Eine Bauvoranfrage ist ein wichtiger Schritt, um vor der Einreichung eines Bauantrags eine erste Einschätzung von der zuständigen Behörde zu erhalten, ob Ihr geplantes Vorhaben grundsätzlich realisierbar ist. Sie können eine Bauvoranfrage direkt beim Beratungszentrum oder über das Stadtplanungsamt stellen.
Bauberatung - Kosten eines Bauberaters
Inhaltsverzeichnis
Der Bau eines Eigenheims stellt in vielerlei Hinsicht eine anspruchsvolle Aufgabe dar. Dies reicht von der Auswahl des richtigen Architekten, über die Gestaltung der Wohnräume bis hin zur Baubegleitung und Überwachung des Bauprozesses sowie der Auswahl geeigneter Materialien.
Unser Team von Fertighausexpert bietet unseren Kunden mit unserem fundierten Wissen genau diesen Service im Rahmen einer Bauberatung. Die individuelle Beratung durch unsere Bauberater erfolgt in der Regel über das Telefon oder per E-Mail. Mit unserem Kontaktformular können unsere Kundden einfach den ersten Kontakt knüpfen.
Erfahren Sie hier, worauf es bei einer Bauberatung und der Baubetreuung ankommt, worauf bei Ihrem Bauvorhaben zu achten ist und wie Sie sich vor potenzielle Porblemen schützen können.
Die Rolle des Bauberaters in der Baubranche
Auch ein Hausmodell aus dem Katalog erfordert eine maßgeschneiderte Planung. Die Gesamtfläche eines Eigenheims hängt von der gewünschten Zimmeranzahl ab. In der Bauplanungsphase wird der Bedarf an Wohnfläche detailliert abgestimmt. Hierbei klären unsere Bauberater im Rahmen der Bauberatung den genauen Bedarf an Wohnfläche unter Berücksichtigung des finanziellen Rahmens.
Zusätzlich ist es entscheidend, sich einen Überblick über die Richtlinien des Bebauungsplans und die Bestimmungen der lokalen Behörden zu verschaffen. Unsere sachverständigen Bauberater und Architekten bringen ihr fundiertes Fachwissen in die Bauberatung ein. Unser Team unterstützt Bauherren von der Anfangsplanung bis zur Fertigstellung des Hauses. Viele Fragen werden durch die Bauberatung im Vorfeld geklärt, was Unannehmlichkeiten erspart.
Wir empfehlen angehenden Bauherren, zur Vorbereitung auf das Erstgespräch eine Checkliste mit ihren Wünschen und Vorstellungen zu erstellen. Diese sollte nach Möglichkeit nach den erforderlichen Details sortiert sein. In unserer Bauberatung gehen wir auf jeden dieser Punkte ein.
Der Baubetreuer wird während der Beratung zusätzliche wertvolle Hinweise geben, an die man im Vorfeld des Hausbaus möglicherweise nicht gedacht hat. Als Baubegleiter führen wir auch regelmäßige Baukontrollen durch, um die Qualität und den Fortschritt des Projekts sicherzustellen.
Bedarfsermittlung durchführen
Zu Beginn jedes Hausbauprojekts führt unser Team von Fertighausexperten eine sorgfältige Bedarfsermittlung durch. Diese ist ein entscheidender Schritt in der Bauberatung, um die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Bauherren genau zu verstehen.
Hierbei wird zunächst geklärt, welche Art von Gebäude in einem passenden Baugebiet realisiert werden soll. Ob es ein Einfamilienhaus, ein Bungalow, ein Doppelhaus oder ein Reihenhaus wird, beeinflusst maßgeblich das Erscheinungsbild des fertigen Hauses.
Die Auswahl des Haustyps, der Hausform und der Bauweise sind entscheidend: Wird es ein freistehendes Einfamilienhaus, ein urbanes Stadthaus oder ein traditionelles Landhaus? Für die Bestimmung der geeigneten Hausgröße sind die Anzahl der Bewohner sowie deren individuelle Bedürfnisse ausschlaggebend.
