Bungalow: Grundrisse, Kosten und Planung für das Wohnen auf einer Ebene
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Ein Bungalow ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus, bei dem sich alle Wohn- und Funktionsräume auf einer Ebene befinden. Treppen im Wohnbereich entfallen, und der Garten ist aus nahezu jedem Raum direkt erreichbar. Nach Jahrzehnten, in denen Stadtvilla und zweigeschossiges Familienhaus den Neubau dominierten, erlebt der Haustyp ein deutliches Comeback bei Bauherren, die ein Eigenheim für alle Lebensphasen suchen.
Die Entscheidung für einen Bungalow hat klare Folgen für Grundstück und Budget. Der Flächenbedarf steigt, Dach und Bodenplatte fallen größer aus, und der Preis pro Quadratmeter liegt über dem eines zweigeschossigen Hauses gleicher Wohnfläche. Dem stehen Barrierefreiheit, kurze Wege und eine Wohnqualität gegenüber, die vom Familienalltag mit kleinen Kindern bis ins hohe Alter trägt.
Inhaltsverzeichnis
Kurz & Kompakt - Das Wichtigste
Ebenerdiges Wohnen: Ein Bungalow ist eingeschossig und lässt sich von Beginn an barrierefrei planen, für Paare, Familien mit kleinen Kindern und Senioren gleichermaßen.
Vielfältige Grundrisse: Rechteckig, Winkelbungalow, L-Form oder Bungalow in U-Form richten sich nach Grundstück, Raumprogramm und gewünschter Privatsphäre.
Kosten pro Quadratmeter: Für die Budgetplanung empfiehlt Fertighausexperte, bei einem Bungalow mindestens 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für das Haus anzusetzen, ohne Baunebenkosten (Stand: Juli 2025). Pro Quadratmeter ist er teurer als ein anderthalbgeschossiges Haus, weil mehr Bodenplatte, Dachfläche und Erdarbeiten anfallen.
Benötigtes Grundstück: Für 120 Quadratmeter Wohnfläche sind je nach Bebauungsplan 500 bis 700 Quadratmeter Grundstück realistisch.
Gute Dämmung: Die große Gebäudehülle verlangt einen hohen Dämmstandard und eine kompakte Kubatur, damit die Heizkosten niedrig bleiben.
Was ist ein Bungalow?
Ein Bungalow ist ein freistehendes Wohnhaus mit nur einem Vollgeschoss und ohne ausgebautes Dachgeschoss. Der Begriff geht auf das Hindi-Wort „bangla“ zurück und bezeichnete ursprünglich einstöckige Häuser im bengalischen Stil, die britische Kolonialbeamte in Indien bewohnten. In Deutschland prägte der Bungalow vor allem die Architektur der 1960er- und 1970er-Jahre.
Warum erlebt der Bungalow ein Comeback?
Der Bungalow ist wieder gefragt, weil Bauherren ihr Haus zunehmend für mehrere Lebensphasen planen. Ein Grundriss ohne Treppen bleibt bewohnbar, wenn die Mobilität im Alter nachlässt, und erspart einen späteren Umbau oder Umzug. Zum Comeback trägt auch die Architektur bei, denn der moderne Bungalow mit Flachdach, großen Glasflächen und klarer Fassade hat das Image des Haustyps deutlich verändert.
Typische Merkmale eines Bungalows
Eingeschossige Bauweise mit allen Wohnräumen auf einer Ebene
Geringe Bauhöhe und eine horizontal betonte Architektur
Flache oder leicht geneigte Dachformen wie Flachdach, Walmdach oder Zeltdach
Offener Wohnbereich mit Küche, Essen und Wohnen in einem Raum
Große Fensterflächen und bodentiefe Terrassentüren mit direktem Zugang zum Garten
In der Regel kein Keller, stattdessen Hauswirtschafts- und Technikraum im Erdgeschoss
Bungalow Grundriss: Welche Formen gibt es?
Der Bungalow Grundriss entscheidet stärker als bei anderen Haustypen über die Wohnqualität, weil keine zweite Ebene Räume aufnehmen kann. Vier Grundformen haben sich etabliert, deren Eignung von Grundstückszuschnitt, Haushaltsgröße und dem Wunsch nach geschützten Außenbereichen abhängt. Ein durchdachter Grundriss trennt Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereiche klar voneinander und kommt mit kurzen Fluren aus.
