Modulhaus kaufen – Preis, Kosten und vieles mehr
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Inhaltsverzeichnis
Modulhäuser liegen voll im Trend und das aus gutem Grund: Sie verbinden moderne Architektur mit kurzer Bauzeit, hoher Flexibilität und transparenten Kosten. Ob als kompaktes Single-Haus, familienfreundliches Eigenheim oder stylischer Zweitwohnsitz – Modulhäuser passen sich Ihrem Lebensstil an. In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige rund um Preise, Planung, Hersteller und die Vorteile dieser innovativen Bauweise.
Tipp vorab: Ein Modulhaus sollte im besten Fall von einem Architekten geplant werden, der mit dieser Bauweise vertraut ist. Spezialisten, die genau wisen, wie man mit diesem Baustil umgeht, finden sie auf a-better-place.de/architekten. Viele weitere Tipps zu verschiedenen Bauweisen und den wichtigsten Fragen von Bauherren sind jetzt auch in der Hausbau Masterclass zu finden.
Und um zu ermitteln, wie hoch die Architektenkosten für so ein Modulhaus ausfallen werden, können Sie dieses kostenlose Tool zur Wertermittlung nutzen: a-better-place.de/tool/
Kurz & Kompakt - Das Wichtigste
- Modulhäuser bieten hohe Flexibilität und extrem kurze Bauzeiten: Die Module werden im Werk vorgefertigt, was den Aufbau auf der Baustelle auf 1–2 Tage reduziert. So entstehen keine langen Baustellen, und das Haus ist oft sofort bezugsfertig – inklusive Küche und Bad.
- Modulhäuser sind kosteneffizient und planungssicher: Mit Quadratmeterpreisen von 2.400–3.000 € sind sie günstiger als viele Massivhäuser. Durch den Festpreis lassen sich Baukosten und Finanzierung besser kalkulieren, insbesondere wegen wegfallender Bauverzögerungen.
- Modulhäuser sind individuell anpassbar und langlebig: Sie lassen sich leicht erweitern, verkleinern oder sogar versetzen. Gleichzeitig erreichen sie eine Lebensdauer von bis zu 100 Jahren – vergleichbar mit herkömmlichen Fertighäusern.
Der neue Trend Modulhaus
Modulhäuser sind bereits seit geraumer Zeit stark im Kommen. Selbst Architekten greifen immer mehr darauf zu und realisieren Bauprojekte in Modulbauweise, um in bereits bestehenden Wohngebieten zu verdichten. Kein Wunder, denn beim Bau in Modulbauweise ist bereits alles vorbereitet, die meisten Module können schon werkseitig gefertigt werden. Dies wiederum führt dazu, dass es zu keinen “ewigen Baustellen” kommt, die offen stehen und gnadenlose der Witterung ausgesetzt sind.
Sie sind sozusagen die Weiterentwicklung der Idee des Fertighauses. Bei Fertighäusern werden die Wände vorproduziert und anschließend hat man eine weitere Bauzeit von 3-6 Monaten. Das fällt bei Modulhäusern alles weg und man kann, zumindest mit dem richtigen Hausbaupartner, nach einem Tag einziehen und es ist alles drin. Die Küche, Bäder, Einbauschränke usw.
Modulhaus Testsieger
Hier gibt es zwei Firmen, dir hier herausstechen: das sind Wolf Haus /Wolf System und Büdenbender Hausbau.
Büdenbender Hausbau mit seiner Serie Jedermann ist hier ganz vorne zu finden, auch wenn Stiftung Warentest bisher selbst noch keinen Sieger ermittelt hat. Der Text ist auch als kompetente Meinung im Spiegel zu finden. Es handelt sich dabei um die Baureihe Jedermann von Büdenbender Haus. Dort kann man sich sein Modul- Holz- bzw. Fertighaus selbst konfigurieren und zusammenstellen. Man erhält nicht nur einen Preis für das schlüsselfertige Modulhaus, sondern auch im Detail Einzelpreise, was in der Baubranche eher selten ist. Wer sich sein Haus selbst zusammenstellen möchte, folgt dem Link. Nachdem die Gebäudehülle steht, braucht Büdenbender nur noch circa 12 Wochen, um den Innenausbau abzuschließen: www.jedermann-haus.de
Modulhäuser Preise & Co. – qualitativ hochwertige Hersteller überzeugen
Wer sich mit der Absicht trägt ein Modulhaus zu kaufen, sollte sich am besten bei den wirklich guten Anbietern informieren. Dann zumeist ist es so, dass sich zunächst die Unternehmen finden lassen, die ihr Marketing über Gebühr forcieren, was nicht unbedingt etwas über die Qualität und Ausführung der Haushersteller aussagt. Aus diesem Grund sollte für Kaufinteressenten von Modulhäusern der Weg auf jeden Fall zu einem der Musterhauszentren führen. Noch besser ist es allerdings direkt bei den Herstellern vorbeizuschauen, hier erhält man auch gleich einen guten Eindruck, wie die Hausausstellung als solche vonstattengeht.
