Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte
Kategorie: Fertighaus Anbieter
Datum: 16. Januar 2019
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Inhaltsverzeichnis
Für Bauherren konnte ich bei diesem Anbieter bereits schon einige Angebote und Baubeschreibungen prüfen und wurde auch schon für Preisverhandlungen gebucht.
Bezüglich des Preises und ihrer Preisliste ist Hanse Haus aber recht strikt. Auch nach mehrmaliger Kontaktaufnahme zu Herrn Hildmann, den stets freundlichen und sehr kompetenten Verkaufsleiter, wurde ich mehrmals zurück an das Musterhaus bzw. an den Handelsvertreter / Hausverkäufer vor Ort verwiesen.
Wer sich diesen Service bei mir sparen möchte, kann sich also den Weg über die Verkaufsleitung sparen und sollte seine Energie auf den Handelsvertreter / Hausverkäufer konzentrieren.
Da geht auch oft was, aber natürlich nie so viel wie bei anderen Firmen, wo man direkt an den Chef bzw. an den Eigentümer des Fertighaus-Unternehmens herankommt. Trotzdem darf man nicht zu viel erwarten, Hanse Haus gehört zu den Massenanbietern (über 500 Häuser im Jahr) und da kann man weder Verträge groß verhandeln, noch die Preise. Was logisch ist. Wer so viele Häuser bewegt, braucht starre Systeme, auch wenn man dadurch Bauherren verliert, denen ausgewogene Verträge, oder auch mal nötige Rabatte, wichtig sind. Es ist im Grunde wie in der Systemgastronomie. Mc Donald kann auch nicht auf jeden Gast einzeln eingehen. Es wird gegessen, was auf den Tisch kommt. Dafür läufts bei Mc Donalds. Ähnlich wie bei Hanse Haus, in den letzten Jahren sich schon unterschiedliche Investoren die Firma weiterverkauft. Zuletzt war es glaube ich Adcuram, dann Eqistone und jetzt ist Goldman Sachs Eigentümer.
Das einzig Gute ist, dass es in Sachen Preise somit klar ist. Wer es scheut, nach Rabatten zu fragen, ist bei Hanse Haus also richtig.
Als Bracheninsider werde ich nämlich mehrmals jährlich von einer sehr großen Consultingfirma aus New York gebucht, die auf meine Expertise über den deutschen Fertighausmarkt vertraut. In 2017 / 2018 standen Bien-Zenker (zusammen mit Living Haus) und Hanse Haus zum Verkauf. Die beiden Firmen gehörten bis vor kurzem noch Adcuram, einer Münchner Industriegruppe, die Ihr Portfolio umgeschichtet haben. Der neue Eigentümer heißt jetzt Equistone.
Dies ist unter anderem auch der Grund dafür, warum man in Sachen Preisverhandlung nicht mehr direkt mit einem Eigentümer verhandeln kann, wie es bei Familienunternehmen in der Fertighausbranche durchaus mal möglich ist, sondern immer wieder zum Hausverkäufer zurückgeschickt wird. Hanse Haus folgt also einem kennzahlenorientierten System und wenn man das einzuschätzen weiß, muss das auch kein Nachteil sein.
Ansonsten hat Hanse Haus noch einen großen Pluspunkt: sie zwingen Bauherren nicht, mit deren Fertigkellerpartner zu bauen. Hier kann Hanse Haus wirklich punkten und zeigt, dass sie das Thema Kennzahlen ganz gut verstanden haben. Bevor nämlich ein Projekt gar nicht gebaut wird, weil es zu teuer ist, freut sich Hanse Haus hier immer noch über den großen Umsatz für das Haus, auch wenn der Fertigkeller oder die Bodenplatte verloren gehen.
Bauherren, die unbedingt mit Hanse Haus bauen möchten, aber ein knappes Budget für Ihr Fertighaus haben, oder noch irgendwo 5.000 Euro sparen müssen, haben also die Chance, Ihr Projekt zu retten, indem Sie für Fertigkeller oder Bodenplatte nach einer anderen Lösung suchen.
