Inhaltsverzeichnis
Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte
Kategorie: Fertighaus Anbieter
Datum: 4. Juni 2019
Kommentare: 3
Alle Vor- und Nachteile bei Gussek Haus
BDF-Mitglied
Stark in Nordeutschland
Klinkerfassade möglich
Große Auswahl
Vermutlich Keller & Haus tatsächlich aus einer Hand
Vertrieb über Musterhäuser
Der Fertighausbauer Gussek Haus sitzt an der Grenze zu den Niederlanden und ist einer der wenigen norddeutschen Fertighausanbeiter. Neben diesem Anbieter sind einem sonst eigentlich nur noch Danhaus und Scanhaus bekannt. Danwood ist ebenfalls im Norden von Deutschland recht stark, kommt aber in Wirklichkeit aus Polen.
GussekHaus hat circa 300 Mitarbeiter, von denen ein großer Teil in Nordhorn am Hauptsitz die Fertighäuser produziert. Da weite Transportwege ein Fertighaus schnell teuer machen können, haben Sie noch ein weiteres Werk in Ostdeutschland, um von hier aus ebenfalls die etwas entfernteren Märkte bedienen zu können.
Unterlagen des Fertighausanbieters Gussek
Gussek Haus – Produktionsstandorte
Ich bin ja schon in vielen anderen Blogartikeln auf das Thema Entfernung eingegangen. Wenn ein Hausanbieter aus Passau kommt, würde ich nicht mit ihm auf Sylt oder Rügen bauen. Umgekehrt tun sich auch viele der norddeutschen Anbieter ganz im Süden recht schwer.
Das 2. Werk ist also eine ganz gute Lösung. Vor allem müssen Bauherren dann nicht zu lange auf einen Service warten, wenn dieser mal nötig ist. Wer mehr dazu wissen möchte, kann sich gerne mal meine Erklärvideos auf Youtube anschauen. Dort lade ich fast jede Woche ein neues Video zum Thema Fertighausbau hoch. Suchen Sie nach „Fertighausexperte“.
Mehr über den Anbieter GussekHaus
Aber zurück zu GussekHaus. Vermutlich haben Sie den Fertighausanbieter auf Fertighaus.de gefunden oder kaufen die Hausbaumagazine des Fachschriftenverlages. Das sind die beiden Hauptkanäle, auf denen der Anbieter versucht seine Fertighäuser ins rechte Licht zu rücken.
Vor allem die Anzeigen in den Hausbaumagazinen kosten viel Geld, was darauf hindeutet, dass GussekHaus ein solventes Unternehmen sein könnte, denn das Budget haben nicht viele zur Verfügung. Trotzdem zeigt die Erfahrung, dass es auch schon andere gute Fertighausanbieter mal erwischt hat. 2018 ging Haacke pleite und 2009 hatte es Kampa Fertighaus erwischt. Darum empfehle ich allen Bauherren, immer den Werkvertrag zu optimieren oder eine Zusatzvereinbarung zum Werkvertrag aufzusetzen. Auch wenn der Fertighausanbieter Gussek im Moment vermutlich gut dasteht.
