Im Durchschnitt liegen die Kosten für eine schlüsselfertige Stadtvilla in Fertigbauweise bei etwa 2.400-2.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei einer Wohnfläche von 140 Quadratmetern entspricht dies einem realistischen Preis von rund 340.000 Euro. Mit hochwertiger Ausstattung würde der Preis auf 2.900 Euro pro Quadratmeter steigen.
Stadtvilla bauen
Inhaltsverzeichnis
Beim Bau einer Stadtvilla steht man vor einer aufregenden Möglichkeit, Wohnträume in die Realität umzusetzen. Diese Art von Haus vereint Eleganz und moderne Wohnkultur in einem urbanen Kontext und bietet somit eine ideale Lösung für diejenigen, die stilvolles Wohnen in Stadtnähe suchen.
Der Bau einer Stadtvilla erfordert jedoch sorgfältige Planung und Überlegung zu zahlreichen Details – von der Auswahl des Grundstücks bis hin zur Gestaltung der Innenräume. In diesem Artikel befassen wir uns mit den Schlüsselelementen, die bei der Realisierung einer Stadtvilla beachtet werden sollten, um Ihren individuellen Wohntraum wahr werden zu lassen. Ein Musterhaus kann potenziellen Bauherren helfen, sich ein Bild von den verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten und Ausstattungsvarianten für ihre Stadtvilla zu machen. Musterhäuser dienen als Inspirationsquelle und können den Planungsprozess erleichtern.
Tipp vorab: Ein Stadtvilla Fertighaus sollte im besten Fall von einem Architekten geplant werden, der mit dieser Bauweise vertraut ist. Spezialisten, die genau wisen, wie man mit diesem Baustil umgeht, finden sie auf a-better-place.de/architekten
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Eine Stadtvilla – was ist darunter eigentlich zu verstehen?
Als „Stadtvilla“ wird im Allgemeinen ein Haus in der Stadt bezeichnet, das mit einem großzügigen Grundriss aufwarten kann und durch seine repräsentative Ausstrahlung zu überzeugen weiß. In der Regel werden Stadtvillen in städtischen Randlagen neu errichtet, der Hintergrund dabei ist der Platzbedarf in Form eines großen Grundstücks.
Normalerweise sind Stadtvillen von einem weitläufigen, oft sogar parkähnlichen Garten umgeben, so wird die Privatsphäre der Besitzer geschützt und es entsteht gleichzeitig ein herrlicher Ort zum Entspannen. Viel Fertighaus- und Massivhausfirmen bieten aber auch sehr gerne kompaktere Stadtvillen an, die auch auf kleine Grundstücke passen.
Villen sind oft mit markanten Erkern versehen, die nicht nur das ästhetische Erscheinungsbild verbessern, sondern auch zusätzlichen Platz im Zimmer schaffen können. Erker sind ein architektonisches Merkmal, das den Charme und die Eleganz einer Stadtvilla verstärken kann.
Tipp: Sollten Sie die Villa auch tatsächlich in der Stadt bauen, sollten Sie unbedingt mit Fertigkeller bauen. Dann gewinnen Sie für wenig Geld ganz viel Raum in teurer Lage. Das lohnt sich richtig bei einem eventuellen Wiederverkauf, da die meisten Städte inzwischen kaum noch freie Grundstücke haben. Und: Der Qm Fertigkeller kostet Sie circa 700 €, der für das Eigenheim über 2000 Euro. Verzichten Sie auf den Keller und müssen die teuren Qm-Preise des Hauses für Kellerersatzräume im Erdgeschoss zahlen, kann einem schnell schlecht werden.
Die Vielseitigkeit moderner Stadtvillen: Architektur, Nutzung und Stil
Die Nutzung einer Stadtvilla ist zumeist auf das Niveau eines Einfamilienhauses ausgelegt, es gibt allerdings Fälle, in denen Geschäftsräume im Haus integriert werden. Dies ist dann besonders praktisch, denn das Stadthaus kann damit privat und geschäftlich gleichermaßen genutzt werden.
