Baufritz Haus – Erfahrungen, Preise & weitere Kosten beim Kaufen

Erfahrungen & Bewertungen zu Tobias Beuler

Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte

Kategorie: Fertighaus Anbieter

Datum: 17. August 2018

Kommentare: 6

Alle Vor- und Nachteile bei Baufritz Haus

Ökologische Bauweise

BDF-Mitglied

Kellerbauer frei wählbar – um Kosten zu sparen

Gute Architekten

Nimmt freie Planungen von Architekten an

Lange Lieferzeit

Vertrieb über Musterhäuser

Inhaltsverzeichnis

Direkt zu den aktuellen Baustellen

Die Erfahrungen des Fertighausexperten

Anbei meine ersten Erfahrungen mit einem Baufritz-Haus-Projekt. Die Bauherrin, die ich damals kaufmännisch betreut habe, darf ich jetzt auch auf der Baustelle unterstützen. Viel Spass beim Lesen.

Tipp vorab: Baufritz kann tatsächlich freie Planungen umsetzen und baut nicht ausschließlich nach Katalog, wie so mancher Wettbewerber. Bauherren, die noch nicht wissen, welcher Anbieter für sie das beste Preis-Leistungsverhältnis bietet, können sich zum Beispiel auf www.a-better-place.de von Architekten ihr Traumhaus planen lassen und sollten diese Planung dann auch in den Baufritz Musterhäusern einreichen, um ein Angebot zu erhalten.

Der Start: Baufritz Haus oder ein Wettbewerber?

Während unseres ersten Termins bestand meine Aufgabe darin, die Bauherrin kaufmännisch zu betreuen und die unterschiedlichen Angebote der beiden Fertighausfirmen Baufritz Haus und XY Haus vergleichbar zu machen. Beides sind grundsolide Firmen und bauen sehr gute Häuser. Baufritz war zwar etwas teurer und hat für das Fertighaus einen Preis von rund 480.000 Euro veranschlagt und XY Fertighaus einen Preis von 440.000 Euro, aber am Ende machte der grüne und gesunde Faktor von Baufritz den Ausschlag.

Wie bei allen Fertighausfirmen wird natürlich auch bei Baufritz und XY Haus bei der Ausstattung noch Geld verdient. Wir haben uns also direkt mit der Zentrale vernetzt und die Hausverkäufer aus den Musterhäusern außen vor gelassen und die wichtigsten Positionen besprochen, die später bei der Ausstattung noch hinzukommen können und werden.

Ziemlich cool – Chefbetreuung

Bei Baufritz in Erkheim durften wir uns mit Frau Wriedt, der Verkaufsleiterin, zusammensetzen. Während einem gemeinsamen Mittagessen hat sie mit uns die wichtigsten Dinge der Ausstattung besprochen. Und obwohl Sie dafür eigentlich angestellte Sachbearbeiter hat, hat sie sich fast 4 Stunden Zeit genommen und wir sind dem finalen Endpreis ganz nah gekommen.

Beim Wettbewerber lief es ähnlich. Hier konnten wir direkt mit dem Geschäftsführer sprechen und er hat uns sogar persönlich durch den Betrieb geführt.

Lange Rede – kurzer Sinn (die Überschrift verrät es ja schon): Die Bauherrin hat sich für Baufritz entschieden.

Die Grundstücksbesichtigung

Vor der ersten Kontaktaufnahme zu den beiden Hausbauern haben wir natürlich erst einmal das Grundstück angeschaut. Das war noch ziemlich eingewachsen:

Somit war der nächste logische Schritt klar: man muss das Grundstück roden lassen, damit die Fertighausfirmen darauf auch richtig planen können. Das sah dann so aus:

Die Rodung lag preislich bei rund 2.500 Euro. Die Kosten dafür sind ein Teil der Baunebenkosten, die jeder angehende Bauherr grundsätzlich mit sehr großem Puffer veranschlagen sollte.