Fertigkeller bei Gussek Haus
Es gibt bei diesem Anbieter eine kleine Besonderheit, die ich noch klären muss und dann hier im Blogartikel ergänzen werde. Gussek Haus bietet, wie viele andere Fertighausanbieter auch, einen eigenen Fertigkeller an und hat dafür sogar ein Fertigkellerunternehmen gegründet. Aber meistens ist es so, dass die Fertigkeller nur gelabelt werden. Also egal, ob Sie mit Huf , Davinci, Baufritz oder sonst einem Fertighausunternehmen bauen, die den Kellerbau gleich mit anbieten-meistens kommt der Fertigkeller oder die Bodenplatte dann doch von Knecht, Glatthaar, Partnerbau, Dennert, Bürkle oder von Südwest Keller. Auch Fingerhaus hat ein eigenes Fertigkellerwerk und sowie eine eigene Fertigkellertruppe, die den Fertigkeller also nicht nur produzieren, sondern auch aufstellen. Ansonsten zahlen Bauherren, die also mit anderen Fertighausanbietern Häuser und Keller bauen, in der Regel zu viel für den Fertigkeller. Denn dieser geht bei diesem Prozess durch zu viele Hände – und alle wollen mitverdienen. Hier könnte Gussek Haus also beim Thema Fertigkeller einen interessanten Preisvorteil bieten. Würden Sie jetzt nicht mit Gussek bauen wollen, würde ich Ihnen empfehlen, dass Sie Ihren Fertigkeller ohne Aufschläge und Zwischenhandel direkt an der Quelle kaufen, so kann man locker eine 5-stellige Summe sparen. Die Fertighausanbieter lassen sich die Vermittlung des Fertigkellers von den oben genannten Fertigkellerfirmen nämlich ordentlich verprovisionieren. Und raten Sie mal: der Hausverkäufer im Musterhaus ist in der Regel ein selbstständiger Handelsvertreter und verdient ebenfalls am Keller mit. Würden Sie also den ganzen Zwischenhandel für das exakt gleiche Produkt ausschalten, sparen Sie um die 15% bis 20% alleine bei diesem Gewerk.
Ok, weit ausgeholt. Es könnte also sein, dass Sie sich diesen Aufschlag bei diesem Fertighausanbieter sparen. Davon lässt sich dann schon mal die Küche oder eine andere schöne Ausstattung bezahlen, da hier, wie eben schon erwähnt, oft über 10.000 Euro Handelsaufschläge drinstecken.
Angebotsunterlagen des Fertighausanbieter Gussek
Prüfungsmöglichkeiten
Ich hatte zwar schon einige Dokumente und Angebote des Fertighausanbieters Gussek für andere Bauherren geprüft, diese wurden aber leider ohne Fertigkeller angeboten.
Die Prüfung der Angebote macht natürlich auch bei Gussek Sinn, denn diese werden nicht vom Anbieter selbst, sondern von den selbstständigen Handelsvertretern / Hausverkäufern im Musterhaus angeboten. Und da muss man immer genau hinschauen, unabhängig vom Hersteller. Hier kann sich die ganze Fertighausbranche noch verbessern.
Die Baubeschreibung von Gussek Haus liegt im gesunden Mittelfeld. Hier gibt es erstmal nur normalen Standard, was an der Wettbewerbssituation zu den anderen Fertighausanbietern liegt. Ein Beispiel, damit Sie verstehen, was ich meine: würde der Anbieter schon Holz-Alu-Fenster, Parkett und schöne große ebenerdige Duschen, die mindestens 1 Meter mal 1,5 Meter groß sind und einen Regenhimmel im Standard anbieten, wäre das Fertighaus gleich 25.000 Euro teurer. Und da viele Bauherren erstmal nach dem Preis filtern ohne in die Baubeschreibung zu gucken, würden Anbieter potenzielle Bauherren verlieren-ohne die Chance zu bekommen, sich zu erklären, also sagen zu können, warum man etwas mehr kostet.
Eine Richtkontrolle und eine Begleitung zur Hausabnahme fehlt mir bei Gussek Haus noch. Die Erfahrung würde ich gerne machen, um auch darüber in meinem Blog berichten zu können. Sollte sich also der ein oder andere Bauherr auf diese Seite verirren, kann er mich gerne anrufen und einen Preis für einen Gussek-Rohbaucheck oder auch die Begleitung zu Abnahme der Baustelle mit mir verhandeln. Ich weiche zu den Preisen in meinem Onlineshop dann gerne für Sie nach unten ab :).
Update:
Wir haben mittlerweile mehrere Gussek Bauvorhaben begleitet, siehe „Updates“ weiter unten.
Bewertung: Was macht bei Gussek Haus Sinn?
