Elk Haus Erfahrung – Der Fertighaus-Hersteller aus Österreich

Erfahrung beim Fertigkeller

Elk besteht nicht auf einen fixen Fertigkelleranbieter, wie zum Beispiel andere Firmen wie Huf oder Davinci, sondern ist durchaus bereit, auch andere Firmen die Bodenplatte oder den Keller bauen zu lassen.

Mit diesem Plan in der Hand konnte ich also prüfen, welcher der Fertigkelleranbieter noch einen Slot in der Produktion frei hat. Und so konnte ich dem Bauherren einen Keller für 6.000 Euro weniger anbieten, da ich bezüglich Keller auf ein sehr gutes Netzwerk zurückgreifen kann.

Weil das Thema Kosten und Preise senken nicht nur bezüglich eines Anbieters, sondern auch beim Fertigkeller oder der Bodenplatte, interessant ist,  finden Sie auf der Hompage Kellerexperte noch viele weitere nützliche Tipps.

Auf jeden Fall ist es uns (also dem Bauherren und mir) gelungen, durch einen besseren Preis beim Fertigkeller die Gesamtbausumme so darzustellen, dass der Bauherr jetzt auch mit Elk Haus, wie ursprünglich geplant, bauen kann. Es war also nicht mehr nötig eine Alternative zu suchen.

Und hier erkennt man dann die Weitsicht der Geschäftsführung von Elk Haus. Dadurch, dass nicht zwingend der Partner den Keller bauen muss, gewinnen fast alle.

Das Unternehmen selbst, weil sie einen Auftrag für das Haus erhält.

Der Hausverkäufer, weil er die Provision für das Haus bekommt (dass er den Keller verliert, tut ihm nicht wirklich weh, denn der macht nur ein Viertel der Provision aus).

Und natürlich der Bauherr, der jetzt wie geplant mit seinem Wunschpartner baut und nicht eine günstigere Alternative suchen muss.

Tipp für reisefreudige Bauherren

Elk Haus hat mehrere Fertighäuser in Wien stehen, in der “blauen Lagune”. Das ist einer von Europas größten Musterhausparks. Wer also gerne unterwegs ist, kann ja mal ein Wochenende in Wien verbringen und sich die über 90 Musterhäuser ansehen.

Achten Sie dann vor allem auf das unterschiedliche Alter der Musterhäuser. So können Sie die Langlebigkeit der Elk Häuser noch besser einschätzen.

Angebote, Preise und Kosten

Bezüglich Preise, Kosten oder Transparenz der Angebote und Klarheit der Baubeschreibung empfehle ich bei Elk eine kaufmännische Prüfung von einem Fachmann, im besten Fall von Fertighausexperte. Vor allem beim Verbraucherwerkvertrag sollte man unbedingt gewisse Punkte mit dem Hausverkäufer verhandeln.

Wobei das nicht explizit mit diesem Unternehmen zu tun hat, sondern eine kaufmännische Prüfung macht bei wirklich jedem Fertighausanbieter Sinn.

Zudem sollten Bauherren darauf achten, wer gewisse Vertragszusätze formuliert. Der Hausverkäufer oder eben eine unabhängige Instanz, die weiß, wie man Vertragsrisiken gerecht verteilt.

Da die, wie schon oben erwähnt, selbstständigen Handelsvertreter die Angebote erstellen, kann es je nach Verkaufsniederlassung auch Sinn machen, nochmal die Preise zu verhandeln.

Allerdings funktioniert das nicht in jeder Niederlassung. Hier muss man den Einzelfall prüfen und ich kann Bauherren, die nicht wissen, wie man richtig verhandelt, gerne unterstützen.

Der Baustein in meinem Shop sieht vor, dass ich mich an der Ersparnis beteiligen lasse. Sie können also nur gewinnen.

Ihr Vorteil als Elk Haus Bauherr liegt darin, dass ich 16 Jahre lang in der Fertighausbranche tätig war. Ich habe damals als Schreiner auf den Baustellen in ganz Europa gearbeitet, später Fertighäuser bemustert und auch verkauft. Ich kenne also die Strukturen im Hintergrund, verfüge über ein sehr gutes Netzwerk und weiß außerdem, an welchen Stellen Fertighausanbieter nochmal etwas nachlassen und wo dem Hausanbieter ein zusätzlicher Rabatt gar nicht weh tut.

