Allkauf Haus Erfahrung - Alles über den Fertighausanbieter

Erfahrungen & Bewertungen zu Tobias Beuler

Alle Vor- und Nachteile bei Alkauf Haus

BDF Mitglied
Kellerbauer frei wählbar
Ausbauhäuser
Nimmt freie Planungen von Architekten an
Vertrieb über Musterhäuser

Allkauf Fertighaus

Allkauf Haus gehört genauso wie Okal Haus und Massa Haus zur deutschen Fertighausholding, kurz DFH. Der Fertighausanbieter sitzt in Simmern im Hunsrück und hat Allkauf Haus in seiner Markenstrategie so positioniert, dass Allkauf Haus die Zielgruppen bedient, die ein sehr knappes Budget haben und ein Ausbauhaus bauen müssen.

Das ist auch vollkommen in Ordnung – trotzdem muss jedem Bauherren klar sein, dass es nicht ganz so leicht wird, wie im Allkauf Musterhaus versprochen. Nicht nur Allkauf Bauherren, sondern Ausbauhaus-Bauherren im allgemeinen unterschätzen oft die Arbeit, die da noch hinten dranhängt.

Wer also ein Ausbauhaus bauen möchte, sollte sich klar machen, dass der übliche Jahresurlaub von 25 – 30 Tagen in der Regel nicht reichen wird und sehr viele Wochenenden auf der Ausbauhaus-Baustelle verbracht werden müssen.

Fertighausunternehmen, die ja darauf spezialisiert sind, möglichst schnell zu bauen, brauchen ab Rohbau bis zur schlüsselfertigen Übergabe 3-5 Monate, je nach Größe des Hauses. Allkauf bietet zwar kein schlüsselfertiges Haus an, aber auch dieser Anbieter wäre da nicht schneller als die anderen Wettbewerber.

Merken Sie schon was? Selbst wenn es nur 3 Monate wären, weil man mit Allkauf Haus ein sehr kleines Ausbauhaus baut, sind das immerhin 90 Tage, die Sie sich theoretisch für nächstes Jahr freischaufeln müssen. Und auch nur, wenn Sie so schnell und fit sind wie gelernte Heizungsbauer, Fliesenleger, Elektriker oder Maler. Die Maler kommen übrigens mit 4-5 Mann auf die Baustelle, um alles zu verspachteln, zu schleifen und zu verputzen – von innen und von außen. Ich möchte Ihnen da keine Angst machen und das ist auch nichts gegen das Konzept von Allkauf Haus. Wenn man gut vernetzt ist, einen großen Bekanntenkreis hat , der handwerklich begabt ist, kann man das Abenteuer durchaus wagen. Aber man muss eben auch wissen, was passiert bzw. auf was man sich da vertraglich einlässt.

Ein Fertighaus Ausbauhaus von Allkauf

Allkaufhaus Konkurrenten

Allkauf Haus stand im Wettbewerb zu Living Haus von Bien Zenker und Danwood aus Polen, die genau wie Allkauf Haus über den Preis verkaufen und ebenfalls Ausbauhäuser anbieten. Auch hier sollten Sie sich nicht blind in einen Vertrag stürzen, sondern vor allem auch auf die Dinge achten, die nicht im Vertrag stehen. Auf das was nicht drin steht, haben Sie nämlich logischerweise auch keinen Anspruch.

Hier ein Beispiel: Ich habe schon ein paar Allkauf Haus Bauherren betreut, die dann überrascht waren, dass man gar nicht ins Dachgeschoss des Fertighauses kommt. Das liegt daran, dass die erstmal billigen Anbieter alles rausrechnen, was erst mal nicht nötig erscheint. Während zum Beispiel bei vielen anderen Anbietern, die in einem höheren Preissegment unterwegs sind, schon eine Bautreppe dabei ist. Würde Allkauf diese Bautreppe mitliefern, müsste logischerweise der Preis des Allkaufhauses steigen, weil sich die Leistung erhöht. Dann kaufen die Bauherren aber beim Wettbewerb und so kommt es, dass eben auch nicht mehr Leistung dabei ist als wirklich nötig. Trotzdem brauchen Sie ja eine Bautreppe, um in Ihr Dachgeschoss zu kommen. Unabhängig davon, ob Sie mit Allkauf Haus oder einem Wettbewerber von Allkauf bauen würden.

Wie immer gibt es in der Branche Bewegung und während allkauf mit der DFH gerade einen Schritt zurück gehen muss, nehmen dann neue bzw. alte Player wieder ein Platz ein. So hat zum Beispiel Büdenbender Haus einen Hauskonfigurator entwickelt (www.jedermann-haus.de). Dort kann man sich ein Haus zusammenstellen, welches schon vormodifiziert wurde. So spart man sich Architekt, Statiker, Werkplanung und hat ein Premiumhaus, fast zum Preis von allkauf, wenn man es fertig ausgebaut hat. Mal gucken, spätestens in 2024 wird die DFH darauf sicher eine Antwort finden. 

Auch zu beachten, wenn man ganz sicher ein Ausbauhaus bauen möchte, das aber nicht ausschließlich macht, um billigst bauen zu können, dann wäre z. B. auch Kager Haus ein Wettbewerber (www.smarte-baukultur.com), der extrem hochwertig baut und sicher sehr viel mehr kostet. Dafür hat man aber eine extrem starke und schöne Gebäudehülle, weil man hier einen architektonischen Ansatz wählt, anstatt den Weg wie Danwood, Living usw. zu gehen. Kostet aber auch schnell 30.000 Euro mehr und ist Bauherren nur zu empfehlen, die ein Ausbauhaus nicht bauen müssen, um überhaupt bauen zu können, sondern wenn aus anderen Gründen ein Ausbauhaus gebaut wird und die Qualität im Vordergrund steht. Tipp: Bei Kager Haus braucht man gar nicht anfragen und kann sich die Zeit sparen, selbst wenn man nur mal vergleichen will. Kager lässt sich, wie alle hochpreisigen Marken, auf kein Preisgespräch ein.

Letzter wichtiger Punkt: Wenn Sie mit Allkauf Haus oder einem anderen Fertighausanbieter ein Ausbauhaus bauen, machen Sie sich nochmal den Faktor Zeit bewusst. Der wirkt sich nämlich 2 mal aus. Nicht nur auf Ihren Urlaub, sondern auch auf Ihre Finanzen. Da Ihre Baustelle wesentlich länger laufen wird, weil Sie viel selbst machen, müssen Sie auch wesentlich länger Bereitstellungszinsen zahlen.

Ansonsten kaufen Sie kein Fertighaus ohne Grundstück!!! Das kann finanzieller Selbstmord sein. Mehr dazu auf meinem Youtube-Kanal. Grundsätzlich sind die Verkäufer von Allkauf gar nicht so schlecht. Aber wenn man Ihnen ein Haus ohne Grundstück verkaufen möchte, fragen Sie einfach nach einem Kollegen, der Sie betreuen soll, wenn Sie Allkauf Haus  für sich als Marke entdeckt haben.

Unabhängig von Allkauf Haus sollten Sie, wenn Sie ein Ausbauhaus bauen und dringend auf Ihre Baukosten achten müssen, den Fertigkeller oder die Bodenplatte nicht im Musterhaus kaufen. Kaufen Sie Keller und Bodenplatte direkt ab Werk, also an der Quelle beim Kellerbauer. Sie müssen im Musterhaus ohnehin 2 Verträge für Haus und Keller unterschreiben. Oder bekommen einen Vertrag, aus dem hervorgeht, dass Sie sich auch selbst die Gewerke besorgen dürfen. Da können Sie auch gleich den Zwischenhandel ausklammern und dann bleibt mehr Budget für Ihr Allkauf Haus übrig.

Besonderheiten bei dir Allkauf Haus GmbH

Da Allkauf Haus nur Ausbauhäuser baut, habe ich unten in der Auswertung den Wert für die Hausabnahme auf 0% gesetzt, da Allkauf Haus nicht schlüsselfertig baut. Dafür sollte man aber den Rohbau kontrollieren lassen und ganz genau die Baubeschreibung von Allkauf prüfen. Vor allem auf die Dinge, die nicht drin stehen.

Die Preisverhandlung habe ich auf nur 50% gesetzt. Da Allkauf Haus ja schon über den Preis verkauft, ist da nämlich nicht mehr viel drin. Manchmal macht Allkauf Aktionen, die man dann eventuell wahrnehmen kann. Übrigens: Kommt ein Verkäufer um die Ecke mit der üblichen Masche: „Jetzt unterschreiben, um den alten Preis zu sichern“ sollten Sie sehr skeptisch sein. Am besten fahren Sie mal in ein anderes Musterhaus zu einem anderen Verkäufer und lassen sich dort ebenfalls mal beraten und fragen nach, wie lange Ihnen Allkauf den Preis ohne Verkaufsdruck gewährt.

Allkauf Haus versteckte Kosten

Damit Sie sonst keine überraschenden Kosten treffen, sollten Sie, und auch das ist unabhängig von Allkauf Haus, sondern zählt für jeden Fertighausanbieter: erst das Grundstück kaufen, dann ein Bodengutachten machen lassen und anschließend das Grundstück vermessen lassen und den Bebauungsplan prüfen. Danach können Sie ins Musterhaus, um sich beraten zu lassen. Denn nur so stehen ganz viele wichtige Parameter fest, die den Preis Ihres Allkauf Hauses beeinflussen können.

