Modulhaus kaufen – Preis, Kosten und vieles mehr

Erfahrungen & Bewertungen zu Tobias Beuler

News

Jetzt kostenfreies Beratungsgespräch anfragen – Für Erfahrungswerte zu Fertighausanbietern, Baukosten und vieles mehr
Jetzt kostenfreies Beratungsgespräch anfragen – Für Erfahrungswerte zu Fertighausanbietern, Baukosten und vieles mehr
Jetzt kostenfreies Beratungsgespräch anfragen – Für Erfahrungswerte zu Fertighausanbietern, Baukosten und vieles mehr
Jetzt kostenfreies Beratungsgespräch anfragen – Für Erfahrungswerte zu Fertighausanbietern, Baukosten und vieles mehr

Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte

Kategorie: Bau Wiki

Datum: 21. Juli 2020

Kommentare: 6

Inhaltsverzeichnis

Modulhäuser liegen voll im Trend und das aus gutem Grund: Sie verbinden moderne Architektur mit kurzer Bauzeit, hoher Flexibilität und transparenten Kosten. Ob als kompaktes Single-Haus, familienfreundliches Eigenheim oder stylischer Zweitwohnsitz – Modulhäuser passen sich Ihrem Lebensstil an. In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige rund um Preise, Planung, Hersteller und die Vorteile dieser innovativen Bauweise.

Tipp vorab: Ein Modulhaus sollte im besten Fall von einem Architekten geplant werden, der mit dieser Bauweise vertraut ist. Spezialisten, die genau wisen, wie man mit diesem Baustil umgeht, finden sie auf a-better-place.de/architekten. Viele weitere Tipps zu verschiedenen Bauweisen und den wichtigsten Fragen von Bauherren sind jetzt auch in der Hausbau Masterclass zu finden.

Und um zu ermitteln, wie hoch die Architektenkosten für so ein Modulhaus ausfallen werden, können Sie dieses kostenlose Tool zur Wertermittlung nutzen: a-better-place.de/tool/

Kurz & Kompakt - Das Wichtigste

Modulhäuser bieten hohe Flexibilität und extrem kurze Bauzeiten: Die Module werden im Werk vorgefertigt, was den Aufbau auf der Baustelle auf 1–2 Tage reduziert. So entstehen keine langen Baustellen, und das Haus ist oft sofort bezugsfertig – inklusive Küche und Bad.
Modulhäuser sind kosteneffizient und planungssicher: Mit Quadratmeterpreisen von 2.400–3.000 € sind sie günstiger als viele Massivhäuser. Durch den Festpreis lassen sich Baukosten und Finanzierung besser kalkulieren, insbesondere wegen wegfallender Bauverzögerungen.
Modulhäuser sind individuell anpassbar und langlebig: Sie lassen sich leicht erweitern, verkleinern oder sogar versetzen. Gleichzeitig erreichen sie eine Lebensdauer von bis zu 100 Jahren – vergleichbar mit herkömmlichen Fertighäusern.

Der neue Trend Modulhaus

Modulhäuser sind bereits seit geraumer Zeit stark im Kommen. Selbst Architekten greifen immer mehr darauf zu und realisieren Bauprojekte in Modulbauweise, um in bereits bestehenden Wohngebieten zu verdichten. Kein Wunder, denn beim Bau in Modulbauweise ist bereits alles vorbereitet, die meisten Module können schon werkseitig gefertigt werden. Dies wiederum führt dazu, dass es zu keinen “ewigen Baustellen” kommt, die offen stehen und gnadenlose der Witterung ausgesetzt sind.

Sie sind sozusagen die Weiterentwicklung der Idee des Fertighauses. Bei Fertighäusern werden die Wände vorproduziert und anschließend hat man eine weitere Bauzeit von 3-6 Monaten. Das fällt bei Modulhäusern alles weg und man kann, zumindest mit dem richtigen Hausbaupartner, nach einem Tag einziehen und es ist alles drin. Die Küche, Bäder, Einbauschränke usw.

Modulhaus Testsieger

Hier gibt es zwei Firmen, dir hier herausstechen: das sind Wolf Haus /Wolf System und Büdenbender Hausbau.

