Fertighaus Osnabrück

Attraktive Wohnbedingungen und Standortfaktoren

Osnabrück bietet seinen Bewohnern nicht nur attraktive Wohnbedingungen, sondern ist auch ein gefragter Wirtschaftsstandort. Dabei zeichnet sich die Stadt durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine starke Wirtschaft aus.

Die Stadt selbst legt seit vielen Jahren großen Wert auf bezahlbaren Wohnraum und hat mit der WiO (Wohnen in Osnabrück) eine kommunale Wohnungsgesellschaft gegründet. In den vielfältigen Wohngebieten sind die verschiedenen Wohnformen aus Ein- und Zweifamilienhäusern ebenso zu finden wie die Mehrfamilienhäuser. Osnabrück wird auch die Stadt der kurzen Wege genannt, was sowohl für den Innenstadtbereich als auch für die umliegende Region gilt.

Zu den wesentlichen Standortfaktoren zählen neben der starken Wirtschaft und der guten Infrastruktur auch eine Vielzahl von zukunftsweisenden Unternehmen sowie ein attraktiver Immobilienmarkt.

Baurechtliche Aspekte in Osnabrück

Zu den baurechtlichen Aspekten zählen sowohl das öffentliche als auch das private Baurecht. Mit dem öffentlichen Baurecht werden die planungsrechtlichen Grundlagen geschaffen, während das private Baurecht die rechtlichen Beziehungen, zwischen denen am Bau Beteiligten regelt.

Mit dem Bauleitplanverfahren Baurecht hat sich Osnabrück zum Ziel gesetzt, mehr zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Dabei geht es zum einen um die bauliche Entwicklung und zum anderen um das Erstellen von Bebauungsplänen. Dies bedeutet unter anderem auch, dass bei der Baulandentwicklung die verschiedenen Umweltbelange berücksichtigt werden, um so eine Lösung für eine nachhaltige Entwicklung zu garantieren. Beim Erschließen von Bauland ist es den Zuständigen wichtig, die Infrastruktur gemäß den aktuellen Bedürfnissen zu gestalten. Dies beinhaltet nicht nur Straßen, sondern auch wichtige Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen.

Qualitätsstandards bei Fertighäusern

Grundsätzlich unterliegen Fertighäuser, egal ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, sehr strengen Qualitätsstandards, die deutlich über die gesetzlichen Mindestanforderungen hinausgehen. Eine Vielzahl von Fertighausanbietern hat sich in Gütegemeinschaften organisiert, um sich so freiwillig zu den hohen Qualitätsstandards zu verpflichten.

Zu den grundsätzlichen Qualitätsmerkmalen und Gütesiegeln bei den Fertighäusern zählen:

• QDF-Siegel – Gütegemeinschaft, die sich in Bereichen Energieeffizienz, Ökologie, Ökonomie, Bautechnik und Nachhaltigkeit zertifiziert.

• RAL-Gütezeichen – Dies steht für kontrollierte Qualität und wird von unabhängigen Zertifizierungsstellen vergeben.

• DGNB-Siegel – Damit wird die Nachhaltigkeit eines Gebäudes inklusive der Umweltfreundlichkeit und der Ressourcenschonung bewertet.

• QNG-Siegel – Staatliches Gütesiegel für nachhaltiges Bauen.

Zu den weiteren Qualitätsmerkmalen eines Anbieters für Fertighäuser zählen die langjährige Erfahrung sowie seine Referenzen. Des Weiteren wird mit den Kunden ein Verbraucherbauvertrag nach BGB abgeschlossen, der sämtliche Leistungen klar definiert. Die Festpreisgarantie sowie die Angabe des Fertigstellungstermins sind weitere Zeichen für Seriosität und Planungssicherheit. Die modernen Fertighäuser werden in der Regel als Niedrigenergiehäuser, Effizienzhäuser oder als Passivhäuser geplant und gebaut, was verschiedene Förderungen, beispielsweise durch die KfW, ermöglicht. Nach Fertigstellung der Häuser ist ein nachhaltiger Lebensstil mit niedrigen Energiekosten möglich.

Vergleich: Fertighaus vs. Massivhaus für Osnabrücker Bauherren

Massivhäuser werden traditionell Stein auf Stein errichtet, während Fertighäuser überwiegend aus vorgefertigten Bauelementen hergestellt werden. Jede Bauweise hat dabei ihre Vor- und Nachteile, welche nur individuell abgewogen werden können.

Massivhäuser haben die Vorteile, dass sie eine hohe Wertbeständigkeit durch eine lange Lebensdauer haben und über eine gute Schallisolierung verfügen. Nachteilig bei Massivhäusern sind die längeren Bauzeiten aufgrund einer gewissen Wetterabhängigkeit sowie die höheren Baukosten.

Zu den Vorteilen bei den Fertighäusern zählen die deutlich kürzere Bauzeit, die Festpreisgarantie sowie die gute Energieeffizienz. Würde man den Kritikern des Fertighauses glauben, dann hätte ein solches Traumhaus eine geringere Wertbeständigkeit, einen schlechteren Schallschutz und eine kürzere Lebenszeit. Diese Aussagen können pauschal so nicht gesagt werden, da es in jedem Fall auf die verwendeten Materialien sowie die fachgerechte Ausführung im Bauprozess des Hauses ankommt. Werden diese Aspekte bedacht, stehen Fertighäuser in nichts den Massivhäusern nach.

Grundsätzlich kann gesagt werden, dass die individuelle Planung bei den Fertighäusern ebenso möglich ist wie bei einem traditionell errichteten Haus.

Was kosten Fertighäuser in Osnabrück?

Die Kosten für Fertighäuser variieren in Osnabrück ebenso stark wie in anderen Städten Deutschlands, da sie von verschiedenen Faktoren wie Größe, Ausstattung und Ausbaustufe abhängig sind.

Im Schnitt kann von einem Quadratmeterpreis zwischen 2.000 und 3.500 Euro ausgegangen werden. Wird das Haus schlüsselfertig erstellt und hat eine Wohnfläche von 150 qm, liegen die Kosten zwischen 300.000 und 525.000 Euro. Bei diesen Preisen dürfen allerdings die Kosten für das Grundstück sowie die Baunebenkosten nicht vergessen werden.

Durch Eigenleistungen beim Hausbau können Bauherren Geld sparen und eigene Ideen umsetzen. Allerdings sollte sowohl handwerkliches Geschick als auch ausreichend Zeit vorhanden sein sowie eventuell ein Bauberater konsultiert werden.

Ebenso wichtig ist es, dass Bauherren, die sich ein Haus wünschen, nicht sofort dem ersten Angebot den Zuschlag erteilen, sondern sich verschiedene Angebote von verschiedenen Anbietern einholen und diese etwa in Bezug auf Preis, Qualität und Grundriss miteinander vergleichen.

Fazit zum Fertighaus in Osnabrück

Der Hausbau in Osnabrück lässt sich am besten als eine Mischung zwischen Chancen und Herausforderungen beschreiben, welche von den Baufamilien zur Erfüllung ihrer Träume gemeistert werden müssen.

Das Haus in Fertigbauweise ist innerhalb kürzester Zeit errichtet und bietet eine transparente Kostenplanung. Eventuell müssen Baufamilien Abstriche rund um den Hausbau machen, was allerdings oft an den Anbietern liegt, sodass der Vergleich der Fertighausanbieter einer der wichtigsten Schritte rund um das neue Haus darstellt. Letztendlich hängt die Entscheidung zur Fertigbauweise sehr stark von den individuellen Präferenzen, dem Budget und den eigenen Vorstellungen rund um das neue Haus ab.