Haas Haus – Alles über den Fertighausanbieter

Erfahrungen & Bewertungen zu Tobias Beuler

Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte

Kategorie: Fertighaus Anbieter

Datum: 3. Juli 2019

Kommentare: 0

Alle Vor- und Nachteile bei Haas Haus

BDF Mitglied

Kann Objektbauten

Kellerbauer frei wählbar – um Kosten zu sparen

International aufgestellt

Nimmt freie Planungen von Architekten an

Vertrieb über Musterhäuser

Direkt zu den aktuellen Baustellen

Haas Haus ist ein Fertighausanbieter aus Falkenberg in Bayern und versucht momentan zu alter Stärke zurückzufinden. Von 2009 bis 2011 gab es minimale Verluste in der Bilanz, was erst mal nichts schlimmes sein muss. Oft kann sowas auch steuerliche Gründe haben. 2012 gab es dann einen einmaligen etwas höheren Jahresfehlbetrag von 12 Mio. Euro, der sich vor allem wegen Investitionen und Umstrukturierungen in der Bilanz bemerkbar machte. Seit 2016 macht Haas Haus wieder Gewinne. Man braucht sich von den oben genannten Zahlen auch nicht irritieren lassen. Haas Haus ist ein Familienunternehmen und denkt in Generationen, statt in Quartalsberichten. Darum würde ich diesen Fertigbauer auch immer den Massenherstellern vorziehen, auch wenn es sicher noch viele Fertighausanbieter mit einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis gibt. Wer schon meine anderen Berichte über die Anbieter gelesen hat, erkannt ja, dass ich ein großer Fan von Fertighausfirmen bin, die familiengeführt sind. Nicht nur, weil die Familie, in diesem Fall Familie Haas, selbstverpflichtend mit Ihrem Namen in der Öffentlichkeit steht, sondern auch, weil man mit Fertighausanbietern, die nicht auf Masse setzen, persönlicher betreut wird und wenigstens etwas Gewicht als Kunde mitbringt.

Mal ein Beispiel dazu: würden Sie mit Danwood bauen, der DFH oder Bien-Zenker, die weit über 1000 Fertighäuser pro Jahr bauen, sind Sie nur eine Nummer – und zwar eine recht kleine. Denn der Umsatz, den die großen Fertighausanbieter mit Ihnen machen, beträgt bei 1000 Bauherren pro Jahr nur 0,1% des Jahresumsatzes. Merken Sie was? Den großen quartalsgetriebenen Fertighausanbietern macht es überhaupt nichts aus, wenn Sie zum Beispiel Ihren Werkvertrag stornieren. Weil man es auf das Jahr gerechnet fast nicht messen kann. Und in der Regel ist das bei familiengeführten Unternehmen, die zwischen 50 und 250 Fertighäuser bauen, etwas anders. Haas Haus ist also irgendwo dazwischen. Zwar familiengeführt, trotzdem recht hohe Stückzahlen. Wobei die eben genannten Marken eh keine direkten Wettbewerber sind. Der Wettbewerb kommt eher von anderen europäischen Playern wie Kager Haus (www.smarte-baukultur.com), die ultra auf Design und Qualität getrimmt sind, aber nicht so viel mehr kosten.

Sollten Sie wegen dem obengenannten Jahresfehlbetrag aus 2012 also etwas Angst haben, dass Haas Haus Ihr Fertighaus nach Werkvertragsunterschrift dann doch nicht bauen kann oder will, empfehle ich hier die Vertragsoptimierung. Dann setzt man sich mit der Zentrale kurz zusammen und kann zum Beispiel den ein oder anderen Punkt verhandeln, der Ihnen für Ihr Fertighausbauvorhaben dann noch mehr Sicherheit bietet.