Hier gibt dann einige Möglichkeiten auf die Kostenbremse zu treten. Allerdings darf man auch nicht übertreiben. Von einem gemauerten Keller würde ich eher die Finger lassen, auch wenn dieser erstmal günstiger wirkt. Nicht nur, weil dieser sehr schwierig zu sanieren ist, wenn mal Wasser eintritt, sondern auch, weil noch Kosten fürs Verputzen anfallen und natürlich auch weil der Faktor Zeit eine ganz große Rolle spielt.
Damit es mit Hanse Haus auch wirklich klappt: bauseitiger Keller, hier von fertigkeller.net
Denn wenn Sie Ihr Hanse Haus finanzieren, müssen Sie irgendwann Bereitstellungszinsen zahlen. Darum ist es extrem wichtig, sein Bauvorhaben zügig durchzuziehen und keine Zeit zu verlieren. Ein Fertigkeller steht, im Gegensatz zum gemauerten Keller, innerhalb weniger Tage.
Ich wiederhole es nochmal, weil es so wichtig ist: lassen Sie nie den Faktor Zeit aus den Augen. Viele Firmen haben aufgrund der guten Auftragslage / Konjunktur lange Lieferzeiten und vermutlich zahlen Sie parallel noch Miete – gucken Sie also immer, dass Sie zügig Ihr Haus beziehen können. Sprechen Sie Ihre Bank auch unbedingt drauf an. Oft kann man die Bereitstellungszinsen verhandeln.
Lasen Sie sich also Zeit bei der Auswahl des richtigen Fertighausanbieters, beim Kauf des Grundstücks und vergleichen und prüfen Sie im Vorfeld alles ganz genau – und wenn es mit Hanse Haus dann ans Bauen geht, sorgen Sie dafür, dass es möglichst schnell geht. Wer daran Interesse hat, findet zur Unterstützung sicher einen passenden Baustein bei mir im Shop.
Zusatztipp: Hansehaus kann auch freie Architektenplanungen umsetzen und man muss dort nicht zwingend ein 0815 Haus aus dem Katalog kaufen. Auf www.a-better-place.de gibt es zum Beispiel ein Architekturnetzwerk, auf dem sich auch Architekten präsentieren, die Architektenhäuser in Fertigbauweise entwerfen. Hier können Bauherren sich also ihr Traumhaus nach dem gültigen Bebauungsplan und nach eigenen Wünschen planen lassen und dann von verschiedenen Fertighausanbietern, wie zum Beispiel Hansehaus, sich Angebote holen. So hat man die freie Planung eines Architekten und die Festpreisgarantie der Fertighausanbieter für sein Bauvorhaben vereint. Können sie ganz smart die Angebote vor Vertragsunterschrift bei Hanse haus nutzen, um nochmal über den Preis zu sprechen.
Übrigens: manche wenige Bauherren legen sich schon vorab auf eine Marke fest. Sollten Sie dazugehören und feststellen, dass es noch etwas knapp werden könnte mit Ihrem Hanse Haus, schauen Sie mal bei www.fertighaus-finanzierung.de vorbei. Dort gibt es Zinsabschläge für Fertighausbauherren. Dann klappt es auch mit Hanse Haus oder man spart sich über die Jahre einfach bares Geld für Sondertilgungen.
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Vor 2 Wochen war ich auf einer Hanse Haus Baustelle in Süddeutschland unterwegs. Der Bauherr hatte mich aufgrund einer Weiterempfehlung für eine Rohbaukontrolle gebucht.
Die Wände bzw. das Fertighaus hatte zwar einen Versatz, diesen bekommt der Maler aber noch ausgeglichen. Hier ist wichtig, dass Sie sich als Bauherr am Tag an dem der Maler kommt, frei nehmen und auf der Baustelle sind. Dann kann man das besprechen und er weiß, worauf er achten soll.
Was auf jeden Fall gut war, war die Tatsache, dass hier kein Sub zum Einsatz kam, sondern Hanse Haus eigene Monteure. Die Kollegen waren sehr kooperativ und haben versucht Punkte, die nicht in Ordnung waren, mit mir gemeinsam direkt zu beheben (soweit wie möglich – den Rest nimmt man dann ins Protokoll auf und der Bauleiter von Hanse Haus kann das dann abarbeiten lassen).