Angebot prüfen
Baubeschreibung prüfen
Vertrag optimieren
Preisverhandlung
Richtkontrolle
Begleitung Hausabnahme
Grün: 5-60% Prüfung/Verhandlung nicht zwingend notwendig
Gelb: 65-75% Prüfung/Verhandlung sinnvoll
Rot: 80-100% Prüfung/Verhandlung ratsam
Update 14.03.2020
Heute war ich auf einer Gussek Haus Rohbaukontrolle. Die Bauherrin aus Dessau hatte mich bereits vor zig Wochen gebucht und inzwischen ging es endlich los. Aufmerksame Mitleser wissen, dass ich die Rohbaukontrolle immer dann durchführe, wenn auch die Monteure vor Ort sind. So können gefundene Punkte gleich korrigiert werden, die konstruktive Themen betreffen. Hier war das auch so und die Mitarbeiter von Gussek Haus waren sehr offen und entgegenkommend. Eine Wand im Technikraum sowie der Erker oben im Dachgeschoss waren nicht ganz im Winkel und leicht schief.
Kampa hat aber, wie alle anderen Fertighausfirmen auch, einen Passus im Vertrag, der es den Firmen erlaubt, nach technischer Prüfung und neuen Begebenheiten diverse Anpassungen vorzunehmen. Darum ist der Zeitpunkt der Rohbaukontrolle so wichtig. Die sollte immer stattfinden, wenn auch Kollegen vor Ort sind. So spart man sich langes hin und herschrieben, verhindert Baustopps, die nur Zeit und Geld kosten und die Baustelle kann ideal weiterlaufen. Hier ein danke schön an die gute Zusammenarbeit mit den Gussek Zimmermännern. Ansonsten gab es nur ein paar Kleinigkeiten, wie zum Beispiel hier am Dachüberstand. Und das war auch nicht die Schuld von Gussek Haus, sondern hier hat sich der Gerüstbauer leicht vermessen.
Alles in allem eine schöne Baustelle und ich freue mich auf die Hausübergabe, die durch die jetzige Kontrolle garantiert entspannt ablaufen wird, ohne sich über große Mängel oder Einbehalte streiten zu müssen.
Update 08.07.2020
Heute Hausübergabe in Dessau gehabt. Auf dem Bild sieht unter anderem die Leiter, die an der Dachrinne lehnt. Hier hatten wir den Eimertest gemacht, weil die Dachrinnen optisch leicht schief angebracht waren. Und zwar nicht leicht schief Richting Ablauf, sondern genau in die andere Richtung.
Eine Rinne konnte bleiben, so wie sie hängt du die zwei auf der Gartenseite werden jetzt noch mal neu ausgerichtet. Diesen Punkt und andere haben wir in das Übergabeprotokoll mit aufgenommen und der Bauleiter hat eine kurzfristige Erledigung zugesagt.
Damit sich die Fertighausfirma auch beeilt, haben wir außerdem eine Lösung bezüglich Fristen und Zahlung getroffen. Es gibt ja zig Billiganbieter und Bauleiter, die sich gegen so was wehren. Hier hingegen wurde eine Kompromissbereitschaft gezeigt. Der Bauleiter war professionell und so konnten wir das Haus schon nach 2 Std. übergeben. Auch weil noch Schreiner von Gussek vor Ort waren, die die gefunden Kleinigkeiten (zB fehlende Dichtungsbänder am Dach / Klinker) direkt erledigt haben.
Update 2.09.2020
Heute mal wieder eine gussek Haus Baustelle, die sich für alle gelohnt hat. Ich war in NRW unterwegs und bin von den Bauherren beauftragt worden, eine Rohbaukontrolle durchzuführen.
Das hat sich auch wirklich gelohnt, weil ich eine Wand gefunden hatte, die aus dem Winkel lief und keine 90 Grad hatte. Der Bauleiter war ganz gut, er hat sich das angeschaut und wir haben gemeinsam versucht, eine Lösung zu finden.
Abgesehen von der Ecke die aus dem Winkel lief, gab es hier auch nicht mehr oder weniger Punkte wie bei anderen Fertighausanbietern.