Haas Haus Preise Schlüsselfertig

Obwohl Haas Haus recht groß ist, da neben Fertighäusern auch noch Objektbauten in 3 Ländern errichtet werden , ist es noch kein ganz unflexibler Konzern, der ausschließlich an seine Vorteile denkt, wie die oben genannten Wettbewerber. Haas Haus hat zum Beispiel erkannt, dass Bauherren nicht zwingend Fertighaus und Fertigkeller aus einer Hand kaufen müssen. Da kann man als Bauherr erst mal stutzig werden. Warum sollte ein Fertighausanbieter auf den Umsatz für den Fertigkeller verzichten? Die Rechnung ist ganz einfach. In der Fertighausbranche geht ein Fertigkeller durch mehrere Hände, da dieser nur ganz selten tatsächlich von Hausanbieter gebaut wird. Und wenn ein Produkt, in dem Fall der Fertigkeller, über Zwischenhandel zu Verbraucher kommt, wird es immer teurer. Und jetzt kann es ja sein, dass Sie das Haas Fertighaus mit Fertigkeller insgesamt 400.000 Euro kosten soll. Und wenn Ihnen das zu viel ist, weil Ihre Bank vielleicht nicht bereit ist, Ihnen Ihr Fertighaus in dieser Höhe zu finanzieren, verliert Haas Haus den kompletten Auftrag. Sollte Ihre Bank aber bereit sein, 380.000 Euro zu finanzieren, dann empfehle ich Ihnen, das Fertighaus bei Haas zu bestellen und Sie besorgen sich Ihren Fertigkeller oder die Bodenplatte einfach bauseits. So profitieren alle. Der Fertighausanbieter erhält dann zwar nur den Auftrag fürs Fertighaus, macht aber immer noch 320.000 Euro Umsatz. Da fällt der Fertigkeller gar nicht mehr so ins Gewicht. Und Sie sparen bares Geld, können mit Haas Haus bauen und müssen sich zum Beispiel nicht an einen Billiganbieter wenden. Diese Weitsicht haben leider nicht viele Fertighausanbieter, also hier ein Lob Haas Fertigbau.

Die Angebote von Haas können schon mal etwas unterschiedlich aussehen – das hängt ganz viel vom Handelsvertreter / Hausverkäufer ab, was eigentlich auch der einzige Kritikpunkt von meiner Seite ist. Aber auch da tickt die ganze Branche gleich. Es gibt nur eine Handvoll Fertighausanbieter, bei denen man das Fertighaus direkt an der Quelle kaufen kann.

Wie schon anfangs erwähnt, kann sicher auch eine Vertragsoptimierung für Sie Sinn machen. Wer mehr dazu wissen möchte, findet dazu einige Hinweise in meinen anderen Berichten oder im Blog.

Tipp: da Haas recht teuer ist, hier eine Möglichkeit, die Gesamtkosten zu senken. Indem man nämlich nicht nur den Hausanbieter prüft, sondern auch die Finanzierung (www.fertighaus-finanzierung.de).

Da dieser Fertighausanbieter, ähnlich wie Wolf System Haus, Weber Haus und noch ein paar andere Fertighausanbieter eben auch Objektbauten, Bürogebäude usw. bauen, ist dieser Fertighausanbieter auch etwas teurer als Hausbaufirmen, die nur den Fokus auf den Bau von Einfamilienhäusern legen. Die zusätzlichen Ingenieurre, die auch die Objektbauerfordernisse erfüllen müssen, kosten natürlich Geld und werden über die Gemeinkosten entsprechend auf Bauherren umgelegt.

Zusammengefasst sehe ich Haas Haus im Mittelfeld der Branche und würde, wenn ich Sie wäre, den Fokus aufs Angebot, die Baubeschreibung und die Vertragsoptimierung legen. Während der Bauphase sind oft Rohbaukontrolle und Hausabnahme nötig. Vor allem zur Hausabnahme würde ich mir als Bauherr Hilfe holen, da sich ab hier nach Unterschrift die Beweislast dreht.

Für die Preisverhandlung mit Haas Haus hat mich bisher noch kein Bauherr gebucht, das wollten bisher alle selbst machen. Darum setze ich hier den Wert auf neutrale 50%. Und wer möchte, könnte hier der Erste sein. Sie finden den Baustein Preisverhandlung in meinem Onlineshop.

Bewertung: Was macht bei Haas Haus Sinn?