Die Zusammenarbeit mit den ehemaligen Kollegen (ich habe die Häuser, wenn auch für eine andere Firma, früher selbst mit auf- und ausgebaut) ist das Beste, was Ihnen als Bauherren passieren kann. Rohbaukontrollen und Hausabnahmen sollten immer von Leuten gemacht werden, die sich auf Fertighausanbieter spezialisiert haben. Kommen nämlich Bausachverständige auf Ihre Baustelle, die nicht wissen, wie man mit dieser Bauweise umgeht, entstehen oft Baustopps wegen Kleinigkeiten. Und das ist das Schlimmste für Sie bzw. für Ihren Geldbeutel. Denn Sie rutschen dann nicht nur aus Ihrer Festpreisgarantie und müssen nachzahlen, sondern Sie müssen auch länger Miete zahlen, weil sich der Bau verzögert und eventuell auch Bereitstellungszinsen. Also gucken Sie immer, dass der Bau zügig vorangeht. Wir von Fertighausexperte unterstützen gerne konstruktiv.
Ihnen muss klar sein, dass der Elektriker nicht einfach eine Woche später kommt, wenn etwas sein sollte. Sondern frühestens erst nach 4-8 Wochen, je nachdem, wie weit im Voraus Hanse Haus seine Baustellen plant. Die werfen ja nicht wegen einer Baustelle 500 andere Baustellenablaufpläne über den Haufen. Sondern ziehen (zu Recht) ihr Ding durch und stellen Ihnen dann nach ein paar Wochen einfach den nächsten freien Slot zur Verfügung. Alles andere wäre auch wirtschaftlich unvernünftig.
Heute sind wir auf einer Rohbaukontrolle bei einem weiterenHanse Haus innerhalb eines Monats. Diesmal war das Haus gut gestellt. Es gab nur 20 Punkte, die wir ins Protokoll aufnehmen mussten, wovon viel Kosmetik war.
Wie immer probiere ich dann auf Baustellen zu fahren, wenn die Kollegen auch noch auf der Baustelle sind. Die heutige Truppe war echt gut und hat proaktiv mit mir zusammengearbeitet. Einige Punkte konnten unverzüglich erledigt werden. Um den Rest kümmern sich dann Bauleiter, Maler usw. So muss z.B. die Haustür neu eingepackt werden, damit keine Macken entstehen.
Ich bin gespannt, ob zur Hausübergabe alles erledigt ist. Dann läuft nämlich vieles entspannter und man muss nicht über Einbehalte oder Schmerzensgeld verhandeln, weil gewisse Dinge noch nicht erledigt wurden oder z.B. gewisse Macken, die unschön, aber noch im Toleranzbereich sind, nicht mehr beseitigt werden. Darum ist die Rohbaukontrolle auch wichtiger als die Begleitung zur Hausabnahme. Hier wird die Basis gelegt.
Und die nächste Rohbaukontrolle für Hanse Haus Bauherren. Diesmal war ich in der Nähe von München unterwegs und es gab keine besonderen Vorkommnisse. Das Protokoll war circa 4 Seiten stark und beinhaltet rund 20 Punkte. Der Hanse Haus Bauleiter kann jetzt entsprechend nacharbeiten lassen und dann haben wir hoffentlich eine stressfreie Hausübergabe in 2021.
Diesmal war ich auf einem Sondereinsatz. Die Hanse Haus Bauherren hatten mich nämlich nicht für die Rohbaukontrolle gebucht, sondern sehr kurzfristig zur Hausübergabe, weil es mit dem Bauleiter Differenzen bezüglich eines Einbehalts gab. Die Hausbaufirma bzw. der Bauleiter hatte völlig andere Ansichten als die Bauherren und hier musste verhandelt werden. Gott sei Dank – zumindest für die Bauherren – hatte ich noch Zeit und konnte am Termin teilnehmen und entsprechend verhandeln. Man sieht auf dem 2. Foto, dass es am Ende einen Einbehalt von über 17.000 Euro gab für noch nicht erbrachte Leistung. Die offenen Arbeiten sollten dann aber bis Mitte Dezember abgeschlossen sein.
