Die Kosten
Auf den ersten Blick lassen sich die Kosten der verschiedenen Baufirmen in Deutschland gut miteinander vergleichen. Dennoch sollte gerade bei den Kosten und den entsprechenden Leistungen genauer hingeschaut werden.
Einen Kostenvergleich durchführen
Viele Angebote unterscheiden sich nicht nur in den Kosten, sondern auch im Leistungsumfang. Aus diesem Grund sollten die verschiedenen Angebote nur mit fachkundiger Unterstützung verglichen werden. Dabei gilt zu klären, was das Angebot der Baufirma konkret beinhaltet und mit welchen Kosten die einzelnen Positionen abgerechnet werden. Fertighausexperte bietet hier einen Vergleich von bis zu 5 Angeboten an: zum Angebotsvergleich.
Dennoch sollte nie nur auf die Kosten geachtet werden. Die eigenen Vorstellungen des Kunden müssen in allen Bereichen immer im Vordergrund stehen.
Zu einem guten Kostenvergleich rund um das Bauprojekt gehören:
Das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis, denn günstige Angebote sind nicht immer die beste Wahl. Es kann zu Mehrkosten kommen, da einige Anbieter bestimmte Positionen verstecken, damit das Angebot attraktiv bleibt.
Material und Qualität bei der Ausführung dürfen niemals unter dem Preis leiden.
Die Berechnung der Baukosten muss solide sein. Dies bedeutet, es müssen alle Aspekte berücksichtigt werden.
Effizienz ist wichtig. So soll aus dem gegebenen finanziellen Rahmen das Optimum herausgeholt werden, ohne dass die Wünsche darunter leiden.
Auf die Vorauszahlungen achten
Vorauszahlungen sollten nach Möglichkeit ausgeschlossen werden. Sind laut Zahlungsplan im Bauvertrag Zahlungen vor Beginn einer Bauphase zu begleichen, sollte dies mit Vorsicht betrachtet werden. Besser ist es, wenn nach Abschluss einer Bauphase und der Feststellung, dass keine Mängel vorhanden sind, eine Ratenzahlung vereinbart wird. Sollte die Baufirma pleite gehen, dann müssen nur bis dahin anfallende Kosten beglichen werden.
Achten auf die Baunebenkosten
Zu vielen Angeboten müssen die Baunebenkosten dazugerechnet werden. Diese liegen im Schnitt bei 15 %. Hierzu gehören auch die Anschlusskosten von Gas, Wasser und Strom.
So kann man langfristig Kosten sparen
Auf keinen Fall darf bei der Qualität der Leistungen sowie bei den Baustoffen gespart werden. Im schlimmsten Fall müssen Bauherren sich später mit Mängeln auseinandersetzen und in der Folge in teure Reparaturen oder gar eine Sanierung investieren. Dies kann vermieden werden, wenn die Qualität beim Hausbau und beim Betrieb an erster Stelle steht.
Der Bauvertrag
Beim Bauvertrag ist die Individualität rund um das Haus sehr wichtig. Viele Baufirmen nutzen Musterverträge, die Bauherren jedoch auf keinen Fall unterzeichnen sollten. Der Hausbau ist immer individuell zu sehen und sollte sich in einem individuellen Bauvertrag spiegeln, so die Informationen der Handwerkskammer.
Laut dem Bauherren-Schutzbund werden bei fast der Hälfte der Muster-Bauverträge Fragen zu wichtigen Punkten nicht eindeutig beantwortet. Dies trifft sehr oft bei folgenden Punkten zu:
Leistungsumfang
Qualität der Baustoffe
Fertigstellungstermin
Wurden zu diesen Punkten keine eindeutigen Regelungen getroffen, wird es bei Verzögerungen am Bau oder anderen Problemen schwierig einen Prozess erfolgreich zu führen und dabei sein Recht als Bauherr durchzusetzen. Gerade bei den Terminen sollten Bauherren sehr vorsichtig sein. Seriöse Baufirmen nennen klare Termine für Baubeginn und Fertigstellung bei ihren Gewerken.
Ebenfalls dürfen in einem Bauvertrag laut Handwerksordnung die folgenden Punkte nicht fehlen:
Detaillierte Beschreibung zu Art, Güte und Qualität der verwendeten Baustoffe.
Sowohl Grundstück als auch die Bauphasen sollten während der gesamten Bauzeit vom Bauherren durch einen Sachverständigen geprüft werden können.
Schriftliche Bestätigungen zur Erfüllung von Leistungen. Optimal ist hier eine Erfüllungsbürgschaft der Bank.
Seriöse Baufirmen bestehen auch nicht auf eine sofortige Unterzeichnung des Bauvertrages. Der Bauherr muss Zeit haben, sich mit einem Anwalt, einem Bauherrenberater oder einer anderen Stelle in Verbindung zu setzen. Der Vertrag muss vor der Unterzeichnung geprüft werden. Erst, wenn keine Zweifel mehr bestehen, sollten Bauherren den Bauvertrag endgültig unterschreiben. Investieren Sie hier daher in eine Vertragsprüfung, um später nicht von höheren Kosten überrascht zu werden.
