Fertighaus Niedersachsen
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Niedersachsen als zweitgrößtes Flächenland in Deutschland bietet eine Vielzahl an attraktiven Standorten für ein Fertighaus. Die Landeshauptstadt Hannover gilt als das größte urbane Zentrum des Bundeslandes und bietet neben Arbeitsplätze auch kulturelle Highlights. Naturliebhaber kommen in Niedersachsen ebenfalls auf ihre Kosten, denn zu den schönsten Regionen Norddeutschlands zählen neben dem Mittelgebirge Harz auch noch die Lüneburger Heide. Bauinteressenten, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden lieber an der Küste verwirklichen wollen, sollten sich die Regionen zwischen Cuxhaven und Wilhelmshaven genauer anschauen. Das Bundesland Niedersachsen hat für bauinteressierten Menschen neben der Lüneburger Heide viele ansprechende Städte wie zum Beispiel Hannover, Göttingen oder Hildesheim zu bieten, die bald zum neuen Zuhause werden können. Mit dem folgenden Artikel möchten wir Bauwilligen rund um das Bauen eines Fertighauses Tipps und Informationen geben, damit dem Einzug in das neue Eigenheim nichts mehr im Wege steht.
Inhaltsverzeichnis
Kurz & Kompakt - Das Wichtigste
Besonderheiten bei einem Haus in Fertigbauweise: Neben der kurzen Bauzeit und der Kostensicherheit – wie sie auch beim Massivhaus relevant sind – sind dies die hohen Qualitätsstandards, die Energieeffizienz und die individuellen Möglichkeiten der Hausgestaltung.
Energieeffizienz beim Fertighaus: Die Fertigbauweise ist für viele Baufamilien aufgrund der guten Dämmwerte, dem Einsatz moderner Haustechnik und nachhaltigen Materialien sowie der trockenen Bauweise eine gute Alternative zur Massivbauweise.
Kostenfaktoren für ein Fertighaus: Pauschal kann kein Preis für ein Fertighaus genannt werden, da verschiedene Kostenfaktoren wie Ausstattung, Materialien, Größe, Haustyp und Ausbaustufe den endgültigen Preis bestimmen. Der Preis pro Quadratmeter bewegt sich für ein schlüsselfertiges Haus zwischen 2.400 Euro und 3.300 Euro.
Fertighausbau in Niedersachsen – Warum attraktiv?
Niedersachsen ist aus vielerlei Gründen für den Bau eines Fertighauses attraktiv. Neben den attraktiven Grundstückspreisen sind das die gute Infrastruktur sowie die zahlreichen wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Vorteile des Fertighausbaus in Niedersachsen
Die Vorteile rund um die Fertigbauweise in Niedersachsen sind vielfältig, denn auch wenn die traditionelle Massivbauweise noch vorherrschend ist, wächst die Beliebtheit bei den Fertighäusern stetig.
Die Grundstückspreise sind in Niedersachsen im Vergleich zu anderen westdeutschen Bundesländern tendenziell niedriger.
Für das energieeffiziente Bauen bietet die NBank zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse.
Niedersachsen bietet nicht nur gute Möglichkeiten in Bezug auf Arbeitsplätze, sondern auch eine hohe Lebensqualität.
Nicht nur viele Musterhausparks, sondern auch jedes einzelne Musterhaus bietet einen guten Einblick in die verschiedenen Fertighaustypen sowie deren Ausstattung.
Bedeutung der Region
Niedersachsen ist für den Fertighausbau von Bedeutung, da es eine immer größer werdende Rolle bei der Erschließung und dem Bauen spielt. Viele Anbieter rund um die Fertighäuser sind in Niedersachsen ansässig oder haben dort ihre Planungs- und Vertriebsbüros. Dies bedeutet, dass die Unternehmen besser auf die lokalen Bauvorschriften oder die klimatischen Besonderheiten beim Hausbau eingehen können. Zusätzlich haben die spezifischen regionalen Faktoren wie klimatische Bedingungen und Bodeneigenschaften einen großen Einfluss auf die Konstruktion der Häuser. Des Weiteren dient die Region als wichtiger Absatzmarkt für Fertighäuser. Dies wiederum führt zu einem breiteren Angebot und zu einer guten Auswahl an Anbietern, von klassischen Wohnhäusern bis hin zu Wochenendhäusern, im Bundesland.