Meine sehr guten Verbindungen in der Fertigkeller- und Bodenplattenbranche haben am Ende auch dafür gesorgt, dass die Bauherrin mit Baufritz bauen konnte. Ich hatte oben ja schon erwähnt, dass XY Haus preislich etwas attraktiver war und wir mussten uns überlegen, wie wir die Gesamtbaukosten mit Baufritz senken, da ja auch bei der Ausstattung des Fertighauses Mehrkosten entstehen und oft auch bei den Baunebenkosten die ein oder andere Überraschung auftaucht.

Auch hier zeigte sich die Leitung bei Baufritz kompromissbereit und wir konnten die Bodenpatte “bauseits” bauen, was uns mehrere 1.000 Euro gespart hat. Das lag auch daran, dass uns die Bodenplatte nicht direkt von Baufritz angeboten wurde, sondern der Verkäufer im Musterhaus ein selbstständiger Handelsvertreter ist (wie 99% aller Hausverkäufer) und die Bodenplatte mit einem eigenen lokalen Partner angeboten hat.

Funfact: die Bauherrin bekommt jetzt die Premium-Bodenplatte von der Fertigkeller- und Bodenplattenfirma, die offizieller Vertragspartner von Baufritz ist. Also die im Gegensatz zu den kleinen lokalen und regionalen Kellerbauern die Zusammenarbeit mit Baufritz schon 1000 mal geübt hat. Das spart nicht nur Geld, sondern auch Ihre Nerven, sobald die Baustelle los geht.

Tipps zum Fertighausbau

Tipp 1: da in in den Musterhäusern in allen Musterhauszentren, von Poing bei München bis Bad Vilbel bei Frankfurt und von Fellbach bei Stuttgart bis hin zur Fertighauswelt in Nürnberg fast ausschließlich selbstständige Handelsvertreter sitzen, die von Provisionen leben, sollten Sie alle Unterlagen wie Kauf- und Werkverträge, Angebote für Haus und Keller sowie die Baubeschreibungen von einem Profi prüfen lassen. Experten erkennen ganz schnell, ob ein Handelsvertreter / Hausverkäufer sich nebenbei was dazuverdient oder ob alles in Ordnung ist und Sie die Original Produkte der guten Fertighausfirmen erhalten. Für meine Bauherrin hat es sich auf jeden Fall richtig gelohnt. Sie bekommt alles von Baufritz-Partnern und spart dabei noch Geld.

Tipp 2: kaufen Sie auch später möglichst viel von Ihrer Fertighausfirma. Man kann zwar einzelne Produkte günstiger im Internet bestellen, wie zum Beispiel freistehende Badewannen, Waschbecken usw., aber es gibt hinterher auf jeder Baustelle Probleme mit Schnittstellen und Gewährleistungen. Wenn Sie zum Beispiel nach Einzug einen Wasserrohrbruch haben, müssen Sie ewig mit einem unsanierten Bad leben und auch Schimmelbildung ertragen, bis klar ist, welche Firma für den Schaden verantwortlich ist. Vermutlich wird sich die Hausbaufirma wehren, die den Wasseranschluss gesetzt hat und auf den Anbieter verweisen, der die günstigeren Waschbecken angeschlossen hat. Genauso umgekehrt! Bis das mal entschieden ist – Sie kennen vermutlich ähnliche Prozesse aus der Versicherungsbranche – vergeht unglaublich viel Zeit. Also sparen Sie nicht an Kleinigkeiten bei der Ausstattung! Das ist es den Stress nicht wert. Sparen Sie große Summen bei Haus und Keller.

Tipp 3: Qualität hat seinen Preis und Baufritz Haus gehört nicht zu den günstigsten Anbietern. Wer sich den Traum vom Haus mit dem Anbieter aus Erkheim erfüllen möchte, kann auch gerne mal auf www.fertighaus-finanzierung.de vorbeischauen. Dort gibt es Zinsabschläge, wenn man mit hochwertigen Fertighausanbietern baut. Eventuell bringt genau der Zinsvorteil den kleinen Ausschlag, um mit Baufritz bauen zu können.

Weiteres zum Grundstück

Im März ging es dann auf dem Grundstück los. Der Tiefbauer, die Bauherrin und ich haben uns getroffen und das weitere Vorgehen besprochen. Man sieht schon wie viel Erde bewegt wurde und auch den großen Bagger, der nicht nur bei Kellern, sondern auch bei Bodenplatten nötig ist.

