Keitel Haus – Der Fertighausanbieter aus Süddeutschland

Über Keitel Haus findet man nicht viel schlechtes im Netz, was entweder für die Qualität der Fertighäuser spricht, oder für die Rechtsabteilung des Fertighausanbieters, die das Internet sauber hält. Wobei ich eher zu ersterem tendiere, da ich schon einige Keitelhaus-Bauherren begleiten durfte.

Und zwar nicht nur auf der Baustelle, um eine Richtkontrolle durchzuführen oder eine Hausabnahme zu begleiten, sondern vor allem vorher, als es um die kaufmännische Abwicklung ging. Mein Team und ich haben also die Keitel-Angebote geprüft und die Preise der der einzelnen Positionen mit den Angeboten anderer Keitel-Bauherren verglichen, die Baubeschreibung auf links gedreht und uns natürlich den Keitel Werkvertrag vorgenommen.

Ähnlich wie bei vielen anderen Fertighausanbietern auch, arbeiten die Handelsvertreter von Keitel Haus gerne mit einem Gesamtprojektpreis. Einerseits kann man das natürlich verstehen, weil beim Autokauf auch nicht die Rückbank, der Motor oder die Benzinpumpe einzeln ausgewiesen werden. Andererseits möchte man ja schon im Detail vergleichen und wissen, was was kostet. Denn gerade beim Fertighausbau macht schon 1% des Preises mehrere 1000 Euro aus.

Wer hier ohne Fertighausexperten auskommen möchte, sollte den Hausverkäufer von Keitel Haus also darauf ansprechen, um auch die Einzelpreise zu erfahren.

Was ich ganz gut finde, ist, dass Keitel Haus den Fertigkeller oder die Bodenplatte einzeln ausweist und hier einen Preis liefert und Bauherren nicht gezwungen werden, alles bei der Fertighausfirma kaufen zu müssen.

Das ist ein cleveres Vorgehen der Keitel-Führung. Denn viele Bauherren möchten mit Keitel bauen, können sich aber das Komplettpaket manchmal nicht leisten. Und um eben nicht den Auftrag für das Fertighaus zu verlieren, sind die Hausverkäufer und Keitel Haus bereit, auf den Fertigkeller oder die Bodenplatte zu verzichten. Denn manchmal gibt es bei den Bauwerken Fertigkeller und Bodenplatte die Möglichkeit, ein paar 1000 Euro zu sparen.

Sollten Sie jetzt nicht auf den letzten Euro achten müssen oder gehören zu den glücklichen 2% am Markt, die ein Haus bar zahlen können, würde ich die Leistungen Fertigkeller und Bodenplatte auch immer bei dem Fertighausanbieter mitbestellen. Genauso wie die Gewerke, die mache Bauherren gerne selbst machen, wie Boden legen oder malern. Dann haben Sie nämlich wirklich Ruhe und können alles in einer Hand lassen.

Was sich bei Keitel Haus für Sie lohen kann, ist eventuell die Preisverhandlung. Wie oben geschrieben, habe ich schon mehrere Bauherren unterstützt und in 4 von 5 Fällen konnte ich direkt in der Zentrale, zusammen mit dem Hausverkäufer und mit Herrn Keitel verhandeln. Die Ersparnis war in allen 4 Fällen 4-stellig und die Bauherren haben sich sehr über das Ergebnis gefreut. Nur einmal bleib der Geschäftsführer der Fertighausfirma hart und war nicht bereit, sich noch zu bewegen. Monate danach habe ich gelernt, warum. Das Wissen kann ich auch gerne für Sie einsetzen, aber hier drüber schreiben geht leider nicht.

Fertighausexperte verhandelt für Sie auf Augenhöhe mit dem Hausverkäufer und der Geschäftsführung direkt am Werk

Die neusten Musterhäuser von Keitel Haus stehen in Brettheim direkt neben der Zentrale, in Bad Vilbel bei Frankfurt und vor kurzem wurde das Musterhaus Mannheim eröffnet. Alle Fertighäuser sind eine Reise wert. Aber: Stimmen Sie sich erst mit Ihrem zuständigen Berater aus Ihrer Region ab, damit es um Sie als Bauherr kein Kompetenzgerangel gibt.

Die Produktion habe ich mir ebenfalls angeschaut. Hier wird sauber gearbeitet und man sieht auch hier ganz deutlich, warum die Fertighäuser den Massivhäusern inzwischen so überlegen sind. Alles wird bei optimalen Bedingungen gefertigt, die Hallen sind trocken und die Arbeitsplätze sind so ausgerichtet, dass auch Giebelwände in den letzten Winkeln von den Mitarbeitern fachgerecht abgedichtet werden können.

Der Fertighausexperte checkt jeden Betrieb, auch Keitel – wie gut ist die Vorfertigung?

Das bekommen Massivhäuser einfach nicht hin. Abdichten bei Minusgraden oder auch bei großer Hitze im Sommer, oder wenn es den ganzen Tag regnet… das ist alles nix. Vorfertigung ist das Gebot der Stunde. Die Autoindustrie macht das ja schon seit Jahrzehnten vor.