Ziel ist es, genügend Raum zu schaffen, ohne eine Überdimensionierung, die zu unnötig hohen Nebenkosten in der Zukunft führen könnte. Bei diesem Prozess stehen sachverständige Bauberater, erfahrene Architekten und Bausachverständige zur Seite, um sicherzustellen, dass jedes Detail des Bauvorhabens und Hausbaus sorgfältig bedacht wird.
Kostenschätzung, Budgetplanung und Ermittlung des Leistungsumfangs
Der Prozess der Hausplanung durch Bau Profis umfasst verschiedene entscheidende Schritte, die sicherstellen, dass das Traumhaus jedes Bauherrn sowohl den individuellen Wünschen entspricht als auch im finanziellen Rahmen bleibt.
Diese Phasen, von der ersten Idee bis zum finalen Hauskonzept, umfassen detaillierte Planungsschritte, die wir im Folgenden erläutern werden, um unseren Kunden eine transparente und umfassende Beratung zu bieten:
| Phase der Hausplanung | Beschreibung | Berücksichtigte Elemente |
| Erarbeitung des Haustyps | Basierend auf der Bedarfsanalyse wird ein passender Haustyp vorgeschlagen und gemäß den Wünschen des Bauherrn angepasst. |
– Individuelle Wünsche des Bauherrn – Leistungsphase 2 nach HOAI |
| Vorentwurf und Entwurfsplanung | Der Architekt prüft die Bebaubarkeit des Grundstücks und integriert die Wünsche des Bauherrn in einen skizzenhaften Entwurf, unterstützt durch visuelle Darstellungen. |
– Bebaubarkeit des Grundstücks – Wünsche des Bauherrn – Schnitt-, Ansichts-, Grundrissskizzen, 3D-Visualisierungen |
| Genehmigungsplanung | Der Architekt klärt die Genehmigungsfähigkeit des Projekts mit den Behörden, inklusive Aspekte wie Höhe und Dachform. |
– Kommunikation mit Genehmigungsbehörden – Einhaltung lokaler Vorschriften |
| Erste Baukostenschätzung | Eine detaillierte Kostenschätzung wird vorgenommen, um die Realisierbarkeit des Projekts im finanziellen Rahmen des Bauherrn zu überprüfen. |
– Baustoffkosten – Baunebenkosten wie Notarkosten oder Grundbucheintragungen |
| Architektenberatung und Kundenwünsche | Der Architekt berät zu Kundenwünschen und deren Auswirkungen auf das Budget. Die Planung bezieht die vorgesehene Eigenleistung des Bauherrn mit ein. |
– Kundenwünsche – Budgetauswirkungen – Eigenleistung des Bauherrn |
| Ergebnis und Vergleichsmöglichkeiten | Es entsteht ein detailliertes Hauskonzept, das dem Bauherrn ermöglicht, Angebote effektiv zu vergleichen und eine fundierte Entscheidung zu treffen. |
– Detailliertes Hauskonzept – Ansichten, Grundrisse, Mengen- und Massenberechnungen, individuelle Baubeschreibung |
Navigieren durch das Baugenehmigungsverfahren
Bei der Planung eines Bauvorhabens stehen viele Formalitäten und Vorschriften im Mittelpunkt, die es zu beachten gilt. Eine wesentliche Anlaufstelle für Bauherren ist das Bauordnungsamt oder das Stadtplanungsamt der jeweiligen Stadt, das umfangreiche Auskünfte zu Bauordnung, Baugenehmigungsverfahren, Baulasten und Denkmalschutz bietet. Eine erste Anfrage bei diesen Ämtern kann oft bereits online über das Serviceportal der Stadt erfolgen, was eine zeitsparende Vorabklärung der baurechtlichen Belange ermöglicht. Für detailliertere Beratung ist jedoch meist eine Terminvereinbarung notwendig, wobei die Öffnungszeiten der Ämter zu beachten sind.