Erfahrung der Baufirma
Das Unternehmen, welches für den Hausbau beauftragt wird, sollte nach Möglichkeit aus der Region kommen. Wesentlicher Grund hierfür ist, dass regionale Baufirmen sich auskennen, was wiederum für einen reibungslosen Ablauf sowie das entsprechende Know How wichtig ist. Um sich einen Überblick zu verschaffen, werden hier die wichtigsten Fertighausanbieter genauer vorgestellt. Für Massivhäuser ist eine solche Übersicht unter diesem Link zu finden: https://www.hausbauexperte.net/hausanbieter/
Das Vertrauen in das Unternehmen ist ebenso wichtig, denn der Hausbau stellt nicht nur eine finanzielle Herausforderung dar, sondern bringt auch andere Risiken mit sich. Bei Unsicherheiten sollten Bauherren sich nicht scheuen, einen Vertrauenstest zu machen.
Die Erfahrung von Baufirmen lässt sich auch an den folgenden Aspekten erkennen:
- Es sollten Referenzobjekte genannt werden, die mit dem eigenen Hausbau-Projekt vergleichbar sind.
- Partnerbetriebe, die als Subunternehmer beauftragt werden, sollten bereits auf der Webseite der Baufirma genannt werden.
- Im Zweifel kann von einem Anwalt nach Prozessen recherchiert werden, in die die Baufirma verwickelt war.
Referenzobjekte ansehen
Bei den Referenzobjekten sollte es sich nicht um Musterhäuser handeln, sondern nur um Projekte, die den eigenen Wünschen entsprechen. Nach Möglichkeit sollte die Baufirma eine Liste mit entsprechenden Referenzobjekten auf ihrer Webseite veröffentlichen.
Welche Baustoffe bevorzugt die Baufirma?
In Bezug auf die verwendeten Baustoffe sollten sich Bauherren die folgenden Fragen stellen:
Erfahrung der Baufirma mit bestimmten Baustoffen, insbesondere wenn es um spezielle Wünsche geht.
Welche Baustoffe werden üblicherweise von der Baufirma verwendet?
Gibt es Alternativen bei anderen Baufirmen in Bezug auf vergleichbare Qualität und gleichem Kostenaufwand?
Stehen ökologische Baustoffe zur Verfügung und welche Erfahrung haben die Baufirmen damit?
Welche Baustoffe sind in Bezug auf Energieeffizienz für Niedrigenergie- oder Plusenergiehäuser möglich?
Fertigstellungsversicherung
Seriöse Bauunternehmen verfügen über eine Fertigstellungsversicherung. Diese sichert die Baufirmen im Falle einer Insolvenz ab. Als Bauherr sollte unbedingt nach einer solchen Versicherung gefragt werden, denn eine Fertigstellungsversicherung sagt viel über die Seriosität der Firmen aus.
Dazu werden von den Versicherungen die Bauunternehmen sehr genau geprüft. Sollte es Anzeichen einer drohenden Zahlungsunfähigkeit geben, dann erhalten Firmen einen solchen Versicherungsschutz nicht.
Diesen Schritten folgen und eine seriöse Baufirma finden
Von verschiedenen Baufirmen Angebote einholen und sowohl die Preise als auch die Leistungen miteinander vergleichen.
Eine Liste mit Referenzobjekten von der Baufirma anfordern. Die Referenzobjekte besichtigen und etwaige Mängel durch einen Sachverständigen aufdecken lassen.
Mit anderen Bauherren über die gewählte Baufirma sprechen.
Wirtschaftsauskünfte über die gewählte Baufirma einholen. So kann die Gefahr einer Insolvenz erkannt werden. Bei Bedarf nach einem entsprechenden Anwalt suchen.
Den Bauvertrag individuell gestalten. Im Anschluss daran von einem Experten überprüfen lassen.
Seitens der Bank eine Erfüllungsbürgschaft verlangen.
Jede Bauphase überprüfen und kontrollieren. Überprüfen, ob der Zeitplan eingehalten wird.
Fazit – so findet man eine zuverlässige Baufirma
Um eine seriöse Baufirma zu finden, ist einiges an Durchhaltevermögen gefragt. In jedem Fall sollten Bauherren sich verschiedene Angebote einholen und diese akribisch prüfen. Auf keinen Fall sollte der Bauherr sich von den Firmen unter Druck setzen lassen. Beim Bauvertrag handelt es sich um eine wichtige Entscheidung für die meisten Menschen. Daher sollte immer mit Bedacht gehandelt und sich ausreichend Zeit für die Entscheidung genommen werden. Im besten Fall lassen Sie den Bauvertrag auch von einem Experten prüfen. Nur so steht dem Traum vom eigenen Haus nichts mehr im Wege.
“Eine kompetente Baufirma ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Bauprojekt. Sie bringt Fachwissen, Erfahrung und präzise Ausführung mit, um sicherzustellen, dass Bauvorhaben termingerecht und in höchster Qualität realisiert werden.” – Tobias Beuler, Bausachverständiger.
Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte
