Streif Haus Erfahrung – mit einem Bautagebuch bis zum schlüsselfertigen Fertighaus

Erfahrungen & Bewertungen zu Tobias Beuler

Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte

Kategorie: Fertighaus Anbieter

Datum: 10. August 2020

Kommentare: 15

Alle Vor- und Nachteile von Streif Haus

Lange am Markt

Kompromissbereit bei Hausabnahme

Gesprächsbereit beim Preisgespräch

Kellerbauer frei wählbar – um Kosten zu sparen

Nimmt freie Planungen von Architekten an

Vertrieb über Musterhäuser

Direkt zu den aktuellen Baustellen

In diesem Artikel beschäftigen wir uns mit dem Thema Streif Haus und meinen Erfahrungen, die ich bei der Unterlagenprüfung und auf Baustellen gemacht habe. Bezüglich Baustellen können Sie auch ganz runter scrollen 🙂

Der Anbieter bzw. deren Musterhäuser sind mir schon aus der Eigenheim und Garten-Ausstellung in Bad Vilbel und aus der neuen Fertighauswelt Günzburg bekannt. Und diese Woche habe ich zum ersten mal die Verkaufsunterlagen der Firma zu Gesicht bekommen. Meine Fertighaus-Bauherren aus dem Rheinland hatten mich beauftragt, die circa 50 Seiten Streif-Dokumente mal unter die Lupe zu nehmen. Persönliche Daten sind auf den Fotos selbstverständlich geschwärzt.

Diese Unterlagen wurden mir von den Streif-Bauherren zur Verfügung gestellt:

Der Werkvertrag
Das Angebot
Die Baubeschreibung
Grundrisse
Ansichten

Wie bei vielen Fertighaus-Anbietern sind auch die Dokumente bei diesem grundsätzlich ok und Anwälte hätten es schwer, verbotene oder rechtswidrige Paragrafen und Klausen zu finden. Die gibt es schon mal nicht.

Fertighausexperte geht aber eine Stufe tiefer in die Materie. Denn auch wenn rechtlich gesehen der Vertrag sauber ist, gibt es viele Dinge, die Bauherren wissen sollten.

Zum Beispiel baut Streif Haus nach BGB und nicht nach VOB. Das heißt nach Vertragsabschluss muss Streif zum Beispiel keine Änderungen mehr berücksichtigen. Bei der VOB/B sind solche Bitten allerdings verpflichtend und soweit noch machbar zu verwirklichen. Der Bauherr bleibt also flexibler.

Auch das Thema Gewährleistung ist diesbezüglich spannend. Wenn man sich mal in das Thema Beweislast einliest, könnte man nämlich zu dem Schluss kommen, dass 4 Jahre Gewährleistung (VOB) besser sind als 5 Jahre Gewährleistung (BGB).

Man kann also nicht pauschal sagen, dass Firmen besser oder schlechter sind, wenn sie nach VOB oder BGB bauen. Es kommt hier auf den Einzelfall an und Sie als Bauherr sollten sich unbedingt von einem Profi beraten lassen.

Besonders lobenswert war in diesem Fall die Arbeit des Streif Handelsvertreters, dessen Angebot nicht nur 25 Seiten stark war, sondern auch schon einige Ausstattungspunkte enthalten hatte. Auch wenn es untypisch ist, normale Arbeit als lobenswert zu bezeichnen und man mindestens ein mehr als ordentliches Angebot erwarten sollte, wenn man 300.000 Euro ausgibt.

Aber dafür müssen Sie folgende Insides kennen:

Da die Hausverkäufer in den Musterhäusern zu 99% selbstständige Handelsvertreter sind und diese ausschließlich von Provisionen leben, werden Angebote logischerweise oft so gestaltet, dass die Bauherren den Werkvertrag zügig unterschreiben. Und weil Bauherren nicht nur bei einer Fertighaus-Firma anfragen, sondern bei mehreren Fertighaus-Anbietern, versucht natürlich jeder Hausverkäufer, sein Fertighaus-Projekt am günstigsten darzustellen.

Dies hat zur Folge, dass viele Bauherren Lockvogelangebote erhalten und sie später, was super ärgerlich ist, teuer nachfinanzieren müssen, wenn die Ausstattung abgeschlossen ist. Sagt die Bank dann nein, muss man leider an anderen Stellen sparen und kann zum Beispiel nicht, wie ursprünglich gedacht oder gewünscht, im ganzen Haus Parkett verlegen, sondern muss dann doch mit Laminat vorlieb nehmen.

Also lange Rede, kurzer Sinn: Die üblichen 3 bis 10 Seiten-Angebote, die ich schon ganz oft auf dem Tisch hatte, gab es bei diesem Streif-Vertreter schon mal nicht.

Auch wenn die Seitenanzahl noch nichts über die Qualität der Inhalte aussagt, ist es aber grundsätzlich schon mal ein gutes Zeichen, wenn Ihr Fertighaus-Angebot auf mehr als 20 Seiten kommt.