Insbesondere das Verfahren für den Bauantrag stellt viele Bauherren vor Herausforderungen, da eine Reihe von Unterlagen und Bauakten eingereicht werden müssen, die den Bebauungsplan, das Baurecht und die Bauordnung berücksichtigen. Das Beratungszentrum bietet hier umfassende Unterstützung an, um den Bauantrag korrekt zu planen und alle Formalitäten für die Baugenehmigung zu erfüllen. Durch eine frühzeitige Bauvoranfrage kann das Risiko reduziert werden, dass der Antrag aufgrund fehlender Vorschriften oder baurechtlicher Einschränkungen abgelehnt wird.
Die Bauaufsicht und das Amt für Denkmalpflege spielen ebenfalls eine wichtige Rolle, besonders wenn es um Bauausführungen an denkmalgeschützten Gebäuden oder um Nutzungsänderungen von Grundstücken geht. Beide Ämter bieten Beratungen an, um die genehmigungsrelevanten Formalitäten zu klären und Einschätzungen zu geben, wie das Vorhaben im Einklang mit dem Denkmalschutz und den baulichen Vorschriften realisiert werden kann.
Um den Prozess der Bauplanung und Baugenehmigung erfolgreich zu navigieren, ist es entscheidend, die richtigen Fragestellen zu kennen und sich mit den spezifischen Anforderungen und Formalitäten des Baugenehmigungsverfahrens vertraut zu machen. Eine enge Zusammenarbeit mit den zuständigen Ämtern und eine gute Vorbereitung der Anträge und Unterlagen können das Verfahren erheblich beschleunigen und die Chancen auf eine schnelle Genehmigung des Bauvorhabens erhöhen.
Das Beratungszentrum dient als zentrale Anlaufstelle für alle Fragestellungen rund um Bauvoranfragen, Baulasten, Nutzungsänderungen und Denkmalpflege, BaugB, Planungsrecht. Ebenso unterstützt das Beratungszentrum Bauherren dabei, ihr Vorhaben gemäß dem Planungsrecht und den spezifischen Vorschriften zur Bebauung erfolgreich zu planen. Um die Bebauung im Einklang mit dem BaugB und Planungsrecht zu gewährleisten, ist eine enge Zusammenarbeit mit dem Stadtplanungsamt unerlässlich. Durch das Serviceportal der Stadt können wichtige Terminvereinbarungen getroffen und Öffnungszeiten des Stadtplanungsamtes eingesehen werden, was den Zugang zu benötigten Bauakten und die Abstimmung mit der Bauaufsicht erleichtert.
Energetische Beratung
Bei der Realisierung eines Einfamilienhauses ist die energetische Beratung eine unverzichtbare Dienstleistung. In dieser Angelegenheit bietet der Gesetzgeber zahlreiche Vorgaben und Fördermöglichkeiten für den energieeffizienten Hausbau. Für Bauherren ist es daher essenziell, sich in diesem vielfältigen Bereich fachkundig beraten zu lassen.
Der Bauherren Schutzverbund um Marc Ellinger, gibt Bauherren Auskünfte über verschiedene Aspekte der Wärmedämmung, die weit über die Dämmung der Hauswände hinausgeht. Dabei spielen auch Isolierglasfenster und die Isolierung des Dach- und Kellerbereiches eine bedeutende Rolle. Angesichts der Vielzahl von Produkten auf dem Markt ist eine professionelle Beratung für ein effizient gedämmtes Haus mit einem ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis unverzichtbar.
