Hanse Haus aus Oberleichtersbach – Preise und weitere Information

Alle Vor- und Nachteile bei Hanse Haus

Lange am Markt

 BDF Mitglied

 Offen für andere Fertigkeller-Anbieter

 Stark in Franken vertreten

Vertrieb über Musterhäuser

Der Fertighaus Anbieter aus Unterfranken

Hanse Haus ist ein fränkisches Unternehmen aus  Oberleichtersbach und auch schon eine der älteren und erfahrenen Firmen am Fertighausmarkt.

Für Bauherren konnte ich bei diesem Anbieter bereits schon einige Angebote und Baubeschreibungen prüfen und wurde auch schon für Preisverhandlungen gebucht.

Preise verhandeln mit Hanse Haus

Bezüglich des Preises und ihrer Preisliste ist Hanse Haus aber recht strikt. Auch nach mehrmaliger Kontaktaufnahme zu Herrn Hildmann, den stets freundlichen und sehr kompetenten Verkaufsleiter, wurde ich mehrmals zurück an das Musterhaus bzw. an den Handelsvertreter / Hausverkäufer vor Ort verwiesen.

Wer sich diesen Service bei mir sparen möchte, kann sich also den Weg über die Verkaufsleitung sparen und sollte seine Energie auf den Handelsvertreter / Hausverkäufer konzentrieren.

Da geht auch oft was, aber natürlich nie so viel wie bei anderen Firmen, wo man direkt an den Chef bzw. an den Eigentümer des Fertighaus-Unternehmens herankommt.

Neben ersten Erfahrungen mit Hanse Haus (eine Niederlassung war mal in direkter Nachbarschaft von mir, als ich ein Büro bei Huf Haus geleitet habe) war das Thema bei mir vor allem in 2017 und 2018 sehr präsent.

Hanse Haus Erfahrung – Von Beginn bis zum schlüsselfertigen Fertighaus

GlG Profile eines CEO im Fertighausbereich

Informationsvorsprung durch Know-how

Als Bracheninsider werde ich nämlich mehrmals jährlich von einer sehr großen Consultingfirma aus New York gebucht, die auf meine Expertise über den deutschen Fertighausmarkt vertraut. Und in 2017 / 2018 standen Bien-Zenker (zusammen mit Living Haus) und Hanse Haus zum Verkauf. Die beiden Firmen gehörten bis vor kurzem noch Adcuram, einem Münchner Industriegruppe, die Ihr Portfolio umgeschichtet haben. Der neue Eigentümer heißt jetzt Equistone.

Dies ist unter anderem auch der Grund dafür, warum man in Sachen Preisverhandlung nicht mehr direkt mit einem Eigentümer verhandeln kann, wie es bei Familienunternehmen in der Fertighausbranche durchaus mal möglich ist, sondern immer wieder zum Hausverkäufer zurückgeschickt wird. Hanse Haus folgt also einem kennzahlenorientierten System, und wenn man das einzuschätzen weiß, muss das auch kein Nachteil sein.

 

Anfragen für Beratungsaufgaben im Bereich Real Estate

Einige Projekte, die ich begleitet habe

Fertigkeller Anbieter frei wählbar

Ansonsten hat Hanse Haus noch einen großen Pluspunkt: Sie zwingen Bauherren nicht, mit deren Fertigkellerpartner zu bauen. Hier kann Hanse Haus wirklich punkten und zeigt, dass sie das Thema Kennzahlen ganz gut verstanden haben. Bevor nämlich ein Projekt gar nicht gebaut wird, weil es zu teuer ist, freut sich Hanse Haus hier immer noch über den großen Umsatz für das Haus, auch wenn der Fertigkeller oder die Bodenplatte verloren gehen.

Bauherren, die unbedingt mit Hanse Haus bauen möchten, aber ein knappes Budget für Ihr Fertighaus haben, oder noch irgendwo 5000 Euro sparen müssen, haben also die Chance, Ihr Projekt zu retten, indem Sie für Fertigkeller oder Bodenplatte nach einer anderen Lösung suchen.

Hier gibt dann zig Möglichkeiten, auf die Kostenbremse zu treten. Allerdings darf man auch nicht übertreiben. Von einem gemauerten Keller würde ich eher die Finger lassen, auch wenn dieser erst mal günstiger wirkt. Nicht nur, weil dieser sehr schwierig zu sanieren ist, wenn mal Wasser eintritt, sondern auch, weil noch Kosten fürs verputzen anfallen und natürlich weil der Faktor Zeit eine ganz große Rolle spielt.

Ein Keller in einem Wohnviertel der im Moment gebaut wird.

Damit es mit Hansehaus auch wirklich klappt: Bauseitiger Keller, hier von fertigkeller.net

Denn wenn Sie Ihr Hanse Haus finanzieren, müssen Sie irgendwann Bereitstellungszinsen zahlen. Darum ist es extrem wichtig, sein Bauvorhaben zügig durchzuziehen und keine Zeit zu verlieren. Ein Fertigkeller steht, im Gegensatz zum gemauerten Keller, innerhalb weniger Tage.

Zeitmanagement ist das A und O

Ich wiederhole es nochmal, weil es so wichtig ist: Lassen Sie nie den Faktor Zeit aus den Augen. Viele Firmen haben aufgrund der guten Auftragslage / Konjunktur lange Lieferzeiten und vermutlich zahlen Sie parallel noch Miete – gucken Sie also immer, dass Sie zügig Ihr Haus beziehen können. Sprechen Sie Ihre Bank auch unbedingt drauf an. Oft kann man die Bereitstellungszinsen verhandeln.