Sie müssen nämlich wissen, dass nur Dinge, die schriftlich in den Verträgen und Baubeschreibungen stehen, auch Vertragsgegenstand sind. Zeigt man Ihnen im Musterhaus zum Beispiel eine ebenerdige Dusche, heißt das nicht, dass diese im Standard ist. Das ist Sie nur, wenn sie so auch in der Baubeschreibung steht. Steht sie da nicht drin, ist sie kein Vertragsbestandteil und sie müssen diese dann später hinzubemustern. Es entstehen also Extrakosten. Und darum empfehle ich Ihnen nicht nur einen rechtlichen Blick auf die Verträge zu werfen, sondern unbedingt auch die kaufmännische Brille aufzuziehen.

Anbei mal ein paar Fotos bzw. ein paar Ausschnitte einzelner Dokumente von Streif-Haus, damit Sie sehen, wie wichtig das oben Geschriebene ist. Und ich wiederhole: Das ist nichts Schlimmes und ein absolut korrektes Vorgehen von Streif Haus, aber man erkennt ganz gut, welche Brisanz in den Zielkonflikten von Bauherren und Hausverkäufern steckt:

Leider schwer zu lesen, aber der der gelb markierte Text lautet wie folgt: “Der Vertrag kommt erst mit Zustimmung durch STREIF GmbH, Weinsheim, zustande.”

Sie sehen also, dass sich auch die Baufirma schützt. Wenn Sie als Bauherr mit einem Streif-Vertreter einen Vertrag abschließen, ist dieser wertlos, bis Streif den Vertrag bestätigt. In dem Fall schützt sich Streif nämlich vor den Handelsvertretern. Sollten die Hausverkäufer für Streif Haus nachteilige Dinge anbieten oder in den Vertrag aufnehmen, kann Streif immer noch sagen: Den Vertrag nehmen wir so nicht an.

Und genau das ist übrigens auch meine Dienstleistung – nur das ich Sie als Bauherren schützt. Und zwar genauso gut, wie Streif oder andere Fertighausanbieter sich selbst schützen. Die passende Dienstleistung dazu folgt am Ende dieses Artikels. Ok, gleiches Bauvorhaben, 2, Dokument:

Auch das bekomme ich leider nicht größer und schärfer hochgeladen. Darum hier der original Text: “… Der Bauherr nimmt zur Kenntnis, dass der Hausvermittler zur rechtsgeschäftlichen Vertretung von STREIF nicht befugt ist. Zahlungen erfolgen ausschließlich auf das Konto der STREIF Haus GmbH…”

Also Sie sehen, Streif versucht sich, genauso wie Sie es sollten, zu schützen. Diesen Punkt können Sie sich übrigens für alle Fertighaus-Anbieter merken. Zahlungen gehen immer nur auf die tatsächlichen Firmenkonten der Fertighaus-Firmen. Überweisen Sie nur dann etwas, wenn eine Leistung erfüllt wurde und die dazu passende Zahlungsaufforderung aus der Firmenzentrale kommt. Man könnte meinen, dieses Thema sollte somit abgehakt sein. Gehen wir aber im Angebot mit der Leistungsbeschreibung auf die letzte Seite, die Bauherren unterschreiben sollen, folgt der nächste Hinweis:

Dort steht: “Leistungen haben nur dann rechtliche Sicherheit, wenn diese im STREIF Leistungs- und Lieferumfang aufgeführt sind. Absprachen auch schriftlicher Art mit dem STREIF Handelsvertreter müssen zu ihrer Wirksamkeit in den Leistungs- und Lieferumfang aufgenommen und durch STREIF bestätigt werden.”

Wiederholungstäter bei Streif Haus – Mein 2. Mal

Auch diesmal machte ich eine komplette kaufmännische Betreuung des Bauvorhabens, das 2 Besonderheiten hatte.

Besonderheit 1

Die eine Besonderheit war, dass die Bauherrin aus Frankreich kommt und Ihr Mann, der Bauherr, aus Portugal. Nach Sichtung der kompletten Streif Haus Unterlagen, von Angebot über Werkvertrag bis hin zur Zusatzvereinbarung, erfolgte die Unterstützung der Bauherren auf englisch.

Sollten Sie im Bekanntenkreis ebenfalls Freunde haben, die bauen möchten und deren Muttersprache nicht deutsch ist, können Sie mich gerne weiterempfehlen. Es ist ja schon für deutsche Bauherren superschwer, Verträge zu lesen und zu verstehen, vor allem zwischen den Zeilen.

Also lange Rede, kurzer Sinn, in englisch bin ganz fit und stehe auch dafür gerne zur Verfügung.

Besonderheit 2

Die zweite Besonderheit war, dass es sich bei der Hausplanung von Streif Haus diesmal um ein Doppelhaus handelte, was auch nicht sehr oft vorkommt. Von insgesamt knapp 300 betreuten Bauvorhaben hatte ich bisher nur 2 Doppelhäuser, aber auch das ist leicht zu meistern, da die Verträge und Angebote genauso aufgebaut sind, wie für Einfamilienhäuser. Zumindest bei Streif Haus.

Streif Haus Verträge

Das Foto zeigt den Werkvertrag, der bei allen von mir betreuten Kunden bisher gleich aussah. Ich habe diesen selbstverständlich anonymisiert. Man sieht schon auf dem Bild, dass die Verkaufsunterlagen von Streif Haus sehr umfassend sind, was schon mal ein gutes Zeichen sein kann. Insgesamt kamen wir bei diesem Streif Haus auf knapp 40 Seiten, die sich mit dem Angebot, dem Vertrag und den Grundrissen beschäftigten.