80%

Angebot prüfen

70%

Baubeschreibung prüfen

75%

Vertrag optimieren

50%

Preisverhandlung

85%

Richtkontrolle

80%

Begleitung Hausabnahme

Update 20.11.2020

Heute habe ich mit meiner Kollegin und Architektin Amelie eine Rohbaukontrolle durchgeführt. Haas Haus Bauherren hatten uns gebucht, damit wir die Baustelle mal unter die Lupe nehmen.

Es hat sich auch richtig gelohnt. Im Obergeschoss hatten wir eine schiefe Außenwand gefunden, die der Haas Haus Bauleiter dann unverzüglich gerade richten ließ.

Das ist auch das Gute an der Rohbaukontrolle. Findet man die schiefe Wand erst zur Hausübergabe, kann man nämlich nur noch über die Gutschrift streiten. Und das will man ja nicht. Man möchte schließlich ein ordentliches Haus und nicht 500 Euro von der Schlussrate abziehen.

Ansonsten sind wir noch auf 15 weitere Punkte gestoßen, die aber alle nicht so schlimm waren. Hier kann Haas Haus locker nacharbeiten und dann hoffen wir auf eine entspannte Übergabe im Februar, ohne viel verhandeln zu müssen.

Update 18.02.2021

Heute mal wieder für Haas Haus Bauherren in Neudenau in Baden Württemberg unterwegs. Dort hatte ich auch schon die Rohbaukontrolle gemacht und dementsprechend entspannt lief die Übergabe. Ärgerlich war nur, dass der Maler noch nicht fertig war. Also eigentlich hätte man die Übergabe noch mal um eine Woche schieben müssen, da es im Dachgeschoss noch wild aussah. Haas hatte ein neues System probiert und hier mussten alle Anschlüsse in fast allen Zimmern überarbeitet werden. Da die Bauherren dies aber wollten, haben wir mit dem Haas Bauleiter verhandelt und einen Einbehalt vereinbart. Ansonsten lief alles ok und das Abnahmeprotokoll war nicht länger als bei anderen Anbietern auch.

Update 17.03.2021

Heute waren wir für Haas Bauherren auf einer Baustelle in Gerstetten / Gussenstadt. Auf dem Bild sieht man, dass eine Wand aus dem Winkel läuft. Dies haben wir protokolliert und der Bauherr konnte sich anschließend mit dem Haas Bauleiter abstimmen und die Beanstandung korrigieren lassen. Die restlichen gefundenen Punkte waren eher Kleinigkeiten. Auch diese wurden von dem Haas Bauleiter und seiner Aufbautruppe anstandslos behoben.

Update 09.08.2021

Diesmal wurde unser Bausachverständiger Burkhardt von Haas-Bauherren in Wustermark zur Rohbaukontrolle beauftragt.

Es wurden ca. 10-15 Beanstandungen gefunden, die man auch von anderen Holzhausanbietern kennt. Zudem ist ein Sandstein am Schornstein beschädigt und muss ausgewechselt werden – ebenso der Deckstein daneben, der eine kleine Abplatzung aufweist.

Update 21.05.2021

Heute war unser Kollege Josef für Haas Bauherren in Bernhardswalde unterwegs.

Neben den 10-15 Beanstandungen ist uns aufgefallen dass im Außenbereich die Fürhrungsschienen der Rollläden vergessen wurden.

UPDATE 27.06.2022

Heute mal ein Spezial-Update, weil ganz viele Bauherren nach dem Ablauf einer Rohbaukontrolle fragen. In diesem Update zeigen wir euch, wie so eine Kontrolle auf der Baustelle funktioniert. Beachtet bitte, dass nicht alle Videos der Playlist dem hier genannten Anbieter zugeordnet werden können.

Update 16.03.2023

Heute war Stefan bei einer weiteren Rohbaukontrolle in Unterschleißheim für Haas Haus Bauherren.

Das Haus war gut gestellt, dennoch gab es ein paar Punkte, die im Protokoll festgehalten werden musste. Ein erwähnenswerter Punkt war die Tatsache, dass die Dämmung in der Dachschräge nicht ordentlich im Gefach verbaut wurde.