Ein weiteres Merkmal, das Stadtvillen in den meisten Fällen auszeichnet, ist die Bauweise auf zwei Geschossen. Dabei handelt es sich um zwei Vollgeschosse ohne Dachschräge, da ein Flachdach und ein quadratischer Grundriss verwendet werden. Das Obergeschoss einer Stadtvilla bietet oft eine großzügige Wohnfläche und kann durch seine klare Gestaltung ohne Dachschrägen zusätzliche Möglichkeiten für die Raumgestaltung bieten. Diese offenen Räume sind charakteristisch für moderne Stadtvillen. Ein Flachdach ist eine moderne Wahl für das Dachdesign einer Stadtvilla und kann zu einem zeitgemäßen und minimalistischen Erscheinungsbild beitragen. Flachdächer bieten auch die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern, beispielsweise durch eine Dachterrasse oder einen Garten.
Ebenso sieht man auch des Öfteren Stadt Villen, die mit einem Zeltdach ausgestattet sind, das nur eine geringe Neigung hat. So lassen sich einschränkende Dachschrägen vermeiden, denn bei Stadtvillen stellt Wohnkomfort ganz weit vorne auf der Prioritäten-Agenda. Von architektonischer Seite aus besticht eine Villa modern durch hohe Decken und recht großzügige Raumaufteilungen. Die Fenster sind bodentief und die Wohnräumlichkeiten stets lichtdurchflutet. Die Auswahl des richtigen Dachs ist entscheidend für das Gesamterscheinungsbild einer Stadtvilla. Dächer können in verschiedenen Formen und Materialien gestaltet werden, um den individuellen Geschmack und die architektonischen Anforderungen zu erfüllen.
Der Stil von Stadtvillen lässt sich nicht direkt festlegen. Es werden Häuser gebaut, die mit klassischen Elementen aufwarten – hier werden dann oft Türme und Säulen geplant. Ebenso lassen sich kubische Formen finden und auch mediterranes Flair und Landhausstil begeistern bei Stadtvillen immer wieder aufs Neue. Terrasse und Garten werden gemeinhin exklusiv gestaltet und die Innenausstattung besticht durch gehobene Ausführung. Ein Balkon ist ebenso eine attraktive Ergänzung für eine Stadtvilla, da er zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und einen angenehmen Ort zum Entspannen schafft. Balkone können das architektonische Design bereichern und den Bewohnern einen schönen Ausblick bieten.
Wichtige Überlegungen für den Traum der Stadtvilla
Beim Bau einer Stadtvilla als Fertighaus, zusammen mit einem Bauherren, verwandeln sich Träume in Wirklichkeit. Um Ihr Traumhaus perfekt zu gestalten, gibt es allerdings einige wesentliche Punkte, die Sie beachten sollten. Diese reichen von der Größe des Grundstücks bis hin zur Frage der Barrierefreiheit im Alter.
Ist das Grundstück groß genug, sodass Bebauungsgrenzen eingehalten werden können?
Ist auf Ihrem Land eine Bauweise mit zwei Vollgeschossen erlaubt?
Besteht der Wunsch von einem eigenen Balkon?
Wollen sie einen überdachten Eingang?
Ist ein verputzter Hausbau erlaubt oder soll der Bauherr das Haus mit Klinker versehen?
Soll auch im hohen Alter im Haus wohnen möglich bleiben?
Soll eine Garage erbaut werden?
So kann man eine Stadtvilla planen
Im folgenden Video zeigen wir, wie man eine Stadtvilla planen kann:
Was kostet eine Stadtvilla?
Da sich dieser Haustyp nicht nur durch eine gehobene Ausstattung auszeichnet, sondern auch über eine oft parkähnliche Gartenanlage sowie einen sehr großzügigen Wohnraum verfügt, gehört er zu den Einfamilienhäusern, die in Sachen Kosten relativ hoch angesiedelt sind. Die besonderen Ansprüche, die somit an eine Stadtvilla gestellt werden, erfordern ein Baugrundstück von entsprechender Größe.
Bauland kostet in zentralen Lagen sehr viel, daher weichen viele auf die Stadtrandlagen aus. Dort sind große Grundstücke in aller Regel günstiger zu haben. Hierdurch büßt eine Stadtvilla einen ihrer Pluspunkte, nämlich die „zentrale Lage“, ein klein wenig ein. Dennoch kann Ambiente ib solchen Lagen schöner gestalten.