Modulhäuser kaufen? Zukunftsthema Modulhaus
Viele sind der Meinung, dass dem Modulhaus ohnehin die Zukunft gehöre. Denn in unseren Städten ist Platz rar. So lässt sich beispielsweise ein Modulhaus ohne Weiteres auch auf den Flachdächern von Mehrfamilienhäusern errichten. Ebenso ist es möglich mit einem Modulhaus kleinere Baulücken zu füllen, denn diese gibt es teilweise noch zu einigermaßen erschwinglichen Preisen.
“Ein Modulhaus bietet Flexibilität und Schnelligkeit beim Bau, indem es vorgefertigte Module miteinander kombiniert. Diese Bauweise ermöglicht nicht nur eine schnelle Umsetzung, sondern auch eine hohe Anpassungsfähigkeit – vom kompakten Single-Haus bis hin zum großzügigen Familienheim. Doch wie bei jeder modularen Konstruktion ist eine präzise Planung entscheidend, um sicherzustellen, dass jedes Modul perfekt zusammenpasst und langfristig stabile Qualität gewährleistet ist.” – Tobias Beuler, Bausachverständiger.
Grundriss eines Modulhauses, aber frei vom Architekten geplant
Modulhäuser für individuelle Lebenskünstler
Es gibt kaum ein flexibleres und individuelleres Hauskonzept als ein Modulhaus. Neben der Erweiterbarkeit kann man es auch verkleinern – zum Beispiel, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Und man sollte es kaum für möglich halten, aber Modehäuser lassen sich sogar per Tieflader transportieren. Wer keine Lust mehr auf das Klima an der Ostsee hat, lädt sein Haus auf den LKW und fährt ins liebliche Breisgau, ganz im Südwesten der Republik. Allerdings eines muss dennoch aus baurechtlicher Sicht beachtet werden. Wenn ein solches Haus zwar nicht in allen Fällen eine Bodenplatte benötigt, zählt es aus baurechtlicher Sicht dennoch als ein baugenehmigungspflichtiges Gebäude.
Selbstverständlich macht sich ein Modulhaus auch auf dem Land sehr gut. So wird das Ferienhaus im Grünen ebenso zur Wohlfühloase und zum idealen Rückzugsort, wie sich allerdings auch ein Mehrgenerationenhaus im ländlichen Bereich durchaus in Modulbauweise realisieren lässt. Aber ist es auch keinesfalls verwunderlich, dass ein Modulhaus einem Fertighaus sehr ähnlich ist. Denn von der Bauweise her betrachtet werden beide Häuser in aller Regel in Holztafelbauweise hergestellt. Es ist kosteneffizient, weil Häuser dieser Art bereits im Werk seriell vorgefertigt werden können. Und dies völlig unabhängig von der jeweiligen Wetterlage und Jahreszeit. Je nachdem was für eine Ausbaustufe der Bauwillige wählt und ob es sich um ein schlüsselfertiges Haus oder um ein Ausbauhaus handelt. Auf Wunsch wird bereits werkseitig die gesamte Haustechnik installiert. Ebenso lässt sich bereits vorab die komplette Innenausstattung in ein Modulhaus integrieren. Weitere Informationen zur Bauweise und Ausführung von Modulhäusern sind auch in den wohlbekannten Musterhausparks zu finden. Je nach Region kann Fertighausexperte besonders wertvolle Tipps geben, wo solche Musterhäuser als Modulhäuser stehen.