Rechteckiger oder quadratischer Bungalow
Der rechteckige Bungalow ist die kompakteste und günstigste Form. Die einfache Geometrie reduziert Außenwandfläche, Dachanschlüsse und damit Bau- und Energiekosten. Er eignet sich für kleinere Grundstücke und für Haushalte mit klarem Raumprogramm.
Winkelbungalow und L-Form
Beim Winkelbungalow stehen zwei Gebäudeflügel im rechten Winkel zueinander. Die Form schafft eine windgeschützte, uneinsehbare Terrasse und trennt Wohn- und Schlafbereich räumlich. Für Familien mit Kindern ist diese Zonierung ein deutlicher Gewinn an Ruhe.
Bungalow in U-Form und Atrium-Bungalow
Ein Bungalow in U-Form umschließt einen Innenhof von drei Seiten, der Atrium-Bungalow von allen vier. Beide Varianten bieten maximale Privatsphäre und viel Tageslicht in den innenliegenden Räumen. Ein Atriumhaus benötigt jedoch ein breites Grundstück und verursacht durch die lange Fassade höhere Baukosten.
Wie viel Wohnfläche braucht ein Bungalow?
Die passende Bungalow Wohnfläche hängt von der Zahl der Bewohner und den gewünschten Zimmern ab. Die folgenden Richtwerte stammen aus typischen Grundrissen von Fertighausanbietern.
| Haushalt | Wohnfläche | Typische Raumaufteilung |
| 1–2 Personen, Senioren | 70–90 m² | Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, Bad |
| Paar mit 1 Kind | 100–120 m² | zusätzlich Kinderzimmer und Gäste-WC |
| Familie mit 2 Kindern | 120–140 m² | 3 Schlafräume, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum |
| Familie mit 3 Kindern oder Homeoffice | 140–170 m² | 4–5 Zimmer, zweites Bad, Arbeitszimmer |
„Ebenerdig heißt nicht barrierefrei. Da ist die Planung entscheidend, an diese kleinen Details zu denken, damit man nachher wirklich ein gutes Haus hat, in dem man sich wohlfühlt und den Ruhestand genießen kann."
Dachformen: Bungalow mit Walmdach, Flachdach und weitere Varianten
Das Dach prägt beim Bungalow die Optik stärker als bei mehrgeschossigen Haustypen, weil es einen großen Teil der sichtbaren Ansicht ausmacht. Gleichzeitig beeinflusst die Wahl zwischen den gängigen Dachformen die Baukosten, die Instandhaltung und die Nutzung für Photovoltaik.
| Dachform | Wirkung | Stärken | Zu beachten |
| Walmdach | klassisch, ausgewogen | Witterungsschutz von allen Seiten, Dachüberstand beschattet Fenster | aufwendigere Dachkonstruktion, etwas teurer |
| Flachdach | modern, kubisch | Dachbegrünung, Dachterrasse, PV-Aufständerung in Südrichtung | sorgfältige Abdichtung und regelmäßige Wartung |
| Satteldach | traditionell | günstig, Spitzboden als Stauraum | wirkt bei geringer Bauhöhe schnell massiv |
| Pultdach | modern, asymmetrisch | hohe Fensterfront auf einer Seite, große PV-Fläche | Ausrichtung zur Sonne früh festlegen |
| Zeltdach | kompakt, symmetrisch | passt zu quadratischen Grundrissen | nur bei nahezu quadratischer Grundfläche sinnvoll |
Bungalow mit Walmdach
Der Bungalow mit Walmdach ist der Klassiker unter den Varianten. Die vier geneigten Dachflächen schützen die Fassade zuverlässig und fügen sich in fast jedes Baugebiet ein. Viele Bebauungspläne in gewachsenen Wohngebieten lassen geneigte Dächer ausdrücklich zu oder schreiben sie vor.
Bungalow mit Flachdach
Der Bungalow mit Flachdach steht für den modernen Bungalow schlechthin. Die klare Kubatur lässt sich gut mit Holz-, Putz- oder Klinkerfassaden kombinieren. Ein Flachdach braucht eine fachgerechte Abdichtung und eine regelmäßige Kontrolle der Abläufe. Als Sonderform gilt der Schwedenhaus Bungalow mit Satteldach und farbiger Holzfassade.
