Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte
Kategorie: Fertighaus Anbieter
Datum: 19. August 2020
Kommentare: 5
Inhaltsverzeichnis
Lehner Haus ist ein Fertighausanbieter aus Baden-Württemberg, der pro Jahr circa 100 Fertighäuser baut.
Da er nicht zu den allergrößten gehört, taucht dieser Anbieter bei uns eher selten auf, was aber kein Nachteil sein muss. Das hier weiter auszuführen, ginge auch zu weit. Ich empfehle einfach, auch die andren Artikel auf dieser Homepage zu lesen, die sich nicht explizit mit Lehner Haus beschäftigen.
Auf der Baustelle, die ich zuletzt besucht habe, hat Lehner Fertighaus das geplante Haus des Bauherren direkt an ein Bestandsgebäude angedockt.
Es gibt viele Fertighausanbieter, die von so was die Finger lassen, weil dabei fast immer was schief geht. So auch in diesem Fall, wobei man hier Lehner Haus keinen Vorwurf machen kann. Die Monteure von Schwabe Holzbau, einem Hausaufsteller aus Sachsen, den ich schon letztes Jahr auf einer Streif Haus Baustelle kennenlernen durfte, hat sich wirklich bemüht, dass Haus vor dem Wochenende noch dicht zu bekommen. Alle arbeiten wurden also so getaktet, dass kein Wasser ins Haus kommt, um später nicht die Dämmung wechseln zu müssen.
Bevor wir uns aber weiter mit dem Thema beschäftigen, möchte ich aber erst noch kurz etwas ausholen. Es gibt nur recht wenige Fertighausfirmen, die zu 100% alle produzierten Fertighäuser auch selbst aufbauen. Das muss auch erst mal nicht schlimm sein, solange die Partnerfirmen sich auf wenige Anbieter fokussieren. Es kommt ja ohnehin öfters mal zu kleinen Komplikationen. Und wenn dann so eine neue Partnerfirma zum ersten mal die Details eines Hausanbieters umsetzen muss, steigt die Fehlerquote oft exponentiell. Hier war das jetzt nicht der Fall. Die Partnerfirma hat schon öfters mit Lehner Fertighaus zusammengearbeitet und wirklich einen guten Job gemacht. Vor allem der Vorarbeiter Marco war klasse. Nicht nur nett, sympathisch und kompetent, sondern auch sehr offen. Er wußte schon, wo ich etwas finden könnte und hat mir gleich 2 Wände gezeigt, die noch mal begradigt werden mussten. Die Frage war aber noch: wie? Zum Schluss haben wir uns alle zusammen abgestimmt, also der Lehner Bauleiter, der Vorarbeiter / Polier, die Bauherren und ich. Das Ergebnis war, dass hinterher alles passte.
Danach hatte ich mir noch die Dachfolie angeschaut, die noch ein paar Löcher hatte. Auch das haben wir uns alle gemeinsam angeschaut und festgelegt, dass noch abgedichtet wird.
Trotzdem kam es dann noch, wie es kommen musste. Der Flaschner, der für das Nachbargebäude noch die Dachrinnen setzen musste, konnte die Arbeit nicht ausführen und dann ist eben doch etwas Wasser eingedrungen. Was auch erst mal nicht schlimm ist, so ein Haus darf ruhig mal nass werden. Problematisch wird es nur, wenn das Wasser in die Wände reinläuft und nicht nur die Hölzer aufweicht, sondern auch die Dämmung dahinter komplett durchnässt. Dann ist Schimmel vorprogrammiert und man muss die Wand unbedingt öffnen, die Dämmung rausnehmen, die Wand trocknen lassen und neue Dämmung wieder einbauen. Das ist auch alles kein Problem, wenn der Bauleiter a) kompetent ist und b) die Firma ein Familienunternehmen ist und kein investorengetriebenes, welches nur auf Masse setzt und strikt nach KPIs vorgeht statt nach dem tatsächlichen Zustand auf der Baustelle. Hier hatte also mal beides gepasst. Lehner ist ein Familienunternehmen und der Bauleiter, der zwar erst 3 Monate dabei war, war ebenfalls kooperativ.
Hier war es dann so, dass der Bauherr mir eine Woche später die Bilder geschickt hat von den Stellen, die betroffen waren und nach Rücksprache mit dem Lehner Haus Bauleiter wurde dann alles erledigt.
Falls Sie planen, mit Lehner Haus zu bauen, empfehle auf jeden Fall die Rohbaukontrolle. Man hat ja auch nicht immer das Glück, das die gleiche Aufbautruppe (wenn auch nicht direkt von Lehner) und der gleiche Bauleiter genau auf Ihrer Baustelle arbeiten werden.
Außerdem wird mit der Rohbaukontrolle die Basis für die spätere Hausübergabe gelegt. Wenn hier schon alles passt und der Hausanbieter zusätzlich weiß, dass da noch jemand nebenher läuft, der auf die wichtigste Investition im Leben der Bauherren mitaufpasst, wird sich allgemein mehr angestrengt. Das hat auch nichts mit Lehner Haus direkt zu tun, sondern zählt grundsätzlich für alle Fertighausanbieter, die da draußen Häuser bauen, von excellent bis pfusch.