Vorteile von Fertighäusern
Fertighäuser bringen allgemein eine Vielzahl von verschiedenen Vorteilen mit sich. Dies ist auch ein Grund, warum immer mehr Baufamilien sich für das Bauen eines Fertighauses entscheiden.
Vielfach können Fertighäuser innerhalb weniger Wochen oder Monate schlüsselfertig an die neuen Hausbesitzer übergeben werden.
Aufgrund der Vorfertigung im Werk des Anbieters können nicht nur die Bauzeiten kurzgehalten werden, sondern auch die Kosten für das neue Haus gesenkt oder sogar ein Festpreis gesichert werden.
Die Vorfertigung der Bauteile erfolgt unter kontrollierten Bedingungen, sodass eine hohe und gleichbleibende Qualität garantiert werden kann.
Die meisten Fertighäuser werden als Effizienzhaus in energieeffizienter Bauweise konzipiert, was in der Folge zu niedrigeren Betriebskosten führt.
Auch wenn beim Fertighaus sehr oft standardisierte Elemente zum Einsatz kommen, sind individuelle Anpassungen an der gewünschten Stadtvilla, dem Doppelhaus, dem Einfamilienhaus oder dem Bungalow beim Grundriss, der Raumaufteilung und der Hausausstattung möglich.
Moderne Fertighäuser können bei entsprechender Pflege über die Jahre deutlich an Wert gewinnen, da die Lebensdauer in nichts der Massivbauweise nachsteht.
Planung und Bauablauf eines Fertighauses in Niedersachsen
Die Planung und der Bauablauf beim Bauen eines Fertighauses gliedern sich in die folgenden vier Phasen Planung & Baugenehmigung, Fundament/Keller, Fertigung und Montage sowie den Innenausbau.
Detaillierte Planungsphasen: Sobald ein passendes Baugrundstück im Bundesland gefunden wurde, kann gemeinsam mit dem Fertighausanbieter und dessen Architekt der Hausentwurf mit einer passenden Grundrissidee anhand der individuellen Wünsche, Vorstellungen und Bedürfnisse der Familie erstellt werden. Dazu treffen sich der Anbieter und die Baufamilie im Ausstattungszentrum zur Bemusterung rund um das Traumhaus. Dort werden die verschiedenen Materialien, Farben und Produkte rund um die Haustechnik für das neue Haus ausgewählt. Im Anschluss daran stellt der Architekt alle Unterlagen für die Baugenehmigung zusammen und reicht diese bei der zuständigen Behörde ein.
Bauablauf: Sobald die Baugenehmigung erteilt ist, steht dem Hausbau nichts mehr im Wege. Das Grundstück wird für den Bau vorbereitet. Dazu zählen die Erdarbeiten sowie die Erstellung der verschiedenen Kanäle. Je nach Wunsch werden Keller oder Bodenplatte errichtet. Parallel zum Erstellen des Fundaments werden im Werk des Anbieters die Bauelemente für das Traumhaus vorgefertigt und anschließend zur Baustelle transportiert. Dort erfolgt die Montage der Elemente innerhalb weniger Tage, bevor mit dem Innenausbau begonnen wird. Zum Innenausbau gehören das Verlegen und der Einbau der Haustechnik, das Einbauen von Fenstern und Türen sowie die Dacheindeckung. Nach Fertigstellung des Hauses erfolgt die offizielle Bauabnahme durch das Bauunternehmen, bevor der Schlüssel an die neuen Eigentümer übergeben wird.
Zeitplan und Bauphasen: Für die Planung und die Genehmigung muss mit mehreren Monaten gerechnet werden. Die Rohbauphase ist in der Regel innerhalb weniger Tage bis Wochen abgeschlossen. Für den Innenausbau und die Abnahme inklusive der Übergabe müssen nochmals mehrere Wochen eingeplant werden.
Energieeffiziente Fertighäuser in Niedersachsen
Ein energieeffizientes Fertighaus sorgt durch seine sehr gute Dämmung und der modernen Heiztechnik für einen geringen Energieverbrauch. Dies macht sich nicht nur in den niedrigen Betriebskosten, sondern auch in verschiedenen Umweltvorteilen bemerkbar.
Die folgenden Informationen sollen Baufamilien erläutern, wodurch die Häuser in Fertigbauweise energieeffizient werden.
Gute Dämmwerte – Durch die effektive Gebäudehülle und die sehr gute Dämmung lassen sich Wärmeverluste deutlich reduzieren.