Trotzdem kommt es auf den Inhalt an. Man kann ja auch viel schreiben und wenig aussagen. Einige Fertighausanbieter haben sich darauf sogar spezialisiert und schlagen dann hinterher bei der Ausstattung und über hohe Nachtragsrechnungen noch mal voll zu.

Streif Haus im gesunden Mittelfeld

Streif Haus bewegt sich hier im gesunden Mittelfeld und bleibt auch dort, wenn die Hausverkäufer, die selbstständige Handelsvertreter sind, ordentlich arbeiten. Diese bekommen nur dann von einer Fertighausfirma Geld, wenn Sie einen Vertrag abgeben. Das natürlich recht viel dafür getan wird, um Ihre Unterschrift zu bekommen, ist klar.

Das hat nichts mit dem Anbieter direkt zu tun, sondern so ist nun mal der Hausverkauf in der Baubranche organisiert. 99% aller Hausverkäufer sind selbstständige Handelsvertreter und leider gibt es auch ab und zu einige schwarze Schafe, die nur auf die Provision schielen und versuchen, dass Projekt bzw. Ihr Bauvorhaben genau in dem von Ihnen vorgegebenen Budget zu präsentieren.

Streif Haus schützt auch sich selbst vor Handelsvertretern

Streif Haus schützt sich davor, indem in den Dokumenten mehrmals darauf hingewiesen wird, dass nur die Dinge gelten, die auch nach der Vertragsunterschrift (die der Handelsvertreter einholt) aus der Anbieter Zentrale bestätigt werden.

Sie als Bauherren können sich natürlich über eine Betreuung durch Fertighausexperte schützen. Und wer es erst mal alleine probieren möchte, sollte auf bestimmte Dinge achten. Zum Beispiel, wenn der Hausverkäufer besonders nett ist… Oder wenn man Ihnen mitteilt: “Das braucht man nicht”. Das ist dann zum Beispiel ein Indiz dafür, dass Sie sich das Haus gar nicht leisten können – oder warum sollte ein Verkäufer, der Provision auf den Umsatz bekommt, Ihnen empfehlen, etwas nicht zu kaufen?

Der Vertragsauszug

Ok, mal wieder den Bogen zurück zum Anbieter spannen, ich habe wieder etwas weit ausgeholt. Anbei noch mal ein Dokumentenauszug aus dem Vertrag.

Ich habe mal ein paar Punkte angemarkert, die man mit Streif Haus bzw. dessen Vertreter besprechen sollte. Das ist erst mal nicht Schlimmes, aber man sollte hier unbedingt ein paar Punkte verhandeln und schriftlich ändern sowie bestätigen lassen.

Beispiel / Tipp

Mal ein Beispiel, dass bekommen Sie sozusagen gratis: Auf dieser Seite geht es unter anderem um den Baustellenschlüssel. Dort steht, dass Streif Haus aus versicherungstechnischen Gründen erst nach Hausübergabe den Schlüssel aushändigen kann. Das ist erstens rechtlich Ok, zweiten sehr verständlich und drittens auch branchenüblich. Wenn jemand ins Haus geht und das Parkett zerkratzt, ist der Anbieter leider haftbar, da ja vertraglich ein mängelfreies Haus zugesagt wurde. also hier volles Verständnis für den Anbieter.

Trotzdem muss man sich auch in das Boot des Bauherren setzen und mal diese Perspektive annehmen. Es muss ja zum Beispiel der Küchenbauer ins Haus, um alle genau auszumessen. Dürfte der erst nach Übergabe ins Haus, bekommen Sie Ihre Küche erst 8 Wochen nach Übergabe, was ja auch nicht sein kann.

Also wir muss man eine Lösung finden. Viele Fertighausfirmen lassen sich auf einen Kompromiss ein, wenn Sie diesen Punkt VOR Vertragsunterschrift ansprechen. Dann kann Ihr Küchenbauer zum Beispiel schon vor Übergabe ins Haus, wenn ein Mitarbeiter auch auf der Baustelle ist.

Verhandlung mit Streif nicht zu kompliziert machen

Oder Sie klammern die Versicherung aus. Das heißt das Sie mit der Fertighausfirma eine Zusatzvereinbarung treffen sollten. Sie versichern das Haus selbst und erhalten von der Hausbaufirma eine Gutschrift auf den Kaufpreis, weil die Versicherung ja schon inklusive ist.

Da das alles sehr kompliziert ist, weil man die Kosten neu verteilen muss, empfehle ich hier ganz klar den ersten Weg und man sollte eine Kompromisslösung mit Streif Haus finden.

Dann habe ich mal die Seite 34 herausgepickt. Auch hier sehen Sie, dass man einiges optimieren und ergänzen sollte.

Streif Haus Preise & Kosten

Hier ein Lob an das Unternehmen, die mit fast allen Anmerkungen von mir leben konnten. Die Bauherren haben zwischenzeitlich unterschrieben und freuen sich jetzt auf die Bauphase.

Die Preise und Kosten im Angebot sind grundsätzlich auch Ok. Natürlich arbeitet auch Streif Haus mit gewissen Aufschlägen, aber wer die Preisverhandlung bei mir bucht, kann auch da noch mal etwas sparen.

Ich werde das Bauvorhaben auch weiterhin begleiten und auch mal ein paar Bilder von der Baustelle hochladen und berichten, wie so der Bauablauf vonstatten ging.