Allkauf Preise und Kosten

Die Preise bei Allkauf waren im ok, aber auch der DFH Anbieter muss aufgrund der Preissteigerungen seine Kosten an die Bauherren weitergeben. So kommt es in letzter Zeit vor, das Allkaufbauherren auch schon mal nach Wettbewerbern gucken, weil sie sich Allkauf einfach nicht mehr leisten können. Eine Möglichkeit, nicht auf sein Allkaufhaus zu verzichten und mit einem Wettbewerber bauen zu müssen, wäre hier gegeben: www.fertighaus-finanzierung.de

Dort gibt es einen Spezialisten, der Fertighäuser finanziert, wenn die Kosten und Preise für Bauherren zu sehr steigen und diese sich dann ihren Wunsch-Fertighausanbieter nicht mehr leisten können. Wobei es hier auch eine schöne Möglichkeit, die Kosten beim bauen auch so zu senken. Auch wenn man sich sein Allkaufhaus trotz Preissteigerungen locker leisten kann, kann man ja trotzdem versuchen, sich so seine Kosten zu senken. Schließlich kommen noch weitere Kosten auf einen zu. Z. B. für den Garten, die Küche, Möbel us

Bewertung: Was macht bei Allkauf Haus Sinn?

60%

Angebot prüfen

95%

Baubeschreibung prüfen

50%

Vertrag optimieren

50%

Preisverhandlung

95%

Richtkontrolle

Begleitung Hausabnahme

UPDATE 6.11.2020

Heute bin ich wieder für Allkauf Bauherren unterwegs, die mich für eine Rohbaukontrolle in Hessen gebucht haben. Das Protokoll mit den Punkten, die ich gefunden hatte, kam auf 20 Dinge, die jetzt nachgearbeitet werden müssen. Ich hoffe, dass das schnell passiert, da die Bauherren rein möchten, um mit dem Ausbau zu starten.

Die Bauherren haben den Keller übrigens nicht im Musterhaus gekauft, sondern an der Quelle besorgt und so 4000 Euro gespart. Also für alle ein guter Deal. Allkauf bekam den Auftrag statt eines Wettbewerbers, weil das Projekt insgesamt günstiger wurde. Die Bauherren sparen bares Geld und der Allkauf Verkäufer im Musterhaus verdient immer noch am Haus.

Eine Baustelle von Allkauf Haus

UPDATE 20.11.2020

Heute war ich für Allkauf Haus Bauherren in Rheinland Pfalz unterwegs. Leider hatten nur die mich gebucht, aber nicht die Nachbarn. So hätten sich die Bauherren die Anfahrt teilen können. Naja, auf jeden Fall hatten wir hier in der Nähe von Mainz etwas mehr zu tun und ich bin gespannt, wie schnell Allkauf jetzt die Punkte aus dem Protokoll abarbeitet. Eventuell wird der Bauleiter ein paar Dinge auch mit ein paar Euros abgelten wollen. Ich hoffe auf jeden Fall, dass es, unabhängig von der finalen Einigung, schnell geht, damit die Bauherren mit dem Ausbau beginnen können.

Ein Neubau Allkauf

UPDATE 22.01.2021

Die Allkauf Bauherren, die uns bei Landshut für eine Rohbaukontrolle/ Hausabnahme gebucht haben, sind grundsätzlich zufrieden. Es gibt zwar noch ein paar Punkte zum Nacharbeiten, aber der Innenausbau, den die Bauherren selbst machen, kann trotzdem schon mal stattfinden. Im Protokoll haben wir diesmal 10 Punkte aufgenommen, die es zu beheben gilt.

Ein Allkauf Neubau

UPDATE 27.06.2022

Heute mal ein Spezial-Update, weil ganz viele Bauherren nach dem Ablauf einer Rohbaukontrolle fragen. In diesem Update zeigen wir euch, wie so eine Kontrolle auf der Baustelle funktioniert. Beachtet bitte, dass nicht alle Videos der Playlist dem hier genannten Anbieter zugeordnet werden können.

UPDATE 20.07.2023

Zur Rohbaukontrolle für Allkauf-Bauherren, konnte unser Baubegleiter Stefan eine ordentliche Baustelle vorfinden.
Neben den klassischen Mängeln, die wir aus Erfahrung meist auf Baustellen sehen, konnte Stefan noch weitere Punkte im Protokoll festhalten, die nachgearbeitet werden müssen:

– Beschädigte Fensterrahmen sowie Dachziegel

– Mehrere Wände außer Lot
– Winkel des Erkers haben nicht gepasst
– Überarbeitung des Flachdachs, da kein Gefälle vorhanden. Somit sammelt sich Wasser an und kann nicht ablaufen

Wir sind zuversichtlich, dass die oben genannten Punkte rechtzeitig behoben werden.

