Erfahrungen & Bewertungen zu Tobias Beuler

Alle Vor- und Nachteile bei Haas Haus

  • BDF-Mitglied

  • Kann Objektbauten

  • Kellerbauer frei wählbar – um Kosten zu sparen

  • International aufgestellt

  • Vertrieb über Musterhäuser

Haas Haus ist ein Fertighausanbieter aus Falkenberg in Bayern und versucht momentan zu alter Stärke zurückzufinden. Von 2009 bis 2011 gab es minimale Verluste in der Bilanz, was erst mal nichts schlimmes sein muss. Oft kann sowas auch steuerliche Gründe haben. 2012 gab es dann einen einmaligen etwas höheren Jahresfehlbetrag von 12 Mio. Euro, der sich vor allem wegen Investitionen und Umstrukturierungen in der Bilanz bemerkbar machte. Seit 2016 macht Haas Haus wieder Gewinne. Man braucht sich von den oben genannten Zahlen auch nicht irritieren lassen. Haas Haus ist ein Familienunternehmen und denkt in Generationen, statt in Quartalsberichten. Darum würde ich diesen Fertigbauer auch immer den Massenherstellern vorziehen, auch wenn es sicher noch viele Fertighausanbieter mit einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis gibt. Wer schon meine anderen Berichte über die Anbieter gelesen hat, erkannt ja, dass ich ein großer Fan von Fertighausfirmen bin, die familiengeführt sind. Nicht nur, weil die Familie, in diesem Fall Familie Haas, selbstverpflichtend mit Ihrem Namen in der Öffentlichkeit steht, sondern auch, weil man mit Fertighausanbietern, die nicht auf Masse setzen, persönlicher betreut wird und wenigstens etwas Gewicht als Kunde mitbringt.

Mal ein Beispiel dazu: würden Sie mit Danwood bauen, der DFH oder Bien-Zenker, die weit über 1000 Fertighäuser pro Jahr bauen, sind Sie nur eine Nummer – und zwar eine recht kleine. Denn der Umsatz, den die großen Fertighausanbieter mit Ihnen machen, beträgt bei 1000 Bauherren pro Jahr nur 0,1% des Jahresumsatzes. Merken Sie was? Den großen quartalsgetriebenen Fertighausanbietern macht es überhaupt nichts aus, wenn Sie zum Beispiel Ihren Werkvertrag stornieren. Weil man es auf das Jahr gerechnet fast nicht messen kann. Und in der Regel ist das bei familiengeführten Unternehmen, die zwischen 50 und 250 Fertighäuser bauen, etwas anders. Haas Haus ist also irgendwo dazwischen. Zwar familiengeführt, trotzdem recht hohe Stückzahlen.

Ein Haus von vorne mit SchrägdachEin Haas Haus von vorne

Sollten Sie wegen dem obengenannten Jahresfehlbetrag aus 2012 also etwas Angst haben, dass Haas Haus Ihr Fertighaus nach Werkvertragsunterschrift dann doch nicht bauen kann oder will, empfehle ich hier die Vertragsoptimierung. Dann setzt man sich mit der Zentrale kurz zusammen und kann zum Beispiel den ein oder anderen Punkt verhandeln, der Ihnen für Ihr Fertighausbauvorhaben dann noch mehr Sicherheit bietet.