Bungalow Vorteile und Nachteile im Überblick
Ob sich ein Bungalow lohnt, hängt stark vom Grundstück ab. Nach Einschätzung von Fertighausexperte kann je nach Grundstück auch ein anderthalbgeschossiges Haus, das später mit einem Treppenlift nachgerüstet wird, die bessere altersgerechte Lösung sein. Auf teurem Bauland ist ein zweigeschossiges Haus häufig wirtschaftlicher.
Bungalow Vorteile
Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen bleibt auch im Alter ohne Umbau möglich.
Wäsche, Einkäufe und Alltag spielen sich ohne Etagenwechsel ab.
Terrasse und Garten sind von mehreren Räumen aus zugänglich.
Nichttragende Innenwände lassen sich für neue Lebensphasen versetzen.
Ohne Treppe entfällt eine häufige Unfallquelle für Familien mit kleinen Kindern.
Fassade, Fenster und Dachrinnen sind ohne hohes Gerüst erreichbar.
Bungalow Nachteile
Für die gleiche Wohnfläche ist rund doppelt so viel überbaute Fläche nötig wie bei einem zweigeschossigen Haus.
Bodenplatte und Dach fallen deutlich größer aus.
Mehr Außenfläche je Quadratmeter Wohnfläche bedeutet ohne gute Dämmung höhere Wärmeverluste.
Wohn- und Schlafbereich liegen auf einer Ebene und müssen über den Grundriss getrennt werden.
Ein späterer Ausbau ist nur in die Fläche möglich, sofern der Bebauungsplan Reserven lässt.
Bungalow Fertighaus oder Massivhaus?
Ein Bungalow lässt sich als Fertighaus in Holzbauweise oder als Massivhaus aus Stein errichten, die Preise liegen 2026 auf ähnlichem Niveau. Die Frage Fertighaus oder Massivhaus entscheidet sich daher vor allem über Bauzeit, Planungssicherheit und Wandaufbau.
| Kriterium | Bungalow Fertighaus | Bungalow Massivhaus |
| Bauweise | Holzrahmen- oder Holztafelbau, vorgefertigt im Werk | Mauerwerk aus Ziegel, Kalksandstein oder Porenbeton |
| Montage Rohbau | Gebäudehülle in 2–3 Tagen | einige Wochen bis Monate |
| Bauzeit ab Bodenplatte | ca. 3–5 Monate | häufig 12 Monate und mehr |
| Trocknungszeit | kurz, kaum Baufeuchte | länger, mehr Baufeuchte |
| Planungssicherheit | Festpreis und fester Montagetermin üblich | stärker abhängig von Witterung und Gewerken |
Quelle Bauzeit: Fertighausexperte, „Fertighaus vs Massivhaus: Bauzeit im Vergleich“ (Juli 2025). Bei den Preisen liegen beide Bauweisen ähnlich – ein Fertighaus ist nicht grundsätzlich günstiger als ein Massivhaus.
Das Fertighaus punktet beim Bungalow durch die kurze Bauzeit und das gute Preis-Leistungs-Verhältnis bei hoher Energieeffizienz. Der Massivhaus Bungalow bietet eine höhere Speichermasse und wird von manchen Bauherren wegen des Schallschutzes bevorzugt. Eine verwandte Alternative mit natürlichen Materialien ist das Holzhaus in Bungalowbauweise.
Bungalow schlüsselfertig, als Ausbauhaus oder Bausatz?
Die Ausbaustufe beeinflusst den Preis stärker als die Bauweise. Ein Bungalow schlüsselfertig wird bezugsbereit übergeben, inklusive Bodenbelägen, Sanitärobjekten und Malerarbeiten. Beim Ausbauhaus übernehmen Bauherren den Innenausbau selbst oder vergeben ihn an örtliche Handwerker; wie viel das spart, hängt stark vom Umfang der Eigenleistung ab. Nach Erfahrung von Fertighausexperte eignen sich allerdings nur etwa 30 bis 40 Prozent der Anbieter wirklich gut für dieses Vorgehen (Stand: 2022).