TIPP
Bereits seit geraumer Zeit bieten immer mehr Fertighaus Hersteller auch Modulhäuser an. Hierzu lässt es sich beispielsweise einfach und bequem online recherchieren, genauso gut ist es, direkt den Hersteller zu kontaktieren und entsprechend nachzufragen. Und wer noch mehr Fragen hat oder sich für weitere Tipps interessiert, einfach Fertighausexperte mailen über das Kontaktformular. Auf diese Weise lassen sich schnell vierstellige Beträge sparen.
Modulhaus in Hanglage – ist das überhaupt möglich?
So wie es auch bei den meisten anderen technischen Entwicklungen der Fall ist, sind auch Modulhäuser noch nicht in allen Belangen perfekt. Die Frage stellt sich daher immer wieder, ist ein Modulhaus eigentlich in Hanglage möglich? Vom Prinzip her, lässt sich dies durchaus bejahen, allerdings müssen sich Interessenten auf jeden Fall ganz genau informieren. Denn ein Modulhaus in Hanglage muss den örtlichen Gegebenheiten entsprechend angepasst werden. Beispielsweise gibt es noch nicht den ultimativen Modul Keller, der unser alle Arten von Modul Häusern passen würde. Dennoch gibt es einige wenige Anbieter, die eine gangbare Lösung parat haben. Hierbei lässt sich der Keller dann von außerhalb begehen. er Informationen zu dieser Thematik sind z.b. bei www. Fertigkeller 24.com erhältlich.
Wie viel kostet ein Modulhaus? Das Modulhaus zum Festpreis
Die Kosten eines Modulhauses hängen von Größe, Ausstattung und Ausbaustufe ab. In der Regel werden Modulhäuser zum Festpreis angeboten, was für Bauherren enorme Planungssicherheit bedeutet. Durch die kurze Bauzeit von meist nur 1–2 Tagen für die Montage entfallen viele unvorhersehbare Kosten, die bei klassischen Bauweisen durch Bauverzögerungen entstehen. Auch bei der Finanzierung wirkt sich das positiv aus, da Bereitstellungszinsen und Zusatzkosten deutlich reduziert werden können.
Im Durchschnitt liegen die Kosten für ein Modulhaus bei rund 2.500–3.200 € pro Quadratmeter für ein schlüsselfertiges Haus. Einfachere Modelle starten etwas günstiger, während Premiumvarianten mit hochwertiger Ausstattung entsprechend teurer ausfallen können.
Zur besseren Orientierung:
| Haustyp / Ausstattung | Preis pro m? | Bauzeit (Montage) |
| Einfaches Modulhaus | ca. 2.000- 2.400 € | 1-2 Tage |
| Hochwertiges Modulhaus | ca. 2.500- 3.200 € | 1-2 Tage + Ausbau |
| Vergleich: Massivhaus | ca. 2.400- 3.000 € | 6-12 Monate |
Ein weiterer Vorteil der modularen Bauweise ist die Flexibilität: Wird mehr Platz benötigt, lässt sich unkompliziert ein zusätzlicher Wohnwürfel anbauen. Wird der Raum nicht mehr gebraucht, kann er wieder entfernt oder sogar verkauft werden. So bleibt das Haus stets anpassbar – sowohl an die Wohnbedürfnisse als auch an das verfügbare Budget.
Das Haus mit dem „Klick“
„Klicktechnik“ – Wer ein Modul Haus baut, hat eine riesige Auswahl vom Miniaturhaus mit Containercharakter bis hin zur feudalen Stadt Villa mit einer Wohnfläche von 200 Quadratmetern und mehr. Dabei ist ein Kriterium beim Modulhaus entscheiden, und zwar sind dies die Module die vorgefertigt werden können. Die Montage- und Kombinationssystem führen sozusagen zu einer Art von „Klicktechnik“. Die einzeln gefertigten Module werden komplett aufbereitet angeliefert und nur noch vor Ort miteinander verbunden und verankert. Durchbrüche werden durch Wandöffnungen ersetzt, Kanäle und Versorgungsschächte lassen sich ebenfalls an speziell dafür präparierten Schnittstellen quasi „per Klick“ zusammenfügen. Dennoch erhält ein modulares Haus durch Verkleidungen, Verblendungen und durchgängiger Fassaden, eine Optik, die sich von herkömmlicher Bauweise nach Fertigstellung nicht mehr unterscheiden lässt.
Wie deutlich ist der Preisvorteil beim modularen Bauen?