Aber Achtung: Dies ist kein Werbetext für Keitel Haus, sondern zählt grundsätzlich für alle Fertighausanbieter, die sich mit Ihrer Vorfertigung gegen die Massivhausanbieter behaupten.

Genauso wie bei allen anderen Fertighausanbietern empfehle ich auch hier die Begleitung zur Hausabnahme. Denn mit der Hausabnahme dreht sich die Beweislast um und es ist einfach wichtig, hier ein genaues Protokoll zu führen und gegebenenfalls auch die Schlussrate noch mal zu verhandeln. Und im Vorfeld fährt man natürlich am sichersten, wenn der Vertrag durch eine „Zusatzvereinbarung zu Werkvertrag“ ergänzt wird.

Update 15.03.2020

Update 23.03.2020

Update 05.05.2020

Update 14.05.2020

Heute war ich in BW unterwegs habe diesmal eine Rohbaukontrolle durchgeführt. Die Keitel Baustelle hatte nur ganz wenige Punkte, da hier ein sehr erfahrenes Aufbauteam am Start war. Der Polier war für die gefundenen Punkte sehr zugänglich und das meiste wurde unverzüglich behoben. Diesmal eine tolle Baustelle. Bei der Abnahme / Übergabe der großen Stadtvilla bin ich ebenfalls dabei. Der Termin sollte entspannt laufen, da wir durch die Rohbaukontrolle gut vorbereitet sind.

Update 16.07.2020

Heute weitere Rohbaukontrolle auf einer  Keitel Haus Baustelle. Es war noch viel los und einige Mitarbeiter von Keitel vor Ort. So konnten eineige von mir gefundene Punkte gleich erledigt werden. Die Zusammenarbeit lief also professionell. Sie restlichen Punkte kommen in ein Protokoll, welches die Bauherrinnen dann dem Bauleiter zur Verfügung stellen werden. Den kenne ich noch nicht persönlich, aber ich vermute bis zur Hausübergabe im Herbst sollte alles erledigt sein.

Die Bauherrinnen haben unter anderem mit einer Loggia gebaut, die an diesem Tag abgedichtet wurde. Wichtig ist, sowas schon bei der Planung statischund preislich zu berücksichtigen. Dann kennt man die Kosten und muss nicht bei der Bemusterung überlegen, ob man sich das noch gönnen möchte.

Bis auf eine Wand, die vom Aufbautrupp innerhalb weniger Std. direkt korrigiert wurde, war das Haus top top ausgerichtet. Der digitale Winkelmesser zeigt es an. Kaum Abweichungen und alles in der Toleranz.

Update 27.07.2020

Heute für Bauherren eine Rohbaukontrolle auf einer Fertighausbaustelle von Keitel Haus durchgeführt. Auch hier vom Dach nach unten durchgearbeitet sowie vom DG ins EG. Die meistens Punkte waren Kleinigkeiten und oder ich konnte es mit Werkzeug vom Bauherren gleich selbst erledigen. Der Rest kommt in ein Protokoll und wird sicher, wie auf den anderen Baustellen auch, zügig abgearbeitet.

Sehr gut: Der Bauherr hat den Aufbautrupp versorgt und ein Richtfest gemacht. So was spricht sich in den Büros der Fertighausfirmen rum, mit dem Ergebnis dass das Haus noch motivierter gebaut wird 😉

Hier z. B. mal ein Punkt, wo der Maler noch mal ran muss. Das ist auch kein Problem, wenn der das früh genug vom Bauleiter erfährt. Sollte bei diesem Fertighausanbieter kein Problem sein.

Update 6.03.2021

Heute war unser Architektin Amelie für Keitel Haus Bauherren bei Würzburg unterwegs. Grundsätzlich wurde  ein gutes Ergebnis erzielt, aber das EG passt nicht zu 100% aufs UG, wie auf dem Bild unter dem Text zu sehen. Ich hoffe, der Kellerbauer kann hier noch mal nacharbeiten. Falls nicht, müsste ein hoher Aufwand betrieben werden, das auszugleichen. Den Bauherren kann das aber egal sein, schließlich ist ein Festpreis vereinbart.

Update 17.03.2021

Recht kurzfristig hatten mich Keitel Haus Bauherren für eine Rohbaukontrolle gebucht, die wir gerade noch so einschieben konnten.

Wie immer umfasste das Protokoll circa 15 – 20 Punkte. Da die Wasserwaagenbilder und die Bilder mit Wänden, die aus dem Winkel laufen, langsam langweilig werden, heute mal 2 Kleinigkeiten, auf die man auch achten sollte. Einmal ist eine Schraube oben am Dach abgebrochen (Bild 1) und einmal haben wir eine dicke Macke in der Haustür (Bild 2). Mal gucken, wie Keitel Haus damit umgeht. Entweder wird getauscht oder nachgearbeitet.

Bewertung: Was macht bei Keitel Haus Sinn?

Legende:

Grün: 5-60% Prüfung/Verhandlung nicht zwingend notwendig

Gelb: 65-75% Prüfung/Verhandlung sinnvoll

Rot: 80-100% Prüfung/Verhandlung ratsam

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