Büdenbender Hausbau mit seiner Serie Jedermann ist hier ganz vorne zu finden, auch wenn Stiftung Warentest bisher selbst noch keinen Sieger ermittelt hat. Der Text ist auch als kompetente Meinung im Spiegel zu finden. Es handelt sich dabei um die Baureihe Jedermann von Büdenbender Haus. Dort kann man sich sein Modul- Holz- bzw. Fertighaus selbst konfigurieren und zusammenstellen. Man erhält nicht nur einen Preis für das schlüsselfertige Modulhaus, sondern auch im Detail Einzelpreise, was in der Baubranche eher selten ist. Wer sich sein Haus selbst zusammenstellen möchte, folgt dem Link. Nachdem die Gebäudehülle steht, braucht Büdenbender nur noch circa 12 Wochen, um den Innenausbau abzuschließen: www.jedermann-haus.de

Modulhäuser Preise & Co. – qualitativ hochwertige Hersteller überzeugen

Wer sich mit der Absicht trägt ein Modulhaus zu kaufen, sollte sich am besten bei den wirklich guten Anbietern informieren. Dann zumeist ist es so, dass sich zunächst die Unternehmen finden lassen, die ihr Marketing über Gebühr forcieren, was nicht unbedingt etwas über die Qualität und Ausführung der Haushersteller aussagt. Aus diesem Grund sollte für Kaufinteressenten von Modulhäusern der Weg auf jeden Fall zu einem der Musterhauszentren führen. Noch besser ist es allerdings direkt bei den Herstellern vorbeizuschauen, hier erhält man auch gleich einen guten Eindruck, wie die Hausausstellung als solche vonstattengeht.

Modulhäuser kaufen? Zukunftsthema Modulhaus

Viele sind der Meinung, dass dem Modulhaus ohnehin die Zukunft gehöre. Denn in unseren Städten ist Platz rar. So lässt sich beispielsweise ein Modulhaus ohne Weiteres auch auf den Flachdächern von Mehrfamilienhäusern errichten. Ebenso ist es möglich mit einem Modulhaus kleinere Baulücken zu füllen, denn diese gibt es teilweise noch zu einigermaßen erschwinglichen Preisen.

“Ein Modulhaus bietet Flexibilität und Schnelligkeit beim Bau, indem es vorgefertigte Module miteinander kombiniert. Diese Bauweise ermöglicht nicht nur eine schnelle Umsetzung, sondern auch eine hohe Anpassungsfähigkeit – vom kompakten Single-Haus bis hin zum großzügigen Familienheim. Doch wie bei jeder modularen Konstruktion ist eine präzise Planung entscheidend, um sicherzustellen, dass jedes Modul perfekt zusammenpasst und langfristig stabile Qualität gewährleistet ist.” – Tobias Beuler, Bausachverständiger.

Grundriss eines Modulhauses, aber frei vom Architekten geplant

Modulhäuser für individuelle Lebenskünstler

Es gibt kaum ein flexibleres und individuelleres Hauskonzept als ein Modulhaus. Neben der Erweiterbarkeit kann man es auch verkleinern – zum Beispiel, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Und man sollte es kaum für möglich halten, aber Modehäuser lassen sich sogar per Tieflader transportieren. Wer keine Lust mehr auf das Klima an der Ostsee hat, lädt sein Haus auf den LKW und fährt ins liebliche Breisgau, ganz im Südwesten der Republik. Allerdings eines muss dennoch aus baurechtlicher Sicht beachtet werden. Wenn ein solches Haus zwar nicht in allen Fällen eine Bodenplatte benötigt, zählt es aus baurechtlicher Sicht dennoch als ein baugenehmigungspflichtiges Gebäude.

Selbstverständlich macht sich ein Modulhaus auch auf dem Land sehr gut. So wird das Ferienhaus im Grünen ebenso zur Wohlfühloase und zum idealen Rückzugsort, wie sich allerdings auch ein Mehrgenerationenhaus im ländlichen Bereich durchaus in Modulbauweise realisieren lässt. Aber ist es auch keinesfalls verwunderlich, dass ein Modulhaus einem Fertighaus sehr ähnlich ist. Denn von der Bauweise her betrachtet werden beide Häuser in aller Regel in Holztafelbauweise hergestellt. Es ist kosteneffizient, weil Häuser dieser Art bereits im Werk seriell vorgefertigt werden können. Und dies völlig unabhängig von der jeweiligen Wetterlage und Jahreszeit. Je nachdem was für eine Ausbaustufe der Bauwillige wählt und ob es sich um ein schlüsselfertiges Haus oder um ein Ausbauhaus handelt. Auf Wunsch wird bereits werkseitig die gesamte Haustechnik installiert. Ebenso lässt sich bereits vorab die komplette Innenausstattung in ein Modulhaus integrieren. Weitere Informationen zur Bauweise und Ausführung von Modulhäusern sind auch in den wohlbekannten Musterhausparks zu finden. Je nach Region kann Fertighausexperte besonders wertvolle Tipps geben, wo solche Musterhäuser als Modulhäuser stehen.