Was noch ganz cool ist bei Lehner Haus, ist die Offenheit bezüglich Bodenplatten- und Fertigkellerbau. Bevor Sie sich Haus und Keller / Bodenplatte im Paket nicht leisten können und das ganze Projekt canceln, hat der Fertighausanbieter erkannt, dass es vorteilhaft für ihn ist, wenn der Bauherr sich Bodenplatte und / oder Keller selbst besorgt. So spart man schnell einen 4-stelligen Betrag, wenn man sich das Gewerk selbst besorgt und an der Quelle kauft ohne den teuren Musterhausaufschlag. Es gibt zwar immer noch Verkäufer in den Musterhäusern, die geschickt um ihre Provision kämpfen, aber da können Sie entspannt bleiben. Am meisten verdienen die Fertighausunternehmen nämlich, wenn die Ihnen Ihren Rohbau hinstellen. Schauen Sie mal in Ihren Werkvertrag, den Sie sich hoffentlich schon haben blanco mitgeben lassen, um ihn zu prüfen. Auch bei Lehner zahlen Sie nach Rohbauerstellung den größten Betrag. Was schließt der clevere Bauherr daraus? Genau, auch Lehner wird wie alle anderen Firmen auch gucken, dass man sie zügig bedient. Also das Geschäft mit der Angst, dass dann alles länger dauert, muss man den Verkäufern nicht zwingend glauben 😉 Wobei man auch hier fairerweise sagen muss, dass es auch viele gute Verkäufer gibt, denen es jetzt nicht finanziell das Genick bricht, wenn Sie sich Bodenplatte und Keller selbst besorgen und die Sache etwas entspannter sehen. Am besten gehen Sie offen damit um und teilen mit, das Sie sich selbst drum kümmern, damit es auch wirklich finanziell mit dem Haus klappt. Mit der Argumentation haben Sie dann auch gleich bewiesen, dass Sie dann anschließend bei der Preisverhandlung vor Unterschrift des Werkvertrages nicht mit Lehner Haus zocken, sondern wirklich gucken müssen, dass Sie Ihr Geld nur einmal ausgeben können und man Ihnen noch entsprechend entgegenkommt. Je nach Musterhaus sind bei Lehner Haus geschätzt 1-3% noch drin.
Tipp: Verhandeln Sie mit Lehner Fertighaus auf Naturalien, die Sie eh haben möchten. Dann kann der Anbieter großzügiger sein
Angebot prüfen
Baubeschreibung prüfen
Vertrag optimieren
Preisverhandlung
Richtkontrolle
Begleitung Hausabnahme
Diesmal war ich für Lehner Haus Bauherren in Baden Württemberg unterwegs. Das Fertighaus wurde grundsätzlich gut gestellt. Die meisten Punkte kennt man ja auch von anderen Anbietern. Das Foto mit der Wasserwaage sieht erst mal gut aus. Aber es handelt sich um eine Dachrinne. Und die sollte etwas Gefälle haben zum Regenfallrohr, damit das Wasser nicht stehen bleibt und gemeinsam mit Rückständen, zB Dreck und Blätter, das stinken anfängt.
Wichtigster Punkt von 15 war ansonsten die Treppe. Da konnte Lehner Haus nichts für. Also schon, da vom Bauherren dort bestellt, aber das Teil wurde vom Betonbauer vermutlich zu schnell im Ofen getrocknet. Aber: Glück im Unglück. Ein Austausch ist nicht notwendig, da die Treppe noch mal komplett mit Holz verkleidet wird.
Diesmal war Kollege Burkhardt für Lehner Haus Bauherren in Sindelfingen zur Rohbaukontrolle auf der Baustelle.
Es wurden ca. 10-15 Beanstandung gefunden, wie man sie von den meisten Fertighausanbietern so kennt. Insbesondere ist uns aufgefallen, dass am Sockel außen die Schwellen noch zu untermörteln und die Winddichtbahn anzukleben sind. Vorhandene Löcher sind ebenfalls zu schließen.
Uns wurde vom Bauleiter versichert, dass dies bis zur Hauübergabe behoben sein wird.
Heute mal ein Spezial-Update, weil ganz viele Bauherren nach dem Ablauf einer Rohbaukontrolle fragen. In diesem Update zeigen wir euch, wie so eine Kontrolle auf der Baustelle funktioniert. Beachtet bitte, dass nicht alle Videos der Playlist dem hier genannten Anbieter zugeordnet werden können.
Diesmal war unser Kollege Stefan für Lehner Haus-Bauherren in Abenberg unterwegs um sich den Rohbau genauer anzusehen.