UPDATE 06.12.2023

Allkauf-Bauherren haben uns mit einer Rohbaukontrolle beauftragt, die diesmal von unserem Kollegen Josef begleitet wurde.

Hier konnte eine beschädigte Außenfassade vorgefunden werden sowie eine Wand, die nicht im Winkel stand. Nacharbeiten sind hier jedoch relativ problemlos zu erledigen.

Zudem wurden die Abklebungen im Bereich der Fenster (innen) unzureichend ausgeführt und das Fallrohr schief montiert.
Einige Ortgang Ziegel wurden nicht verschraubt.

Die gefundenen Punkte wurden im Anschluss mit den Bauherren besprochen. Das Protokoll wird durch die Bauherren an die Hausbaufirma weitergegeben.

Autor Tobias Beuler

Aktualisiert: 05.06.2021

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Als Experte für den Fertighausbau widmet sich Tobias Beuler, der Gründer von Fertighausexperte, allen Fragen rund um Ihr Bauprojekt.

Technisch ausgebildet von der HWK, kaufmännisch ausgebildet von der IHK und weitergebildet im WBZ der Universität St. Gallen sowie vom Bundesverband deutscher Fertigbau, begleitet Tobias Beuler seit 2000 europaweit den Auf- und Ausbau von Fertighäusern. Nachdem er jahrelang selbst auf Baustellen tätig war, bietet er sein Insiderwissen über Fertighausexperte.com seit 2018 an, um Andere bei Ihren Fertigbauprojekten zu unterstützen und ist in TV und Print als Bauexperte bekannt.


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Sie wissen noch nicht ob ein Fertighaus für Sie geeignet ist oder Sie wollen sich über andere Anbieter auch informieren? Dann helfen Ihnen unsere weiteren Artikel sicher weiter. Auf unserer Website finden Sie eine Übersicht an Bewertungen, Kriterien und Ratschlägen, die Sie beim Kauf eines Fertighauses beachten sollten. Hier geht es zur Homepage.

10 Kommentare

  1. Guten Tag Herr Beuler!

    Mein Name ist Alois Heß .

    Meine Tochter möchte ein Fertighaus von Allkauf bauen. Dabei stellt sich eine ganz wichtige und letztlich mitentscheidende Frage:

    Sind die bei der Fertighausproduktion verwendeten Baumaterialien und Baustoffe immer noch so schadstoffbelastet ( Lindan, PCB u.a. ), dass eine Gesundheitsgefährtung ( Allergie, Krebserzeugung usw. ) möglich ist oder nicht auszuschließen ist?
    Vielleicht können Sie eine wirklich v e r l ä s s l i c h e Antwort darauf geben??

    Falls der Hausbau konkret wird, würde ich gern in einem Beratungsgespräch noch weitere Probleme mit Ihnen besprechen.

    Vorab besten Dank!

    • Hallo Herr Heß, da hat sich in den letzten Jahren richtig viel getan. Leider kann ich nicht im Namen von Allkauf sprechen. Am besten lassen Sie sich von der Firma Unbedenklichkeitserklärungen ausstellen, Materialnachweise geben, Zertifikate usw. 🙂

  2. Guten Tag Herr Beuler,

    mittlerweile kann man ja auch bei allkauf komplett schlüsselfertig alles ausbauen lassen. Haben Sie hier schon Erfahrungen gesammelt?

    Beste Grüße und vielen Dank vorab!

    • Danke für die Info 🙂 Nein, die Erfahrung fehlt leider noch. Bauherren, die schlüsselfertig bauen, entscheiden sich eher für andere Marken. Sobald wir mal auf einer Hausübergabe waren, posten wir sehr gerne darüber. bisher waren es aber nur Rohbaukontrollen.

  3. Kann jemand Allkauf empfehlen? Wie ist die Qualität der Konstruktion? Werden sie liefern, wie im Vertrag versprochen?

    Lieb Grüße, Vasanth Murugesan

    • Hi, da kommt es darauf an in welcher Region Sie bauen und wie umfangreich das Angebot ist. Für mehr Infos kannst uns gerne über das Kontaktformular anschreiben 🙂

      Gruß,
      Tobi

  4. Hallo Herr Beuler,

    Wissen Sie, ob man beim Allkauf Haus die Dienstleistungen der Partnerunternehmen von der Steuer absetzen kann, weil man ja ein Fertighaus im Paket kauft und die Subunternehmer nicht von den Bauherren sonder von DFH beauftragt werden?

    Danke vorab.
    Grüße
    Natalie

    • Hallo, ich glaube, dies geht nicht. Zur Sicherheit bitte auch noch Ihren Steuerbeauftragten fragen 🙂 Viel Erfolg, Tobias Beuler

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