Damit sich die Fertighausfirma auch beeilt, haben wir außerdem eine Lösung bezüglich Fristen und Zahlung getroffen. Die Mitarbeiter dieser Aufbautruppe waren richtig gut. Ich hatte z.B. drei schiefe Dachsteine gefunden, die die Jungs unverzüglich neu gerichtet hatten. Das macht gussek Haus schon gut, dass da keine bis wenig Subs auf die Baustelle kommen. Man findet zwar trotzdem immer was, aber nicht ganz so viel wie bei den Wettbewerbern.
Update 10.11.2020 Gussek Haus
Heute eine Begehung für einen Gussek Bauherren durchgeführt, der nächste Woche Übergabe hat. Die gefunden Punkte von heute können so noch abgearbeitet werden und bei der Übergabe gibt es dann weniger Diskussionen mit den Bauleitern der Fertighausunternehmen.
Hier gab es z.B. rostige Stellen am Balkongeländer und Rollläden, die (noch) nicht richtig schließen und schief laufen. Denke aber, der Gussek Bauleiter bekommt das bis nächste Woche hin.
Update 12.11.2020
Heute stand bei Gussek Haus Bauherren eine Begehung vor Hausübergabe an.
So eine Begehung vor Übergabe kann sehr viel Sinn machen. Macht das kurz vor Übergabe, hat der Hausanbieter nämlich noch die Chance, nachzuarbeiten. Das bringt den ganz großen Vorteil mit sich, dass man dann bei der tatsächlichen Übergabe nicht groß über Einbehalte und Gutschriften mit dem Gussek Bauleiter verhandeln muss, sondern oft das Meiste schon erledigt ist.
Bei diesem Bauvorhaben muss Gussek Haus noch mal an eine Abdichtung ran und eine große Macke am Fenster wegmachen. Der Rest waren eher Kleinigkeiten. Und es wurden noch 2 Schienen vergessen, die ich schon bei der Rohbaukontrolle ins Protokoll aufgenommen hatte. Hoffe das die bis nächste Woche geliefert werden.
Update 16.12.2020
Heute mal wieder eine Baustelle für Gussek Bauherren in Hessen geprüft. Da ich wir schon sehr viel über den Anbieter geschrieben haben, gibt es diesmal nicht so viele Worte. Das Protokoll hatte rund 15 Punkte und wir gucken mal, ob bis zur Übergabe von Gussek Haus alles abgearbeitet wurde. Falls nicht, muss dann später nachgearbeitet werden und ich muss gemeinsam mit den Bauherren und dem Gussek Bauleiter über einen Einbehalt verhandeln.
Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.
Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt.
Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.
Holen Sie sich professionelle Unterstützung und verhindern Sie Bauzeitverzögerungen, Mängel oder lästige Diskussionen um Schadensersatzansprüche. Wir helfen Ihnen.
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Ohne, dass ich hier in den Kommentaren einen Roman über die Firma Gussek schreiben möchte… aber ein paar Dinge wären schon wichtig, um alle, die sich überlegen, mit Gussek zu bauen, davor zu warnen. Man sollte sich einige Dinge gründlicher anschauen, bevor man sie unterschreibt.
Bis zur Unterschrift des Werkvertrages läuft nämlich alles flott, freundlich, reibungslos. Danach stellst sich heraus, dass der Verkäufer zwar seine Provision erhält aber dann plötzlich nicht mehr derselbe Architekt ist, wie der, der nachher den Bauantrag stellt. Die Architekten sind ohnehin fast alle frei angestellt und ziehen ihre Projekte mit Vorzug durch anstatt die, der Hausbaufirmen. Der Bebauungsplan wird dabei erst dann geprüft, wenn alles schon geplant, unterzeichnet und der Finanzierungsplan erstellt wurde. war bei uns dann gegen den Bebauungsplan; so ging es los. Weiter kam ein Schreiben von Gussek, in dem wortwörtlich stand, „wir möchten klarstellen, dass diese und jene Fenster in den Standard umgewandelt werden“. Also weiter ging es mit dem Streit um die Fenster.
