Die verschiedenen Phasen der Begehungen
Die verschiedenen Phasen der Baubegehungen sind von entscheidender Bedeutung für den erfolgreichen Ablauf eines Bauprojekts. Durch regelmäßige Kontrollen können potenzielle Mängel frühzeitig erkannt und behoben werden, bevor sie sich zu größeren Problemen entwickeln. Dabei gibt es unterschiedliche Kategorien von Baubegehungen, die je nach Fortschritt des Bauprojekts stattfinden und jeweils andere Aspekte in den Fokus rücken.
Baubegehung während der Rohbauphase
Die Baubegehung in der Rohbauphase ist einer der frühesten und wichtigsten Kontrollpunkte. Hier wird überprüft, ob die Baupläne ordnungsgemäß umgesetzt wurden und die Stabilität der errichteten Strukturen gegeben ist. Fehler in dieser Phase, wie zum Beispiel falsch gesetzte Wände oder mangelhafte Fensterrahmen, können oft noch ohne großen Aufwand behoben werden.
Werden Fehler rechtzeitig entdeckt, ist eine Korrektur einfacher und kostengünstiger. Zudem stellt diese Phase sicher, dass der Rohbau den Anforderungen an Sicherheit und Stabilität entspricht.
Begehung nach dem Einbau des Estrichs
Nach dem Einbau des Estrichs erfolgt eine weitere wesentliche Baubegehung. In dieser Phase wird die Qualität des verarbeiteten Estrichs genau überprüft und es werden Informationen gesammelt. Mängel in der Estrichverarbeitung können später zu Unebenheiten im Boden oder zu Rissen führen, was aufwendige Reparaturen nach sich ziehen kann.
Auch die Installationen, wie etwa Heizung oder Elektrik, werden in dieser Baubegehung genau unter die Lupe genommen. Die korrekte Vorbereitung für den Innenausbau ist entscheidend, damit spätere Arbeiten reibungslos ablaufen können. Eine genaue Dokumentation über die erkannten Punkte ist wichtig, um spätere Fehlerquellen zu vermeiden.
Endbegehung vor der Hausübergabe
Die Endbegehung ist die finale Kontrolle, bevor das Haus an den Bauherren übergeben wird. In dieser Phase wird sichergestellt, dass alle installierten Systeme, wie Heizung, Elektrik und sanitäre Einrichtungen, einwandfrei funktionieren. Dies ist der letzte Zeitpunkt, um noch Mängel zu dokumentieren und zu beheben, bevor der Bau offiziell abgeschlossen ist.
Eine sorgfältige Endbegehung bietet Bauherren die Sicherheit, dass das Haus in einem perfekten Zustand übergeben wird. Zudem ist eine umfassende Dokumentation dieser Phase wichtig, insbesondere im Fall einer späteren Bauabnahme, um den ordnungsgemäßen Zustand des Gebäudes zu belegen.
Die Bedeutung der Baubegehung für die Sicherheits- und Qualitätskontrolle
Eine Baustellenbegehung dient nicht nur der Überprüfung des Baufortschritts, sondern spielt auch eine zentrale Rolle im Arbeitsschutz. Die Verantwortlichen für das Bauprojekt, einschließlich des Bauherrn und des Bauleiters, müssen sicherstellen, dass alle Maßnahmen zur Sicherung der Arbeitsbedingungen vor Ort eingehalten werden. Dies ist eine gesetzliche Pflicht, die durch regelmäßige Besichtigungen der Baustelle im Rahmen von Betriebsbegehungen und Objektbegehungen gewährleistet wird.
Im Verlauf eines Bauprojekts werden in den unterschiedlichen Leistungsphasen wichtige Protokolle erstellt, die die festgestellten Baumängel sowie umgesetzte Lösungen dokumentieren. Die Durchführung einer abschließenden Begehung kurz vor der Übergabe des fertigen Bauwerks stellt sicher, dass alle Gewerke korrekt ausgeführt wurden und alle Qualitätskontrollen den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben entsprechen. Eine präzise Checkliste unterstützt die Verantwortlichen dabei, keine wichtigen Punkte zu übersehen, sodass der Bauherr das Projekt erfolgreich abschließen kann.
Die Erstellung solcher Checklisten und die Durchführung regelmäßiger Baustellenbegehungen basieren auf der Grundlage klar definierter Angaben und Vorschriften, um die Pflichten aller Beteiligten zu erfüllen und eine reibungslose Übergabe zu ermöglichen.
Verschiedene Anforderungen bei unterschiedlichen Bauweisen
Je nach Bauweise eines Gebäudes unterscheiden sich die Anforderungen und somit auch die Notwendigkeit spezieller Sachverständiger. Bei traditionellen Massivbauten, wie Ziegel- oder Betonhäusern, liegt der Fokus auf der Prüfung der Statik, der Dämmung sowie der Einhaltung von Bauvorschriften. Ein Bausachverständiger für Massivbau überwacht hier vor allem die Stabilität und Langlebigkeit der Konstruktion.
Bei Fertighäusern hingegen sind andere Aspekte wichtig. Hier spielen die Vorfertigung der Bauteile und der korrekte Zusammenbau auf der Baustelle eine zentrale Rolle. Ein Sachverständiger für den Fertigbau kontrolliert, ob alle Elemente korrekt angeliefert und montiert wurden. Fertighausexperte kann Ihnen hier weiterhelfen.
Wenn es um besonders umweltfreundliche und energieeffiziente Bauweisen, wie etwa Passiv- oder Niedrigenergiehäuser, geht, wird oft ein Experte für Energieberatung hinzugezogen. Dieser überprüft, ob die geforderten Energiestandards erreicht werden und berät zu möglichen Optimierungen bei der Dämmung und den Haustechniken.
In jedem Fall stellen diese spezialisierten Sachverständigen sicher, dass das Bauprojekt den jeweiligen Anforderungen gerecht wird und Mängel frühzeitig erkannt werden.
Autor: Tobias Beuler - Fertighausexperte