Bungalow Beispiele: Typische Varianten im Vergleich
Die meisten Bungalows auf dem Markt lassen sich vier Grundtypen zuordnen, die sich in Größe, Architektur und Zielgruppe unterscheiden. Die Preisangaben sind mit dem Mindestansatz von 3.500 Euro pro Quadratmeter gerechnet, den Fertighausexperte für die Budgetplanung empfiehlt (Stand: Juli 2025) – ohne Grundstück und Baunebenkosten. Gehobene Ausstattung liegt darüber.
| Variante | Wohnfläche | Architektur | Geeignet für | Hauskosten ab (Ansatz 3.500 €/m²) |
| Kompakter Seniorenbungalow | 75–90 m² | rechteckig, Walm- oder Zeltdach | Paare, Senioren | ca. 262.000–315.000 € |
| Schwedenhaus Bungalow | 90–110 m² | Satteldach, Holzfassade | Paare, kleine Familien | ca. 315.000–385.000 € |
| Familien-Winkelbungalow | 120–140 m² | L-Form, Walmdach | Familien mit Kindern | ca. 420.000–490.000 € |
| Moderner Flachdach Bungalow | 140–180 m² | Kubus oder U-Form, große Glasflächen | gehobene Ansprüche | ca. 490.000–630.000 € |
Seriös vergleichen lassen sich Preise nur über Angebote, die auf derselben Planung und Ausstattung beruhen. Einen realistischen Eindruck von der Qualität vermitteln laut Fertighausexperte vor allem bewohnte Kundenhäuser, Referenzprojekte und ein Besuch im Werk des Anbieters.
Bungalow Bauplanung: Worauf kommt es an?
Die Bauplanung eines Bungalows beginnt beim Grundstück, weil dessen Größe und Bebauungsplan den möglichen Grundriss vorgeben. Danach folgen Barrierefreiheit und Energiekonzept, die sich später nur mit hohem Aufwand nachrüsten lassen.
Welches Grundstück eignet sich für einen Bungalow?
Ein Bungalow Grundstück muss die gesamte Wohnfläche ebenerdig aufnehmen. Maßgeblich ist die Grundflächenzahl im Bebauungsplan, die bei einem Wert von 0,4 eine Überbauung von 40 Prozent des Grundstücks erlaubt. Ein Bungalow mit 120 Quadratmetern Wohnfläche belegt inklusive Außenwänden rund 145 Quadratmeter und benötigt damit rechnerisch mindestens 365 Quadratmeter Grundstück.
Mit Terrasse, Zufahrt und Garten sind 500 bis 700 Quadratmeter realistisch. Die Werte für GRZ und GFZ stehen im Bebauungsplan, der vor dem Grundstückskauf auch auf Vorgaben zu Geschossigkeit und Dachform geprüft werden sollte.
Bei der Grundstückswahl zählen vor allem die folgenden Kriterien.
Zulässige Geschossigkeit und Dachform laut Bebauungsplan
Breiter, möglichst rechteckiger Zuschnitt für Winkel- oder U-Form
Ebenes Gelände, da eine Hanglage den barrierefreien Zugang erschwert
Südorientierung des Wohnbereichs und der Terrasse
Vollständige Erschließung mit Strom, Wasser, Abwasser und Glasfaser
Bungalow barrierefrei planen
Maßstab ist die DIN 18040-2: Für barrierefreies Wohnen sind unter anderem Türen mit mindestens 80 Zentimetern lichter Breite, Bewegungsflächen von 120 × 120 Zentimetern, eine bodengleiche Dusche und ein schwellenloser Hauseingang vorgesehen; für rollstuhlgerechtes Wohnen gelten größere Maße (90 Zentimeter Türbreite, 150 × 150 Zentimeter Bewegungsfläche). Fließen diese Maße von Anfang an in die Planung ein, entstehen kaum Mehrkosten. Barrierefrei bauen ist deshalb nicht nur bei kleinen Häusern für Senioren sinnvoll, sondern auch für junge Bauherren mit langfristigem Planungshorizont.
In der Praxis scheitert die Barrierefreiheit oft an Details: Das Haus wird meist etwas höher gesetzt, damit Wasser vom Gebäude wegfließt – üblich sind etwa zwei Stufen am Eingang. Komplett schwellenlose Terrassentüren sind bei den meisten Baufirmen nicht im Standard enthalten, sondern kosten extra. Lassen Sie sich deshalb genau zeigen, was im Angebot unter „barrierefrei“ verstanden wird.