Hier standen zwei Wände nicht ganz im Lot, was in diesem Baustadium nicht weiter schlimm ist, sofern dieser Mangel rechtzeitig erkannt wird. Bevor der Estrich gegossen wird, können die Wände nämlich noch ins rechte Lot gebracht werden. Der anwesende Bauleiter hat sich der Sache sofort angenommen und eine schnelle Behebung versprochen. Die Zusammenarbeit vor Ort verlief reibungslos.
Bei der Hausübergabe mit Lehner Haus-Bauherren, konnte und Baubegleiter Stefan einen Einbehalt von ca. 8.000€ sowie eine Gutschrift in Höhe von 1.500€ verhandeln.
Diese Summe wurde aufgrund folgender Mängel erzielt:
Eine Nachbesserung der Mängel wurde im Zuge der Verhandlung mit dem Bauleiter sofort angeordnet.
Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.
Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt. Mit seinem Buch “Bau keinen Scheiss” ist er seit Juli 2024 auch Spiegel Bestseller Autor.
Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.
Holen Sie sich professionelle Unterstützung und verhindern Sie Bauzeitverzögerungen, Mängel oder lästige Diskussionen um Schadensersatzansprüche. Wir helfen Ihnen.
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5 Kommentare
Hallo liebe Leser,
wir spielen mit dem Gedanken ein Lehner Haus bauen zu lassen. Der erste Termin war im Vergleich zu allen die wir bisher hatten, einfach klasse. Allein deshalb weil uns hier gleich ein Architekt beraten hat. Es wurde hier schon direkt am ersten Entwurf mit uns zusammen gearbeitet. Preislich kann ich keine Aussage machen, es wurde von uns jedoch ein Wunschpreis vorgegeben.
Nach nun etlichen Tagen der Recherche, schaue ich dem Thema “bauen mit Lehner” doch recht skeptisch entgegen. Positives liest man relativ selten, und wenn wird dieser positive Kommentar meist von anderen angegriffen bzw. als Fake betitelt. In Summe habe ich ca. 20 negative Kommentare gefunden. Im Gegenzug zu etwa 5 positiven. Alles über einen Zeitraum von etwa 10 Jahre. Lehner baut nach eigenen Aussagen, im Jahr ca. 100 Häuser. Also aus meiner Sicht sind diese Bewertungen demzufolge nicht Aussagekräftig.
Ich bitte nun Bauherren die wirklich mit Lehner gebaut haben, oder die die sich gegen Lehner entschieden haben, hier Ihre Meinung zu äußern. Auch vielleicht diejenigen die in der selben Entscheidungsphase sind wie wir.
Vielen Dank im Voraus
Lieber Adri, wir haben wirklich mit Lehner Heidenheim gebaut. Nachdem wir über unsere Erfahrung bei google geschrieben hatten, wurden wir kurz darauf über einen Anwalt aufgefordert, den Beitrag zu löschen, da er rufschädigend sei. Letztlich hat die Firma eine Löschung bei google erwirkt. Dies erklärt vielleicht deine Zweifel, die dir beim Recherchieren nach Bewertungen über Lehner Heidenheim gekommen sind ;-). Gerne kannst du uns daher direkt über web.de oder LiaLia (fb) kontaktieren.
Abgesehen davon würden wir aber jedem empfehlen, von Beginn an einen externen Bau-Experten zu Rate zu ziehen!!!
Danke für Ihr Feedback. Ja Experten an der Seite können immer helfen. Wichtig ist vor allem die Einstellung der Experten. Wir von Fertighausexperte gucken zB lieber nach Lösungen und Kompromissen, damit die Baustelle weiterläuft. Denn das Schlimmste, was Bauherren passieren kann, ist ein Baustopp. Denn die Miete läuft weiter und die doppelte Belastung durch die Bereitstellungszinsen.
Ja, bei uns kam’s mit Lehner auch zum Baustopp. Schade, dass wir keinen Experten an der Seite hatten! Betontreppe mit Holzbelag haben wir auch. Sogar gleich 3x Betontreppe – keine Ahnung, warum der Lehner das so verkauft, kommt richtig teuer. Und laut Schreiner komplett unnötig bzw. Doppelkosten. Klimaanlage nachgerüstet, Kinder konnten im Sommer nicht schlafen. Eigentlich immer warm im Haus – nur bei richtiger Kälte packt’s die Pumpe nicht. Lüften unbedingt einplanen, obwohl Wände vom Lehner atmen können (3x am Tag, sonst Schimmelgefahr!). Im Rohbau mal auf Rohr-Isolierung achten. Bei uns echt laut, wenn’s regnet (Schallübertragung von den Regenrohren) – auch Innenrohre unbedingt schallisolieren lassen wegen Spülgeräuschen. Summa summarum: “Bei keinen Scheiss” 😉
Danke für das Update und die Tipps für andere Bauherren. Dann kommen wir halt beim zweiten Haus dazu und unterstützen dort von Anfang an 😉 Vielen Dank für die Buchbestellung. Das hat mich sehr gefreut 🙂 LG Tobias