Kaum war der vom Tisch, rief der Architekt an, der Technikraum, den die erste Architektin (die das Haus verkauft hat – Frau L. aus Würzburg) geplant hat, sei viel zu klein. Wir müssen umplanen – größer, was natürlich Zusatzkosten verursacht. Ach ja – und nicht zu vergessen das Dach, das konnte so ja auch nicht gemacht werden; geht nur quadratisch. Aber gegen Aufpreis – und viel Hin und Her würde Gussek das auch irgendwie schaffen – „haben wir glaub 1x schon so gemacht“ war die Aussage…
Und den Batteriespeicher könne man doch in die Ankleide stellen – alles klar!
Hier ließe sich die Liste beliebig lange fortführen, was alles nicht geklappt hat und wir uns mit dem Prokuristen treffen mussten, damit ein wenig vorwärtsging, der nachher aber auch an Gedächtnisschwund gelitten hat – aber wir hatten alles schriftlich; Gottlob.
Um keinen Roman schreiben zu müssen, ist die Krönung, dass es ein Jahr nach Einzug immer noch aussieht, wie frisch gestellt – keine Garage, kein Garten, keine Terrasse; dafür aber zwei wunderschöne Dixi Klos in den Farben Blau und Pink. Warum die so dekorativ am Straßenrand stehen…auch dazu eine kurze Erklärung: Wir haben kein bzw. ein Gegengefälle unter der Bodenplatte, was schlichtweg heißt, dass das ganze Abwasser und alles, was darin schwimmt, nicht abfließt und immer wieder verstopft. Bis dato ist Gussek immer noch tiefenentspannt – eine Lösung haben sie zwar nicht so recht und keiner hatte so ein Problem in diesem Ausmaße vorher.
Wenn wir nicht ständig schreiben, anrufen und Fristen setzen – kommt von Gussek nichts. Der Bauleiter L. war ohnehin die Kompetenz in Person; wir glauben, sein voriger Job hatte nichts mit bauen zu tun; menschlich ist auch nicht seine Stärke – geht gar nicht!
Nun geht ´s zum Anwalt – mal sehen. Fakt ist, dass keiner eine Lösung für dieses Problem hat und das Haus, das eine Menge Geld gekostet hat, heute nicht mal mehr zu verkaufen wäre.
Also – lieber mit Firmen bauen, die aus der Gegend sind. Die sind bemühter und vor allem in der Nähe. Nie wieder Gussek!!!
Oh man, sehr ärgerlich mit mit Ihrem Bauvorhaben. Ich hoffe, Gussek Haus kommt da noch einen Schritt auf Sie zu. Zumindest von der Baustellenseite her hat meine Zusammenarbeit mit den Bauleitern ganz gut geklappt. Wobei ja immer automatisch besser läuft, wenn ein Sachverständiger auf Augenhöhe mit dem Bauleiter spricht. Schade, dass ich in Ihrem Fall nicht mehr helfen kann, da das Kind schon in den Brunnen gefallen ist.
Eventuell hätte ich noch einen Tipp für andere Bauherren, um wenigstens den Stress mit den Architekten zu sparen: Ich würde die Planung nie im Musterhaus machen lassen bzw. einkaufen. So ist man an einen Hersteller gebunden. Viel schlauer ist es, sich erst mal sein Traumhaus planen zu lassen und dann an die Fertighausunternehmen heranzutreten. So hat man einen vergleichbaren Grundriss und jeder Hausverkäufer muss auf exakt das gleiche Haus anbieten und es gibt kaum noch versteckte Kosten (zB weil jeder mit einer anderen variablen Kniestockhöhe rechnet).
Nummer eins der freien Fertighausarchitekten ist Frau Forster: http://www.architekten-forster.de
Hallo Petra,
das hört sich ja wirklich schlimm an.
Darf ich fragen in welcher Region Ihr mit Gussek baut?
Vielen Dank und toi toi toi für den weiteren Verlauf