Bungalow Energieeffizienz
Die Energieeffizienz eines Bungalows hängt stark vom Verhältnis zwischen Hüllfläche und beheiztem Volumen ab. Da Dach und Bodenplatte groß ausfallen, verliert ein Bungalow ohne gute Dämmung mehr Wärme als ein zweigeschossiges Haus. Eine kompakte Grundform, ein hoher Dämmstandard wie das Effizienzhaus 40 und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gleichen diesen Nachteil aus. Die große Dachfläche ist zugleich ein Vorteil, weil sie ausreichend Platz für eine Photovoltaikanlage bietet.
Architekt einbeziehen
Ein Architekt mit Erfahrung im Bungalowbau optimiert Grundriss, Belichtung und Ausrichtung auf dem Grundstück. Gerade bei Winkel- und U-Formen zahlt sich eine individuelle Planung aus. Passende Fachleute lassen sich über die Architektensuche von a-better-place.de finden.
Bungalow Kosten: Was kostet ein Bungalow 2026?
Für die Budgetplanung empfiehlt Fertighausexperte, bei einem Bungalow mindestens 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für das Haus anzusetzen, ohne Grundstück und Baunebenkosten (Stand: Juli 2025). Für 120 Quadratmeter ergeben sich damit reine Hauskosten ab etwa 420.000 Euro. Gehobene Ausführungen liegen deutlich darüber.
| Kostenposten | Richtwert | Stand |
| Bungalow, Ansatz für die Budgetplanung (Haus ohne Baunebenkosten) | mindestens 3.500 Euro pro m² Wohnfläche | Juli 2025 |
| Fertighaus-Bungalow, 90 m², schlüsselfertig inkl. Bodenplatte (geprüftes Angebot) | 315.000 Euro, ca. 3.500 Euro pro m² | September 2023 |
| Mehrpreis gegenüber anderthalbgeschossigem Haus (ohne Bodenplatte und Erdarbeiten) | ca. 100–110 Euro pro m² Wohnfläche | Oktober 2021 |
| Bodenplatte | ca. 250 Euro pro m² Grundfläche | Oktober 2021 |
| Baunebenkosten | 15–20 % der Kosten für Haus plus Keller bzw. Bodenplatte | August 2020 |
Quellen: Fertighausexperte-Videos „Wie plane ich altersgerecht einen schlüsselfertigen Fertighaus-Bungalow?“ (2025), „Das kostet ein Bungalow“ (2023), „Was kostet eigentlich … ein Bungalow?“ (2021) und „Die 10 wichtigsten Tipps für den Hausbau“ (2020). Werte aus 2020 bis 2023 können heute höher liegen; verbindlich sind nur konkrete Angebote.
Warum ist ein Bungalow pro Quadratmeter teurer?
Ein Bungalow ist pro Quadratmeter teurer als ein anderthalb- oder zweigeschossiges Haus, weil Bodenplatte und Dach die gesamte Wohnfläche überspannen. In einem Anbietervergleich von Fertighausexperte lag allein der Mehrpreis für das Haus – ohne Bodenplatte und Erdarbeiten – bei rund 100 bis 110 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand: Oktober 2021). Bei einem zweigeschossigen Haus teilen sich zwei Etagen dieselbe Bodenplatte und dasselbe Dach. Dafür entfallen beim Bungalow Treppe, Treppenauge und oft der Keller, was einen Teil der Mehrkosten ausgleicht.
Welche Baunebenkosten fallen an?
Als Faustregel empfiehlt Fertighausexperte, die Baunebenkosten mit 15 bis 20 Prozent der Kosten für Haus plus Keller bzw. Bodenplatte anzusetzen – sie werden häufig unterschätzt.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten
Erschließung und Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation
Baugenehmigung, Vermessung und Bodengutachten
Architekten-, Statik- und Energieberaterhonorare
Baustrom, Bauwasser, Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung
Beispielrechnung: Bungalow mit 120 m² Wohnfläche
| Kostenposition | Betrag |
| Hauskosten schlüsselfertig (120 m² × 3.500 €, Ansatz Fertighausexperte 2025) | 420.000 € |
| Baunebenkosten (ca. 18 %) | 75.600 € |
| Außenanlagen und Terrasse | 30.000 € |
| Gesamtkosten ohne Grundstück | ca. 525.600 € |
Hinzu kommt der Grundstückspreis, der je nach Region zwischen unter 100 und weit über 1.000 Euro pro Quadratmeter liegt. Ein kompakter Bungalow kann in absoluten Zahlen trotzdem günstiger sein als ein größeres zweigeschossiges Haus – entscheidend ist, nur die Fläche zu bauen, die wirklich gebraucht wird.
