Schäfer Fertighaus Erfahrung
Alles über den Fertighausanbieter

Schäfer Fertighaus und die Mitgliedschaft im Bundesverband Deutscher Fertigbau

Schäfer Fertighaus ist ein eher kleines Fertighausunternehmen und (noch) kein Mitglied im Bundesverband deutscher Fertigbau, was aber irgendwann sicher mal kommen kann.

Bauherren, die sich für Schäfer Haus interessieren und aufgrund der kleinen Firmengröße noch keine großen Erfahrungen von anderen Bauherren in Blogs, auf facebook und Insta finden konnten, müssen also mit der Recherche etwas in die Tiefe gehen, da Schäfer Fertighaus erstmal die üblichen Stempel und Zertifizierungen fehlen, die der Bundesverband deutscher Fertigbau nach Prüfung aller Vorgaben an seine Mitglieder verteilt. Als Bauherr muss man jetzt aber auch keine zu große Angst haben, wenn ein Fertighausunternehmen kein Mitglied im Verband ist. Schließlich gibt es auch dort Mitgliedsfirmen, die zwar zertifiziert sind, aber mit denen man dann trotzdem nicht bauen möchte, weil zwar die Produktion flutscht und durch die Maschinen, die die Wände vorfertigt, tatsächlich eine sehr hohe Passgenauigkeit gegeben ist, aber dafür dann der Service eine Katastrophe ist, man im Callcenter landet, wenn man was reklamieren möchte, oder einfach die Baustellen schlecht laufen, weil der Montagetrupp nicht gut arbeitet, zu strenge Zeitvorgaben hat, dass Wetter zum stellen der Wände auch nicht passt, oder einfach ein schlechter Bauleiter die Baustelle viel zu lange laufen lässt und eine Verzögerung nach der anderen verursacht.

Bitte nicht falsch verstehen, sowas passiert auch täglich bei kleineren Hausanbietern und hat nichts mit den Mitgliedern des Verbands explizit zu tun. Da gibt es auch richtig gute Anbieter mit einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis, wo auch die Baustellen wie ein schweizer Uhrwerk laufen. Grundsätzlich sollten Sie halt immer aufpassen, mit wem man baut und außerdem auch hinter die Fassade schauen und gucken, was einem wichtig ist und was das für einen persönlich bedeute.

Vor- und Nachteile von Schäfer Fertighaus

Es geht also bei der Wahl des Fertighausunternehmens immer darum, alle Vorteile und alle Nachteile abzuwägen. Und es gibt kein Unternehmen, das nur Vorteile hat. Selbst wenn die Baustellen super laufen, man eine Vorfertigung hat, der Hausbauer alle Gewährleistungsansprüche locker bedienen kann und Mängel zügig abgearbeitet werden, bedeutet dies, dass es zumindest einen sehr großen Nachteil gibt, nämlich den Preis. Wenn Sie sich für Schäfer Fertighaus entschieden haben sollten, ist hier also auch wichtig, alle Vor- und Nachteile für sich und seine persönliche Situation abzuwägen.

Vorteile:

• Persönliche Betreuung statt „nur eine Nummer“ wie bei Großanbietern (Hanse Haus, DFH, Bien Zenker mit ca. 1000 Häusern/Jahr)
• Trotzdem dreistellige Hausanzahl → bessere Einkaufskonditionen und faire Preise
• Hohe Flexibilität: Umsetzung frei geplanter Architektenhäuser statt reinem Katalogverkauf
• Persönlicher Kontakt bis hin zum Chef möglich

Nachteile:

• Kein Mitglied im Bundesverband Deutscher Fertigbau – fehlende Stempel/Zertifizierungen
• Wenig öffentlich zugängliche Erfahrungsberichte (Blogs, Facebook, Insta) durch kleine Firmengröße
• Regional eingeschränkte Verfügbarkeit: nur 1 Zentrale + 2 Musterhäuser (Stuttgart, Frankfurt)
• Kein Stand in den großen Fertighauswelten, da dort nur Verbandsmitglieder ausstellen dürfen
• Ehemaliges Musterhaus in Koblenz wurde geschlossen
• Vermutlich geringerer Vorfertigungsgrad (z. B. keine kompletten vorgefertigten Dachelemente) → Montage wetterabhängiger
• Noch keine dokumentierten eigenen Baustellen-Erfahrungen verfügbar

Bei Fertighausbauherren sind besonders die Architekten von den www.a-better-place.de Architekten beliebt. Dort bieten die Planer Ihre Dienste für fixe Pauschalpreise an. Und man muss mit denen kein Haus bauen, sondern lässt sich einfach ein Haus planen und geht damit dann zu den Fertighausunternehmen und holt sich Angebote ein. So erhält man als Bauherr ein original Architektenhaus, muss dafür aber keine Million ausgeben.

Schäfer Fertighaus Musterhäuser und Standorte

Auf jeden Fall sollten Sie, wenn noch nicht sicher sind, mit wem Sie bauen, aber schon eine Planung von Ihrem Traumhaus besitzen, auf jeden Fall auch mal bei Schäfer Fertighaus anfragen. Die freuen sich sicher, ein Angebot abgeben zu dürfen. Wie oben erwähnt, können Sie die Pläne leider nicht deutschlandweit einreichen. Schäfer Fertighaus hat nur eine Zentrale und 2 weitere Musterhäuser in den Ausstellungen in Stuttgart und in Frankfurt. In die Fertighauswelten kommt Schäfer Haus als Aussteller nicht rein, weil dort nur die Verbandsmitglieder ihre Häuser zeigen dürfen.

Es könnte also sein, dass Schäferhaus irgendwann mal auch nach München geht, wo es ebenfalls ein offenes Ausstellungsgelände gibt und auch nicht Verbandsmitglieder ihre Häuser zeigen dürfen.

Außerdem gab es mal ein Musterhaus von Schäfer Fertighaus in Koblenz, welches aber, siehe Titelbild dieses Beitrages, geschlossen ist. Entweder war hier der Wettbewerb für Schäfer zu stark, oder es gab andere Gründe, sich aus dieser Ausstellung zurückzuziehen.

Kosten sparen mit Hausanbieter Schäfer Fertighaus

Was aber tun, wenn man schon lange von Schäfer Fertighaus überzeugt ist und man unbedingt mit dieser Firma sein Haus bauen möchte, es vom Budget her aber noch nicht reicht?

So drücken Sie die Kosten bei Schäfer Fertighaus

Wer mit Schäfer Fertighaus bauen will, aber noch sparen muss, profitiert von der Masterclass und vom Direkteinkauf bei Keller- und Bodenplattenherstellern. Nur fünf Betriebe fertigen über 95 Prozent aller Keller und Bodenplatten in Deutschland, auch unter dem Namen Schäfer Fertighaus. Direkt angefragt statt über Musterhaus und Verkäufer, sind 2.000 bis 10.000 Euro bei der Bodenplatte und 5.000 bis 20.000 Euro beim Fertigkeller drin. Kellerexperte listet realistische Werkspreise und Kontakte. Ein klares Ja ist im Musterhaus die übliche Reaktion, sobald gefragt wird, ob das Haus auch ohne eigenen Kellerauftrag zu haben ist.

Keller und Bodenplatte an der Quelle kaufen

Dann könnten Sie unter anderem den Fertigkeller oder die Bodenplatte an der Quelle kaufen. Also nicht im Musterhaus, wo, völlig zurecht, Aufschläge erhoben werden müssen für den Hausverkäufer, für das Musterhaus und auch Schäfer Fertighaus muss logischerweise Risiko und Gewinn kalkulieren, was den Keller oder die Bodenplatte recht teuer macht.