TIPP

Bereits seit geraumer Zeit bieten immer mehr Fertighaus Hersteller auch Modulhäuser an. Hierzu lässt es sich beispielsweise einfach und bequem online recherchieren, genauso gut ist es, direkt den Hersteller zu kontaktieren und entsprechend nachzufragen. Und wer noch mehr Fragen hat oder sich für weitere Tipps interessiert, einfach Fertighausexperte mailen über das Kontaktformular. Auf diese Weise lassen sich schnell vierstellige Beträge sparen.

Modulhaus in Hanglage – ist das überhaupt möglich?

So wie es auch bei den meisten anderen technischen Entwicklungen der Fall ist, sind auch Modulhäuser noch nicht in allen Belangen perfekt. Die Frage stellt sich daher immer wieder, ist ein Modulhaus eigentlich in Hanglage möglich? Vom Prinzip her, lässt sich dies durchaus bejahen, allerdings müssen sich Interessenten auf jeden Fall ganz genau informieren. Denn ein Modulhaus in Hanglage muss den örtlichen Gegebenheiten entsprechend angepasst werden. Beispielsweise gibt es noch nicht den ultimativen Modul Keller, der unser alle Arten von Modul Häusern passen würde. Dennoch gibt es einige wenige Anbieter, die eine gangbare Lösung parat haben. Hierbei lässt sich der Keller dann von außerhalb begehen. er Informationen zu dieser Thematik sind z.b. bei www. Fertigkeller 24.com erhältlich.

Wie viel kostet ein Modulhaus? Das Modulhaus zum Festpreis

Nicht zuletzt spielt selbstverständlich auch die Frage nach dem Kaufpreis von Modul Häusern eine maßgebliche Rolle. Hierzu kann gesagt werden, dass ein Modulhaus zum Festpreis errichtet werden kann. Die Vorteile dabei liegen selbstverständlich auf der Hand. Zum einen ist es die kurze Bauzeit, die die Unwägbarkeiten von künftig steigenden Arbeits- und Materialkosten in Schach hält. In diesem Zusammenhang spielt es eine maßgebliche Rolle, dass die Errichtung eines Modulbaus auf dem Baugrundstück in der Regel gerade mal 1 bis 2 Tage dauert. Im gewerblichen Bereich hat sich der Modulbau seiner überaus großen Flexibilität wegen schon lange als Standard etabliert. Während im Privatbereich diese Bauweise noch verhältnismäßig jung ist, sich jedoch auch hier immer mehr durchsetzt. Ganz egal, ob es sich um den privaten oder den gewerblichen Modulhausbau dreht, unterm Strich spart man immer kräftig Zinsen. Denn bei der Hausfinanzierung kann mit fixen Terminen kalkuliert werden, Bereitstellungszinsen und anderen unliebsamen Begleiterscheinungen beim Hausbau wird so der sprichwörtliche Zahn gezogen.

Wie sich unschwer erkennen lässt, steht bei Modulhäusern die Flexibilität ganz weit vorne auf der Agenda. Und dies, ob es sich um ein einzelnes Wohnmodul handelt oder die Errichtung eines Mehrfamilienhauses geplant ist. Es lassen sich durch den Einsatz variabler Module immer verschiedene Gebäudegrößen kombinieren, ebenfalls sind die unterschiedlichsten Grundrisse umsetzbar. Wenn zum Beispiel die junge Familie durch den Nachwuchs mehr Wohnfläche benötigt, ist es einfach zu bewerkstelligen einen weiteren Raum zu realisieren – einfach, indem in ganz kurzer Zeit ein zusätzlicher Wohnwürfel angebaut wird. Sollte das zusätzliche Raumangebot nicht mehr benötigt werden, weil die Kinder flügge geworden sind und das elterliche Heim verlassen, lässt sich das Zusatzmodul wieder entfernen und verkaufen.