Mit kompletter Fertigstellung des Dachs, sollte dies aber spätestens behoben sein.

Update 19.04.2023

Bei der Rohbaukontrolle, die Baubegleiter Josef im Auftrag von Haas Haus-Bauherren durchgeführt hat, wurden, wie bei vielen anderen Fertighausanbietern auch, einige klassische Mängel entdeckt, die allerdings schnell behoben werden können, da diese rechtzeitig entdeckt wurden.

Zudem waren die Fenster im Obergeschoss leicht beschädigt, so dass diese evtl. ausgetauscht werden müssen.

Update 10.05.2023

Auf einer Baustelle von Haas Haus, konnte unser Fertighausexperte Florian am Tag der Besichtigung nur eine Notabdichtung auf den Flachdächern vorfinden.

Aufgrund von Starkregen, ist das Haus am Wochenende im Bereich der Flachdächer vollgelaufen. Die Abdichtung wurde nicht sauber hergestellt.

Die vorzunehmenden Maßnahmen sollten schnellstmöglich mit dem entsprechenden Bauleiter getroffen werden.

Update 14.06.2023

Bei der Rohbaukontrolle für Haas-Bauherren, wurden vor Ort durch unseren Baubegleiter Stefan einige undichte Stellen entdeckt. So muss die Sockelabdichtung im Eingangsbereich überarbeitet werden sowie die Abdichtung der Außensteckdosen.

Die Außenwand im Erdgeschoss stand zudem nicht im Lot- diese kann man allerdings noch nachrichten, so lange der Estrich nicht gegossen wurde.

Außerdem gab es ein paar unsaubere Stellen an der Fassade und der Entlüftungsziegel am Dach war auf der falschen Seite montiert.
Der anwesende Bauleiter von Haas hat uns allerdings eine schnelle Bearbeitung versprochen.

Wir sind sicher, dass bis zu unserem nächsten Termin alle gefundenen Schwachstellen behoben sein werden.

Update 23.06.2023

Unser Baubegleiter Flo war diesmal für Haas-Bauherren unterwegs und hat den vorandenden Rohbau des Hauses auf Herz und Nieren geprüft.

Das Haus wurde insgesamt gut gestellt. Lediglich eine Wand war nicht im Winkel verbaut, was allerdings kein großes Problem darstellt, so lange der Estrich noch nicht gegossen wurde.

Die Flachdächer waren jeweils unterschiedlich ausgeführt und müssen nachgebessert werden.

Die Baustelle war etwas unordentlich, was den Gesamteindruck hier etwas trügt.

Update 07.06.2023

Unser Baubegleiter Stefan, hat Haas-Bauherren bei Ihrer Hausübergabe unterstützt.

Die Elektroendmontage war hier nicht ganz vollständig, alles andere war jedoch in einem tadellosen Zustand: die Malerarbeiten wurden gut ausgeführt, der Fußboden wurde ordentlich verlegt und auch der Außenputz war einwandfrei.

Da das Haus sehr gestellt wurde und es keine weiteren Beanstandungen gab, können die Bauherren nach der Übergabe problemlos in ihr neues Heim einziehen.

Update 29.06.2023

Bei der Rohbaukontrolle für Haas Haus Bauherren, hat Baubegleiter Stefan neben den „klassischen Beanstandungen“ u.a. die unsaubere Deckung im Dach sowie die ungerade Wand zur Garage mit ins Protokoll aufgenommen. Der zuständige Bauleiter war vor Ort, so dass die gefundenen Punkte gleich besprochen werden konnten. Die Nacharbeit an den gewissen Stellen wurde sofort veranlasst.

Update 04.07.2023

Bei der Begehung vor der Hausübergabe, die in der Regel ca. 2 Wochen davor stattfindet, konnte unser Baubegleiter Stefan noch einige Beanstandungen im Haas Haus feststellen.