Danach ist der Rest dann auch zu bezahlen. Viel Stress kann man sich diesbezüglich sparen, wenn Fertighausexperte schon die Rohbaukontrolle macht. Dann weiß die Hausbaufirma, dass noch jemand im Boot ist und es wird von Anfang an mit Ihrem Bauvorhaben anders umgegangen. Oft kann man sich als Bauherr so auch den Bausachverständigen für die Übergabe sparen, weil der Bau schon ideal läuft. Ansonsten gab es auf der Hanse Haus Baustelle die üblichen Punkte, die man so findet und sicher zügig abgearbeitet werden.
Heute bin ich mal wieder für Hanse Haus Bauherren unterwegs, die mich für eine Rohbaukontrolle gebucht haben.
Wir hatten ja schon oft das Thema Baustellen hier. Darum nur die wichtigsten Punkte ganz kurz: Amelie, meine Kollegin und ich, fanden rund 25 Punkte, die noch erledigt / nachgearbeitet werden müssen. Ich hoffe, das passiert alles vor der Hausübergabe damit wir zur Abnahme nicht ewig alles verhandeln müssen und die Bauherren zügig in ihr neues Haus kommen.
Heute war Kollege Burkhardt für Hanse Haus Bauherren in Hessen unterwegs. Die Rohbaukontrolle verlief ganz gut. Diesmal gab es mehr Punkte am Dach zu finden, dafür war kaum etwas bei den Fenstern. Ich denke, der Hanse Bauleiter bekommt bis zur Übergabe alles locker abgearbeitet 🙂
Heute war unser Bauleiter Burkhardt für Hanse-Haus Bauherren in Wertheim unterwegs.
Neben den ca. 15 Beanstandungen, ist uns das Negativgefälle der Dachrinne aufgefallen. Dies sollte behoben werden so lange das Gerüst noch steht. Dadurch vermeidet man in der Regenrinne stehendes Wasser, welches Vögel gerne als Tränke benutzen. Durch die richtige Anbringung der Rinne, bleibt die untenstehende Terrasse somit auch auch vor unschönen Hinterlassenschaften der Vögel verschont.
Diesmal war unser Kollege Burkhardt für Hanse Haus Bauherren in Katzwang unterwegs.
Auch hier gab es ca. 10-15 typische Fertighaus-Beanstandungen. Unter anderem ist uns aufgefallen, dass das Fugendichtband am Dachsims nicht eingebaut ist. Dies ist vom Team Hanse Haus noch zu beheben. Wir sind zuversichtlich, dass alle gefundenen Punkte bis zur Hausübergabe behoben sind.
Heute war unser Kollege Burkhardt für Hansa Haus Bauherren in Marktzeuln unterwegs.
Sofort ins Auge gesprungen ist uns die Dachrinne, die leider nach innen gerichtet war. Diese sollte grundsätzlich immer nach außen zeigen. Falls die Dachrinne mal verstopft sein sollte oder ein Starkregenereignis eintritt, wird so das Wasser vom Haus weggeführt. Außerdem bleibt so die Fassade länger sauber.
Heute war Kollege Burkhardt für Hanse-Haus Bauherren in Gerolsbach unterwegs.
Die Dachdeckung erfolgte hier mit Betonsteinen und Spenglerarbeiten in Zinkblech. Im Bereich der Fenster ist die Eindeckung allerdings noch fertigzustellen. Wir empfehlen, dass dies noch erledigt wird, so lange das Gerüst steht. Bei der Hausübergabe werden wir dies dann auch nochmal speziell überprüfen.
Heute war unser Kollege Josef in Neuberg für Hanse-Haus Bauherren unterwegs.