Teil einer umfassenden Energieberatung ist auch die Berücksichtigung verschiedener Heiztechniken, insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen Preisschwankungen am Rohstoffmarkt. Hier wird der Energiebedarf oft durch den Einsatz regenerativer, kostenloser Ressourcen ergänzt. Dies erfordert eine sorgfältige Integration in die Hausplanung. Im Rahmen unserer Beratung thematisieren wir ebenfalls die Einbindung einer Zisterne zur Regenwassernutzung sowie weitere ressourcenschonende Lösungen.
Darüber hinaus betonen wir die Wichtigkeit der Bauüberwachung, um Baumängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Durch die Kooperation mit dem Bauherren Schutzbund garantieren wir unseren Kunden, dass vieles, was beim Hausbau schiefgehen kann, durch präventive Maßnahmen und umsichtige Planung vermieden wird.
Vergleich und Prüfung von Hausangeboten
Bevor der erste Spatenstich für das Haus erfolgt, machen Bauherren sich viele Gedanken. Dabei geht es nicht nur um die Lage und die Infrastruktur des Hauses, sondern um bestimmte Ausstattungsmerkmale. In der Regel handelt es sich bei den zukünftigen Hausbesitzern um Laien, die sich die Baubeschreibung nur kurz durchlesen und diese dann beiseitelegen.
Dass dies ein Fehler ist, stellt sich oft erst während der Bauphase oder im schlimmsten Fall Jahre nach dem Einzug heraus. In vielen Fällen ist die Gewährleistungsfrist bereits abgelaufen, sodass die Hausbesitzer auf den Kosten für die Mängelbeseitigung sitzen bleiben. Nicht selten steht dann die Frage im Raum, was kann schon passieren, wenn die Baubeschreibung von einem Unternehmen erstellt wurde, das sich damit auskennt?
Eine interessante Frage, wenn man bedenkt, dass viele Menschen sich vor dem Kauf eines Autos oder eines größeren Haushaltsgerätes viele Gedanken machen. Nicht selten werden die Produkte miteinander verglichen. Doch beim Bau eines Hauses, der wahrscheinlich größten Anschaffung im Leben, überlassen künftige Bauherren alles den Bauunternehmen. In vielen Fällen ist den Menschen nicht klar, dass bereits die Baubeschreibung ein wesentlicher Bestandteil des Kaufvertrages ist, wenn es zum Vertragsabschluss kommt.
Leitfaden zur Auswahl eines Bauberaters: Worauf Sie achten sollten
Bei der Realisierung Ihres Traumhauses ist die Auswahl des richtigen Bauberaters entscheidend. Es gibt bestimmte Hinweise und Formulierungen, die bei der Planung und Bauausführung eines Bauprojekts Vorsicht gebieten.
Wir führen Sie durch die typischen Fallstricke, auf die Sie bei der Beratung, Planung und Umsetzung achten sollten, um sicherzustellen, dass Qualität, Kosten und Bauausführung Ihren Erwartungen entsprechen.
Typische Formulierungen und deren Bedeutung:
| Thema | Beschreibung |
| Unklare Baubeschreibung | Formulierungen wie “Abweichungen bei gleichwertiger Ausführung vorbehalten” deuten auf mangelnde Verbindlichkeit hin und sollten Skepsis wecken. Klare, detaillierte Baubeschreibungen sind entscheidend. |
| Einhaltung gesetzlicher Standards | Aussagen, dass nur gesetzliche Vorgaben wie die der Energieeinsparverordnung eingehalten werden, sind keine Qualitätsmerkmale. Dies ist das Minimum und sollte nicht als besonderes Qualitätsmerkmal angesehen werden. |
| Definition des Ausbauzustandes | Begriffe wie „schlüsselfertig“ oder „bezugsfertig“ sind rechtlich nicht eindeutig. Detaillierte Klärungen sind für den Bauherrn unerlässlich. Beim „Ausbauhaus“ müssen Leistungen genau geprüft werden. |
| Vage Adjektive in der Beschreibung | Begriffe wie „modern“, „exklusiv“ oder „hochwertig“ sind subjektiv und bieten wenig Aussagekraft über die tatsächliche Qualität. Bauherren sollten genau nachfragen, was diese Begriffe konkret bedeuten. |
| Konditionen zur Bodenplatte | Die Fertigung der Bodenplatte wird oft im Baupreis eingeschlossen, ist aber an Bedingungen wie einen „optimalen Baugrund“ geknüpft, was zu unerwarteten Mehrkosten führen kann. |
Wichtige Aspekte bei der Auswahl eines Bauberaters:
Klare Preisangaben und Leistungen: Ein detaillierter Bauvertrag, der genaue Preise und Leistungen angibt, ist essenziell.