Außerdem kann ich Sie auch gerne mit Bauherren vernetzen, die mal nicht von einem Hausverkäufer vorgefiltert werden. Die haben neben mir nämlich die besten Tipps für zukünftige Streif Bauherren.

Fazit 1:

Die Musterhäuser von Streif Haus wirken nach mehrmaligen Besuchen von Fertighauswelten , zum Beispiel in Günzburg, grundsolide und sauber verarbeitet. Natürlich werden die öffentlichen Musterhäuser mehr und aufwendiger gepflegt wie normale Kundenhäuser, aber der Qualitätsabstand wird nicht zu groß sein, da zumindest die Wände und die Decken- und Dachelemente alle aus der gleichen Fertighaus-Produktion kommen.

Die Qualität der anderen Gewerke wie Heizung, Sanitär, Elektro, Malerarbeiten, Estrich, Türen und Böden entscheidet sich zwar erst auf der Baustelle, aber auch hier gibt es Chancen auf positive Einflussnahme. Legen Sie sich einmal etwas Budget zurück und investieren Sie in Ihre Ausstattung. Zum Beispiel in Parkett statt Laminat. Denn hochwertige Materialien lassen sich oft auch besser verarbeiten. Und die 2. Möglichkeit ist eine konsequente Bauüberwachung. Meine Baustellen-Ex-Kollegen und ich haben früher, auch wenn es nicht so sein sollte, definitiv etwas anderes gearbeitet, wenn wir wußten, dass mindestens einmal täglich die Bauherren vorbeikommen.

Tipp 1:

Machen Sie Ihre täglichen Besuch zu einem Highlight anstatt zu einem Kontrollbesuch. Wenn Sie Handwerkern mal eine warme Kanne Kaffee mitbringen oder ab und zu mal belegte Brötchen, setzt das ungeahnte und sehr kooperative Kräfte frei.

Ein Beispiel dazu: Grundsätzlich und richtigerweise machen Mitarbeiter Dienst nach Vorschrift. Kommt also ein Fertighaus-Bauherr auf die Baustelle und stellt fest, dass er für sein 300.000 Euro-Haus als ersten Einrichtungsstand einen 5-fach-Stecker kaufen muss, weil er in der Bemusterung ein paar Steckdosen zu wenig gewählt oder vergessen hat, wird Sie der Elektriker an den Bauleiter verweisen. Der muss mit Ihnen die Kosten der nachträglichen Aufrüstung besprechen und schreibt Ihnen nach Zusage eine saftige Nachtragsrechnung für Material und Arbeitszeit.

Hat Sie der Elektriker aber in Herz geschlossen, weil Sie ihn auf der zugigen unbeheizten Baustelle gelegentlich mit einem Heißgetränk versorgen, teilt er Ihnen augenzwinkernd und freudestrahlend mit: “Ach, die 5 Steckdosen kosten nix, wo hätten Sie diese denn gerne platziert?”

Tipp 2:

Sollten Sie wenig Zeit haben, suchen Sie sich einen Baubetreuer für Ihr Fertighaus. Aber geben Sie ihm eine klare Vorgabe: Er soll sich nicht profilieren, indem er Baustopps herbeiführt, sondern er soll aktiv eine positive Hausübergabe mitgestalten. Baubetreuer können nämlich schnell kontraproduktiv wirken, wenn Sie sich selbst und Ihren Job zu ernst nehmen. Das liegt daran, dass die Baubetreuer nicht möchten, das Sie als Bauherr denken, Sie hätten Ihr Geld zu Fenster rausgeworfen, weil er nichts zu beanstanden hat. Vor allem pensionierte Architekten sind bei vielen Handwerkern, die einen guten Job machen, gefürchtet. Wer nicht in einem meiner üblichen Einzugsgebiete baut, aber noch einen Tipp für gute Betreuer benötigt, kann mir gerne eine Mail schreiben. Ich kenne noch ein paar richtig fitte Kollegen für Ihr Fertighaus und helfe gerne.

Fazit 2:

Auch das Preis-Leistungsverhältnis ist meiner Meinung nach vollkommen ok. Streif Haus verlangt für seine Fertighäuser nicht viel mehr oder weniger wie andere normale Anbieter auch.

Trotzdem sollte man den selbstständigen Handelsvertretern unbedingt auf die Finger schauen und alle Dokumente ganz genau prüfen. Das Titelbild diese Beitrages zeigt es: Über alle gelb markierten Textstellen muss gesprochen und verhandelt werden. Schützen Sie sich genauso gut, wie es die Fertighausfirmen auch machen.

Zusatztipp: Streif Haus kann nicht nur nach Katalog verkaufen, sondern auch freie Architektenplanungen umsetzen, was sich smarte Bauherren zu Nutze machen können. Auf der Homepage www.a-better-place.de gibt es zum Beispiel ein Architekturnetzwerk, auf dem sich auch Architekten präsentieren, die Architektenhäuser in Fertigbauweise planen und entwerfen. Hier können Bauherren sich also ihr Traumhaus auf ihr Grundstück planen lassen und dann von verschiedenen Hausbauern, wie zum Beispiel Streif Haus, sich Angebote holen. So hat man die freie Planung eines Architekten und die Festpreisgarantie der Fertighausanbieter für sein Bauvorhaben vereint. Besser gehts kaum. Denn so können Sie die Angebote der Wettbewerber nutzen, um mit Streif Haus nochmal über den Preis zu sprechen.