Tipp 3: da bei den Kosten für den Fertigkeller- und Bodenplattenbau ein hoher Fixkostenanteil enthalten ist (wie zum Beispiel der große Bagger, der auch bei Bodenplatten nötig ist), habe ich mal ein Video online gestellt (auf meiner bereits erwähnten 2.Homepage Kellerexperte.com). Es zeigt, dass Sie, natürlich abhängig vom Bauort, die Gesamtbaukosten senken können, wenn Sie mit Keller bauen statt auf Bodenplatte (obwohl man erst glaubt, er wäre umgekehrt):

BEWERTUNG: WAS MACHT BEIM BAUFRITZ HAUS SINN?

80%

Angebot prüfen

55%

Baubeschreibung prüfen

80%

Vertrag optimieren

40%

Preisverhandlung

85%

Richtkontrolle

75%

Begleitung Hausabnahme

UPDATE 05.08.2020

Noch wichtiger als die Begleitung zur Hausabnahme ist die Rohbaukontrolle des Fertighauses. Denn hier wird die Basis für die spätere Ausführungsqualität gelegt. Wer also eher nur noch ein knappes Budget übrig hat, sollte erst mal damit anfangen und dann gucken, wie der Rest des Baus läuft. Läuft alles zu 100% glatt und wurden alle Punkte / Mängel aus dem Protokoll der Rohbaukontrolle erledigt, kann man sich die Abnahmebegleitung eventuell sparen. Es muss einem nur klar sein, dass sich ab dann die Beweislast dreht. Darum sollten Sie bei Baufritz außerdem eine Bauendreinigung bestellen, damit man auch wirklich alles sieht bzw. findet.

BAUFRITZ UPDATE: 26.08.2020

Heute war ich für Baufritz Bauherren in der Nähe vom Bodensee unterwegs. Supernette Bauherren, die sogar die Monteure mit Kaffee versorgt haben. Das Haus selbst wurde ebenfalls gut gestellt. Wir hatten nur eine Wand, die nicht ganz gerade verlief. Da man diese nicht mehr korrigieren kann, weil die Hausbaufirma hier ein neues Clix-System ausprobiert hat, läuft es wohl darauf aus, dass es bei der Übergabe eine kleine Gutschrift gibt. Ansonsten war es eine schöne Baustelle, das Protokoll war diesmal sehr kurz. Zufällig war ich auch beim Blower Door Test dabei. Der Baufritzmonteur, der die Messung gemacht hat, kam auf einen Wert von unter 1, was ganz gut ist.

UPDATE 27.06.2022

Heute mal ein Spezial-Update, weil ganz viele Bauherren nach dem Ablauf einer Rohbaukontrolle fragen. In diesem Update zeigen wir euch, wie so eine Kontrolle auf der Baustelle funktioniert. Beachtet bitte, dass nicht alle Videos der Playlist dem hier genannten Anbieter zugeordnet werden können.

Autor Tobias Beuler

Aktualisiert: 05.06.2021

Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.

Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt.

Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.

Holen Sie sich professionelle Unterstützung und verhindern Sie Bauzeitverzögerungen, Mängel oder lästige Diskussionen um Schadensersatzansprüche. Wir helfen Ihnen.

Shop - Unsere 4 Bestseller

Gesamtbaukosten-Übersicht

9,90 € inkl. MwSt.

Begleitung bei der Hausabnahme

1.499,40 € inkl. MwSt.

Rohbaukontrolle Haus

1.499,40 € inkl. MwSt.

Verträge kaufmännisch prüfen & optimieren

595,00 € inkl. MwSt.

Mehr Informationen zu Fertighäusern und weiteren Themen

Wenn Sie sich noch unsicher sind, ob diese Bauform, die richtige für Sie ist, empfehlen wir Ihnen sich noch weitere Artikel und Erfahrungsberichte auf unserer Homepage durchzulesen. Der Fertighausexperte hat mehrere Bauvorhaben begleitet und kann daher einen ausführlichen Einblick in Fertighaus-Welt geben. Auf der Startseite finden Sie im Menü eine Übersicht zu den weiteren Berichten.

