Grundstücke in Deutschland finden und kaufen

Grundstück finden – Erschließung klären

Beim Suchen und Finden nach dem passenden Grundstück sollten sich zukünftige Bauherren bereits mit dem Thema der Bauland-Erschließung vertraut machen. Ist das Grundstück noch nicht an die entsprechenden Versorgungsleitungen für Wasser und Energie angebunden, muss dies in das Budget eingeplant werden. Experten sprechen hier von Grundstückerschließungskosten, die schon bei der Suche nach einem Grundstück in die Kalkulation gehören.

Passt das Grundstück zum Bauvorhaben?

Auch diese Frage muss beim Finden des passenden Grundstücks im Vordergrund stehen. Liegt das Grundstück an einem Hang, der zudem einen felsigen Untergrund hat oder ist der Grundwasserspiegel so hoch, dass sich das eigene Bauvorhaben nicht so einfach realisieren lässt, sollte eventuell ein anderes Grundstück in die engere Wahl gezogen werden.

Ganz ähnlich sieht es aus, wenn das Baugrundstück mit Altlasten wie Chemikalien, Elektroschrott und Öl belastet ist, die einer Bebauung im Wege stehen und kostenintensiv entsorgt werden müssen. Zukünftige Eigentümer können bereits bei der Suche nach einem passenden Grundstück eine Anfrage an das zuständige Bauamt oder beim Altlastenkataster stellen. Selbst ein Bodengutachten, welches mit Kosten von 1.000 bis 1.500 Euro kalkuliert werden muss, sollte beim Finden des passenden Grundstücks in Betracht gezogen werden.

Das Wohnumfeld näher betrachten

Zum Finden eines passenden Grundstücks gehört auch ein Blick auf das Wohnumfeld. In erster Linie geht es dabei um die Verkehrsanbindung. Sind Autobahn, Bahnhof oder Bushaltestelle in erreichbarer Nähe oder müssen erste lange Wege zurückgelegt werden? Wie sieht es mit zukünftigen Nachbarn aus? Auch das sind Gründe, die die erste Euphorie beim Finden nach dem richtigen Baugrundstück schwinden lassen, denn schließlich soll das neue Eigenheim zum Wohlfühlort werden.

Wie finden Sie das passende Grundstück?

Schon seit einigen Jahren werden freie Baugrundstücke in begehrten Regionen in Deutschland zur Mangelware. Damit die Suche schnell vonstatten geht und von Erfolg gekrönt ist, haben wir einige Punkte zusammengetragen, die helfen sollen, das optimale Baugrundstück zu finden.

Suche nach einem Grundstück mit einem Makler

Der Makler ist nicht nur Ansprechpartner, wenn es um bestehende Immobilien geht. Er kann seinen Kunden helfen, das passende Baugrundstück zu finden, da Makler eng mit dem Markt verbunden sind und über entsprechende Kontakte verfügen. Wird ein Makler zur Hilfe genommen, sollte auch bedacht werden, dass beim Finden eines Grundstückes mithilfe des Immobilienmaklers eine Courtage anfällt. Üblicherweise liegt diese Provision bei 3,57 % des späteren Grundstückskaufpreises. In der Courtage ist die Mehrwertsteuer schon enthalten.

Grundstück über die Gemeinde finden

Haben sich Bauherren für einen bestimmten Ort entschieden, lohnt beim Finden nach dem passenden Grundstück der Gang zur Gemeinde in vielen Fällen.

Gerade in den kleineren Städten und Gemeinden rund um die Ballungszentren, welche als sogenannter „Speckgürtel“ bezeichnet werden, lassen sich mithilfe der Gemeinden passende Grundstücke finden. So ein Grundstück zu finden, hat den Vorteil, dass in der Regel keine weiteren Gebühren anfallen.

Grundstücke online finden

Grundstücke lassen sich auch gut online finden. Zahlreiche Immobilien-Portale haben sich mit speziellen Rubriken darauf spezialisiert. So lässt sich bequem von zu Hause am PC ein Baugrundstück finden, das weitestgehend allen Voraussetzungen entspricht. Hilfreich hierbei ist das einfache Vergleichen von verschiedenen Grundstücken.

Bekannte Immobilien-Portale agieren auch überregional, sodass sich sowohl Angebote vor Ort als auch Grundstücke in anderen Regionen finden lassen.

Grundstücke finden mit einem Bauträger

Bauträger helfen nicht nur beim Hausbau, sondern vielfach auch beim Finden des passenden Grundstücks. Die Vorteile liegen hierbei klar auf der Hand. Zum einen werden keine Provisionen fällig und zum anderen passen die Grundstücke zu den Immobilien, die vom Träger errichtet werden. Nachteil dieser Methode ist, dass Bauherren sich an einen Bauträger binden. Sie finden zwar so ihr Traumgrundstück, aber bei der Wahl der Häuser sind sie eingeschränkt.

Ein Grundstück mit einem Bauträger zu finden, lohnt insbesondere in Regionen, in denen es schwer ist, ein geeignetes Baugrundstück zu finden.

Alternative – Hausbau- und Immobilienmessen

Baugrundstücke lassen sich auch bei Hausbau- und Immobilienmessen finden. Zahlreiche Aussteller bieten ihre Objekte an, sodass Häuslebauer alles unter einem Dach vorfinden. Neben dem Traumhaus lässt sich so auch das passende Grundstück finden. Aus diesem Grund ist es lohnend, eine solche Messe in der Wunschregion zu besuchen und dabei den gewünschten Bauplatz zu finden.

Fazit

Nach wie vor ist es in vielen Regionen schwer, das passende Grundstück für das Eigenheim zu finden. Nicht nur die Regionen Berlin, München oder Stuttgart, sondern auch Grundstücke in den Rhein-Main-Ruhr-Metropolen sind sehr beliebt und lassen sich daher nur schwer finden.

Bauherren sollten hier klug vorgehen und alle verfügbaren Medien nutzen, um komfortabel und unkompliziert das Grundstück für ihr Traumhaus zu finden. Dabei spielt es keine Rolle, ob Bauherren auf eigene Faust suchen oder mithilfe eines Immobilienmaklers, der Gemeinden, einer entsprechenden Messe oder einfach mit dem Internet ihr Grundstück der Wahl finden. In jeder Region in Deutschland gibt es noch schöne Grundstücke, die nur entdeckt werden müssen.