Qualitätserfahrung 

Es könnte für Elk sprechen, dass die Häuser eine gute Qualität haben, was ich daran ableite, dass ich bisher noch nicht zur Begleitung der Hausabnahme gebucht wurde. Das machen Bauherren nämlich nur, wenn sie wirklich auf Nummer sicher gehen wollen oder wenn während der Bauphase etwas schief läuft und man einen Experten braucht, der zwischen Bauleiter und Bauherren schlichtet und versucht, bei Mängeln einen zielführenden Kompromiss zu finden.

Das ist ohnehin das Wichtigste und das sollten sich alle Bauherren zu Herzen nehmen:

Versuchen Sie immer, egal wie schlecht die Stimmung ist, einen Kompromiss mit der Baufirma zu finden, wenn mal was schief laufen sollte.

Es gibt viele Bauherrenberater, die dann groß auftrumpfen wollen und sagen: “wir legen jetzt erst mal die Baustelle still”. Machen Sie das aber nur im äußersten Notfall (den ich mir bei Elk Haus auch nicht vorstellen kann, da bisher noch nicht vorgekommen).

Kosten durch Verzögerungen

Jede Verzögerung kostet Geld. Sehr viel Geld. Aber nur Ihres! Der Hausbaufirma ist es in Wirklichkeit egal, ob die letzte Zahlungsrate 4 oder 8 Wochen später auf dem Firmenkonto eingehen.

Aber Sie als Bauherr müssen eventuell Miete zahlen und parallel dazu Bereitstellungszinsen. Da kostet Sie jeder Monat Verzögerung mindestens einen 4-stelligen Betrag.

Mal ein Beispiel dazu: wenn es auf einer Elk Haus Baustelle zu einer Verzögerung kommt, verschiebt sich das Bauvorhaben nicht um ein paar Tage, sondern eher um mehrere Wochen. Warum? Weil die Monteure, die bei Ihnen für KW 42 eingeplant sind, in KW 43 auf einer anderen Baustelle im Einsatz sind. Es verschiebt sich also nicht alles um eine Woche nach hinten, sondern immer über einen längeren Zeitraum. Den Elk Haus kann nicht wegen einem Ereignis 50 Baustellen neu ordnen.

Lange Rede, kurzer Sinn

Fertighausexperte sucht immer das Gespräch, für den Fall das etwas sein sollte. Wichtig ist, dass die Baustelle voran kommt und ein Baustopp vermieden wird.

Durch die Reichweite meines Blogs mit monatlich 20.000 Leser wissen die meisten Fertighausfirmen auch, dass sich es gut macht, wenn ein Experte schreibt, dass Mängel zügig behoben wurden 😉

Ich denke, auch die Marketingabteilung von Elk Haus kennt diese Seite und wenn mal etwas sein sollte, findet man immer eine Lösung. Und ich wiederhole nochmal: Elk Haus baut grundsätzlich gute Häuser und man muss hier nicht mehr Angst haben als bei anderen Fertighaus-Anbietern.

Preise

Oben habe ich ja schon geschrieben, dass eine Preisverhandlung bei Elk Haus Sinn machen kann – dennoch habe ich den Wert in meiner Bewertung nur auf 70% gesetzt. Das liegt daran, dass das Unternehmen teilweise auch Aktionshäuser anbietet. Die sind oft sehr knapp gerechnet und eine Preisverhandlung, um die Kosten zu senken, macht dann nicht all zu viel Sinn, da der zusätzliche Rabatt, den ich noch für Sie herausholen kann, keine 1.000 Euro betragen wird.

Tipp zu Aktionshäusern

Wie bei allen Fertighausanbietern sind Aktionshäuser immer auf den Preis optimiert. Bei diesem Haustyp lohnt sich also ein Blick auf das Angebot und die Baubeschreibung besonders, weil hier später noch mal Kosten auf Sie zukommen können / werden.