbaustelle von Keitel Haus durchgeführt. Auch hier vom Dach nach unten durchgearbeitet sowie vom DG ins EG. Die meistens Punkte waren Kleinigkeiten und oder ich konnte es mit Werkzeug vom Bauherren gleich selbst erledigen. Der Rest kommt in ein Protokoll und wird sicher, wie auf den anderen Baustellen auch, zügig abgearbeitet.

Sehr gut: Der Bauherr hat den Aufbautrupp versorgt und ein Richtfest gemacht. So was spricht sich in den Büros der Fertighausfirmen rum, mit dem Ergebnis dass das Haus noch motivierter gebaut wird 😉 Hier z.B. mal ein Punkt, wo der Maler noch einmal ran muss. Das ist auch kein Problem, wenn der das früh genug vom Bauleiter erfährt. Sollte bei diesem Fertighausanbieter kein Problem sein.

Update 06.03.2021

Heute war unser Architektin Amelie für Keitel Haus Bauherren bei Würzburg unterwegs. Grundsätzlich wurde ein gutes Ergebnis erzielt, aber das EG passt nicht zu 100% aufs UG, wie auf dem Bild unter dem Text zu sehen. Ich hoffe, der Kellerbauer kann hier noch mal nacharbeiten. Falls nicht, müsste ein hoher Aufwand betrieben werden, das auszugleichen. Den Bauherren kann das aber egal sein, schließlich ist ein Festpreis vereinbart.

Update 17.03.2021

Recht kurzfristig hatten mich Keitel Haus Bauherren für eine Rohbaukontrolle gebucht, die wir gerade noch so einschieben konnten.

Wie immer umfasste das Protokoll circa 15 – 20 Punkte. Da die Wasserwaagenbilder und die Bilder mit Wänden, die aus dem Winkel laufen, langsam langweilig werden, heute mal 2 Kleinigkeiten, auf die man auch achten sollte. Einmal ist eine Schraube oben am Dach abgebrochen (Bild 1) und einmal haben wir eine dicke Macke in der Haustür (Bild 2). Mal schauen, wie Keitel Haus damit umgeht. Entweder wird getauscht oder nachgearbeitet.

Eine lockere Schraube auf einer Baustelle

Update 09.09.2021

Heute war Kollege Burkhardt für Keitel-Bauherren in Weissach-Flacht auf einer Baustelle um eine Rohbaukontrolle durchzuführen..

Hier haben wir 5-10 Beanstandungen gefunden. Auf dem Dach ist uns aufgefallen, dass einige Tegalit-Steine gebrochen sind. Dies ist nicht der Fehler der Baufirma. Tegalit-Steine sehen sehr schöne aus, sind aber sehr empfindlich. Hier sollte man wissen, dass wenn man das Dach mit Tegalit-Steinen eindecken möchte, ca. 30-50 Steine mehr bestellen muss, da diese sehr zebrechlich sind. Wir gehen stark davon aus, dass auch die anderen Punkte bis zur Hausübergabe behoben sein werden

Update 18.11.2021

Diesmal war unser Kollege Stefan für Keitel-Bauherren in der Nähe von Stuttgart unterwegs.

Hier sieht man, dass zum Zeitpunkt der Rohbaukontrolle das Dach noch nicht eingedeckt ist. Sollte das mal vorkommen, dass. Man nicht den kompletten Rohbau prüfen kann, schauen wir uns die anderen 95% des Rohbaus an und prüfen Ihre Baustelle soweit es geht.

Update 11.01.2022

Heute war unser Baubegleiter Stefan für Keitel-Bauherren in Baden-Würrtemberg unterwegs.

Sonst schreiben wir ja viel über Mängel und Beanstandungen, diesmal aber ein kaufmännischer Tipp: die Bauherren hatten ursprünglich eine komplette Holzfassade geplant, mussten aber noch ein Einsparpotential von ca. 10.000€ finden.

Durch unsere Angebots- und Werkvertragsoptimierung war es den Bauherren noch möglich die Holzfassade zu reduzieren und die Optik des Holzes als Highlight einzusetzen. So konnten wir einen 5-stelligen Betrag einsparen und das Haus sieht immer noch klasse aus.

Update 19.04.2022

Heute war ich auf einer Hausübergabe in der Region Mannheim unterwegs. Bis auf ein paar kleine Mängel lief es diesmal sehr gut. Der Bauleiter ist uns in allen Punkten gefolgt und war sehr kooperativ. Größte Gutschrift gab es für ein paar Türen, die Keitel Haus zwar geliefert hat, aber von den Bauherren jetzt selbst eingebaut werden.

Update keitel Haus 19.04.2022 zweites Foto

Update 20.05.2022

Heute war unser Kollege Josef für Keitel Haus Bauherren in RLP unterwegs.

Wir haben die Übergabe begleitet und, siehe Foto 2, diesmal 3 Seiten mit offenen Punkten ins Übergabeprotokoll geschrieben. Alles nicht wildes. Wir gehen davon aus, dass die Beanstandungen kurzfristig erledigt werden. Größter Punkt war der Einbehalt für den noch nicht angebrachten Aussenputz. Dieser muss von den Bauherren unverzüglich überwiesen werden, sobald die Leistung durch Keitel Haus erbracht wird.

Update keitel Haus 25.05.2022 zweites Foto

UPDATE 27.06.2022

Heute mal ein Spezial-Update, weil ganz viele Bauherren nach dem Ablauf einer Rohbaukontrolle fragen. In diesem Update zeigen wir euch, wie so eine Kontrolle auf der Baustelle funktioniert. Beachtet bitte, dass nicht alle Videos der Playlist dem hier genannten Anbieter zugeordnet werden können.

Update 27.03.2023

Diesmal hat Baubegleiter Stefan eine Hausübergabe von Keitel-Bauherren begleitet.

Zum Zeitpunkt der Abnahme gab es einige Punkte, die noch nachgebessert werden mussten. So war u.a. die Treppe an manchen Stellen beschädigt und verschmutzt, im Putz waren oberflächliche Risse zu erkennen (die sehr wahrscheinlich durch Frost entstanden sind) und die Bauchbinden waren nicht sauber verputzt.

Insgesamt konnte hier ein Einbehalt von 21.000€ sowie eine Gutschrift über 300€ erzielt werden.

Autor Tobias Beuler

Aktualisiert: 05.06.2021

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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.

Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt.

Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.

Holen Sie sich professionelle Unterstützung und verhindern Sie Bauzeitverzögerungen, Mängel oder lästige Diskussionen um Schadensersatzansprüche. Wir helfen Ihnen.

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