Finanzierung und Förderung
Die Baufinanzierung eines Bungalows stützt sich meist auf ein Annuitätendarlehen mit langer Zinsbindung und 20 bis 30 Prozent Eigenkapital. Ergänzend fördert die KfW energieeffiziente Neubauten über zinsgünstige Kredite, deren Konditionen vor Vertragsabschluss geprüft werden sollten.
Fazit
Der Bungalow ist der Haustyp für Wohnen auf einer Ebene und damit eine der zukunftssichersten Entscheidungen im Hausbau. Barrierefreiheit, kurze Wege und der direkte Gartenbezug machen ihn für Senioren ebenso attraktiv wie für Familien mit kleinen Kindern. Winkelbungalow, U-Form, Bungalow mit Walmdach oder moderner Flachdach Bungalow zeigen, wie gut sich die Architektur an Grundstück und Lebensstil anpassen lässt.
Dem stehen ein höherer Preis pro Quadratmeter und ein größerer Grundstücksbedarf gegenüber. Sind Grundriss, Dämmstandard und Bebauungsplan früh aufeinander abgestimmt und die Baunebenkosten realistisch kalkuliert, entsteht ein Eigenheim, das über Jahrzehnte ohne Umbau bewohnbar bleibt.
FAQ – Häufige Fragen zum Bungalow
Was ist der Unterschied zwischen einem Bungalow und einem Einfamilienhaus?
Ein Bungalow ist eine Sonderform des Einfamilienhauses mit nur einem Vollgeschoss. Ein klassisches Einfamilienhaus verteilt die Wohnfläche meist auf Erdgeschoss und Obergeschoss oder ein ausgebautes Dachgeschoss.
Wie hoch ist ein Bungalow?
Ein Bungalow mit Flachdach erreicht meist eine Gebäudehöhe von 3,0 bis 3,5 Metern. Mit Walmdach oder Satteldach liegt die Firsthöhe je nach Dachneigung bei etwa 5 bis 6 Metern.
Kann ein Bungalow mit Keller gebaut werden?
Ja – und ein Keller kann beim Bungalow sogar eine sehr gute Lösung sein. Nach Einschätzung der Fertighausexperte-Bausachverständigen nimmt er Technik und Stauraum auf, sodass die Grundfläche des Hauses kleiner ausfallen kann und mehr Garten bleibt. Gegenzurechnen sind höhere Erdarbeiten, die stark von den Bodenverhältnissen abhängen. Wer vollständig barrierefrei wohnen möchte, baut meist auf Bodenplatte.
Kann ein Bungalow später aufgestockt werden?
Eine Aufstockung ist nur möglich, wenn Statik, Fundament und Bebauungsplan ein zweites Geschoss zulassen. Diese Reserve muss bereits bei der Tragwerksplanung des Bungalows berücksichtigt werden.
Braucht ein Bungalow eine Baugenehmigung?
Ja, ein Bungalow ist als Wohnhaus genehmigungspflichtig. In vielen Bundesländern genügt ein vereinfachtes Verfahren, sofern der Bungalow alle Festsetzungen eines qualifizierten Bebauungsplans einhält.
Hat ein Bungalow einen guten Wiederverkaufswert?
Bungalows gelten als gefragt, weil barrierefreier Wohnraum in einer alternden Gesellschaft knapp ist. Der Wiederverkaufswert hängt jedoch stärker als bei anderen Haustypen von Lage und Grundstücksgröße ab.
Ist ein Bungalow automatisch barrierefrei?