So waren beispielsweise die Fenstergummis teilweise beschädigt sowie Türzargen und Treppenwange. Die Malerarbeiten müssen korrigiert werden und auch der Sockelputz im Eingangsbereich muss überarbeitet werden.

Vor der finalen Hausübergabe bleibt allerdings noch ausreichend Zeit, um die gefundenen Mängel auszubessern.

Update 24.07.2023

Das Haus vom Anbieter Haas Haus, welches von unserem Baubegleiter Florian bei der Rohbaukontrolle auf Herz und Nieren geprüft wurde, war allgemein ordentlich gestellt.
Lediglich zwei Innenwände sowie eine Außenwand waren nicht sauber im Lot beziehungsweise im Winkel. Dies wurde mit dem Vorarbeiter direkt besprochen und wird zeitnah nachgebessert. Aufgefallen bei diesem Bauvorhaben ist, dass die Fenster nahezu alle nur schwer beziehungsweise gar nicht zu öffnen waren. Auch dies wurde ins Protokoll aufgenommen, so dass hierfür seitens der Baufirma eine Lösung gefunden werden muss.

An diesem Beispiel erkennt man sehr gut, wie wichtig eine Rohbaukontrolle ist. Die Wände beispielsweise können noch nachgebessert werden. Ist der Estrich erstmal gegossen, können die Wände nicht mehr nachgebessert werden.

Update 12.09.2023

Heute hat unser Kollege Stefan für Haas-Bauherren eine Rohbaukontrolle durchgeführt.
Hier war beispielsweise die Bauchbinde nicht vollständig mit der Dämmung geschlossen.
Außerdem war die Abdichtung im Türbereich unvollständig und die Schaumfugen waren zudem nicht komplett aufgefüllt.
Die gefundenen Beanstandungen können glücklicherweise schnell nachgebessert werden und stellen keine größeren Mängel dar.

Update 15.09.2023

Unser Baubegleiter Stefan hat diesmal eine Begehung für Haas-Bauherren durchgeführt.
Auf der Baustelle waren diverse Mängel erkennbar:
– Wandstoßfuge wurde nicht abgedichtet. Fassade muss geöffnet, abgedichtet und neu verputzt werden

– Löcher in der Sockelabdichtung vorhanden
– Risse im Estrich Erdgeschoss
– Fugen Trockenbauplatten teilweise zu groß ausgeführt
– Lüftungsauslass im Kinderzimmer vergessen (Estrich sowie Fußbodenheizung im Kinderzimmer sowie im Nebenzimmer muss entfernt werden)
– Raummaße der Ankleide im Elternbereich: Abweichung von 2 cm vorhanden

Alle Punkte wurden im Protokoll festgehalten und durch die Bauherren an den zuständigen Bauleiter weitergegeben.
Bis zur finalen Hausübergabe, sollten die gefundenen Mängel (zum Teil) behoben sein.

Update 02.10.2023

Bei der Hausübergabe mit Haas Haus, konnten die Bauherren mit Hilfe unseres Baubegleiter Stefan einen Einbehalt von 1.000€ erzielen. Eine weitere Gutschrift erfolgte aufgrund fehlerhafter Fliesen, die unsauber verlegt wurden.

Eine Fassadenseite muss außerdem neu gestrichen werden sowie der Carport. Schließlich hat man sich gemeinsam auf einen Einbehalt von 14.000€ geeinigt.

Update 20.09.2023

Im Zuge der Rohbaukontrolle für Haas Haus-Bauherren, konnte unser Kollege Stefan Beschädigungen an der Putzkante des großen Fensters feststellen. Hier gibt es von Haas Haus für die Bauherren eine Gutschrift in Höhe von 800€, da eine Korrektur nicht mehr möglich ist.

Weitere kleinere Mängel, die zum Zeitpunkt der Kontrolle vorlagen, wurden noch während Stefan´s Besuch schnell vom Kundendienst behoben.

Autor Tobias Beuler

Aktualisiert: 26.07.2024

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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.

Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt. Mit seinem Buch “Bau keinen Scheiss” ist er seit Juli 2024 auch Spiegel Bestseller Autor.

Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.

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