Selbstverständlich schlagen neben den höheren Grundstücksgrößen auch andere Faktoren zu Buche, wenn es um die Kostenfrage bei einer Stadtvilla geht. Durch die großen Fensterfronten, die großzügigen Außen- und Dachflächen, sind auch die Baukosten einer Stadtresidenz recht hoch. Nicht zu vergessen die Heizkosten, denn es muss auf jeden Fall eine stattliche Wohnraumfläche beheizt werden.
Stadtvilla Fertighaus – Hier können Sie Kosten sparen
Beim Bau einer Stadtvilla als Fertighaus gibt es zahlreiche Möglichkeiten, Kosten zu sparen, ohne dabei auf Qualität und Design zu verzichten. Durch eine sorgfältige Planung und die Auswahl geeigneter Materialien und Merkmale können Sie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis erzielen.
Im Vergleich zum Massivhaus bietet das Fertighaus oft effizientere und kostengünstigere Optionen. Hier sind einige Tipps, wie Sie bei der Realisierung Ihres Traumhauses sparen können:
Vergleich von Grundrissen: Beginnen Sie Ihre Suche mit einer gründlichen Bewertung verschiedener Grundrisse. Effiziente Grundrisse können Kosten sparen, indem sie weniger Verschnitt und bessere Raumnutzung ermöglichen.
Einfaches Design: Wählen Sie ein einfaches, aber ansprechendes Design für Ihre Stadtvilla. Komplexere Designs können zu höheren Baukosten führen.
Gestaltung der Außenfassade: Betrachten Sie kostengünstige Materialien für die Außenfassade. Ein verputzter Bau kann beispielsweise günstiger sein als eine aufwendige Klinkerfassade.
Hausbau-Optionen abwägen: Vergleichen Sie verschiedene Fertighausanbieter. Manche bieten günstigere Pakete an, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Fenster und Türen: Sparen Sie bei Fenstern und Türen, indem Sie Standardmaße wählen. Maßanfertigungen sind oft teurer.
Dachformen wählen: Einfache Dachformen wie das Walmdach können kostengünstiger sein als komplexere Designs. Sie bieten oft auch Vorteile in Bezug auf Wartung und Langlebigkeit.
Planung ist alles: Eine detaillierte Planung (Bebauungsplan) im Vorfeld kann Ihnen helfen, unerwartete Kosten zu vermeiden. Achten Sie darauf, alle Aspekte Ihres Bauprojekts sorgfältig zu planen.
DIY-Elemente: Erwägen Sie, einige Arbeiten selbst zu erledigen, wie z.B. die Malerarbeiten oder die Gestaltung des Gartens. Dies kann erhebliche Einsparungen bedeuten.
Energieeffizienz: Investieren Sie in energieeffiziente Lösungen. Diese können anfänglich teurer sein, sparen jedoch langfristig Geld durch niedrigere Energiekosten.
Ausstattungsoptionen prüfen: Wählen Sie Ausstattungsoptionen sorgfältig aus. Manchmal können einfachere, weniger teure Optionen ebenso attraktiv und funktional sein.
Indem Sie diese Aspekte berücksichtigen, können Sie beim Bau Ihrer Stadtvilla als Fertighaus deutlich Kosten sparen, ohne auf Qualität und das gewünschte Erscheinungsbild zu verzichten.
Wer eignet sich besonders gut als Bewohner einer Stadtvilla?
Das repräsentative Erscheinungsbild und die zentrale Lage einer Stadtvilla sorgen für einen wunderschönen Rückzugsort im Grünen. Stadtvillen werden daher von vielen bevorzugt, die Komfort und Ruhe lieben und dennoch die Stadtnähe nicht missen wollen.
Die urbane Stadtstruktur ist daher auch dafür verantwortlich, dass der Griff in die Tasche durchaus auch etwas tiefer sein kann. Die optimale Lösung stellt dabei dar, wenn sich Büro oder Arbeitsplatz in dem Wohngebäude sind, das gleichzeitig auch als Zuhause dient.