Nein. Ein Bungalow ist im Inneren zwar stufenlos, der Zugang aber meist nicht: Das Haus wird in der Regel etwas höher gesetzt, damit Wasser vom Gebäude wegfließt – üblich sind etwa zwei Stufen am Eingang. Nach Einschätzung der Fertighausexperte-Bausachverständigen müssen ebenerdige Zugänge, schwellenlose Terrassenausgänge und der Weg von der Garage ins Haus deshalb von Anfang an mitgeplant werden. Komplett schwellenlose Terrassentüren sind bei den meisten Baufirmen nicht im Standard enthalten.
Was kostet ein Bungalow als Fertighaus?
Für die Budgetplanung empfiehlt Fertighausexperte, bei einem Bungalow mindestens 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für das Haus anzusetzen, ohne Baunebenkosten (Stand: Juli 2025). Ein 2023 geprüftes Angebot für einen schlüsselfertigen Fertighaus-Bungalow mit 90 Quadratmetern und Walmdach lag bei 315.000 Euro inklusive Bodenplatte. Pro Quadratmeter ist ein Bungalow teurer als ein anderthalbgeschossiges Haus, weil mehr Bodenplatte, Dachfläche und Erdarbeiten anfallen.
Baustellenupdates
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Update 09.09.2026
Bei einem weiteren Bauvorhaben stand die baubegleitende Kontrolle eines Bungalows in Fertigbauweise auf dem Programm. Gerade bei eingeschossigen Fertighäusern gibt es einige konstruktive Besonderheiten, die während der Bauphase gezielt kontrolliert werden sollten.
Ein Schwerpunkt lag auf der Holzständerkonstruktion sowie den Anschlüssen der Außenwände an Bodenplatte, Dach und Fenster. Ebenso wurden die luftdichte Ebene, sichtbare Abdichtungen und die Ausführung der Fassaden- und Sockelanschlüsse genauer betrachtet. Gerade bei Fertighäusern sind diese Details entscheidend, da spätere Nacharbeiten nach dem Schließen der Konstruktion häufig nur noch mit größerem Aufwand möglich sind. Im Innenbereich achten wir neben Lot, Winkel und Ebenheit besonders auf die Ausführung des Trockenbaus, die Luftdichtheit, Installationsdurchführungen und die Übergänge zum Fußbodenaufbau. Genau an diesen Schnittstellen verschiedener Gewerke entstehen erfahrungsgemäß immer wieder Punkte, die vor den nächsten Arbeitsschritten geklärt oder nachgebessert werden sollten.
Update 07.09.2026
Rohbaukontrolle eines Bungalows – Feuchtigkeit frühzeitig erkannt
Bei diesem Bauvorhaben war unser Kollege Stefan zur Rohbaukontrolle eines Bungalows in Fertigbauweise vor Ort. Ein wesentlicher Schwerpunkt der Kontrolle lag auf der Holzkonstruktion und dem Feuchteschutz. In geöffneten Bereichen der Deckenkonstruktion wurden Feuchtespuren sowie bereits oberflächliche Schimmelbildungen an Holzbalken festgestellt. Die daraufhin durchgeführten Holzfeuchtemessungen bestätigten die Auffälligkeiten: Teilweise wurden Werte von bis zu ca. 32 % Holzfeuchte gemessen. Hier wurde empfohlen, weitere Bereiche zu öffnen, betroffene Dämmstoffe zu entnehmen, die Ursache des Feuchteeintrags zu klären und die Konstruktion vor dem Verschließen nachweislich zurückzutrocknen. Auch im Badezimmer zeigte sich ein ähnliches Bild. Dort waren Dämmstoffe teilweise deutlich feucht bzw. nass und an der Holzkonstruktion waren ebenfalls oberflächliche Schimmelbildungen vorhanden. Die Messwerte lagen hier zwischen etwa 20 und 31 % Holzfeuchte. Gerade solche Bereiche sind besonders wichtig, rechtzeitig zu erkennen – bevor die Deckenkonstruktion vollständig geschlossen wird und Auffälligkeiten später nicht mehr ohne Weiteres sichtbar sind. Die Kontrolle zeigt sehr gut, warum eine baubegleitende Prüfung auch bei einem Bungalow sinnvoll ist. Entscheidend sind häufig nicht die auf den ersten Blick sichtbaren Arbeiten, sondern die Details innerhalb der Holz-, Dämm- und Anschlusskonstruktionen.
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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.
Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt. Mit seinem Buch “Bau keinen Scheiss” ist er seit Juli 2024 auch Spiegel Bestseller Autor.
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