Nachverdichtung/ Aufstockung in München

In puncto freie und bezahlbare Bauflächen sind in der bayrischen Landeshauptstadt München, genauso wie in den übrigen Hauptstadtmetropolen der Republik, die Grenzen sehr eng gesteckt. Allerdings setzt sich in letzter Zeit immer mehr ein innovativer Bautrend durch – und zwar handelt es sich dabei um die Verdichtung und Aufstockung von Wohn- und Gewerbeflächen. Speziell in den attraktiven Innenstadtlagen, zum Beispiel alles rund um den Viktualienmarkt und Sendlinger Tor sowie in Schwabing, sind derartige Baumaßnahmen besonders interessant. Allerdings lässt sich die Entwicklung zwischenzeitlich ebenso in der Peripherie von München beobachten. Auch dort sind in vielen Fällen nur noch sehr wenige freie Baulücken oder diverse Flachdachbauten zu finden, die sich dazu eignen, um darauf zum Beispiel ein Penthaus zu errichten. Ob in München Riem, in Pullach oder um den Münchner Flughafen und die Allianzarena herum – innovative Lösungen sind gefragt.

Münchner Architekten haben in diesem Zusammenhang vor allem die Holzbauweise im Fokus, wenn es darum geht Bauherren von den Möglichkeiten der Nachverdichtung und Aufstockung zu überzeugen. Hintergrund hierfür sind in erster Linie die statischen Anforderungen bei der Bebauung – diese lassen sich im Rahmen der modularen Bauweise ausgezeichnet realisieren. Aufstockungen auf den Dächern Münchens werden so relativ einfach und kostengünstig möglich. Anderweitig wären die Baumaßnahmen oft nur schwer lösbar – es sei denn, man würde deutlich höhere Baukosten akzeptieren. Ebenso hat sich gezeigt, dass sich neben der bewährten Modulbauweise das Bauen mit Fertighausfirmen empfiehlt. Allerdings handelt es sich dabei um Unternehmen, die ihre Neubauten nicht nach Katalog konzipieren, sondern Aufstockungen und Verdichtungen frei planen. Im Ergebnis entstehen hochattraktive Flächen, die sich gewinnbringend vermarkten lassen. Kein Wunder, dass die Münchner Architekten über diese Möglichkeiten sehr erfreut sind.

Durch die Fertigbauweise fallen einige Aufgaben weg, die den Planern das Leben leichter machen. Die Wände sind bereits vorgefertigt und verputzt, die Schiebetüren und die Türen montiert, die Fenster eingebaut. Dies erspart viele Zeit, denn es müssen beispielsweise auf der aufgestockten Penthaus-Baustelle nicht mehrere Gewerke kontrolliert und noch abgenommen werden. Schlussendlich bleibt den Bauherren in München lediglich die angenehme Aufgabe ihre vier Wände schlüsselfertig zu beziehen.