Aber: Schäfer Fertighaus macht seinen Hausverkäufern da keine strengen Vorgaben. Die dürfen auch nur die Häuser verkaufen, ohne die Gewerke Beton. Denn Schäfer Haus baut den Keller nicht selbst (genauso, wie es auch die großen Fertighausbauer nicht tun), sondern kauft den ja auch nur bei einem Fertigkelleranbieter oder Bodenplattenanbieter ein. Die Kellerbaufirma baut den Keller sogar selbst auf, das macht Schäfer und die anderen nämlich auch nicht selbst.

Also reden Sie mit dem Schäfer Verkäufer. Sagen Sie, dass Sie lieber mit Ihm statt mit einem Wettbewerber bauen möchten und dann können Sie den Kellerbauer auch direkt an der Quelle beauftragen ohne den ganzen Zwischenhandel, der ja nur die Preise treibt.

Finanzierung optimieren

Wenn es dann immer noch zu knapp ist für Ihr Schäfer Haus, könnten Sie es noch kleiner planen lassen oder probieren mal auf www.fertighaus-finanzierung.de Ihr Glück. Dort gibt es Zinsabschläge für Fertighausbauherren, was, soweit ich gehört habe, auch für Nichtmitglieder des Bundesverbandes zählt. Hauptsache, man baut ein Fertig- bzw. ein Holzhaus. Rechnet man das über 20 Jahre Laufzeit hoch, redet man also schnell über 30.000 Euro oder mehr, die das ausmachen kann.

Das ist so viel, damit ist dann nicht nur die Küche bezahlt, sondern Sie können sich dank der Differenz auch gleich noch eine Schäfer Fertighaus Garage leisten. Ich würde Ihnen, bis auf Keller und Bodenplatte, eh empfehlen, möglichst viel Leistungen bei Schäfer Haus zu lassen. Das ist viel stressfreier.

Preisverhandlung auf Naturalien

Letzte Möglichkeit, noch was am Preis zu machen, wäre dann die Preisverhandlung. Verhandeln Sie mit dem Schäfer Fertighausverkäufer auf jeden Fall auf Naturalien. Auch das bringt viel mehr, als nur auf harte Euros zu verhandeln. Steht im Schäfer Fertighaus Angebot zum Beispiel ein Preis von 500.000 Euro, können Sie zwar einen neuen Preis von 485.000 Euro fordern. Das wird der Verkäufer aber wahrscheinlich nicht mitmachen.

Aber Sie können im Schäfer Angbeit mal schauen, ob es da eine Position gibt, die eine ähnliche Größe hat. Zum Beispiel Holz-Alu-Fenster für 15.000 Euro. Die Fenster kauft Schäfer Fertighaus ja nicht für 15.000 Euro an und gibt Ihnen diese Preise 1:1 weiter. Sondern Schäfer Fertighaus zahlt im Einkauf dafür einen Preis von vielleicht 6.000 Euro und braucht dann noch mal 2.000 Euro für den Einbau. Merken Sie schon, was ich meine? Sie haben jetzt gute Chancen, dass der Schäfer Haus Verkäufer dem Rabatt in Form von Naturalien zustimmen wird. Denn jetzt beträgt der Nachlass für Schäfer nur 8.000 Euro. Und Sie zahlen trotzdem nur einen Preis von 485.000 Euro. So gewinnen beide.

Schäfer Fertighaus Baustellen-Erfahrung

Über die Schäfer Haus Baustellen kann ich noch nicht berichten. Dafür ist der Anbieter zu klein.

Vielleicht kommt ja in den nächsten Monaten eine Schäfer Baustelle auf mich zu und ich kann hier meine Erfahrungen teilen. Da eine Rohbaukontrolle, die Vertragsoptimierung und eine Begleitung der Hausübergabe aber immer Sinn machen (lesen Sie hierzu meine Baustellenberichte auf dieser Homepage über andere Anbieter von Fertighäusern), habe ich den Wert mal auf 90% gesetzt. Die anderen Werte setze ich neutral auf 50D.