Moderne Haustechnik – Dazu zählen neben Wärmepumpen die Fußbodenheizung, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie Photovoltaikanlagen mit Speicher.
Nachhaltige Materialien – In erster Linie wird beim Fertighaus die Holzrahmenbauweise mit Holz als Baustoff genutzt. Es handelt sich dabei um einen nachhaltigen und nachwachsenden Rohstoff, der gute Wärmedämmeigenschaften hat.
Trockene Bauweise – Durch die Vorfertigung der Elemente im Werk wird die trockene Bauweise ermöglicht und es kommt deutlich seltener zu Feuchtigkeitsproblemen am und im Haus.
Tipps zur Anbieterauswahl
Um den passenden Fertighausanbieter zu finden, ist eine gründliche Recherche unabdingbar. Dabei ist es ratsam, die folgenden Punkte zu beachten:
Kataloge anfordern – Interessenten sollten verschiedene Produktkataloge anfordern und Fertighausausstellungen besuchen. So haben Baufamilien die Möglichkeit, die verschiedenen Musterhäuser und Hausmodelle direkt zu vergleichen.
Erfahrungsberichte und Online-Bewertungen – Bauherren sollten sich einen Überblick über die verschiedenen Kundenbewertungen, Testberichte und Erfahrungen anderer Baufamilien verschaffen.
Auszeichnungen und Tests – Baufamilien sollten sich über unabhängige Tests sowie Rankings unter den Fertighausanbietern informieren.
Finanzielle Stabilität – Die Bonität und die Liquidität des Anbieters sollte im Vorfeld überprüft werden, um sicherstellen zu können, dass der Hausbau bis zum Ende durchgeführt werden kann.
Zu den wesentlichen Kriterien beim Anbietervergleich für ein modernes Wohngebäude zählen:
Qualität und Materialien – Neben der Qualität der verbauten Materialien sollte auch auf die Einhaltung der verschiedenen Baustandards geachtet werden.
Transparenz und Kosten – Die verschiedenen Angebote müssen sorgfältig miteinander verglichen werden, um zu verstehen, welche Leistungen enthalten sind und mit welchen Zusatzkosten zu rechnen ist. Dies erfordert absolute Transparenz im Angebot bei den verschiedenen Kostenpunkten.
Erfahrung und Referenzen – Dazu zählt, wie lange das Unternehmen bereits am Markt etabliert ist und ob es Referenzobjekte gibt, die man besichtigen kann.
Seriosität – Es muss hierbei überprüft werden, ob der Anbieter jedes Haus selbst gebaut hat und wie es mit den Kontaktmöglichkeiten zum Unternehmen aussieht.
Kundenservice – Die Baufamilie sollte einen festen Ansprechpartner haben, der jederzeit erreichbar ist und auf Anfragen zeitnah reagiert.
Erste Gespräche – Mit jedem Anbieter sollte ein erstes Beratungsgespräch geführt werden, um so die Kompetenz und die Chemie zwischen den Parteien zu prüfen.
Was kostet ein Fertighaus in Niedersachsen?
Wird ein Haus schlüsselfertig in Niedersachsen gebaut ist mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis zwischen 2.400 Euro und 3.300 Euro zu rechnen. Bei einer Wohnfläche von 100 qm würde das Haus zwischen 240.000 Euro und 330.000 Euro kosten. Es gilt jedoch zu beachten, dass die Kosten immer stark von der Ausstattung und er Bauweise abhängig sind, sodass die genannten Preise nur als Anhaltspunkte gesehen werden können.
Die endgültigen Preise für ein Fertighaus in Niedersachsen werden von den folgenden Faktoren beeinflusst.
Materialwahl und Ausstattung – Für eine luxuriöse Ausstattung oder für spezielle Materialien muss deutlich mehr gezahlt werden.
Größe und Haustyp – Das kompakte Standardhaus ist in der Reel günstiger als ein aufwendig geplantes Architektenhaus.
Nebenkosten – Außer dem reinen Hauspreis muss auch an die Nebenkosten rund um den Hausbau gedacht werden. Dazu zählen der Grundstückspreis, die Baunebenkosten (Notar, Erschließung, Steuern usw.) sowie die Gestaltung der Außenanlagen.
Ausbaustufe – Es macht einen deutlichen Unterschied bei den Kosten, ob das Haus schlüsselfertig oder in einer Ausbaustufe erworben wird.
