Checkliste Gewährleistung

Die Übergabe steht an, die alte Wohnung ist gekündigt, der Umzug muss vor Weihnachten klappen oder vor dem Schulanfang, weil die Kinder nicht mitten im Jahr die Klasse wechseln sollen. Unter diesem Druck nehmen viele Bauherren ihr Haus ab, obwohl noch Arbeiten offen sind.

Was dabei regelmäßig untergeht: Die offenen Arbeiten werden nicht ins Protokoll aufgenommen. Und selbst wenn doch, erfährt kaum jemand, dass er dafür einen Einbehalt verlangen kann. Dass zusätzlich Fristen gesetzt werden müssten, bis wann ein Mangel behoben ist, wissen die wenigsten. Ohne Bausachverständigen an der Seite bleibt das ungesagt.

Die gute Nachricht: fünf Jahre Gewährleistung

Wer sein Haus von einer Baufirma bauen lässt, hat Anspruch auf mehr als ein ordentliches Haus zum Übergabetermin. Die Baufirma schuldet Ihnen bis zu fünf Jahre nach der Abnahme Gewährleistung. Das hat der Gesetzgeber bewusst so geregelt, damit niemand ein Haus bauen kann, das nach zwei oder drei Jahren auseinanderfällt, weil beim Bau gespart wurde.

Sie haben also Zeit. Was Sie brauchen, ist der Blick dafür, wonach Sie suchen müssen. Genau den liefert diese Checkliste.

Was ein Sommer und ein Winter sichtbar machen

Viele Mängel zeigen sich erst, wenn das Haus einmal durch alle Jahreszeiten gegangen ist. Feuchte Stellen an Fassade oder Sockel, Risse im Außenputz, abgeplatzter Putz an den Fensterbänken, Rost an Schrauben, weil kein Edelstahl verwendet wurde. Im Inneren sind es Setzungsrisse, unebene Böden, weil der Bodenleger zu früh auf noch feuchten Estrich verlegt hat, gerissene Fliesen oder Feuchtigkeit im Dachspitz.

Die Checkliste führt Sie durch all diese Bereiche und ordnet ein, was ein Warnzeichen ist und was im normalen Rahmen liegt. Bei den Setzungsrissen zum Beispiel: Ein gewisses Maß ist üblich, darüber hinaus nicht. Zu jedem Punkt gibt es Hinweise, worauf Sie konkret achten sollten.

Der praktische Nutzen: Vorarbeit, bevor es Geld kostet

Die Liste ist dafür gedacht, dass Sie Ihr Haus selbst durchgehen, bevor Sie einen Sachverständigen mit der Dokumentation beauftragen. Sie wissen dann, ob überhaupt etwas vorliegt, und Sie wissen, wo. Falls Sie anschließend eine Begehung vor Ablauf der Gewährleistung buchen, gehen Sie mit einer Vorauswahl in den Termin statt mit einem leeren Blatt.

Tipp aus der Praxis: Für Dach und Firstziegel müssen Sie kein Gerüst stellen lassen. Eine gemietete Drohne genügt, um Dachsteine, Bleche und Schrauben zu prüfen. Das spart mehrere tausend Euro.