Hier wurden die üblichen 10-15 Beanstandungen gefunden. Was wir zudem noch gefunden haben:
Die Klappleiste am Schornstein ist in falscher Reihenfolge montiert. Es ist sicherzustellen, dass die Leiste dauerhaft funktionsfähig bleibt. Die Abdichtung ist auf Vollständigkeit zu überprüfen und die Leisten müssen erneuert werden. Hier muss sich der zuständige Hanse Haus Bauleiter darum kümmern, da wir zur Übergabe kein Gerüst mehr zur Verfügung haben und wir den Schornstein nicht sichten können.
Heute mal ein Spezial-Update, weil ganz viele Bauherren nach dem Ablauf einer Rohbaukontrolle fragen. In diesem Update zeigen wir euch, wie so eine Kontrolle auf der Baustelle funktioniert. Beachtet bitte, dass nicht alle Videos der Playlist dem hier genannten Anbieter zugeordnet werden können.
Und noch mal ein Update, da wir schon wieder für Hanse Haus Bauherren in Baden Württemberg unterwegs waren. Im Moment haben wir viel mit Hanse Haus Bauherren zu tun. Vermutlich, weil auch der Fachkräftemangel befinden Fertighausanbieter ebenfalls zuschlägt und Firmen so schnell an Ihre Grenzen kommen. Auf jeden Fall, siehe Foto 2, hat es am Ende dann auch hier geklappt und die Bauherren konnten das finale Übergabeprotokoll dann unterschreiben. Wir wünschen dem Paar eine tolle Zeit im neuen Haus.
Heute hat Kollege Josef für Hanse Haus Bauherren eine Übergabe begleitet. Auch hier wurden wir schon vor 4 Monaten beauftragt, eine Rohbaukontrolle zu machen. Somit hatte der Hanse Haus Bauleiter sehr viel Zeit, alle Beanstandungen/ Mängel aus dem Rohbauprotokoll abarbeiten zu lassen, was unterm Strich auch größtenteils bis zur Übergabe funktioniert hat. Die Liste mit Beanstandungen bei der Übergabe war somit entsprechend kurz. Für Dinge, die noch nicht erledigt sind, haben wir uns auf einen Einbehalt mit dem Hanse Haus Bauleiter geeinigt. Wir gehen davon aus, dass die Restarbeiten zügig erledigt werden und wünschen den Bauherren viel Spaß sein neuen Haus.
Auf der Baustelle von Hanse Haus, konnte unser Baubegleiter Stefan eine sauber verarbeitete Fassade vorfinden. Außerdem standen alle Wände im rechten Lot und Winkel. Es gab allerdings auch ein paar Punkte, die ins Protokoll aufgenommen werden mussten. Dabei handelte es sich u.a. um beschädigte Dachziegel sowie Fensterbänke mit unterschiedlichen Breiten. Es wurde außerdem eine falsche Dachrinne geliefert und montiert, die aber nach Bemerken des Fehlers ausgetauscht wurde.
Bei der Rohbaukontrolle für ein Hanse Haus in Hanglage, standen 2 Wänden nicht im rechten Lot – jeweils im Ankleide- und im Badezimmer. Das klingt zunächst schlimmer als es tatsächlich ist, denn zum Zeitpunkt der Rohbaukontrolle ist der Estrich noch nicht gegossen. Das bedeutet, die Wände können noch korrigiert werden.
Bleibt dieser Mangel unbemerkt und der Estrich wird gegossen, kann hier nichts mehr verändert werden.
Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.
Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt.
Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.
Holen Sie sich professionelle Unterstützung und verhindern Sie Bauzeitverzögerungen, Mängel oder lästige Diskussionen um Schadensersatzansprüche. Wir helfen Ihnen.
Sie wissen noch nicht ob ein Fertighaus für Sie geeignet ist oder Sie wollen sich über andere Anbieter auch informieren? Dann helfen Ihnen unsere weiteren Artikel sicher weiter. Auf unserer Website finden Sie eine Übersicht an Bewertungen, Kriterien und Ratschlägen, die Sie beim Kauf eines Fertighauses beachten sollten. Hier geht es zur Homepage.
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Tobias Beuler hat 4,90 von 5 Sternen 53 Bewertungen auf ProvenExpert.com