Baubetreuung und Bauüberwachung: Engagieren Sie einen unabhängigen Baubetreuer oder Bauleiter für die regelmäßige Überprüfung der Baustelle.
Qualitätskontrolle und Prüfung durch Baugutachter: Für eine unabhängige Qualitätssicherung sollten Baugutachter oder Gutachter des Bundesverbands zurate gezogen werden.
Bauherrnrechte und Beratung durch Verbraucherzentralen: Bauherren sollten sich über ihre Rechte informieren und gegebenenfalls Beratung bei der Verbraucherzentrale einholen.
Erfahrung und Referenzen: Fragen Sie nach Referenzen und prüfen Sie die Erfahrung des Beraters in der Baubranche.
Durch diese Überlegungen und sorgfältige Planung können Sie sicherstellen, dass Ihr Bauvorhaben eines Einfamilienhauses Ihre Erwartungen erfüllt und die häufigsten Fallstricke vermieden werden.
So schützt man sich vor falschen oder unvollständigen Baubeschreibungen
Kennt man sich mit dem Thema Hausbau nicht gut aus, lassen sich kaum Fallstricke und Tücken in einer Baubeschreibung erkennen. Das Fertighausexperte Team ist hier der richtige Ansprechpartner für zukünftige Hausbesitzer.
Die Bauingenieure und Architekten kennen sich sehr gut aus und erkennen die Fehler zugunsten der Bauunternehmen, während unsere Auftraggeber nie etwas dahinter vermuten würden. Wir nehmen alle Unterlagen – im Idealfall vor der Vertragsunterzeichnung – unter die Lupe. Dabei wird jede einzelne Position der Baubeschreibung von unseren Fachleuten überprüft.
Zusätzlich machen wir Verbesserungsvorschläge, sodass Eigentümer über wichtige Werkzeuge für weitere Vertragsverhandlungen verfügen. Aufgrund dieser Ermittlungen, Prüfungen und Berechnungen können wir Empfehlungen für ein bestimmtes Angebot geben.
Absicherung gegen unzureichende oder irreführende Baubeschreibungen
Für diejenigen, die mit den Details des Hausbaus nicht vertraut sind, können die Tücken in einer Baubeschreibung oft schwer zu erkennen sein. In solchen Fällen ist das Fertighausexperte Team ein unverzichtbarer Partner für angehende Hausbesitzer.
Unsere Bauingenieure und Architekten verfügen über tiefgreifende Kenntnisse und sind geübt darin, potenzielle Fehler zu identifizieren, die oft zugunsten der Bauunternehmen versteckt sind – Fehler, die unsere Auftraggeber sonst übersehen könnten.
Wir prüfen alle Unterlagen gründlich, idealerweise noch bevor der Bauvertrag unterzeichnet wird. Jeder einzelne Punkt der Baubeschreibung wird von unseren Bauexperten genau untersucht. Darüber hinaus bieten wir Vorschläge für Verbesserungen an, die den Eigentümern mächtige Werkzeuge für nachfolgende Vertragsverhandlungen an die Hand geben.
