Schlüsselfertig bauen

Erfahrungen & Bewertungen zu Tobias Beuler

Fertighaus Bauherren, die beim Neubau nichts oder nur sehr wenig Verantwortung am sprichwörtlichen Hut haben möchten, entscheiden sich oft für ein schlüsselfertiges Fertighaus. Einerseits klingt dies recht verlockend, andererseits lauern auch etliche Fallstricke. Welche diese sind und was auf jeden Fall beim schlüsselfertigen Hausbau beachtet werden muss, soll im Folgenden näher erläutert werden.

Zunächst wird in bunten Katalogen geblättert

Oft ist der Ablauf beim Kauf der eigenen 4 Wände so, dass Sie als zukünftige/r Bauherr/in in verschiedenen Hauskatalogen blättern. Dabei stellt sich Ihnen zuerst die Frage, ob es sich um eine massive Bauweise handeln soll oder ob die Tendenz eher zur Fertigbauweise geht. Ganz egal in welche Richtung es auch immer gehen mag, beim schlüsselfertigen Bauen soll ein Fixpreis bereits im Vorfeld festgezurrt werden und im Idealfall wird nach einigen Monaten das neue Traumhaus dann nur noch bezogen.

Aber Achtung: Schlüsselfertig ist nicht gleich schlüsselfertig

Was bedeutet Schlüsselfertig?

Nicht immer läuft beim schlüsselfertigen Bauen alles nach Plan, denn fast alle Hausanbieter legen den Begriff „schlüsselfertig“ als solchen anders aus. Kein Wunder also, dass bei vertrauensseligen Bauherren im ein oder anderen Fall große Irritationen auftreten – und diese können sich durchaus zu einem erheblichen Ärgernis ausweiten. Die zukünftigen Hausbesitzer stehen dann zum Beispiel vor einem Haus, das noch nicht bezugsfertig ist und es müssen vor dem Einzug noch diverse Arbeiten erledigt werden. Auf die Tatsache, dass es auch anders geht, soll hier im Blog eingegangen werden. Um genau zu erfahren, was bei der schlüsselfertigen Bauweise auf jeden Fall beachtet werden muss, einfach hier weiterlesen. Und schon klar, Ihnen wird das nicht passieren, denn Sie bereiten sich gut vor. Was ja auch der Grund ist, warum Sie Fertighausexperte im Netz gefunden haben.

Hausbaumessen eignen sich als guter Marktplatz zum Vergleichen, speziell auf angesagten Messen, also den Fertighauswelten und in der Ausstellungen Eigenheim und Garten, werden Bauherren die hervorragende Möglichkeit geboten, optisch zu vergleichen und sich umfangreich über die verschiedenen Hausbauangebote zu informieren. Hierbei lässt sich auch oft schon erahnen, welche Offerten als seriös angesehen werden können und feststellen, welch große Vorzüge schlüsselfertiges Bauen liefert – obwohl fraglos einige Fallstricke lauern können. Dazu gleich eine erster Tipp: Hausverkäufer, die Druck reinbringen, um Ihnen noch den alten Preis zu sichern, sollten Sie gleich links liegen lassen. Sollte Ihnen das gezeigte Musterhaus aber zu gut gefallen, reicht oft ein Anruf in der Zentrale und der dortige Verkaufsleiter lässt Ihnen ganz schnell einen neuen sogenannten Berater zur Seite stellen.

Ein Auto sowie zwei Frauen stehen vor einem Haus

Was heißt Schlüsselfertig – ist der Begriff eigentlich geschützt?

In der Regel verbinden potenzielle Hauskäufer mit dem Begriff schlüsselfertig automatisch die Vorstellung, dass das gebaute Haus außen und innen gleichermaßen fertiggestellt ist und dies zu einem vorher fest vereinbarten Termin sowie einem genau festgezurrten Pauschalpreis geliefert wird. Somit müssten jetzt nur noch die Möbel über die Türschwelle gehievt werden und am Abend kann man die Lieblingssendung im Fernsehen anschauen. Und dies alles selbstverständlich ohne einen weiteren Handstrich an den Hausbau anzulegen. So die Annahme – die Realität kann durchaus anders aussehen, denn der Begriff schlüsselfertig ist rechtlich keineswegs genau definiert. Eindeutigkeit als solche fehlt und so mancher Häuslebauer hat schon einen Vertrag über ein schlüsselfertiges Haus abgeschlossen, ohne sich genau darum zu kümmern, was diese Definition eigentlich bedeutet.

Umzugstermin verschieben und teure Nachfinanzierung?

