Okal Haus – Das müssen Sie über den Fertighausanbieter wissen

Alle Vor- und Nachteile bei Okal Haus

 BDF-Mitglied

 Liefert deutschlandweit

 Nicht zu teuer

 Kellerbauer frei wählbar, um Kosten zu sparen

 Vertrieb über Handelsvertreter

Okal Haus ist die 3. Marke von der deutschen Fertighaus Holding, zu der auch Massa Haus und Allkauf Haus gehören. Insgesamt baut die DFH (Deutsche Fertighaus Holding) rund 3000 Fertighäuser.

Das aktuellste Fertighaus-Projekt von OkalHaus begleite ich zur Zeit in der Nähe von Würzburg. Die Bauherrin und ich haben uns auf Instagram kennengelernt ( @fertighausexperte) und besprochen, was wir alles für sie tun können. Da wir uns leider recht spät kennengelernt haben und der kaufmännische Teil schon komplett abgeschlossen ist, konnte ich sie nur noch auf der Baustelle unterstützen.

Sie war aber überrascht, als ich ihr mitgeteilt habe, was man so im Vorfeld alles mit den Fertighausfirmen verhandeln kann. Also angefangen von Rücktrittsrechten (Achtung, hier kommt es auf die richtige Formulierung an. Nehmen Sie nicht die Vordrucke, die die Hausverkäufer erst auf Nachfrage aus der Schublade ziehen) bis hin zum anpassen der Zahlungsschritte. Ob OkalHaus diesen Weg komplett mitgeht, weiß ich noch nicht. Aber bei vielen Fertighausfirmen kann man zum Beispiel verhandeln, dass man 5% des Hauspreises von der Rohbaurate abzieht und dafür auf die letzte Zahlungsrate nach Übergabe draufpackt.

Aber zurück Okal Haus Baustelle. Hier war es so, das die LKWs mit den Wandteilen etwas zu spät auf der Baustelle ankamen. Die Okal Monteure sowie die Bauherren warteten schon ganz ungeduldig, aber durch die lange Anreise aus Tschechien, wo Okal seine Fertighäuser produzieren lässt, gab es staubedingt leider ein paar Verzögerungen. Okal Haus kann da auch nichts für, dass lag an der Spedition, die sich nicht zu 100% auf den Bauablauf eingestellt hatte.

Mann sieht sich einen Boden näher anHier überprüft der Fertighausexperte die Pläne

Ich war als Fertighausexperte auf jeden Fall für den Rohbaucheck gebucht und als ich auf der Okal Baustelle ankam, stand erst das Erdgeschoss (zu der Zeit sollte eigentlich schon das Dachgeschoss stehen, damit ich alles mit Winkel, Laser und Wasserwaage prüfen kann) und der LKW mit dem Dachgeschoss traf fast zeitgleich ein.

Drama mit Happy End

Die Kollegen von OkalHaus haben einen guten Job gemacht und haben versucht, etwas der verlorenen Zeit wieder hereinzuholen. Während die Jungs also das Dachgeschoss des Okal Hauses richteten, bin ich mit meinem Werk- und Messzeug schon mal durchs Erdgeschoss durch und habe alles geprüft, was es zu prüfen gab. Es waren nur Kleinigkeiten und eine Wand saß nicht zu 100%. Das haben wir dann alle gemeinsam korrigiert. Also die Monteure von Okal Haus und ich als Team.

Das ist übrigens auch der Trick bzw. der Unterschied zwischen cleveren und nicht cleveren Bauherren. Clever ist, sich gut vorzubereiten und die Rohbaukontrolle durchzuführen, wenn das Fertighaus gestellt wird. Das zählt also nicht nur für Okal Haus, sondern für alle Fertighausanbieter. Macht man das nämlich hinterher, sind alle unzufrieden und gestresst. Denn wenn der Bausachverständige kommt, wenn das Haus schon steht, produziert man nur Unzufriedenheit  auf allen Seiten. Okal Haus ist genervt, weil Sie ein 2. Mal anreisen müssen, der Bauleiter ist genervt, weil das seinen Bauablaufplan durcheinander bringt und die Bauherren sind unzufrieden, weil sich dann der ganz Bau um mehrere Wochen verzögert, sobald es einen Baustopp gibt. Den die Gewerke, die danach eingeplant sind, kommen dann nicht einfach eine Woche später auf die Okal Haus Baustelle, sondern wahrscheinlich erst viel später. Den Okal Haus muss als großes Unternehmen ja vorplanen. Das heißt, es steht schon fest, wo die Elektriker in den nächsten Wochen eingeplant sind, die Sanitärleute usw. Und die DFH wird ja nicht über 1000 Baustellen umplanen, damit die eine Baustelle normal weiterläuft. Nein, Okal Haus wird, wie alle anderen Fertighausunternehmen auch, einfach gucken, wann der nächste Slot frei wird und das Bauvorhaben ziemlich weit hinten neu eintakten.

Ein Wand wird eingelassenDie Montage der Dachgeschosswände auf Okal Haus Baustelle

Die Konsequenz daraus ist, dass die Bauherren dann eine längere Doppelbelastung trifft, da man ja in der Regel Bereitstellungszinsen an die Bank abdrücken muss und parallel die Miete läuft.

Fazit daraus: Vermeiden Sie Verzögerungen. Lassen Sie die Richtkontrolle immer dann machen, wenn die Monteure vor Ort sind.  Das sorgt für eine hohe Qualität und vermeidet teure Verzögerungen.