Das Haus mit dem „Klick“

„Klicktechnik“ – Wer ein Modul Haus baut, hat eine riesige Auswahl vom Miniaturhaus mit Containercharakter bis hin zur feudalen Stadt Villa mit einer Wohnfläche von 200 Quadratmetern und mehr. Dabei ist ein Kriterium beim Modulhaus entscheiden, und zwar sind dies die Module die vorgefertigt werden können. Die Montage- und Kombinationssystem führen sozusagen zu einer Art von „Klicktechnik“. Die einzeln gefertigten Module werden komplett aufbereitet angeliefert und nur noch vor Ort miteinander verbunden und verankert. Durchbrüche werden durch Wandöffnungen ersetzt, Kanäle und Versorgungsschächte lassen sich ebenfalls an speziell dafür präparierten Schnittstellen quasi „per Klick“ zusammenfügen. Dennoch erhält ein modulares Haus durch Verkleidungen, Verblendungen und durchgängiger Fassaden, eine Optik, die sich von herkömmlicher Bauweise nach Fertigstellung nicht mehr unterscheiden lässt.

Wie deutlich ist der Preisvorteil beim modularen Bauen?

Legt man vergleichbare Parameter und Ansprüche an Größe und Ausstattung an, ist ein Modulhaus zu Preisen von 1.200 bis 1.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu haben. Vergleicht man ein fertiges Massivhaus, dann schlagen die Herstellungs- und Fertigungskosten zwischen 1.400 und 2.000 Euro pro Quadratmeter zu Buche. Dieser Preisunterschied kommt nicht von ungefähr beim Modulbau. Das Kostengefüge wird durch die Umlage von sekundären Faktoren gemindert. So zählt zum Beispiel Platzverlust, der ansonsten entsteht, wenn die Haustechnik auf der Wohnebene installiert oder wenn keine Unterkellerung vorgesehen wird, ebenso zu den Variablen bei den Kosten, wie dies bei der Abhängigkeit von Energieeffizienz bei den Modulwerkstoffen sowie dem Dämmungsaufwand der Fall ist.

FAQs zum Thema Modulhaus

Wie lange kann man ein Modulhaus nutzen?

Ein Modulhaus ist äußerst langlebig und steht herkömmlichen Bauweisen in Sachen Langlebigkeit in nichts nach. In der Regel kann ein Fertighaus ein Leben lang halten, sofern es regelmäßig gewartet wird. Die Nutzungsdauer eines Modulhauses liegt ähnlich wie bei einem Fertighaus zwischen 45 und 100 Jahren.

Welche Kosten fallen für ein schlüsselfertiges Modulhaus an?

Die Kosten für ein schlüsselfertiges Einzelmodul-Haus variieren je nach Ausstattung und belaufen sich pro Quadratmeter auf etwa 1.500 bis 3.000 Euro. Gegebenenfalls können zusätzliche Transportkosten vom Werk zur Baustelle anfallen. Insgesamt kann man mit einem mittleren, vierstelligen Betrag rechnen.

Wo darf man ein Modulhaus aufstellen?

Die rechtlichen Bestimmungen für die Aufstellung eines Modulhauses variieren je nach Bundesland und Standort. Wenn das Modulhaus beispielsweise als Gartenhaus, Ferienhaus oder Nebengebäude genutzt werden soll, gelten möglicherweise andere Vorschriften. In Bayern darf beispielsweise ein Gartenhaus bis zu einer Größe von 75 Kubikmetern ohne spezielle Genehmigung aufgestellt werden.

Welche Vorteile bieten Modulhäuser?

Ein Modulhaus, das mit den Bedürfnissen wächst, kann möglicherweise länger von derselben Person genutzt werden als andere Haustypen. Aufgrund ihrer seriellen Bauweise eignen sich Modulhäuser besonders gut, um verschiedene Lebensphasen baulich anzupassen und nachzuvollziehen.

Was kostet ein Modulhaus?