Bewertung: Was macht bei Streifhaus Sinn?

90%

Angebot prüfen

60%

Baubeschreibung prüfen

100%

Vertrag optimieren

70%

Preisverhandlung

85%

Richtkontrolle

50%

Begleitung Hausabnahme

Update 29.11.2018

Wie man oben erkennt, sind die Streifhäuser qualitativ gut. Oft ist es eher der Handelsvertreter / Hausverkäufer, der manchmal zu motiviert probiert, Ihre Unterschrift zu erhalten. So kam es, dass mich die Bauherrin für eine Richtkontrolle nach Koblenz gebucht hat.

Im Gegensatz zum Hausverkäufer war der Streifbauleiter ein sehr gut ausgebildeter Kollege und wir konnten die Baustelle relativ entspannt abwickeln. Nur das Treppenloch hatte nicht gepasst und auch sonst gab es ein paar Kleinigkeiten, aber das ist bei allen Anbietern so. Wichtig ist, dass man als Bauherr einen Experten hat, der Dinge sieht, anspricht und dann gemeinsam mit der Hausbaufirma löst.

Update 22.02.2019

Die nächste Streif Haus Baustelle hatte ich am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Hier hatten mich die aus dem gleichen Grund beauftragt wie die Bauherrin aus Koblenz. Es wurde zB versprochen, dass das Bodengutachten und die Vermessung schon im Grundpreis enthalten sind. Dem ist aber nicht so. Damit es dann auf der Baustelle nicht so weitergeht, wurde ich hier ebenfalls für eine Richtkontrolle gebucht. Übrigens könne Bauherren, die schon auf Streif eingeschossen sind, aber noch gucken müssen, wie es mit dem Budget hinhaut, sich mal diese Seite anschauen: www.fertighaus-finanzierungen.de. Dort gibt es Zinsabschläge für Fertighausbauherren. Dann klappt es eventuell auch mit Ihrem Streifhaus, falls der Anbieter im Moment noch zu teuer ist.

Man sieht schon auf dem Bild, das die Baustelle etwas unaufgeräumter ist. Man muss halt auch etwas Glück haben, welche Richtkolonne das Haus richtet. Neben streif-eigenen Richtkolonnen gibt es unter anderem auch noch die Firma Schwabe, die BY Elementbau uvm., die ihr Haus stellen können. Ein Festlegung, welche Kolonne bei Ihnen aufbaut, kann man leider nicht verhandeln (Obwohl so was bei anderen Fertighausfirmen schon möglich ist). Aber grundsätzlich sind erst mal alle gut, auch wenn es durchaus Unterschiede gibt.

Man sieht, dass am Ende auch dieses StreifHaus steht. Die Bauherren haben hier übrigens sehr viel selbst gemacht und bei der Übergabe war ich dann nicht mehr dabei.

Update 21.08.2019

Diesmal wurde ich zur Hausübergabe gebucht. Diese war mit Streif Haus leider schon 2 mal schiefgegangen, sprich, dass Haus konnte 2 mal nicht übergeben werden, da sich Bauleiter und Bauherren nicht einigen konnten.

Damit die Bauherren endlich einziehen können, haben sie dann zum 3. und letzten Versuch Fertighausexperte gebucht. Und Streif Haus hat seine 2 verschlissenen Bauleiter nicht mehr losgeschickt, sondern den Oberbauleiter, der sehr souverän an die Sache ranging.

Ohne großen Ärger und mit viel Verhandlungsgeschick konnten sich beide Seiten dann auf eine Übergabe einigen. Da man im Netz immer öfters liest, zB auf Facebook, dass der Service bei Streif zu viel zu tun hat, haben wir außerdem einen Einbehalt vereinbart und eine Frist bis zur Erledigung fixiert. Meine nächste Streif Haus Richtkontrolle hatte ich in der Nähe von Sinsheim. Auch hier habe ich mich direkt wieder mit der Aufbaufirma abgestimmt. Das bringt einen ganz großen Vorteil mit sich. Es gibt keinen Baustop. Weil hinterher meckern kann jeder – aber die Konsequenzen sind teuer. Da ein Baustop, wenn mal was ist, ein Bauvorhaben um mehrere Wochen verzögert, selbst wenn es wegen einer Kleinigkeit ist. Darum mache ich meine Kontrollen immer an den Aufbautagen. Dann kann man nämlich direkt korrigieren und alles läuft problemlos weiter.

Hier war es auf jeden Fall, dass wir nur 12 Punkte befunden haben, die ich protokollieren musste. Das ist schon ein ganz guter Wert. Ansonsten war nur eine Wand im Bad etwas schief, die ich dann mit der Hausaufbautruppe und deren Bauleiter unverzüglich korrigiert hatte. Das war eine gute Zusammenarbeit. Es muss nur noch ein großes Fenster ausgetauscht werden, welches die falsche Farbe hatte. Sobald das passiert ist, kann die Rohbauübergabe stattfinden. Den Ausbau machen die Bauherren dann selbst.