Haas Haus Preise Schlüsselfertig

Obwohl Haas Haus recht groß ist, da neben Fertighäusern auch noch Objektbauten in 3 Ländern errichtet werden , ist es noch kein ganz unflexibler Konzern, der ausschließlich an seine Vorteile denkt, wie die oben genannten Wettbewerber. Haas Haus hat zum Beispiel erkannt, dass Bauherren nicht zwingend Fertighaus und Fertigkeller aus einer Hand kaufen müssen. Da kann man als Bauherr erst mal stutzig werden. Warum sollte ein Fertighausanbieter auf den Umsatz für den Fertigkeller verzichten? Die Rechnung ist ganz einfach. In der Fertighausbranche geht ein Fertigkeller durch mehrere Hände, da dieser nur ganz selten tatsächlich von Hausanbieter gebaut wird. Und wenn ein Produkt, in dem Fall der Fertigkeller, über Zwischenhandel zu Verbraucher kommt, wird es immer teurer. Und jetzt kann es ja sein, dass Sie das Haas Fertighaus mit Fertigkeller insgesamt 400.000 Euro kosten soll. Und wenn Ihnen das zu viel ist, weil Ihre Bank vielleicht nicht bereit ist, Ihnen Ihr Fertighaus in dieser Höhe zu finanzieren, verliert Haas Haus den kompletten Auftrag. Sollte Ihre Bank aber bereit sein, 380.000 Euro zu finanzieren, dann empfehle ich Ihnen, das Fertighaus bei Haas zu bestellen und Sie besorgen sich Ihren Fertigkeller oder die Bodenplatte einfach bauseits. So profitieren alle. Der Fertighausanbieter erhält dann zwar nur den Auftrag fürs Fertighaus, macht aber immer noch 320.000 Euro Umsatz. Da fällt der Fertigkeller gar nicht mehr so ins Gewicht. Und Sie sparen bares Geld, können mit Haas Haus bauen und müssen sich zum Beispiel nicht an einen Billiganbieter wenden. Diese Weitsicht haben leider nicht viele Fertighausanbieter, also hier ein Lob Haas Fertigbau.

Ein Haus in Toscana OptikEin weiteres Haas Haus

Die Angebote von Haas können schon mal etwas unterschiedlich aussehen – das hängt ganz viel vom Handelsvertreter / Hausverkäufer ab, was eigentlich auch der einzige Kritikpunkt von meiner Seite ist. Aber auch da tickt die ganze Branche gleich. Es gibt nur eine Handvoll Fertighausanbieter, bei denen man das Fertighaus direkt an der Quelle kaufen kann.

Wie schon anfangs erwähnt, kann sicher auch eine Vertragsoptimierung für Sie Sinn machen. Wer mehr dazu wissen möchte, findet dazu einige Hinweise in meinen anderen Berichten oder im Blog.

 

Tipp: da Haas recht teuer ist, hier eine Möglichkeit, die Gesamtkosten zu senken. Indem man nämlich nicht nur den Hausanbieter prüft, sondern auch die Finanzierung (www.fertighaus-finanzierung.de).

Da dieser Fertighausanbieter, ähnlich wie Wolf System Haus, Weber Haus und noch ein paar andere Fertighausanbieter eben auch Objektbauten, Bürogebäude usw. bauen, ist dieser Fertighausanbieter auch etwas teurer als Hausbaufirmen, die nur den Fokus auf den Bau von Einfamilienhäusern legen. Die zusätzlichen Ingenieurre, die auch die Objektbauerfordernisse erfüllen müssen, kosten natürlich Geld und werden über die Gemeinkosten entsprechend auf Bauherren umgelegt.

Zusammengefasst sehe ich Haas Haus im Mittelfeld der Branche und würde, wenn ich Sie wäre, den Fokus aufs Angebot, die Baubeschreibung und die Vertragsoptimierung legen. Während der Bauphase sind oft Rohbaukontrolle und Hausabnahme nötig. Vor allem zur Hausabnahme würde ich mir als Bauherr Hilfe holen, da sich ab hier nach Unterschrift die Beweislast dreht.

Für die Preisverhandlung mit Haas Haus hat mich bisher noch kein Bauherr gebucht, das wollten bisher alle selbst machen. Darum setze ich hier den Wert auf neutrale 50%. Und wer möchte, könnte hier der Erste sein. Sie finden den Baustein Preisverhandlung in meinem Onlineshop.

Bewertung: Was macht bei Haas Haus Sinn?

Angebot prüfen

Baubeschreibung prüfen

Vertrag optimieren

Preisverhandlung

Richtkontrolle

Begleitung Hausabnahme

Grün: 5-60% Prüfung/Verhandlung nicht zwingend notwendig

Gelb: 65-75% Prüfung/Verhandlung sinnvoll

Rot: 80-100% Prüfung/Verhandlung ratsam

Update 20.11.2020

Heute habe ich mit meiner Kollegin und Architektin Amelie eine Rohbaukontrolle durchgeführt. Haas Haus Bauherren hatten uns gebucht, damit wir die Baustelle mal unter die Lupe nehmen.