So steht dann das obere Stockwerk bereit, um exklusiv darin zu wohnen, während im Erdgeschoss die Kunden in einem professionellen Rahmen empfangen werden. Das Tüpfelchen auf dem „i“ stellt dann noch beim Fertighaus die relativ günstige und dennoch sehr hochwertige Bauweise dar. Die Festpreisgarantie schafft hervorragende Planbarkeit und die schnelle Fertigstellung der Stadtvilla spart Bereithaltungszinsen.
Die Familie und die Stadtvilla
Stadtvillen eigenen sich allerdings auch perfekt für Familien mit Kindern. Hier steht eine ausreichend große Wohnfläche zur Verfügung, damit auch die Familienplanung nicht mit einem Kind beendet ist. Und die Kleinen können sich in einem großen Garten austoben. Beim Spielen darf es ruhig auch mal etwas lauter zugehen, denn Kinderlärm stört keine Nachbarn, da diese weit genug entfernt wohnen.
VORTEILE UND NACHTEILE EINER STADTVILLA IM ÜBERBLICK:
Zeitlose, luxuriöse Erscheinung
Reichlich Variationsmöglichkeiten in Baustil und Ausstattung
Individuelle Grundrissplanung
Als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Haus mit Einliegerwohnung planbar
Anbauten sind problemlos möglich
im Obergeschoss keine Schrägen
zwei Vollgeschosse
lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
quadratische Grundrisse schaffen optimal geschnittene Räume
in der Raumaufteilung viel Gestaltungsspielraum ein hervorragendes Wohnklima
der Bau eines Hauses mit zwei Geschossen ist durch die Bebauungspläne manchmal nicht überall möglich
durch große Dachfläche und Außenwände etwas höhere Baukosten
Fazit
Obwohl sich der Begriff der Stadtvilla, im Gegensatz zu anderen Haustypen, nicht exakt klassifizieren lässt, gibt es dennoch einige besondere Merkmale, die bei nahezu allen Stadtvillen moderner Bauweise zutreffen. So bestechen schlichte Formen und eine geradlinige Architektur, beim Baustil dieser Häuser.
Stadtvillen begeistern mit einer sehr großen Wohnfläche, was den zwei Vollgeschossen zu danken ist. Zumeist dient als Dach ein Zeltdach oder ein Walmdach. Bei den Farben stechen helle Töne wie weiß oder hellgrau sowie verschiedene Natur- und Erdfarben hervor.
Bei der Ausstattung von solchen Häusern wird großer Wert auf hohe Qualität gelegt, dazu begeistert der imposante Außenbereich. Die Fenster sind gerne bodentief und groß, es gelangt daher sehr viel Licht in alle Räume des Hauses.
Der offene Schnitt der Zimmer trägt dazu bei, dass ein zeitgemäßes und aufgeschlossenes Wohn-Raumklima geschaffen wird. Wenn dann noch die Festpreisgarantie bei der Fertigbauweise für Sicherheit und gute Planbarkeit sorgt – dann entstehen wahre Traumhäuser. Mit der Massivbauweise kann es bei den Preisen womöglich zu Überraschungen kommen.
FAQs zum Thema Stadtvilla Fertighaus
Was ist preiswerter: Ein Einfamilienhaus oder eine Stadtvilla?
Im Vergleich zum traditionellen Einfamilienhaus ist die Stadtvilla kostspieliger. Baugrundstücke in städtischen Gebieten sind knapp und entsprechend teuer. Die Stadtvilla ist einer der teuersten Haustypen, sowohl in Bezug auf die Planungs- und Bauphase als auch in Bezug auf den Unterhalt und eventuelle spätere Sanierungsarbeiten.
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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.
Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt.
Auf unserer Website erhalten Sie kostenlose Tipps rund rum den Fertighausbau und können auf Wunsch eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts buchen. Unsere Experten helfen Ihnen u. a. beim Prüfen von Angeboten und Baubeschreibungen oder dem Optimieren von Werkverträgen, damit Sie Baurisiken mindern können. Zudem besuchen wir Baustellen vor Ort und führen bspw. Rohbaukontrollen durch oder begleiten Hausabnahmen.
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