Durch diese eingehende Analyse, Prüfung und Bewertung sind wir in der Lage, fundierte Empfehlungen für spezifische Angebote abzugeben. Diese umfassen Aspekte wie Qualitätskontrolle, Überprüfung der Bauplanung und -ausführung, einschließlich der Bodenplatte und anderer wichtiger Gewerke. Auch Anfragen bei Baugutachtern und die Einbindung der Bauaufsicht sind Teil unserer umfassenden Dienstleistung.
Bauabnahme und Kontrolle der ausgeführten Arbeiten
Sobald ein Teil der Arbeiten im Rahmen der Bauphase vollendet sind, unterstützen wir den Eigentümer bei der Bauabnahme. Dabei dokumentieren wir jeden Schritt der Bauabnahme. Beim Bau eines Hauses gibt es viele unterschiedliche Fachbereiche, sodass bei Kontrolle und Abnahme ein Fachmann zugegen sein sollte. Dieser kann nicht nur offensichtliche Mängel und Fehler erkennen, sondern auch für deren Behebung sorgen.
Das Fertighausexperte Team bietet neben der kompletten Baubetreuung auch den Planungscheck im Vorfeld sowie zahlreiche Baustellenkontrollen während der Bauphase. Jede Kontrolle wird dokumentiert und schriftlich bewertet. Auf Wunsch wird unsere Qualitätskontrolle die komplette Bauphase begleiten. Dies erfolgt durch einen Architekten, einen Bauingenieur oder durch das TÜV-Baucontrolling.
Fazit zur umfassenden Bauberatung und Baubetreuung
Die Errichtung eines Eigenheims ist ein komplexer Prozess, der von der ersten Idee bis zur finalen Fertigstellung reicht. Unser Team bei Fertighausexperte bietet eine umfassende Beratung und Unterstützung in allen Phasen des Hausbaus, um sicherzustellen, dass Ihr Traumhaus sowohl Ihren individuellen Wünschen als auch Ihrem finanziellen Rahmen entspricht.
Unsere Expertise erstreckt sich von der detaillierten Bedarfsermittlung und Planung bis hin zur sorgfältigen Kostenschätzung und Budgetplanung, einschließlich der Berücksichtigung von Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Darüber hinaus bieten wir essenzielle Dienste in der Qualitätskontrolle und Bauüberwachung an, um Baumängel zu vermeiden und die Einhaltung aller Standards zu gewährleisten.
FAQs zum Thema Bauberatung
Was ist das Beratungszentrum und wie kann es mir bei meinem Bauvorhaben helfen?
Das Beratungszentrum dient als zentrale Anlaufstelle für alle Bauherren und Interessenten, die Unterstützung bei der Planung und Bauausführung ihres Projekts suchen. Es bietet umfassende Informationen zu BaugB (Baugesetzbuch), Bauvoranfragen, Bauakten und weiteren relevanten Belangen.
Newsletter Anmeldung
Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.
Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt.
Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.
Holen Sie sich professionelle Unterstützung und verhindern Sie Bauzeitverzögerungen, Mängel oder lästige Diskussionen um Schadensersatzansprüche. Wir helfen Ihnen.
Shop - Unsere 4 Bestseller
Mehr Informationen zu Fertighäusern und weiteren Themen
Wenn Sie sich noch unsicher sind, ob diese Bauform, die richtige für Sie ist, empfehlen wir Ihnen sich noch weitere Artikel und Erfahrungsberichte auf unserer Homepage durchzulesen. Der Fertighausexperte hat mehrere Bauvorhaben begleitet und kann daher einen ausführlichen Einblick in Fertighaus-Welt geben. Auf der Startseite finden Sie im Menü eine Übersicht zu den weiteren Berichten.
Buchempfehlung
- Baue dein Haus nach deinem Plan, nicht nach dem der Anderen
- Verhalte dich nicht wie ein blutiger Anfänger & zahle kein teures Lehrgeld
- Mit wertvollen Tipp: Bis 100.000 Euro beim Hausbau sparen
- Circa 42% der Baubranche wird dieses Buch hassen