Update 25.10.2019

Diesmal war ich auf einer Streif Haus Baustelle in Niedersachen unterwegs. Der Bauherr war an einer Richtkontrolle und an der Begleitung der der Hausübergabe durch mich interessiert. Da er aber sehr viel Eigenleistung erbringt, habe ich Ihm empfohlen, nur eine Dienstleistung, nämlich die Richtkontrolle, bei mir zu buchen.

Das Streif Haus war ganz gut gestellt und auf der Baustelle konnte ich gerade mal 15 Punkte finden, die man noch korrigieren musste. Vieles davon waren zum Beispiel Transportschäden und Kleinigkeiten, also das Fertighaus wurde ganz gut gestellt.

Ein Haus, dass von einem Gerüst umstellt ist

Eine Wand lief etwas aus dem Winkel und eine Wand zwischen Kinderzimmer / Schlafzimmer verlief etwas schräg und hatte einen kleinen Bauch. Da ich die Richtkontrolle immer dann mache, wenn auch die Richtleute der Hausbauer da sind oder wenigstens der Bauleiter, konnte ich alle Punkte direkt mit Streif durchgehen. Der Bauleiter war sehr kooperativ und hat eine kurzfristige Behebung versprochen. Wie schon oben zu lesen, habe ich schon einige Streif Baustellen begleitet und bin inzwischen bei vielen Bauleitern bekannt. Alle Beteiligten wissen, dass wir alle das gleiche Ziel haben, eine mängelfreie Übergabe. Das zahlt sich dann vor allem für den Bauherren aus, wenn alle am gleichen Strang ziehen und man notfalls mal eine kleine Gutschrift raushaut und einen Kompromiss findet, damit die Baustelle gut weiterläuft.

So vermeidet man Baustopps, die vor allem für Bauherren richtig teuer werden. Den auch ein nur kurzer Baustopp wirft Ihr Bauvorhaben nicht um eine Woche nach hinten, sondern oft um 6-10 Wochen, da die nachfolgenden Gewerke die nächsten Wochen ja schon auf anderen Baustellen eingeplant sind. Und dann zahlt man länger Miete und die Bereitstellungszinsen laufen dann ebenfalls. Darum hier mein Tipp: Auch wenn Sie Fertighausexperte nicht buchen möchten, nehmen Sie auf jeden Fall einen Bausachverständigen, der sich mit Fertighäusern auskennt und vor allem erst mal Lösungen sucht, statt Probleme zu dramatisieren, um seine Dienstleistung zu rechtfertigen. Noch mehr nützliche Tipps finden Sie übrigens auf unserem Youtube-Channel “Fertighausexperte” oder auch hier auf meiner Homepage.

Update 24.01.2020

Heute waren wir für einen Termin gebucht, weil ein Wasserschaden während der Bauphase entstanden ist. Streif Haus konnte nichts dafür (wenn auch vertraglich verantwortlich), sondern ein Subunternehmer hatte wohl was falsch angeschlossen. Auf jeden Fall wurde entsprechend reagiert und es wurden 3 Bautrockner aufgestellt. Inzwischen läuft die Baustelle normal weiter. Gut für die Bauherrin: Sie wohnt nicht auf Miete und hat durch die Verzögerung nicht mit Mehrkosten zu rechnen.

Update 01.02.2020

Ein weiteres Bauvorhaben von Streif begleite ich bald im nördlichen Baden Württemberg. Hier mal der Plan, der zeigt, wie später die Baustelle und der Transport organisiert wird. Hier ist es wichtig, dass sich schon vor Unterschrift im Musterhaus jemand das Grundstück anschaut. Das trägt zur Kostenklarheit bei und vermeidet spätere Überraschungen / Mehrkosten, weil zum Beispiel ein größerer Kran nötig wäre. Auch eine Straßensperrung kann rechtzeitig beantragt werden. Jetzt im Februar kommt der Fertigkeller und wir machen den 1. von 3 Baustellenterminen.

Update 10.02.2020

Heute war Hausübergabe auf einer Streif Haus Baustelle in Baden Württemberg. Am Anfang sind wir gut durchgekommen, aber als es dann um das unterschreiben der Übergabeprotokolls ging, wurde es noch mal brenzlig. Der Bauleiter wollte nicht übergeben, weil es zu viele Punkte gab, die noch abgearbeitet werden müssen. Und die Bauherren mussten aber dringend ins Haus, weil der gesparte Jahresurlaub vom letzten Jahr sonst verfallen würde. Denn die Bauherren wollten hier noch einiges selbst machen. Am Ende haben wir dann einen Kompromiss gefunden, mit dem auch der Streif Haus Bauleiter leben konnte / musste.

Ein neues Fertighaus neben mehreren Autos

Ein Tisch an dem ein Bauablaufplan besprochen wird

So wurde das Haus dann doch noch übergeben. Ich hatte es ja schon in anderen Blogartikeln geschrieben, da dies bei vielen Fertighausfirmen der Fall ist: Bauleiter erhalten in de Regel Prämien, wenn das Haus ohne Mängel übergeben wird. Das kann man (leider) auch nicht ändern, dass ist einfach so. Aber: man kann als Bauherr trotzdem was tun, nämlich eine Rohbaukontrolle durchführen lassen. Dann werden zumindest die großen Positionen erledigt und die Übergabe läuft dann viel entspannter ab. Denn ein kleines Budget, um zB Macken an der Haustür mit einem kleinen Schmerzensgeld abzufedern, haben fast alle Fertighausbauer.