Unter Umständen fehlen dann beim schlüsselfertig gebauten Haus die Bodenbeläge, Fliesen müssen noch verlegt und Wände gestrichen werden. Folgen einer solchen Misere sind oft, dass der Umzugstermin verschoben werden muss, Eigenleistungen eingebracht, nach Handwerkern Ausschau gehalten werden muss – und wenn es ganz schlimm kommt, sogar eine teure Nachfinanzierung nötig wird. Dies alles sind Kosten, die nicht sein müssten und Stress und Ärger bedeuten. Jetzt ist nämlich genau der Fall eingetreten, der beim „schlüsselfertigen Bauen“ auf jeden Fall hätte verhindert werden sollen – denn Bauherren, die sich für ein schlüsselfertiges Haus entschieden haben, erwarten auf jeden Fall einen völlig stressfreien Ablauf der gesamten Bauabwicklung. Ein Besuch auf einer Hausbaumesse, bei der unzählige Anbieter für das schlüsselfertige Bauen vertreten sind, hätte eine solch unschöne Lage normalerweise verhindert. Das Prüfen der Angebote und Baubeschreibungen sollte man auf jeden Falle einen Profi machen lassen. Auch um zu erfahren, auf was man noch alles achten sollte.

Ein Beispiel:

Nur wenige Hausbaufirmen haben von Anfang zwei Außenwasserhähne in der Baubeschreibung stehen, die Billiganbieter sogar gar keinen. Aber kein Mensch bzw. kein Bauherr, der mit Grundstück mind. 500.000 Euro für so ein Projekt ausgibt, sollte nach Einzug erst mal in den Baumarkt fahren müssen, um dort eine Gartenschlauchverlängerung zu kaufen, um anschließend damit um das ganze Haus herumrennen zu müssen.

In den Musterhausparks passende Anbieter finden

Wer die Absicht hat sein Häuschen im Grünen oder seine Traumvilla schlüsselfertig bauen zu lassen, muss damit rechnen, dass genau diese Ausbaustufe in Sachen Preis besonders hoch zu Buche schlägt. Daher ist es naheliegend, dass Bauherren ein positives und insgesamt zufriedenstellendes Gesamtergebnis beim schlüsselfertigen Bauen erwarten. Wie bereits kurz angeschnitten, ist dies besonders gut auf einer Hausbaumesse möglich, also den Fertighauswelten und den Musterhausparks. Hier finden Kaufinteressenten ein großes Portfolio an Fertighäusern und Massivhäusern auf einem Platz versammelt. So lassen sich die Angebote einfach und bequem vergleichen, es muss lediglich von einem Anbieter zum nächsten gewechselt werden. Kunden haben hier die perfekte Möglichkeit mit den jeweiligen Ansprechpartnern der Hausbaufirmen direkt zu verhandeln. Natürlich werden auch Fragen zum Thema „schlüsselfertig bauen“ beantwortet – je nachdem, was der jeweilige Anbieter darunter exakt versteht. Dabei lohnt sich hartnäckiges Bohren und Nachfragen auf jeden Fall. Man sollte sich keinesfalls mit unverbindlichen Floskeln abspeisen lassen. So werden beim gemütlichen Schlendern von Musterhaus zu Musterhaus im besten Fall sehr viele Fragen beantwortet.

Ein Fußgängerweg der an mehreren Häusern vorbei führt auf dem sich mehrer Menschen befinden

Die Bau- und Leistungsbeschreibung ist das A und O

Ganz egal wie oft die pauschale Bezeichnung schlüsselfertig im Hausbauvertrag beinhaltet ist – stets hat die Bau- und Leistungsbeschreibung Vorrang, denn hier wird die Leistungspflicht des Bauträgers ganz genau definiert. Damit ist diese Beschreibung mit der wichtigste Bestandteil im gesamten Vertrag – und Fertighausexperte wird in diesem Zusammenhang zum besonders wichtigen Partner, was die Beratung anbelangt.

Wichtige Punkte, die beim Thema schlüsselfertig zu beachten sind:

  • Preise können ohne Hilfe nicht gut miteinander verglichen werden
  • es gibt Dinge, die nicht in den Angeboten stehen – und somit auch kein Vertragsbestandteil sind
  • erst weit nach Vertragsabschluss kommt der Festpreis
  • keine exakte Planbarkeit bezüglich Finanzierung
  • bequeme Abwicklung nur mit maximal 5-7 Firmen in Deutschland möglich

Fazit:

Weil der Begriff des schlüsselfertigen Bauens rechtlich nicht eindeutig definiert ist, können unter gewissen Umständen erhebliche Mehrbelastungen auf die Hauskäufer zukommen. In einem Musterhauspark kann man sich ausgezeichnet über Architektur informieren und teilweise versuchen, Preise sowie Leistungen miteinander zu vergleichen. Geht es aber ins Detail, ist Transparenz gewünscht und sollten mehrere Hausbaufirmen miteinander verglichen werden, muss sich Hilfe beim Verband privater Bauherren oder bei Fertighausexperte geholt werden. Nur so wird der Fixpreis dann wirklich schlüssig und nur so lässt er sich im Rahmen der Bau- und Leistungsbeschreibung verifizieren. Ist das getan, stellt sich die Planbarkeit auch in Sachen Baufinanzierung ausgezeichnet dar. Vorher würde ich aber nirgendwo eine Unterschrift leisten. Besonders wichtig ist es daher, um schlussendlich keine böse Überraschung zu erleben, dass ein Profi der Bauherrschaft beim Kauf beratend zur Seite steht.