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FAQs

6 Kommentare

Petra Engelbrecht-Richter says:

3. April 2020 at 17:56

Hallo Herr Beuler, vielen Dank erstmal für ihren vielen Videos und Informationen die sie ins Netz stellen, ich konnte schon viel lernen und man bekommt als Laie tolle Unterstützung durch ihr Fachwissen !

Sie haben erwähnt das sie helfen würden einen Experten für die Bodenbeschaffenheitsprüfung zu finden. Unser Grundstück liegt in Bünde in NRW an der A30 (zwischen Hannover u Osnabrück).

Es wäre sehr nett wenn sie uns jemanden empfehlen können….vielen Dank schon mal

Antworten
- T.Beuler says:
  
  3. April 2020 at 20:35
  
  Vielen Dank für Ihr Feedback, es kommen in den nächsten Wochen auch noch 100 Stück dazu 🙂 Also die sicherste Bank in Sachen Bodengutachten finden Sie hier, vor allem, wenn Sie sich noch nicht auf einen Hausanbieter festgelegt haben. Die machen 6000 Bodengutachten im Jahr und bedienen im Grunde fast jede bekannte Hausbaumarke. Die kennen also sämtliche Details und Schnittstellen, somit gibt es später kaum Abstimmungsprobleme: http://www.geologen-bodengutachten.de Viel Erfolg beim Hausbau 🙂
  
  Antworten
Patrick Walsh says:

11. Juni 2021 at 18:58

Hallo Tobias,

Wir spielen aktuell mit dem Gedanken uns von Baufritz ein Angebot einzuholen. Leider finde ich in deinem Bericht keine weiteren Details zu den Negativ- (lange Lieferzeit), oder Positivpunkten (Gute Architekten). Gerade die Lieferzeit könnte natürlich den Ausschlag für oder gegen diese Firma bedeuten. Kannst du diese Aspekte vielleicht noch ein wenig ausführen? Wie schwer fallen diese (in deinen Augen) ins Gewicht?

Danke und viele Grüße

Antworten
- T.Beuler says:
  
  14. Juni 2021 at 13:04
  
  Hi Patrick, momentan hat fast die komplette Baubranche Probleme mit den Lieferzeiten. Das sollte in der momentanen Situation nicht das absolute Ausschlusskriterium sein, wenn du meine Meinung hören möchtest.
  Die Blogbeiträge sollen ein kleines Bild auf die Baufirma projizieren und gehen nicht so sehr ins Detail, weil die Baufirma aus Ihrer Sicht klagen kann, wenn die der Meinung ist, dass das was man da verfasst Humbug ist. Für detailreiche Infos kannst du den Flo mal übers Kontaktformular anschreiben.
  
  LG Tobi
  
  Antworten
Familie Becker says:

30. September 2022 at 11:01

Baufritz nie wieder!!! Architekten halten sich beim Bauen nicht an den Bauplan. Bauleiter ist Arrogant und Herablassend. Bau und Planungsfehler werden mit: “Macht euch mal nicht ins Höschen” weg gelächelt. Bauzeit verzögert sich um Monate.

Alles in allem Totales Chaos und ökologisch und Gesund ist ein Gerücht.

Antworten
- Tobias Beuler - Fertighausexperte says:
  
  30. September 2022 at 11:07
  
  Hallo Familie Becker, wow, das ist untypisch für Baufritz. Wir von Fertighausexperte haben schon einige Baustellen betreut, da lief es im Schnitt besser als bei vielen anderen Hausbaufirmen. Drücke die Daumen, dass Ihr Bauvorhaben wieder in die Spur kommt. Damit aus ersten Beanstandungen dann keine Mängel werden, empfehlen wir die Rohbaukontrolle, die man in unserem Shop findet. ist bei Ihnen aber wahrscheinlich zu spät 🙁 eventuell können wir bei der Hausübergabe unterstützen? Auch die gibt es auf dieser Homepage bei uns im Shop. Hoffe, der Bauleiter hatte bei Ihnen nur einen schlechten Tag. An normalen tagen kommen wir mit diesen gut zurecht, auch beim Thema Einbehalte, Mängelbeseitigung und Fristen.
  Viel Erfolg und Glück 🍀, Tobias Beuler
  
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