Update 13.03.2020

Die gute Nachricht ist, dass das Streif Haus zwischenzeitlich verputzt ist. Wegen Corona wurden die weiteren Arbeiten aber erst mal pausiert. Gott sei Dank ist die große Summe für den Rohbau schon bezahlt. Somit fallen die aufgrund der Verzögerung zu zahlenden Bereitstellungszinsen recht niedrig ist.

Update 18.03.2020

Diesmal war ich auf einer Streif Haus Baustelle in Baden-Württemberg unterwegs. Diesmal war nicht die BY-elemtbau vor Ort, die für 70% aller Fertighausanbieter die Fertighäuser aufstellt / richtet (auch für Streif Haus), sondern diesmal ein kleinerer Partner, der für Streif rund 2 Häuser im Monat stellt.

Wie immer waren die Kollegen, die mich ja noch nicht kennen, erst mal sehr reserviert und wortkarg. Wer hat schon Lust drauf, kontrolliert zu werden… Aber der Bauherrin war es besonders wichtig, da im Vorfeld schon so manches nicht so gut geklappt hat:

angefangen vom Architekten im Musterhaus bis hin zum Kellerbau, der in Eigenleistung gedämmt werden musste, weil erst nach Vertragsabschluss rauskam, dass man eine weiße Wanne braucht, was dann alles wieder teurer gemacht hat als geplant.

Hier der Tipp: Unbedingt hier im Shop die Vertragsprüfung buchen, dann kann man so Risiken vermeiden.

Auf jeden Fall wurde das Streif Haus ganz gut gestellt. Wir hatten nur 6 leicht schiefe Wände und die Kollegen haben sich das angeschaut und anschließend unverzüglich korrigiert. Das ist das Gute, wenn man die Richtkontrolle macht, wenn die Monteure vor Ort sind. Man muss nicht lange hin und herschreiben zwischen Bauherren, Sachverständigen und dem Streif Haus Bauleiter, sondern macht das Haus direkt und zusammen einfach besser. Ansonsten gab es noch ein paar Macken am Dachüberstand, die die Partner von sStreif Haus aber ebenfalls noch reparieren wollen. Darum sollten die Richt- und Rohbaukontrollen also nicht zu spät stattfinden, sondern immer dann, wenn auch das Gerüst noch steht.

Update 24.03.2020

Heute war die Hausübergabe auf dieser Streif Haus Baustelle bei Ingolstadt angesetzt. Ein Schreiner von Streif war noch vor Ort, der die letzten noch offenen Arbeiten erledigte. Ich weiß nicht mehr wie er hieß, aber er war richtig gut. Er hat sich auch noch, obwohl es nicht auf seinem Plan von Streif stand, auch noch 2-3 weiter Punkte angeschaut und deren Erledigung zugesagt, soweit Material und Werkzeug vorhanden. Der hat Service wirklich verstanden. Wäre das mein Mitarbeiter, würde ich den nicht mehr gehen lassen. Kleiner Negativpunkt war, aber auch das passiert halt, der Bauleiter ist kurzfristig krank geworden. So könnte die Übergabe nicht stattfinden, welche jetzt für Dienstag nach Ostern geplant ist.

15.08.2020

Heute wieder eine Hausübergabe gehabt. Die Bauherren hatten vor drei Monaten leider vergessen, nicht für die Rohbaukontrolle zu buchen. Darum dauerte es heute etwas länger mit Streif, aber auch hier gab es hinterher einen guten Abschluss, der halt nur etwas länger dauerte, weil eben keine Rohbaukontrolle stattfand.

Der Bauleiter hatte alle Punkte aufgenommen und anschließend hatten wir verhandelt, ob es eine Gutschrift gibt oder gewisse Mängel noch beseitigt werden. Wir konnten hier stets damit argumentatierwn, dass Streif Haus doch damit wirbt, der fairste Anbieter zu sein 😉

Am Ende lief es dann auf Kompromisse aus und das Haus konnte übergeben werden, indem wir das Übergabeprotokoll unterzeichnet haben. Danach ist dann auch die letzte Rate fällig. Außer es sind noch Arbeiten offen, dann muss man einen Einbehalten verhandeln.

Update 12.10.2020

Heute erneut Rohbaukontrolle für einen Streif Haus Bauherren. Leider war beim Aufbau das Wetter sehr schlecht. Auf den Bildern sieht man einmal, das die Dämmung durchnässt ist. Die muss jetzt ausgetauscht werden. Und auch das Quellband für dieWinddichtigkeit ist nicht aufgegangen. Vermutlich Materialfehler. Auf jeden Fall wird mein Protokoll jetzt abgearbeitet und alles entsprechend ausgetauscht.

Update 15.10.2020

Diesmal wieder ein Rohbaukontrolle für Streif Haus Bauherren. Von den circa 20 Stück, die ich insgesamt für die Bauherren dieses Anbieters schon gemacht habe, was dass das bisher beste gestellte Fertighaus von Streif, obwohl das Haus von einem Sub gestellt wurde. So wurde das zu schreibend Protokoll recht kurz mit nur 12 Punkten. Unter anderem hatte die eingepackte Haustür eine dicke Macke abbekommen.

