Seit vielen Jahren steigt die Nachfrage nach Baugrundstücken stetig an. Dies gilt nicht nur für die Großstädte Berlin, Köln, Hamburg oder München als Ballungszentren, sondern auch für die Städte Frankfurt, Nürnberg, Stuttgart und Düsseldorf sowie weitere Städte im Ruhrgebiet. Da in zahlreichen Regionen der Grundstückskauf durch hohe Preise praktisch unbezahlbar ist, gestaltet sich das Finden eines Grundstückes für das eigene Traumhaus als sehr schwierig. Wird ein geeignetes Baugrundstück für das Traumhaus in einer besonderen Lage gesucht, muss eine langwierige und sehr intensive Suche im Vorfeld eingeplant werden. Dies gilt insbesondere dann, wenn Bauherren keine Kompromisse eingehen wollen. Für sie gibt es oft nur einen einzigen Weg, wenn sie ihr Grundstück gefunden haben. Ein darauf stehendes Haus muss abgerissen und komplett neu aufgebaut werden. Diese Variante, um ein Grundstück zu finden hat den Vorteil, dass im Vorfeld bekannt ist, wie die Nachbarbebauung aussieht. Außerdem ist das Grundstück bereits komplett erschlossen. Einziger Nachteil bei dieser Methode ein Grundstück zu finden, ist es, dass Abrisskosten von 25.000 Euro bis zu 35.000 Euro in das Budget mit eingeplant werden müssen.
Tipp: Wer so sein Baugrundstück gefunden hat, der sollte unbedingt darauf achten, wie das spätere Eigenheim darauf platziert wird. Um ein Grundstück auch ideal beplanen zu lassen, ist es unumgänglich, dafür einen guten Archtitekten zu nehmen. Wer noch einen guten Architekten sucht um sein Grundstück planen zu lassen, findet vor allem hier einen sehr guten Archtitekten mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis:https://www.a-better-place.de/architekten/
Grundstück finden und Kosten kalkulieren
Bereits beim Grundstück finden, müssen Bauherren darauf achten, dass später die Kosten im Rahmen bleiben. Dies ist möglich, wenn die zukünftigen Eigentümer des Grundstücks Cleverness beweisen, um nicht die Fehler von anderen zu wiederholen.
Von Anfang an sollten Bauherren mit einem Architekten aus der Region zusammenarbeiten. Diese können das Wunschhaus auf dem Grundstück nicht nur planen, sondern bereits beim Finden des Bauplatzes hilfreich zur Seite stehen. Als Insider kennen Architekturbüros Grundstücke, die sich als Traum entpuppen. Je nach Region, in der Häuslebauer nach einem passenden Baugrundstück suchen, kann ich eine Liste mit Architekten zur Verfügung stellen, die bereits beim Finden eines passenden Grundstücks behilflich sein können.
Tipps, die im Vorfeld wichtig sind
Um das richtige Grundstück zu finden, müssen Bauherren nicht selten einen langen Atem haben, denn das Vorhaben ist nicht nur langwierig, sondern oft auch mit Schwierigkeiten verbunden. Aus diesem Grund sollten zukünftige Bauherren schon bei der Suche sich im Vorfeld umfassend informieren. Ansonsten kann es später zu einem bösen Erwachen kommen.
Bebauungsplan im Blick haben
Auch bei der Suche nach dem passenden Grundstück sollte der Bebauungsplan nie ganz außen vor gelassen werden. Bei der entsprechenden Gemeinde oder dem Bauamt können Interessierte an einem Grundstück jederzeit Einsicht in den jeweiligen Bebauungsplan nehmen. Denn was nützt das schönste Grundstück, wenn der Traum vom Eigenheim nicht realisiert werden darf? Nicht selten liegt es dabei an der Dachform des Traumhauses oder der Anzahl der gewünschten Stockwerke. Des Weiteren ist es auch möglich, dass die Gemeinde vorschreibt, wie groß das Haus auf dem entsprechenden Grundstück sein darf. Daher ist es wichtig, dass beim Finden des passenden Grundstücks auch immer ein Blick in den Bebauungsplan geworfen wird, ansonsten platzt der Traum vom Traumhaus, bevor er wirklich begonnen hat.
Ebenso wichtig wie der Bebauungsplan ist ein Blick in das Grundbuch. Zukünftige Eigentümer können so frühzeitig feststellen, ob es Hypothekenlasten oder Ähnliches für das Grundstück gibt. Wichtig in diesem Zusammenhang sind Grundschulden zu Gunsten der Bank, die auf dem Grundstück lasten. Im Grundbuch sind solche Grundschulden in der Abteilung III eingetragen. Zusätzlich können in Abteilung II auch Lasten und Beschränkungen eingetragen sein. Dazu zählen eingetragene Wege- und Vorkaufsrechte. Das Grundstück verliert dadurch für den zukünftigen Bauherren an Attraktivität, sodass er nach einem geeigneteren Grundstück suchen sollte.
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2 Kommentare
Sehr geehrte Damen und Herren,
meine Lebensgefährtin und ich suchen nach einem Neubau 20km um Roth.
Es wäre sehr nett, wenn Sie uns hierbei weiterhelfen könnten. Gerne können Sie mich erreichen.
Handy:
Vielen Dank
Mit freundlichen Grüßen
Christian Reuter
Ihr Tel. habe ich gelöscht. Ansonten danke für das nette Gespräch. Für alle Mitleser ist folgendes Vorgehen wichtig: Erst um das Grundstück kümmern und dann erst ums Haus. Denn vom Grundstück hängt alles ab. Es gibt in der Regel einen Bebauungsplan. Und wenn Sie sich schon vorher auf ein Haus festlegen, zB auf ein Flachdachhaus, aber nur ein Satteldach erlaubt ist, bekommt man als Bauherr Probleme. Denn dann muss das Haus umgeplant werden (weitere Planungskosten und neue Statik) und man bekommt das gewünschte Raumprogramm eventuell nicht in das zu kleine Baufenster. Gleichzeitig läuft ab Vertragsabschluss fürs Haus die Festpreisgarantie. Ohne Grundstück (und bis man es dann wirklich hat, inklusive der Genehmigungsplanung), rutscht man aus der Preisgarantie garantiert raus.