Lasen Sie sich also Zeit bei der Auswahl des richtigen Fertighausanbieters, beim Kauf des Grundstücks und vergleichen und prüfen Sie im Vorfeld alles ganz genau – und wenn es mit Hanse Haus dann ans bauen geht, sorgen Sie dafür, dass es möglichst schnell geht. Wer daran Interesse hat, findet zur Unterstützung sicher einen passenden Baustein bei mir im Shop.

 

Übrigens: Manche wenige Bauherren legen sich schon vorab auf eine Marke fest. Sollten Sie dazugehören und feststellen, dass es noch etwas knapp werden könnte mit Ihrem Hanse Haus, schauen Sie mal bei www.fertighaus-finanzierung.de vorbei. Dort gibt es Zinsabschläge für Fertighausbauherren. Dann klappt es auch mit Hanse Haus oder man spart sich über die Jahre einfach bares Geld für Sondertilgungen.

20.05.2020 Hanse Haus Update:

Vor 2 Wochen war ich auf einer Hanse Haus Baustelle in Süddeutschland unterwegs. Der Bauherr hatte mich aufgrund einer Weiterempfehlung für eine Rohbaukontrolle gebucht.

Eine Tür auf einer Hanse Haus Baustelle

Die Wände bzw. das Fertighaus hatte zwar einen Versatz, diesen bekommt der Maler aber noch ausgeglichen. Hier ist halt wichtig, dass Sie als Bauherr sich an dem Tag, wenn der Maler kommt, frei nehmen und an diesem Tag auf der Baustelle sind. Dann kann man das besprechen und er weiß, worauf er achten soll.

Ein Zollstock mit dem die Wand gemessen wird

Was auf jeden Fall gut war, war die Tatsache, dass hier kein Sub zum Einsatz kam, sondern Hanse Haus eigene Monteure. Die Kollegen waren sehr kooperativ und haben Punkte, die nicht in Ordnung waren, mit mir gemeinsam direkt versucht, zu beheben (soweit wie möglich – den Rest nimmt man dann ins Protokoll auf und der Bauleiter von Hanse Haus kann das dann abarbeiten lassen).
Die Zusammenarbeit mit den ehemaligen Kollegen (ich habe die Häuser, wenn auch für eine andere Firma, früher selbst mit auf- und ausgebaut) ist das Beste, was Ihnen als Bauherren passieren kann. Rohbaukontrollen und Hausabnahmen sollten immer von Leuten gemacht werden, die sich auf Fertighausanbieter spezialisiert haben. Kommen nämlich Bausachverständige auf Ihre Baustelle, die nicht wissen, wie man mit dieser Bauweise umgeht, entstehen oft Baustopps wegen Kleinigkeiten. Und das ist das Schlimmste für Sie bzw. fürIhren Geldbeutel. Denn Sie rutschen dann nicht nur aus Ihrer Festpreisgarantie und müssen nachzahlen, sondern Sie müssen auch länger Miete zahlen, weil sich der Bau verzögert und eventuell Bereitstellungszinsen. Also gucken Sie immer, dass der Bau zügig vorangeht. Wie von Fertighausexperte unterstützen gerne konstruktiv.
Ihnen muss halt klar sein, das der Elektriker nicht einfach eine Woche später kommt, wenn was sein sollte. Sondern frühestens erst nach 4-8 Wochen, je nachdem, wie weit im Voraus Hanse Haus seine Baustellen plant. Die werfen ja nicht wegen einer Baustelle 500 andere Baustellenablaufpläne über den Haufen. Sondern ziehen (zurecht) ihr Ding durch und stellen Ihnen dann nach ein paar Wochen einfach den nächsten freien Slot zur Verfügung. Alles andere wäre ja wirtschaftlich unvernünftig.

Eine Baustelle in einem Neubaugebiet

Noch mehr Insides finden Sie übrigens auf unserem YouTube Channel „Fertighausexperte“.  Bis bald zum nächsten Update :).

Update 30.06.2020

Heute auf Rohbaukontrolle und das nächste Hanse Haus innerhalb von einem Monat. Diesmal war das Haus gut gestellt, er gab nur 20 Punkte, die wir ins Protokoll aufnehmen mussten. Und davon war auch viel Kosmetik.

Ein eingerüstetes Haus

Wie immer probiere ich, dann auf Baustelle zu fahren, wenn die Kollegen auch noch auf der Baustelle sind. Die heutige Truppe war echt gut und hat proaktiv mit mir zusammengearbeitet. Einige Punkte konnten unverzüglich erledigt werden. Um den Rest kümmern sich dann Bauleiter, Maler usw. So muss zB die Haustür neu eingepackt werden, damit keine Macken entstehen.

Bin gespannt, ob zur Hausübergabe alles erledigt ist. Dann läuft nämlich vieles entspannter und man muss nicht über Einbehalte oder Schmerzensgeld verhandeln, weil gewisse Dinge noch nicht erledigt wurden oder z.B. gewisse Macken, die unschön, aber noch in der Toleranz sind, nicht mehr beseitigt werden. Darum ist die Rohbaukontrolle auch wichtiger als die Begleitung zur Hausabnahme. Hier wird die Basis gelegt.

Ein Hauseingang eines NeubausEin Text über Bodengutachten

Bewertung: Was macht bei Hanse Haus Sinn?

Legende:

Grün: 5-60% Prüfung/Verhandlung nicht zwingend notwendig

Gelb: 65-75% Prüfung/Verhandlung sinnvoll

Rot: 80-100% Prüfung/Verhandlung ratsam

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