Regionale Besonderheiten beim Fertighausbau in Niedersachsen
Es gibt eine Reihe von regionalen Besonderheiten, die beim Hausbau in Niedersachsen beachtet werden müssen. Vielfach betrifft dies die Fassadengestaltung, welche oftmals aus einer Kombination von Holz und verputzten Elementen gestaltet wird. Des Weiteren muss bei der Materialauswahl die Nähe zu den Nordseeküstenregionen bedacht werden. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Baufamilien für Klinker als Verblendung, um so den historischen und industriellen Charakter der Region widerzuspiegeln.
Bauvorschriften und Genehmigungsverfahren: Grundsätzlich muss die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) beachtet werden, die eine Genehmigungspflicht für die meisten Bauvorhaben vorsieht. Die zuständige Behörde wird prüfen, ob das geplante Fertighaus mit den geltenden baurechtlichen Bestimmungen konform ist, bevor sie die Baugenehmigung erteilt. Neben den landesweiten Vorschriften der NBauO müssen die lokalen Bebauungspläne und Gestaltungssatzungen der jeweiligen Kommune beachtet werden.
Spezifische Anforderungen in Niedersachsen: Dazu zählen die Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie die Berücksichtigung des Bebauungsplans für den spezifischen Baugrund. Des Weiteren sollten Bauherren sich frühzeitig zu den Vorgaben in Bezug auf Schallschutz, Brandschutz und Barrierefreiheit informieren.
Klimazone und Bauausführung: Die Bauausführung muss zwingend an die lokale Klimazone angepasst werden. Dies bedeutet, dass die Heiz- und Kühllasten reduziert werden müssen, um ein gesundes Raumklima zu schaffen und die Resilienz gegen die Ereignisse des Klimawandels wie Hitze und Starkregen zu gewährleisten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Verwendung von klimaneutralen Baustoffen wie Holz, eine gute Gebäudedämmung, die Einplanung von großen Dachüberständen sowie die Nutzung von erneuerbaren Energien.
Förderprogramme und Zuschüsse: Neben den bundesweiten Förderungen wie KfW-Kredite für energieeffiziente Neubauten, gibt es auch verschiedene regionale Programme. Dazu zählen das Förderprogramm „SolarGrünDach“ für ein Haus mit Photovoltaikanlage mit Dachbegrünung. Des Weiteren gibt es staatliche Förderungen wie Wohn-Riester, die Wohnungsbauprämie, die Arbeitnehmersparzulage sowie das Ansparen von Eigenkapital.
Hilfreiche Checkliste zur Orientierung
Eine Checkliste für den Hausbau in Niedersachsen ist für alle Menschen, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen wollen, wichtig, denn damit können sie sicher sein, dass sie keinen wichtigen Schritt auf dem Weg zum neuen zuhause vergessen haben.
Die folgende Checkliste soll mit wichtigen Tipps den Menschen als Gedankenstütze dienen:
Phase 1: Das Budget und die Finanzierung klären bevor mit der Suche nach einem Baugrundstück begonnen wird.
Phase 2: Nach der Wahl des Hausbaupartners kann die Hausplanung in Angriff genommen werden, um anschließend die Anträge stellen zu können.
Phase 3: Neben dem Prüfen des Bauvertrags müssen verschiedene Versicherungen abgeschlossen werden. Nahezu zeitlich wird das Baugrundstück vorbereitet, damit der Hausbau beginnen kann. Wichtig hierbei ist, dass die einzelnen Bauphasen regelmäßig überwacht und kontrolliert werden.
Phase 4: Nach der offiziellen Bauabnahme steht dem Einzug nichts mehr im Wege. Das Leben und Wohnen im Fertighaus in Niedersachsen kann in vollen Zügen genossen werden.
Fazit
Während die reinen Baukosten in ganz Deutschland ähnlich ausfallen, lassen sich gravierende Unterschiede bei den Grundstückskosten erkennen. Für viele Menschen kann das ein wichtiger Grund sein, ihr neues Zuhause in Niedersachsen zu planen.
Dabei gibt es jedoch ein paar wichtige Aspekte zu bedenken. Seit Januar 2025 müssen bei allen Neubauten mit einer Dachfläche von mehr als 50 qm mindestens 50 % mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden.
Bevor Baufamilien sich für einen Baupartner entscheiden, sollten sie sich verschiedene Angebote einholen und diese miteinander vergleichen.
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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.
Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt. Mit seinem Buch “Bau keinen Scheiss” ist er seit Juli 2024 auch Spiegel Bestseller Autor.
Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.
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