Die Kosten für ein Modulhaus können stark variieren und hängen von mehreren Faktoren ab, darunter die Größe, der Ausbaustandard, die verwendeten Materialien sowie zusätzliche Ausstattungen. Im Allgemeinen beginnen die Preise für ein einfaches Modulhaus bei etwa 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Hochwertigere Modulhäuser, die individuell angepasst sind und zusätzliche Extras wie energieeffiziente Technologien beinhalten, können jedoch auch zwischen 3.000 und 5.000 Euro pro Quadratmeter kosten. Es ist wichtig, auch die Kosten für Grundstück, Fundament, Transport und Anschlussarbeiten zu berücksichtigen, die oft separat berechnet werden.

Autor Tobias Beuler

Aktualisiert: 26.07.2024

Newsletter Anmeldung

Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.

Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt. Mit seinem Buch “Bau keinen Scheiss” ist er seit Juli 2024 auch Spiegel Bestseller Autor.

Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.

Holen Sie sich professionelle Unterstützung und verhindern Sie Bauzeitverzögerungen, Mängel oder lästige Diskussionen um Schadensersatzansprüche. Wir helfen Ihnen.

Shop - Unsere 4 Bestseller

Onlinemodul Verträge prüfen und verhandeln (ohne Beratung)

99,00 € inkl. MwSt.

Onlinemodul Angebote vergleichen (mit Beratung)

499,00 € inkl. MwSt.

Onlinemodul Angebote vergleichen (ohne Beratung)

99,00 € inkl. MwSt.

Onlinemodul Verträge prüfen und verhandeln (mit Beratung)

499,00 € inkl. MwSt.

Mehr Informationen zu Fertighäusern und weiteren Themen

Wenn Sie sich noch unsicher sind, ob diese Bauform, die richtige für Sie ist, empfehlen wir Ihnen sich noch weitere Artikel und Erfahrungsberichte auf unserer Homepage durchzulesen. Der Fertighausexperte hat mehrere Bauvorhaben begleitet und kann daher einen ausführlichen Einblick in Fertighaus-Welt geben. Auf der Startseite finden Sie im Menü eine Übersicht zu den weiteren Berichten.

Buchempfehlung

Das könnte Sie auch interessieren

Fertighaus Finanzierung

Bestes Fertighaus

Fertigkeller

FAQs

6 Kommentare

Magdalena Hohlfeld says:

13. November 2020 at 17:20

Gute Tag,
könnten sie mir bitte den Hersteller der Häuser nennen? Vor allen interessiert mich das erste Haus ihres Beitrags. Ich habe keinen Bildquellen Nachweis in dem Artikel gefunden, daher “nerve” ich Sie

Mit freundlichen Grüßen

Magdalena Hohlfeld

Antworten
- T.Beuler says:
  
  14. November 2020 at 16:54
  
  Hallo, ja die Bildquelle bin ich, habe mir die Häuser live angeschaut. Hier der Link, da dann bitte auf “bauen ohne bauen” klicken: http://www.fertighaus-1.de LG Tobias Beuler
  
  Antworten
Thomas Haus says:

11. Dezember 2020 at 21:59

Hallo,

Leider kann ich die im Artikel dargestellte Preisgestaltung von 1.200 bis 1.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche nicht nachvollziehen.
Ich habe nur 3 Hersteller gefunden, die einen Quadratmeterpreis von “ab 1800,-” (Transport excludiert) im Modulhaus Markt anbieten. Alle anderen inkl. Wolf-Systemhäuser sind
leider deutlich teurer. Auf welche Anbieter beziehen Sie sich also Konkret ?

Danke schon einmal vorab.
Mit freundlichen Grüßen …

Antworten
- T.Beuler says:
  
  14. Dezember 2020 at 21:58
  
  Ja den Artikel sollten wir noch mal überarbeiten, da auch auch die Modulhäuser von Preiserhöhungen betroffen sind. Danke für den wertvollen Kommentar. LG Fertighausexperte
  
  Antworten
Anton Schneider says:

11. September 2022 at 15:54

Wir sind derzeit auch auf der Suche nach einem Modulhaus aus Holz. Es ist schön, kompakt und sieht gut aus. Hoffentlich werden wir fündig.

Antworten
Anja says:

24. Oktober 2022 at 12:51

Eure Informationen zum Modulhaus helfen mir unglaublich weiter. Ich kenne mich hier nicht wirklich aus. Jetzt habe ich dank Ihnen aber ein besseres Verständnis.

Antworten