Aber zurück zur Okal Baustelle.  Inzwischen wurde das Dachgeschoss gestellt und langsam zeichnete sich dann das Drama ab.

Die Spedition, die die Wände lieferte, hatte aufgrund der ersten verspäteten Lieferung geschlussfolgert, dass dann der 3. LKW mit den Bauteilen für das Dach auch nicht so früh losfahren muss, weil dieser sonst stundenlang in der Nähe der Okal Haus Baustelle ohne wirkliche Einsatzzeit nur rumstehen würde.

Und dann ging es los. Der Kranfahrer, der 2 Tage lang super pünktlich war, meinte dann um 15 Uhr, dass er aufgrund von Ruhe- und Fahrtzeiten, die ja gesetzlich geregelt sind, spätestens um 16 Uhr Feierabend machen muss, damit er, wie von der Kranfirma vorgeben, am nächsten morgen pünktlich um 7 Uhr seine Arbeit auf einer anderen Baustelle in der Nähe von Frankfurt antreten kann. Das hieß dann für den Okal Haus Bauherren, dass zwar das Dachgeschoss fertig wird, aber leider kein Dach mehr oben drauf kommt. Und der Wetterbericht war mehr als schlecht. Für die ganze Nacht wurden kräftige Schauer, Gewitter und sogar Hagel meldet.

Die erste Lösung, die der Okal Haus Bauleiter bot, war ein Bautrockner. Der sollte dann einfach am nächsten Tag ins Haus und die Feuchtigkeit herausziehen. Damit waren wir gar nicht so happy, denn es gibt auch Fertighausfirmen, die bei schlechtem Wetter kein Haus erriechten. Denn wenn viel Wasser / Regen in die Wände zieht und in der Dämmung hängt, geht das Wasser auch nur langsam wieder raus. Das war also nicht die beste Lösung für uns.

Ein Dach wird mit Kran auf Ein Haus gehobenHie hängt das Dachelement am Kran und wird gleich abgelegt

Lange Rede, kurzer Sinn: Zum Schluss ist der Okal Bauherr in den Supermarkt gefahren und war einkaufen. Wir haben nämlich dem Kranfahrer die schwierige Lage erklärt und er konnte sich Gott sei Dank erweichen lassen. Für eine halbe Stange Zigaretten und ein Sixpack hat er dann doch noch eine Überstunde gemacht und wir konnten auch Dank des Einsatzes des Okalhaus Teams das Dach provisorisch schließen. Der Dachstuhl wurde teilweise errichtet und dann mit einer dicken Plane bespannt, um das Unwetter und den Regen abzuhalten.

Die andere Baustelle des Kranfahrers darf dann erst um 8 Uhr beginnen statt um 7 Uhr wie geplant.

Anbei noch ein paar Bilder von der aktuellen Okal Baustelle:

Zwei Männer bauen ein DachHier wurde die Grundlage des Dachstuhles montiert, um das Dach noch zu schließen

Ein Dach mit einer provisorischen PlaneDas war knapp – das Dach ist provisorisch dicht

Ein Frau und ein Mann reichen sich die HandHappy Bauherrin, happy Fertighausexperte

Ansonsten sollten Sie bei Okal Haus genauso vorgehen, wie bei allen anderen Fertighausanbietern auch. Man sollte unbedingt die Angebote prüfen und vergleichen, mal einen Blick in die Baubeschreibung werfen, damit man weiß was man bekommt – und was nicht. Und man sollte natürlich probieren, mit dem Handelsvertreter den Werkvertrag anzupassen. Ob das bei Okal Haus jedes Musterhaus / jede Vertriebsniederlassung mitmacht, weiß ich nicht und muss im Einzelfall geprüft werden.

Über den Preis sollte man mit Okal Haus auch mal sprechen, aber erwarten sie hier keine zu großen Sprünge. Okal gehört eh schon zu den billigeren Anbietern und lässt die Fertighäuser in Tschechien produzieren. Also vieles ist schon preisoptimiert und ich würde an Ihrer Stelle den Okal Haus Verkäufer darauf ansprechen, ob vielleicht ein Ausstattungsgutschein in Höhe von 5.000 Euro möglich ist.

Ansonsten noch ein Tipp: Falls Sie unbedingt mit Okal Haus bauen möchten, aber es noch etwas am Budget liegt, besorgen Sie sich den Keller oder die Bodenplatte bauseits. Für die Hausverkäufer ist das Ok. Lieber ein Fertighaus ohne Keller verkaufen als gar kein Haus. So sparen Sie locker zwischen 3000 Euro (Bodenplatte) und 12.000 Euro (Fertigkeller) ein.

Bewertung: Was macht bei OkalHaus Sinn?

Legende:

Grün: 5-60% Prüfung/Verhandlung nicht zwingend notwendig

Gelb: 65-75% Prüfung/Verhandlung sinnvoll

Rot: 80-100% Prüfung/Verhandlung ratsam

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Neben diesem Bauprojekt wurden bereits viele weitere Fertighäuser von Anfang bis zur schlüsselfertigen Übergabe vom Fertighausexperten begleitet. Auf der Webseite Fertighausexperte.com können Sie sich ein Bild über diese weiteren Projekte machen und auch die weiteren Artikel zu den unterschiedlichen Bauthemen lesen. Zudem wird Ihnen dort der ein oder andere Tipp zur Kostenreduktion gegeben, umso den einen oder anderen Euro zu sparen. Hier gelangen Sie zur Übersichtsseite.

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