Es hat sich auch richtig gelohnt. Im Obergeschoss hatten wir eine schiefe Außenwand gefunden, die der Haas Haus Bauleiter dann unverzüglich gerade richten ließ.

Das ist auch das Gute an der Rohbaukontrolle. Findet man die schiefe Wand erst zur Hausübergabe, kann man nämlich nur noch über die Gutschrift streiten. Und das will man ja nicht. Man möchte schließlich ein ordentliches Haus und nicht 500 Euro von der Schlussrate abziehen.

Ansonsten sind wir noch auf 15 weitere Punkte gestoßen, die aber alle nicht so schlimm waren. Hier kann Haas Haus locker nacharbeiten und dann hoffen wir auf eine entspannte Übergabe im Februar, ohne viel verhandeln zu müssen.

Update 18.02.21

Heute mal wieder für Haas Haus Bauherren in Neudenau in Baden Württemberg unterwegs. Dort hatte ich auch schon die Rohbaukontrolle gemacht und dementsprechend entspannt lief die Übergabe. Ärgerlich war nur, dass der Maler noch nicht fertig war. Also eigentlich hätte man die Übergabe noch mal um eine Woche schieben müssen, da es im Dachgeschoss noch wild aussah. Haas hatte ein neues System probiert und hier mussten alle Anschlüsse in fast allen Zimmern überarbeitet werden. Da die Bauherren dies aber wollten, haben wir mit dem Haas Bauleiter verhandelt und einen Einbehalt vereinbart. Ansonsten lief alles ok und das Abnahmeprotokoll war nicht länger als bei anderen Anbietern auch.

Update 17.03.2021

Heute waren wir für Haas Bauherren auf einer Baustelle in Gerstetten / Gussenstadt. Auf dem Bild sieht man, dass eine Wand aus dem Winkel läuft. Dies haben wir protokolliert und der Bauherr konnte sich anschließend mit dem Haas Bauleiter abstimmen und die Beanstandung korrigieren lassen. Die restlichen gefundenen Punkte waren eher Kleinigkeiten. Auch diese wurden von dem Haas Bauleiter und seiner Aufbautruppe anstandslos behoben.

Update 09.08.2021

Diesmal wurde unser Bausachverständiger Burkhardt von Haas-Bauherren in Wustermark zur Rohbaukontrolle beauftragt.

Es wurden ca. 10-15 Beanstandungen gefunden, die man auch von anderen Holzhausanbietern kennt. Zudem ist ein Sandstein am Schornstein beschädigt und muss ausgewechselt werden – ebenso der Deckstein daneben, der eine kleine Abplatzung aufweist.

Update 21.05.2021

Heute war unser Kollege Josef für Haas Bauherren in Bernhardswalde unterwegs.

Neben den 10-15 Beanstandungen ist uns aufgefallen dass im Außenbereich die Fürhrungsschienen der Rollläden vergessen wurden.

UPDATE 27.06.2022

Heute mal ein Spezial-Update, weil ganz viele Bauherren nach dem Ablauf einer Rohbaukontrolle fragen. In diesem Update zeigen wir euch, wie so eine Kontrolle auf der Baustelle funktioniert. Beachtet bitte, dass nicht alle Videos der Playlist dem hier genannten Anbieter zugeordnet werden können.

Author Tobias Beuler

Aktualisiert: 05.06.2021

Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.

Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt.


Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.

Holen Sie sich professionelle Unterstützung und verhindern Sie Bauzeitverzögerungen, Mängel oder lästige Diskussionen um Schadensersatzansprüche. Wir helfen Ihnen.

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Sie wollen noch weitere Fertighausanbieter kennenlernen? Dann sollten Sie die Homepage Fertighausexperte besuchen, um sich dort die weiteren Artikel näher anzusehen. Des Weiteren finden Sie dort weitere Informationen über Kriterien und Ratschläge, die Sie beim Kauf eines Fertighauses beachten sollten. Hier geht es zu den Artikeln.

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