Legt man vergleichbare Parameter und Ansprüche an Größe und Ausstattung an, ist ein Modulhaus zu Preisen von 1.200 bis 1.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu haben. Vergleicht man ein fertiges Massivhaus, dann schlagen die Herstellungs- und Fertigungskosten zwischen 1.400 und 2.000 Euro pro Quadratmeter zu Buche. Dieser Preisunterschied kommt nicht von ungefähr beim Modulbau. Das Kostengefüge wird durch die Umlage von sekundären Faktoren gemindert. So zählt zum Beispiel Platzverlust, der ansonsten entsteht, wenn die Haustechnik auf der Wohnebene installiert oder wenn keine Unterkellerung vorgesehen wird, ebenso zu den Variablen bei den Kosten, wie dies bei der Abhängigkeit von Energieeffizienz bei den Modulwerkstoffen sowie dem Dämmungsaufwand der Fall ist.
FAQs zum Thema Modulhaus
Welche Kosten fallen für ein schlüsselfertiges Modulhaus an?
Die Kosten für ein schlüsselfertiges Einzelmodul-Haus variieren je nach Ausstattung und belaufen sich pro Quadratmeter auf etwa 1.500 bis 3.000 Euro. Gegebenenfalls können zusätzliche Transportkosten vom Werk zur Baustelle anfallen. Insgesamt kann man mit einem mittleren, vierstelligen Betrag rechnen.
Was kostet ein Modulhaus?
Die Kosten für ein Modulhaus können stark variieren und hängen von mehreren Faktoren ab, darunter die Größe, der Ausbaustandard, die verwendeten Materialien sowie zusätzliche Ausstattungen. Im Allgemeinen beginnen die Preise für ein einfaches Modulhaus bei etwa 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Hochwertigere Modulhäuser, die individuell angepasst sind und zusätzliche Extras wie energieeffiziente Technologien beinhalten, können jedoch auch zwischen 3.000 und 5.000 Euro pro Quadratmeter kosten. Es ist wichtig, auch die Kosten für Grundstück, Fundament, Transport und Anschlussarbeiten zu berücksichtigen, die oft separat berechnet werden.
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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.
Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt. Mit seinem Buch “Bau keinen Scheiss” ist er seit Juli 2024 auch Spiegel Bestseller Autor.
Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.
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Wenn Sie sich noch unsicher sind, ob diese Bauform, die richtige für Sie ist, empfehlen wir Ihnen sich noch weitere Artikel und Erfahrungsberichte auf unserer Homepage durchzulesen. Der Fertighausexperte hat mehrere Bauvorhaben begleitet und kann daher einen ausführlichen Einblick in Fertighaus-Welt geben. Auf der Startseite finden Sie im Menü eine Übersicht zu den weiteren Berichten.
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6 Comments
Gute Tag,
könnten sie mir bitte den Hersteller der Häuser nennen? Vor allen interessiert mich das erste Haus ihres Beitrags. Ich habe keinen Bildquellen Nachweis in dem Artikel gefunden, daher “nerve” ich Sie
Mit freundlichen Grüßen
Magdalena Hohlfeld
Hallo, ja die Bildquelle bin ich, habe mir die Häuser live angeschaut. Hier der Link, da dann bitte auf “bauen ohne bauen” klicken: http://www.fertighaus-1.de LG Tobias Beuler
Hallo,
Leider kann ich die im Artikel dargestellte Preisgestaltung von 1.200 bis 1.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche nicht nachvollziehen.
Ich habe nur 3 Hersteller gefunden, die einen Quadratmeterpreis von “ab 1800,-” (Transport excludiert) im Modulhaus Markt anbieten. Alle anderen inkl. Wolf-Systemhäuser sind
leider deutlich teurer. Auf welche Anbieter beziehen Sie sich also Konkret ?
Danke schon einmal vorab.
Mit freundlichen Grüßen …
Ja den Artikel sollten wir noch mal überarbeiten, da auch auch die Modulhäuser von Preiserhöhungen betroffen sind. Danke für den wertvollen Kommentar. LG Fertighausexperte
Wir sind derzeit auch auf der Suche nach einem Modulhaus aus Holz. Es ist schön, kompakt und sieht gut aus. Hoffentlich werden wir fündig.
Eure Informationen zum Modulhaus helfen mir unglaublich weiter. Ich kenne mich hier nicht wirklich aus. Jetzt habe ich dank Ihnen aber ein besseres Verständnis.