FAQs zum Thema Schlüsselfertig bauen

Schlüsselfertig bauen bedeutet, dass ein Bauunternehmen oder ein Bauträger das gesamte Bauprojekt von Anfang bis Ende übernimmt. Das beinhaltet die Planung, den Bau und die Fertigstellung des Gebäudes. Am Ende des Prozesses übergibt das Unternehmen dem Bauherrn den Schlüssel zum fertiggestellten Haus oder der Wohnung.

Der schlüsselfertige Preis umfasst in der Regel alle Kosten für den Bau des Gebäudes, einschließlich der Bauplanung, des Baus selbst, der Materialien, der Arbeitskosten und der erforderlichen Genehmigungen. Manchmal können auch bestimmte Nebenkosten wie Anschlüsse an Versorgungsunternehmen (Strom, Wasser, Gas) oder die Außenanlagen enthalten sein.

In einigen Fällen sind bestimmte Zusatzleistungen oder Sonderwünsche nicht im schlüsselfertigen Preis enthalten. Dazu können zum Beispiel individuelle Innenausstattungen, Sonderanfertigungen oder spezielle technische Ausstattungen gehören. Diese können zusätzliche Kosten verursachen, die separat vereinbart und abgerechnet werden.

Die Bauzeit für ein schlüsselfertiges Haus hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Größe und Komplexität des Projekts, der Witterung und den örtlichen Bauvorschriften. In der Regel dauert es jedoch mehrere Monate bis zu einem Jahr, um ein schlüsselfertiges Haus zu bauen.

 

Es ist wichtig, gründliche Recherchen durchzuführen, um ein vertrauenswürdiges Bauunternehmen für schlüsselfertiges Bauen zu finden. Man kann Empfehlungen

Ein amerikanisches Haus liegt bei circa 3000 Euro pro Quadratmeter. Noch wichtiger als die Kosten ist vor allem die Wahl des richtigen Anbieters. Hier greift man schnell daneben, da sich vor allem 5 schwache Anbieter auf dieses Segment vermeintlich spezialisiert haben. Tatsächlich kann man diesen Baustil auch bei 2-3 besonderen Fertighausanbietern bekommen, die ein wesentlich besseres Preis-Leistungsverhältnis bieten. Wobei der Preis gar nicht günstiger ist, sondern die Qualität sehr hoch.

Ja, man kann in Deutschland amerikanische Häuser bauen. Wichtig ist es hier, mit einem sehr guten Anbieter das amerikanische Design mit deutscher Technik zu vereinen. Die besten Anbieter dafür findet man auf der Homepage von Fertighausexperte.

Es gibt mehrere Anbieter, die amerikanische Häuser in Deutschland bauen. Und die ersten Suchmaschinentreffer sind sicher nicht die erste Wahl, da hier, wie so oft, Geld in Marketing gesteckt wird, anstatt ins Produkt  Eine Liste mit guten Anbietern kann man zum Beispiel bei Fertighausexperte anfragen, da hier das Know-how von hunderten Baustellen vorliegt.

Es ist wichtig, gründliche Recherchen durchzuführen, um ein vertrauenswürdiges Bauunternehmen für schlüsselfertiges Bauen zu finden. Man kann Empfehlungen

Autor Tobias Beuler

Aktualisiert: 05.06.2021

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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.

Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt.


Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.

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Wenn Sie sich noch unsicher sind, ob diese Bauform, die richtige für Sie ist, empfehlen wir Ihnen sich noch weitere Artikel und Erfahrungsberichte auf unserer Homepage durchzulesen. Der Fertighausexperte hat mehrere Bauvorhaben begleitet und kann daher einen ausführlichen Einblick in Fertighaus-Welt geben. Auf der Startseite finden Sie im Menü eine Übersicht zu den weiteren Berichten.

Ein Kommentar

  1. Gut zu wissen, dass die Preisvergleiche für solche Häuser nicht gerade leicht einsehbar sind. Mein Mann und ich wollen uns ein gleiches Haus kaufen. Am besten lassen wir uns vorher eine individuelle Beratung für schlüsselfertige Familienhäuser geben.

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