Update 23.10.2020

Auf der nächsten Streif Baustelle lief alles ganz entspannt. Wir hatten zwar auch hier 15 Punkte, von denen aber nicht viele wirklich wild waren. Einziger strittiger Punkt wird wohl die Dämmung sein. Die war an 2 Stellen so nass, dass sie in sich zusammen gefallen ist. Noch glaube ich, die muss zwingend raus, der Bauleiter glaubt noch das Gegenteil. Mal gucken, am Ende ist er sicher gesprächsbereit. Übrigens: Streif Haus ist leider eine der ganz wenigen Firmen, die den Bauherren keinen Baustellenschlüssel zur Verfügung stellen. Man unterschreibt sogar im Kleingedruckten des Vertrags, dass man keinen bekommt.

Ich weiß nicht, ob das überhaupt zulässig ist, weil das Haus, in dem Moment, wenn es auf dem Grundstück steht, Eigentum der Grundstücksbesitzer ist. Das jetzt auszufechten, wird sicher zu für alle Parteien zu teuer. Ich denke die beste Lösung ist hier, den entsprechenden Satz aus dem Vertrag zu streichen und explizit in Form einer Zusatzvereinbarung reinzuschreiben, dass Sie auf jeden Fall einen Schlüssel bekommen.

Update 21.01.2021

Diesen Auftrag einer Begleitung zur Hausabnahme aus 2020 hatte ich ganz vergessen. Das lag daran, dass ich die Baustelle bzw. die Übergabe nicht durchführen wollte, weil die Streif Haus Bauherrin sehr viele Punkte hat, die ans Eingemachte gehen. Es hätte als so weit kommen können, dass sie mit dem Hausanbieter vor Gericht geht. Und in dem Fall schicke ich dann lieber meinen Kollegen, der auch vor Gericht zugelassen ist. Das Gute war, dass es doch noch eine Lösung gab und sich Baufirma, Bauherrin und mein Gutachter einigten.

Update 22.01.2020

Heute mal wieder eine Baustelle von Streifhaus Bauherren. Da schon so viel dazu geschrieben: Lief ok, Protokoll mit circa 20 Punkten und schauen wir mal, ob alles zur Übergabe erledigt ist. Falls nicht, Verhandlung mit Bauleiter. Darum sollten Bauherren immer mit Zeitpuffer planen.

Update 06.07.2021

Heute wurde Kollege Burkhardt von Streif-Bauherren zur Rohbaukontrolle in Potsdam gebucht.
Diesmal gab es gar nicht so viele Beanstandungen- wir kamen nur auf ca. 10 Stück.
Unter anderem haben wir die Firststeine geprüft, die vom externen Aufbautrupp (Sub-Unternehmer von Streif Haus) nicht vorschriftsmäßig befestigt wurden. Die Schrauben sind weder rostbeständig, noch haben sie den notwendigen Querschnitt von 4,5mm.

Der Streifbau-Leiter wird die Schrauben sicherlich kurzfristig austauschen lassen, da das Gerüst nur noch 8 Wochen stehen wird.

Update 18.05.2022

Heute war Kollege Josef in Baden Württemberg unterwegs und hat Streif Haus Bauherren bei der Hausübergabe unterstützt.

Das Übergabeprotokoll hatte ein paar Beanstandungen, von den Streif Haus sicher alle Punkte kurzfristig abarbeiten wird.

In der Regel läuft es so, dass man eine gewisse Summe, den sogenannten Einbehalt, mit dem Bauleiter des Hausbauers verhandelt. Diesen überweist man dann, wenn alles erledigt wurde.

Update 08.07.2022

Heute war Kollege Josef für Streif Haus Bauherren in Rheinland Pfalz unterwegs. Das Bauvorhaben war insgesamt etwas aufwendiger, da es sich um ein recht großes Haus handelt. Wir von Fertighausexperte hatten die Bauherren auch den Rohbau des Streifhauses geprüft, was allen Beteiligten bei der jetzigen Übergabe viel Arbeit gespart hat. Es gab zwar trotzdem noch viel zu protokollieren und auch noch die ein oder andere Restarbeit, aber unter dem Strich gehen alle zufrieden nach Hause. Also Bauherren, der Streif Bauleiter und wir konnten den Tag erfolgreich abschließen. Wir wünschen den Bauherren viel Spaß mit ihrem neuen Haus.

Update 08.07.2022 Streif Haus zweites Foto

UPDATE 27.06.2022

Heute mal ein Spezial-Update, weil ganz viele Bauherren nach dem Ablauf einer Rohbaukontrolle fragen. In diesem Update zeigen wir euch, wie so eine Kontrolle auf der Baustelle funktioniert. Beachtet bitte, dass nicht alle Videos der Playlist dem hier genannten Anbieter zugeordnet werden können.

Update 25.08.2022

Heute war Kollege Stefan für Streifhaus-Bauherren in Baden-Württemberg unterwegs.

Unter anderem ist uns bei der Rohbaukontrolle aufgefallen, dass hier eine uns nicht bekannte Abdichtung verwendet wurde. Laut dem Bauleiter des Fertighausunternehmens handelt es sich hierbei um einen werkeigenen Abdichtungsstoff. Wir haben den Bauherren empfohlen, sich Zertifikate und Zulassung zeigen zu lassen.

Ansonsten gab es auf der Baustelle wenig Mängel.

Autor Tobias Beuler

Aktualisiert: 05.06.2021

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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.

Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt.

Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.

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